川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・投資物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。

最近、不動産投資でも一種の流行りでもある戸建投資ですが、真っ新の戸建からオーナーチェンジまで、投資家の方々のニーズは様々です。

今回は、既に入居者が居住されている、戸建投資の中でもリスクが少ない、オーナーチェンジ物件、価格的にも狙いやすい物件を特集です！


 所沢市西狭山ケ丘 



西武池袋線狭山ヶ丘駅より徒歩16分
所沢市西狭山ケ丘二丁目のオーナーチェンジ物件です。
表面利回り１２%、年間収入は６３６，０００円で賃貸中。


 狭山市中央4丁目 



西武新宿線狭山市駅より徒歩１６分
狭山市中央4丁目のオーナーチェンジ物件です。
表面利回り１１．５６％、年間収入は６３６，０００円で賃貸中。
建物は再建築不可、となっていますが、42条2項2号許可により再建築可能となります。
狭山市内ではほとんどが該当する航空法の制限があります。



 川口市安行 



埼玉高速鉄道新井宿駅より徒歩１４分
川口市安行のオーナーチェンジ物件、シェアハウスです。
こちらはシェアハウス客付け業者にてサブリース賃貸管理中です。
現状の利回りは１５パーセント、満室時想定利回りは２２パーセント。
建物は、道路要件を満たしていないので、再建築不可です。

今回はご予算５００万円前後でご検討頂ける物件の一部をご紹介致しました。
モモ・ホームHPでも、オーナーチェンジ物件は掲載中です！

モモ・ホームでは、個人投資家の方からのご要望に合わせ、ご予算、立地などの条件から、埼玉県内を中心に公開前の物件のご紹介から、個別にお手伝いいたします。

オーナーチェンジ物件のほか、空き家情報など、お気軽にご相談くださいませ！

川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市・ふじみ野市のオーナーチェンジ物件の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ！

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ

これまでのZoomに加え、『Face Time』『Google Meet』『Line』の各アプリでのミーティングアプリ、無料ビデオ通話のサービスでも対応致します！






Zoomでの無料相談の手順はこちらでもご確認できます↓

①『お問合せ』または『オンライン無料相談のご予約』バナーより、オンライン無料相談のご予約をしてください。

①『お問合せ』または『オンライン無料相談のご予約』バナーより、オンライン無料相談のご予約をしてください。

②スマホ版の特徴はアプリ（無料）をインストールする必要があるということです。

iPhone・iPadの場合、
App Storeの検索窓に「zoom」と入力し、検索結果に出てきたアプリの中から「Zoom Cloud Meetings」をインストールしてください。


Androidの場合、
Google playの検索窓に「zoom」と入力し、検索結果に出てきたアプリの中から「Zoom Cloud Meetings」をインストールしてください。


③ご予約時間に、届いたメールのZoom URL（ミーティングURL）をクリックしてください。自動的にアプリが起動してミーティングに参加（オンライン無料相談）できます。

■『Face Time』でのオンライン無料相談は、対応端末が以下の通り



■以下の点をご確認ください。

FaceTimeを利用するには、FaceTime が ON で Apple ID でサインインしている必要があります。



①『お問合せ』または『オンライン無料相談のご予約』バナーより、オンライン無料相談のご予約をしてください。

②予約の時間になりましたら、モモ・ホームよりFaceTime通話をおかけしますので、「応答」をお願いします。


その他、『Google Meet』、『LINE(無料ビデオ通話)』でも対応可能です。

『オンライン無料相談』のご予約時に使用希望アプリを明記の上、ご予約くださいませ！

ご予約・お問合せフォーム↓


原則、水曜日を除く平日と週末の午前9時～午後5時までの対応とさせていただいておりますが、特にご希望があれば、その他の時間帯でも、出来る限り対応しておりますので、遠慮なくお申し付けくださいませ。

「予約制個別相談」の『オンライン無料相談』は、お住まい探しのスタートからご売却まで、不動産に関する相談はなんでも大歓迎です！

是非、お気軽にご利用くださいませ！！

沢山のご予約、ご相談をお待ちしております！

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ

南側公道 県道15号面の売り店舗
敷地面積約２１６．５４坪
店舗延べ床面積約１１０．７２坪
平成２７年３月築の築浅店舗
南側都市計画道路に該当
水道・本下水・電気・プロパンガス
JR川越線西川越駅すぐ近くの好立地希少物件

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ
 

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ
 

現在1400万人近い人々が暮らす東京都は流入人口は社会問題となるほど一極集中化が進んでおり、今後も継続される前提で開発などが進んでいます。

隣接する埼玉県ですから、随分埼玉県から東京都へ移住してしまうのだろうと思いますが、実は埼玉県はなんと東京都をも上回る『２００８年から連続140カ月』にわたり『転入超過』を継続中、その転入超過数も全国トップ３なんだそうです！



また、東京に出ていってしまう人口と東京から埼玉に流入する人口の差し引きにおいても、東京から埼玉に転入する人の数が2019年で6428人と大幅な転入超過状態なのです。



ちなみに東京都の転入超過数がマイナスなのはなんと全国で唯一、埼玉県に対してだけだそうで、首都圏の中でも『コスパ』の良さが大きな魅力となり、存分に魅力を発揮している状態かもしれないですね…。

このように実は以前から、埼玉県は流入超過の状態、しかも対東京都でも超過を維持出来ているのですが、今後、このコロナ後にはさらにその傾向が加速しそうです。

外出自粛期間が長らく続いた影響により、自宅勤務を通して、お住まいや地域、家族、働き方への考え方に大きな変化が起きている方が多くいらっしゃるようです。

これまでの埼玉県への流入と言えば、川口市や越谷市方面、またさいたま市が中心でしたが、これら人気エリアの不動産価格の上昇が激しく、中には東京と変わらない価格帯となっていることもあり、最近ではモモ・ホーム掲載エリアでもある東武東上線沿線の下り方面への移住を検討するご相談はどんどん増えています。

リモートワークが可能な企業にお勤めの方にとっては都心までの通勤時間が１時間程度の坂戸市～川越市の住宅は東京の相場と比べれば価格帯はもちろん、広さなども桁違いに感じ、そういった意味で『余裕のある』時間や『贅沢な』広さなど『豊かな』生活を得られるのかと思います。


 都内やさいたま市などアクセスなら川越線のコスパは優秀  

都心に通勤では無くても、さいたま市や東京市部への通勤圏内として、川越線沿線も変わらず人気があります。

東京都心への通勤であれば、乗り換えを伴いますが、さいたま市、川越市、八王子市方面の市部へのアクセス、西武線などへのアクセスが良好で、相場が高め、もしくは駅近の物件入手が困難な西武線沿線より、安くて広い川越線へ興味を持つ方も多くなっています。

駅周辺では、日常生活に支障が出ない程、生活施設が充実しており、同じ予算でも広い物件が視野に入る川越線沿線は『便利で丁度いい田舎』として、東京などの都市部から埼玉県の田舎暮らしを考える方からは以前より人気のエリアで、川越市や日高市の川越線沿線は移住してからの満足度は高いエリアとしてお勧めです。


この１５年間で転出人口より転入人口が２４万人も多い埼玉県

これまで『海無し県』の代表として関東でも栃木県や群馬県とは、不人気バトルを繰り広げてきて、自虐映画を喜ぶほど打たれ強くなっていましたが、実は東京から『丁度いい』距離の『丁度いい』価格で『丁度いい』広さの『丁度いい』田舎暮らしが出来る魅力あふれる県なのかもしれませんよ？


東京や横浜など、私も『ブランド』として憧れの街ではあるかもしれませんが、お住まいを考えた時には、やはり『東京都』や『港区や江東区』、『横浜市』、また『タワーマンション』などの『ブランド』の料金として数千万円上乗せされるかと思うと、冷静に考えて頂きたいなぁ、と思います。

さらに言えば、首都圏のブランド力のある人気エリアは、そのほとんどが湾岸エリアなど地震や水災に対して不安があるエリアです。

都心離れの一因として、阪神淡路大震災や東日本大震災も大きく影響しています。

湾岸エリアはインフラが地下化され、共同溝として地下に入っている地域が拡大しているのですが、過去、渋谷で起きた『共同溝火災』や地震による『液状化』などの被害が出た場合…、東京区部下町エリアは都心をドーナツ状に囲み、東京直下地震発生の場合、都心を取り囲む木造住宅火災により、都心から湾岸部は陸の孤島となる可能性を指摘されています。

電気やガスなどが麻痺した場合、復旧には最短の場所でも４８時間、長くて２週間と言われ、物資の流通が戻るには更に時間を要します。

リーマンショック後に人口減少や不動産価値の減少に歯止めをかけるべく、都市計画を見直し、東京都では『タワーマンション』の建設が可能となりました。



これにより人口が急増し、マンションも面白い程売れましたが、交通インフラや教育保育施設はマンションデベロッパーがするはずもなく、全く手つかずで人口だけが増大、待機児童問題や、駅から数分のマンションでも電車に乗るのに何十分…、埼玉から通っても変わらないのでは…。

また、都市計画により、高層マンションが可能となりましたが、特に地盤などの安全性が担保されたわけではありません。

人口を増やしたい、区部の経済的な理由で可能となっただけで、地盤が大丈夫、技術的に大丈夫、が理由では無い点は理解しておかなければいけません（実際に免震ゴムデータ改ざん事件はありましたね…）。

建物自体は強いタワーマンションですが、災害への脆弱さは昨年の豪雨により露呈され、ブームにもさすがに陰りが出てきました。

今後はその多くが外資による『投資目的』で購入されているタワーマンションなど都心高級マンションの『膨大な修繕費』や、将来起こるであろう『投資からの撤退』による『ゴーストタウン化』も懸念されています。

私も含む、誰もが憧れる都心住まいや高層マンション、このようなリスクについては『売る側』はほとんど説明しません、もちろん…。

憧れの『ブランド』品を購入する時は、その『不都合な部分』には『盲目』となり、購入者すら気付かないようにしてしまうケースがすくなくありません。

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ
 

気になるのはモモ・ホームの主な物件掲載エリアでもある、東武東上線・東武越生線・JR川越線周辺エリアの洪水浸水想定区域です。

自治体で言うと、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市、ふじみ野市・富士見市、さらに東上線のぼり方面となりますが、このエリアは下図のように、『越辺川』『高麗川』などから『入間川』に合流し、最終的に本流となる『荒川』へと集まってきます。（図では入間川、荒川への流入河川は省略）


下り方面の東松山市などの一部では、河川と共に蛇行する河川の近辺にもともと「湿地や沼地、田畑」だった所を大規模開発により宅地化したエリアなどもあり、低い土地であることから、昨年の台風１９号でも河川の氾濫と共に浸水で水が引きにくく、被害が長引くなどの事態となりました。

当ブログでは何度となく取り上げていますが、東武東上線の川越よりのぼり方面は荒川、入間川流域と線路が平行しており、線路と河川との間のエリアは今回の『洪水浸水想定区域』でも要注意エリアとなっています。

のぼり方面は東京へのアクセスなど利便性の面で、人気のエリアも多く、物件の価格も川越より下り方面に比べ坪単価で１．５倍や２倍なども珍しくありませんし、戸建も土地が高い分、３階建ても多くなりますが、それでも人気がありますが、そういったエリアで、しかも少し土地が低いところなどは利便性に目を奪われて間違った選択をしないよう注意したいところです。

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ

日時を調整し、決定したら、Eメール/ショートメール等いずれかで、オンライン会議室のリンク（ミーティングURL）をお送りします。当日まで削除せずお持ちください。

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

オンライン無料相談のご予約やお問合せなどはこちらから

メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHPへ


ブログトップへ

パナソニックやＬＩＸＩＬ、ＴＯＴＯ、クリナップといった住設メーカーが販売店に対し、納品時期が通常より延びると通達を出しました。


(クリナップHPより)

中国では春節（旧正月）明けの企業活動延期や新型肺炎患者の増加により各産業でサプライチェーン（供給網）への影響が広がっています。

中国からの部品調達の遅れにより、水回りや建材関連製品の納品時期が見通せない状況で、パナソニックはシステムキッチンのほかユニットバスやトイレ、床暖房などで納期が延びる可能性があると、販売店に書面で通達しました。

ＬＩＸＩＬでは２月１４日以降の受注分について、一部のコンロや食器洗い乾燥機に納期遅延が発生しており、それ以外のトイレやユニットバスについて欠品は出ていないものの「今後、中国当局の方針次第ではサプライヤーからの部品供給などが遅れる可能性もある」と懸念しています。

ＴＯＴＯは中国から温水洗浄便座「ウォシュレット」の部品調達が遅れています。

今後、ウォシュレット一体型便器やシステムキッチン、洗面化粧台などで納期が遅れる恐れがあるとして、既に代理店やショールームに告知しています。

中国にある７工場のうち３工場はまだ一部が稼働しているだけで、残る４工場についても再開準備を進めている状況で、出社できない人や部品調達先の稼働が遅れているためといいます。

例えば、TOTO（北九州市）は2月18日、新型コロナウイルスの影響による商品納期の遅れに関する情報の同社サイトへの掲載を開始しました。（トップページの「INFORMATION」の「最新情報」から「【お知らせ】弊社商品納期に関するご案内」をクリックすると表示されます。）

2月19日時点の情報では、トイレの一部やシステムキッチンと洗面化粧台の全シリーズの新規注文について、サプライヤーによる部品供給の遅れから、納品に時間がかかる旨が記されています。

特に部品が多い水まわりを中心に納期の遅延の可能性があり、TOTO以外にもLIXIL（東京都江東区）やパナソニック ライフソリューションズ社（大阪府門真市）といった住宅設備各社は、工務店など顧客への情報提供を行っています。


 住設なしでも工事完了認める 

国土交通省は2月27日、新型コロナウイルスの感染拡大によりトイレやキッチン、バスの他ドアなど住宅設備・建材の納期遅れが広がっていることを受けて、対応の周知を都道府県などに対し行いました。

施主の理解を前提に、一部の設備などがないことを理由に工事完了を認めないということがないよう、柔軟に対応するよう求めています。

一部の設備などがないことについて建築基準法に定める「軽微な変更」に該当する場合、完了検査申請書の「確認以降の軽微な変更の概要」欄に、変更内容が記載されていれば問題なしと判断します。

「軽微な変更」に該当しない場合は、原則として「計画変更」となるため、申請者となる事業者に対して、時間的余裕を持って対応するよう周知することを求めていて、「軽微な変更」や「計画変更」については、施主に十分に説明することも求めています。

国交省によると2014年2月の大雪で設備工場が被害を受けて供給が滞った際も、同様の周知を行って以来の措置だそうです。

私も小さなころは夏休みの宿題を残りあと数日のギリギリになって必死にやるタイプだったと思います。親から見ればヤキモキする子供でしたが、今回のコロナの対応も１か月も前から対策を講じるチャンスは山ほどあったはず。

誰もが後手後手と感じる中、株価や支持率急落を受け、慌てて打ち出した施策に、当の本人は『最悪の事態に備え～躊躇なく速やかに』と言ってしまうから国民はヤキモキするのだろうなぁ、と感じます。

宿題は間に合わなければ廊下に立たされて終わりますが、命が懸かる決断はそうはいきません…。一日も早く日常を取り戻せるよう言いっぱなしの丸投げではない施策を期待したいものです…。

 

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取のご相談はモモホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモホームHPへ


ブログトップへ

 

売却を選択する方はやはり割合として最も多い選択肢です。

売却方法や、売るか、貸すかの判断において、まず、『貸す』事が出来るか？を判断しなければいけません。

「貸す」ということは、誰かに借りてもらい、賃料を支払ってもらわなければなりません。

そのため、「貸す」事を考える場合は、まず、その不動産に借り手の需要があるかどうかを知る必要があります。

所有されている不動産が、賃貸の需要が多い立地にあるのであれば、「貸しても売ってもよい」と考えられるため、売った場合と貸した場合の比較から始めます。

例えば、いま売却した場合の手取り額と、5年の定期借家契約（契約期間終了とともに賃貸人に出ていってもらう契約）期間で得られる賃料収入の手取り額と5年後に売却した場合の手取り額との合計額を比較します。

賃貸の場合、修繕や内装などリフォーム工事を行ってからでないと貸せない場合が多いので、この分の金額は差し引きます。

賃料の割に大規模な工事費用がかかる場合や、築年数が浅い、または状態の良い中古住宅では無い場合、5年賃貸の比較だと現実的ではない事も考えられます。

また「確実な賃料収入」「5年後の売却価格」といった点は不確定要素なので、ちょっとややこしいですが、金利や賃貸事業のリスクを加味した割引率を算定し、将来得られる金額を今の価値に換算する方法もあります。

売却による手取り金額を計算する場合、取得費加算や空家の譲渡に関する3000万円の特別控除などの特例の適用も加味して考えます。

いずれも売却の手取り額がアップするため、賃貸した場合と比較する際には重要な要素です。

将来の経済状況や賃貸への不安が大きい人とそうでない人とで判断が異なってきますが、これらは「売る」か「貸す」かの判断基準の一つとなります。
 

一方、賃貸の需要が少ない立地にあるのであれば、「貸す」という選択肢は取りづらく、加えて「売りにくい」不動産と考えるべきです。

今後、人口が増えるなど需要をつくる政策がなければ、駅からの利便性や、生活施設等の利便性が周辺地域に比べ特に良い場合や、特別にエリア人口が増える見通しが無い場合は、価格が下がる可能性が否定できませんので、少しでも早く売ったほうがよいでしょう。

ただ、相続の場合、相続人が複数いると、「売る」か「貸す」か判断を簡単に決めれないというのも事実です。

そのため、「しばらく放置しておく」という選択肢を選ぶ人も少なくないのですが、固定資産税や建物の維持管理にもお金がかかるので、そのことを踏まえた上で「放置」しなければなりません。

親から相続した土地や家を処分できない気持ちもわかりますが、老朽化した空き家は、地震などの災害時に倒壊や延焼の恐れがあり、台風のときに被害をもたらすなど、周りに住んでいる方に迷惑をかけるリスクを招きかねません。

また、住む可能性はほとんどないのに、家財整理や建物の解体を考えると手放す踏ん切りがつかず、売却を先送りしている空き家も多くあります。

以前は、節税の意味で建物を残している方が多くいましたが、管理されていない空き家に関しては、今後、行政も対策に乗り出している現状もあります。

先日の記事でも掲載しましたが、埼玉県での行政代執行により、建物の解体が強行されました。

このような場合は、解体費用は所有者に請求されるのは当然です。

放置する場合には、かならず管理をきちんとしておきましょう。

また、「売る」と「貸す」を合わせて、「貸して売る」という方法もあります。

「賃貸住宅」として、最初に借り手を探して、入居してもらった状態で、居住中の賃貸住宅を「オーナーチェンジ物件」として販売する方法です。

売りづらい物件の場合、売却と賃貸の両建てで市場に出す方法もあります。

安易に買取業者に安い価格で買いたたかれる前に、様々な方法を模索してみましょう。
 

どうしたらよいのかわからないという方はまずご相談ください。

「売る」べきか「貸す」べきかも含めて、不動産（マンション・戸建・土地）の状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスを合わせ、一緒に考えていきます。

実際に売りに出すか否に関係なく、ご検討の段階から、ご相談は大歓迎です。近隣相場や取引情報から、簡易的な査定まで、まずはお気軽にご相談ください！

当然に、秘密厳守・査定無料で対応させていただきます。
ご売却においての広告宣伝活動の費用も原則無料です。

モモホームでは、東武東上線沿線（北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関駅…)・東武越生線（一本松・西大家・川角・武州長瀬…）・JR川越線（高麗川・武蔵高萩・笠幡・的場…）他近隣エリアの不動産売却物件、買い取りのご相談を常時大募集しております。

川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ！

東武東上線・越生線・川越線の不動産売却や管理のご相談はモモホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

メールでのご相談はこちらから


モモホームHPへ