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  • 日高市子育てファミリー住宅取得補助金のご紹介
    日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料!のモモ・ホームにお任せください!
    不動産購入建売住宅注文住宅2023年04月02日
    日高市の土地・新築・中古戸建は仲介最大手数料!のモモ・ホームにお任せください!
    住宅取得には高額の買い物ですから、ほんの少しでも支援や補助金があれば非常に助かります。

    国からも新築戸建、中古戸建、注文住宅購入時に様々な支援策が期間限定で施されていますが、それも勝手に支援してくれるわけでは無く、申請が必要で、知らなければ何も得られません。

    お住まい探しを始めたら、どのような期間で、どんな支援を受けられるか、はしておきたいですね。


     日高市の子育てファミリー住宅支援事業 



    国だけでは無く、自治体によっては、積極的に新しい世帯を迎え入れる為に住宅取得費用に補助が出る場合があります。

    埼玉県日高市では、「コンパクトシティの形成と子育て世代の移住店定住の促進、さらに空き家等の解消を促進するため、子育て世代が市内の一定区域に住宅を取得するための費用」を補助する「子育てファミリーウェルカム事業補助金」が令和5年4月1日にスタートしました。

    主な概要は以下のとおりです。



     補助額 

    土地区画整理事業地内の新築・中古住宅 50万円

    居住誘導区域内の新築・中古住宅 25万円
    ※居住誘導区域…市街化区域内の工業系用途地域を除く地域



     補助対象住宅 

    ①日高市居住誘導区域内であること。
    申請者が建築し、又は購入した住宅であること。
     ※工事請負契約又は売買契約が令和5年4月1日以降であること。
    ③補助金の交付申請を行う年度内(令和6年3月31日まで)に新築し、又は購入した住宅であること(所有権保存(移転)登記及び住民票の異動届が完了)。



     補助対象者 

    補助対象住宅を購入した方で、次の各号のすべてに該当する方。

    ①申請者及びその配偶者(日高市パートナーシップ・ファミリーシップの宣誓者であるパートナーを含む)の双方若しくはいずれかが補助金の交付申請を行う年度の4月1日現在で、40歳未満であること。

    ②申請者が属する世帯に15歳未満の子(出産予定含む)が居ること。

    昭和56年5月31日以前に着工された中古住宅の場合にあっては、耐震診断を行うこと。

    継続して5年以上居住することが見込めること。

    ⑤地元自治会に加入する意思があること。

    市税等の滞納が無いこと。

    ⑦暴力団員でないこと。

    過去にこの要綱及び日高市多世代家族同居近居促進事業補助金交付要綱の規定に基づく補助金の交付を受けた世帯でないこと。


    補助金を受け取るには、条件のクリアや申請手続きなどの手間は掛かりますが、新居の購入の際は、引っ越しや家財の購入など、数十万円の支援があれば、新生活のスタートの助けになりますので、積極的に利用することをお勧めします!

    ※最新の情報は日高市のHPでもご確認ください。
     

    日高市でお住まい探し、土地探し、不動産売買のご相談は是非モモ・ホームにご相談くださいませ!!

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    ご売却・買取のご相談は、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。

    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 2023年の住宅取得に使える支援策
    不動産購入建売住宅注文住宅2023年01月20日
    東武東上線・越生線・JR川越線・八高線・西武池袋線エリアのお住まい探しは新築戸建仲介手数料無料!モモ・ホームにお任せください!モモ・ホームブログ
    新居の取得には毎年変更を伴いながら、税金面や補助金など、国からの支援策が用意されています。

    2023年に使える住宅取得の支援策3つ■住宅ローン減税■贈与税非課税枠■こどもエコ住まい支援事業のご紹介です。


     2023年に使える住宅取得支援策 

     住宅ローン減税 

    毎年減税枠の増減を経ながらおなじみの支援策となっています。

    一時期は住宅ローン金利が低いため、住宅ローンを利用して減税を受けた方が有利ではないか、と言われるほど、お得な内容でしたが、その点が改正を受けて少し減税枠が縮小傾向になってきました。

    2023年入居の一般的な新築住宅を購入の場合、3000万円までの融資額に対して、年末のローン残高の0.7%を13年間、所得税額と住民税額の一部を税額控除出来る制度です。

    (国土交通省HPより引用)

    省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅・長期優良住宅・低炭素住宅など、取得する住宅の省エネ性能などに応じて、控除対象額が上乗せされます。

    2023年入居までは、一般的な新築住宅でもローン減税の恩恵が受けられますが、2024年入居以降は、新築住宅の場合、省エネ性能をいずれかクリアしていないと住宅ローン減税の対象外となりますので、注意が必要です。

    建売住宅の場合、2024年完成物件以降、住宅ローン減税の適用条件を備えた建物になっていくと思われますが、伴って、価格自体が押し上げられてしまう可能性もある為、現在購入を検討されている方は、急いだほうが良い場合もあります。



     住宅取得資金贈与の特例 

    住宅取得資金贈与の特例も非課税枠が年々、縮小の動きを見せていますが、2023年12月31日までの贈与に対しては適用を受けられることが決まっています。

    住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠、が正式な言い方で、親や祖父母等から資金贈与を受けて住宅の取得等をした場合、 最大1,000万円までの贈与が非課税となる制度です。

    そもそも親族に1000万円の贈与の余裕がある必要がありますので、誰でも利用できるものではありませんが、資金に余裕がある親族の方に、貯金するより消費してもらいたいという意図も含まれている施策と言えます。

    (国土交通省HPより引用)

    資金の贈与を受ける側にも年間所得2000万円以下という条件があります。

    取得する住宅に関しては、一般的な新築住宅のほとんどがクリア出来る条件です。


     こどもエコ住まい支援事業 

    こちらは新設された支援事業です。

    新築住宅取得の場合、子育て世帯や若者夫婦世帯の方は、ZEHレベル基準住宅の取得に100万円補助を受けられる制度です。

    対象となるのは、2022年11月8日以降に「対象工事」に着手し、申請した方となっており、新築住宅の(基礎工事より後の)工事着工が2022年11月8日以降の物件が対象となります。

    ただ、全ての新築住宅が対象では無く、その住宅の事業者がこどもエコ住まい支援事業者、である必要があります。

    検討する物件が、基準を満たすか、その事業者が登録事業者かの確認が必要な場合があります(分譲住宅の場合、物件情報内に掲載される事が多いので要確認です)。

    購入する方は、①②の要件を満たす方です。
    (国土交通省HPより引用)
     
    契約日に規定はありませんが、工事の着工時期、完成時期などは条件があり、補助金の為、昨年11月に終了したこどもみらい住宅支援事業と同様に、予算に到達次第、受け付けが終了します。


    これら3つの住宅支援策は、「併用可能」ですので、住宅取得の際は、どの支援策の対象となるか、是非チェックしてみてください。

    注意点としては、特に注文住宅であれば、支援策をエサにして、省エネ性能について、無駄にオーバースペックの提案をするケースも耳にします。

    支援策を受ける事が目的となり、不必要に高額な買い物になる事の無いよう気を付ける事も忘れずに。。。

     

     仲介手数料無料のサービスもご利用ください 

    国の支援策と共に、モモ・ホームでは新築戸建(売主物件)が仲介手数料無料!です。

    3000万円の新築戸建の購入の場合、100万円以上の費用の節約が出来ますので、新築戸建をご検討の方は是非、ご利用くださいませ!



    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いますが、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かったり、諸費用が想定以上で、プランを練り直す必要に迫られ、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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  • ゴリゴリ営業をされそうで心配な方
    仲介業者の役割
    不動産購入建売住宅注文住宅土地中古住宅2022年10月12日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・戸建・不動産売買はモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    不動産(お住まいや土地)を購入する時に、気になる物件を探し、問い合わせた最初に関わるのが、私達『不動産仲介業者』です。

    お住まい・土地の購入を考える前に、既にアパートや貸家の賃貸を利用している場合には、仲介業者に関わるのは初めてではないかもしれません。

    賃貸の仲介業者とは引っ越す度、更新の時など、何度も関わりますが、『不動産売買』の不動産仲介業者と関わる機会は人生にそう何度も無いのが一般的だと思います。




     仲介業者の役割 

    とは言え、一生に何度も購入する機会のない、人生最大級の買い物に関わる『不動産仲介業者』の存在の意味を良く知らないまま、お住まい探しや不動産売却を検討されている方も多いかと思います。


     仲介の仕事≠営業の仕事 

    後述で解説しますが、不動産業者の営業は一般の営業職の方と同様で、売り上げ成績により歩合給が支給されます。

    不動産営業の場合、この歩合給の割合が固定給に比べ非常に大きな比率となっているので、『売れる営業』と『売れない営業』のお給料の差はすさまじい違いがあります。

    この歩合給の元となる『売上』こそが、仲介手数料です。


    不動産仲介の場合、物件価格が高いか安いか、ではなく、効率よく『仲介手数料を稼げる』物件こそが、『売りたい物件』であり、業界の『売れる営業』と言われる人たちは、いかに『売りたい物件』を買っていただくか、という事が主眼となっている事が多いのです。

    その為、『売りたい物件』のライバルである、お客様が『欲しい物件』は、欠点を洗い出し、欲しい気持ちを『潰す』為に頑張る事もします。

    『売りたい物件』に興味を持ってもらえれば、そこから『ゴリゴリ』と『詰め』の営業で、他の物件に興味がいかないうちに購入を煽ります。

    表現すればこのように腹黒い感じになりますが、テクニックに長けた『売れる営業』であれば、お客様に感づかれる事もほとんど無く、『仲介手数料を稼げる』物件に巧みに誘導します。

    このように
    不動産仲介の『本来の役割』を全うすることなく、売り上げを上げるスタイルは、会社や店舗の売上ノルマや、営業同士の当然ながらの競争から生まれるもので、本人すら、『本来の役割』を忘れている事に気づいていない事も多々あり、会社や店舗の営業の『売上至上』の教育があるがために、このような営業が、この業界には当たり前のように存在します。

    『売れる営業』がすなわち『優秀な仲介』であるとは限らないのです。

    不動産業界では仲介の大手と言えば財閥系で、新興勢力として、外国から参入したチェーン展開の黄色い看板や、国内の新興勢力がチェーンを広げ、頑張っていますが、このように血統やブランドで営業担当者や店舗を信用してしまうタイプの方は特に注意した方が良いと思います。。。



     モモ・ホームの営業 

    モモ・ホームの営業は、押しの強さでご契約を急かしたり、買わなきゃいけない、売らなきゃいけない煽り営業など、承諾を得ないお電話や訪問なども一切行いませんので、安心してご利用くださいませ。

    解説でも触れますが、小さな不動産屋、個人で独立した不動産屋には、この『不動産仲介』の本来の仕事をしたくて独立した、『元トップ営業マン』も多くいます。

    そのままのスタイルで継続して売り上げを上げるタイプの人も確かにいますが、会社や店舗運営に違和感を感じて飛び出した人に沢山お会いします。

    モモ・ホームは、店舗や会社の規模では無く、そのような『顧客利益』について真面目に取り組んでいる方々と協力するネットワークで、大型チェーン展開の店舗にも負けないサポートを提供します。

    お客様にとっての仲介業者の役割と仕事をご理解いただく事で、少しでも安心してご利用いただければ幸いです。



     仲介と手数料の仕組み【片手仲介】

    まず、そもそも『仲介』って何してるのか?、手数料の仕組みはどうなっているのか?についてザックリと知っておけば、関わる仲介業者が、お住まいや土地を購入する時、または売却する時に、何をする役割なのかをご理解頂けると思います。

    不動産仲介業者は、通常、売主様から売却を依頼された『売主様側仲介業者(元請け業者や預かり業者とも言います)』と、『買主様側仲介業者』が存在します。

    その業者が、売却依頼を得る事に力を入れていれば、売主様側の立場で仲介をすることが多いでしょうし、購入希望者を募っている業者であれば、買主様側の立場で仲介する事が多いでしょう。

    売買の不動産業者は特にこちらしかやらない、という訳では無く、そのお客様によって、それぞれの立場で下の図のように仲介をします。



    ご購入希望者(買主様)側の仲介業者は、購入する不動産の取引条件や契約条件を、『買主様側の要望に沿って(立場に立って)』代理して交渉します。

    売主様側の仲介業者は、逆に『売主様側の利益を優先して』代理交渉を行います。

    もちろん、双方とも、全権委任される訳ではありませんので、どちらも譲らなければ交渉が成立しない場合の妥協点を、お互いに買主様、売主様に確認し、承諾を得ながら商談を進め、互いに良い取引となるよう調整をしていきます。

    このように、互いの立場に立って、お互いの利益の為に一般の方では分からない部分に至るまで、プロ同士の交渉を行うのが、依頼された仲介業者の一つの仕事です。

    このような売り手と買い手、それぞれに仲介業者が立つことを【片手仲介(片手取引)】と言います。

    稀に、仲介手数料を得すると勘違いして、特にご購入希望の際に、売主様業者を調べ、わざわざそちらでの交渉を進めたり、試みる方がいらっしゃいますが、仲介物件の場合、仲介手数料は変わらず発生しますので、その点は理解が必要で大事なポイントです。

    それどころか、これから説明する【両手仲介】の状態となり、飛んで火にいる…となってしまえば、ご自身が依頼した仲介業者の交渉により得られるかもしれなかった利益すら失う可能性があります。

    また、例えば購入の場合、条件の交渉が始まってから、
    直接、相手仲介業者や売主様に自らコンタクトしてしまった場合、不動産取引の慣習では大きなモラル違反となり、その交渉が白紙、その物件自体を購入出来なくなる恐れもありますので、積極的に交渉するタイプの方などはくれぐれもご注意ください。



    【両手仲介】とその弊害 

    ここからのお話は特に、ご売却依頼を受ける際に、ご理解しておいていただきたい重要なポイントです。

    不動産取引は、新築などを除くと多くの場合、個人の売主様の不動産を、一般の購入希望者に売却しますが、その際、間に立つ仲介業者は『売主様が依頼した仲介業者』と『購入希望者側の仲介業者』がお互いの利益を確保する立場に立って取引条件を交渉して成立させるという【片手仲介】のご説明を致しました。

    ただし、不動産仲介の場合、この『売主様側』と『購入希望者側』の仲介を一人(一社)が行う事(双方代理)が禁止されていません。

    本来、双方の利益を確保するために交渉をするはずですが、この双方の代理を行える事によって、売主様と購入希望者のどちらも気が付かないうちに不利益を被る(本来得られる利益を確保できない)事が起こり得ます。

    不動産取引においては、この双方を代理した取引に持ち込み、取引を成立させれば、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取る事が出来る【両手仲介(両手取引)】となり、仲介業者にとって、一番メリットが大きな結果を得ることが出来ます。

    通常は個人の売主様も、一般の購入希望者も、不動産の専門家ではありませんので、相手がプロではない事を利用して、間に立つ仲介業者、または営業担当者の『質の悪さ』や『低いモラル』、極端に言えば、その会社や店舗、店長の『質の悪さ』や『低いモラル』などにより、双方の利益よりも『会社や店舗』、『営業担当者』の利益を優先した【両手仲介(両手取引)】に誘導し、取引を成立させようとする事があります。



    店舗や営業の成績、ノルマ、競争やプレッシャーの中で、大手の不動産屋では特に顕著ですが、支店がある中堅の不動産業者など、店舗や営業成績で評価される立場がある限り、このような事態が考えられるのです。

    私も大きな不動産業者の一営業マンからスタートし、店舗責任者まで経験しましたから、その気持ちは分からなくはありませんが、両手取引自体は認められているので否定しないし、現にモモ・ホームでは、多くの購入希望者の登録があり、マッチングにより取引が成立する事は珍しくありませんが、依頼者の利益を無視して、『依頼者を騙し』『故意的に』両手仲介(両手取引)に持ち込む行為は、やはりそれは『質の悪いやり方』であり、お客様に対する背任行為、『モラルに反する』行為だと考えています。

    双方代理の弊害とも言えますが、その結果、業界最大手の数社が長らく行って大きな問題となった『情報の囲い込み(売却依頼を受けながら、他の業者に紹介させない行為)』などにより、意図的に取引に他社を介入させず、値こなし(囲い込みにより売却を遅らせ、売却が難しいと依頼者に思わせる行為)』などの質の悪い手法を使い、『依頼者に気づかれないように両手取引に誘導する』業者や営業担当者も未だに多く存在します。


    このような方針の不動産業者の場合、ご購入の仲介を依頼した場合でも、両手仲介にこだわりますので、お客様にとって最適なお住まいのご提案よりも、仲介手数料収入が倍になる、両手仲介物件に巧みに誘導していきます。

    こういった依頼者に対する裏切り行為の横行に嫌気がさして独立した不動産業者(実は小さな不動産屋にはこの理由の方が意外と多い)もあり、売主様と購入希望者(買主様)が、お互いに気持ちの良い取引となる事を目指す業者のネットワークをモモ・ホームは築いています。

    売却に関しては、関わる業者も不動産業者のみならず、リフォーム業者さんや外構業者さん、造成業者さんや仕業の方々、多くの方が関わりますが、そのネットワークにおいても、いわゆる『中抜き業者』の存在を排除し、素人の方を相手に質の悪いボッタくり行為が行われないよう協力関係を築いています。

    母体が大きな業者やTVCMなどで見かける有名な業者の場合、一般的な信頼度が高いのは間違いないですし、我々も感心するような取引管理が出来ている面があり、大いにメリットもありますが、社会的な知名度が高い大手業者ほど、お客が信用して離れづらい事を利用して『囲い込み』や『値こなし』の手法を使いやすいので、素人相手の悪質手法で依頼者様の利益を損なわせる、両手取引に誘導するケースは非常に多くあり、業界に携わる者は皆、知っています。

    不動産のご購入やご売却を不動産業者にお願いしている最中の方でも、大丈夫だろうか?、何かおかしい、怪しいとご不安な方はお気軽にご相談ください、頑張っているフリ、やっているフリ、をしながら巧みに誘導されているかもしれません。

    モモ・ホームは、買う場合も売る場合も、取引のご依頼をいただく業者として当たり前の考え方の、
    依頼者様にとって一生に何度も無い大きな取引において、ご依頼を受けるからには、依頼者様を裏切る事無く、依頼者様利益の最大化と、相手方様との、気持ちの良い取引を成立させることに最大限の努力を致します。

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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  • 不動産購入の諸費用の解説
    不動産購入建売住宅注文住宅土地中古住宅2022年10月11日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・戸建・お住まい探しはモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    不動産購入には土地・建物の購入時、注文住宅の場合は、カタログに表示される建物本体費用の他、住宅ローンを利用する場合であっても、『諸費用』が掛かります。

    モモ・ホームでは新築戸建の仲介手数料を無料でご提供出来る他、中古戸建、中古マンション、土地であっても、仲介手数料無料でご紹介可能な物件もございます。

    諸費用はまとまると意外と高額になる事もありますので、物件によっては100万円や200万円となる仲介手数料の節約の意味でもご利用いただければと思います。

    それぞれの購入に諸費用はどんなものがあるのか、解説します。




     不動産購入の諸費用 

    土地・新築戸建・中古戸建・中古マンションを住宅ローンをりようして、購入の共通の諸費用として、一般的に掛かる諸費用

    仲介手数料

     仲介手数料は購入物件の価格により変わりますが、400万円以上の土地・建物の場合、
     物件価格×3%+6万円+消費税
     となります。

    注文住宅を建築の場合、土地には仲介手数料は必要ですが、建物請負契約の際は仲介手数料は掛かりません。

    モモ・ホームでは媒介物件以外の新築戸建は全て仲介手数料は無料です。

    また、土地・中古住宅・中古物件においても仲介手数料無料の物件がございます。


    契約時印紙代

     不動産売買契約、建築請負契約に貼付するために印紙代が必要になります。

     1千万円~5千万円の売買契約時では1万円が必要です。

    注文住宅の場合、土地・建築請負それぞれの契約で必要になります。


    固定資産・都市計画税日割税清算金

     引渡し時を境に、自己負担分の固定資産・都市計画税を日割按分して清算します。

    登記費用(所有権・抵当権・表題登記)

     引渡し時に所有権移転登記を行いますので、登記費用が発生します。

     住宅ローン利用の場合は、抵当権設定費用も合わせて必要です。

     新築住宅・注文住宅の場合は、建物引渡し時に表題登記費用が発生します。


    住宅ローン斡旋手数料

     不動産業者が住宅ローンの斡旋(紹介)を行い、事務手続きの代行等を行った場合、不動産業者に支払う手数料です(5万円~10万円)

     モモ・ホームでは無料で代行させていただいております。


    住宅ローン契約時印紙代

     住宅ローンの契約時にも、契約書に貼付する印紙代が必要です。

     通常、2万200円程度の印紙代ですが、諸費用ローンなど、契約が複数になる場合、都度印紙代が必要です。

    住宅ローン事務手数料

     住宅ローン事務の手数料は銀行に払います。

     5万円~程度が一般的です。

    住宅ローン保証料

     現在の住宅ローンは、保証人が不要です。

     保証人の代わりに保証会社に保証してもらいますが、『保証料』が必要になります。

     100万円の融資額に対して2万円程度が相場ですが、ローン債務者の属性(年収や勤務先、年齢など)により、保証料は算定基礎額は変動します。

    適合証明費用(フラット35)

     フラット35の住宅ローンを利用する場合には、建物の構造安全性を証明する、『適合証明』の取得が必須となります。

     約10万円程度が相場となります。

    振込手数料

     決済の時には、振込決済と現金決済の費用がありますが、振込の際は手数料は買主様負担となります。


    中古住宅・中古マンション購入に必要になる事がある諸費用

    残置物撤去費用

     残置物については、ほとんどの場合、売主様が撤去しますが、契約内容により、『現況有姿』取引で、買主様が撤去する場合もあります。

    適合証明取得のための検査・改修費用

     購入した中古物件に建築完了時に検査を受けて取得する『検査済証』が備わっていないケースは少なくありません。

     住宅ローン利用に支障がなければ、取得の必要がありませんが、無ければ購入が難しい時、買主様の負担で再取得や、適合証明を取得できるように改修するようなケースも稀ですが、あります。

    ホームインスペクション費用

     購入した建物の状態を1級建築士など、専門家に点検してもらう費用です。

     まだ、ごく少数ですが、売主様側で行っている場合も見られます。

     買主様側でも、自己負担でも行いたいという方はまだまだ少ないのが現状です。

     売主様側が承諾する場合は、契約前に入れる事が可能な場合がありますが、これも個人の売主様の場合、非常に稀といえます。

     ホームインスペクション自体が浸透するのには、まだまだ時間が掛かりそうです。

    ハウスクリーニング費用

     必ず売主様がやってくれるものではありません。

     先に述べた『現況有姿』や『契約不適合責任免責』で取引される事の多い、個人売主の物件では、引渡しまでに売主様負担で何か行われる事は原則ありません。

     引っ越し前に、一度クリーニングを行いたい場合に必要となります。

    改修費用

     同様に『現況有姿』の場合は、キズ・補修カ所の確認は契約時に行いますが、改修に掛かる費用は、価格に折り込み済みでの契約ですので、自己負担となります。

    リフォーム費用

     改修の他、リフォーム費用などは、中古物件を購入する際に、ある程度、予め想定しておく方が良いでしょう。

    測量費用

     敷地の大きさなどが、分からないままでの通常は購入出来ませんが、公簿売買の場合、測量を行って実測面積を把握した方が良い場合があります。

     契約後に実測面積と公簿面積に差異があっても、清算は出来ません。

    境界復元・明示含む確定測量費用

     単なる測量だけでは無く、隣地や道路と、敷地との境界を明確にする為、隣地所有者・道路管理者の立ち合いをして、境界を確定させる事を『確定測量』と言います。

    その際、新しい境界を設置したり、亡失した境界を明示、復元したりする事もあります。

     測量図が備わっていないような不動産の場合、買主様負担で行ってもらう可能性が高くなります。

    管理費・修繕積立金等清算金

     マンションの場合に必要となります。

     引渡し月の支払い分について、その他使用料を伴う費用も合わせ、日割り計算で清算します。



     土地購入時に必要になる事がある諸費用 

    残置物撤去・解体費用

     残置物は前述の通り、古家付きで購入の場合んは解体費用が掛かります。

    伐採・伐根等含む造成・整地費用

     更地であっても、そのまま建築可能かは物件によります。

     樹木や切り株などがあれば、伐採や伐根、土をならして造成や整地が必要な土地も多くあります。

    農地転用許可・届出申請手数料

     市街化調整区域や、市街化区域内でも地目が畑などの場合、農地転用の手続きが必要です。

    都市計画法第34条11号・既存宅地等、地位承継申請等手数料

     市街化調整区域の土地の場合、11号や既存宅地の該当地は、その地位の承継や適合証明の手続きを要します。

    市街化調整区域における、開発許可申請手数料

    市街化調整区域の土地(市街化区域でも該当する場合)は個人で開発許可申請を要します。

    調整区域のここまでの届け出や申請は、実際には測量会社等が代行して申請しますが、代行手数料を要し、役所での書類取得経費が掛かります。

    測量費用・境界復元・境界明示含む確定測量費用

     前述のとおりです。


     注文住宅の場合に掛かる(場合もある)一般的な諸費用 

    地盤調査費用

     土地取引では、造成まで行ってくれるケースはありますが、地盤調査は建物の建築予定場所(基礎の下)で行いますので、別途費用が必要になります。

    地盤強化費用

     地盤調査の結果、地盤強化不要の場合には掛かりませんが、必要になる場合が多いので、予め80万円~150万円程度、費用が掛かるかも、と想定した方が良いでしょう。

    上下水・都市ガス引込み工事費用

    引込済みの土地や、古家解体後の管を使用出来る場合もありますが、上下水道やガス管の引込み工事費用は前面道路が、市道や国道、私道、砂利、舗装道路、道路幅員、本管から建物までの距離、等により、大きく変動します。

    浄化槽設置費用

     市街化調整区域や一部市街化区域でも本下水が使用できないエリアでは、合併浄化証の設置が必要となります。

     5人槽や10人槽など、その大きさにより費用は異なります。

    雨水トレンチ設置費用

     土地面積の大きさや調整区域の場合、設置が必要となります。

     建物の大きさでは無く、土地の大きさによりサイズの指定があるので、土地造成工事の際に設置してもらう事が多いようです。

    蒸発散トレンチ設置費用

     浄化槽設置の必要があるエリアで、『排水先』が無い土地の場合、地域により『蒸発散槽』の設置により、排水を確保できます(川越市はNG)。

    蒸発散槽設置の場合、自治体により、設置申請や、サイズは異なりますので、確定に時間を要する場合があります。

    建築付帯費用(足場・仮設電柱・土盛り・仮設トイレ・運搬・重機など)

     建物は本体価格以外に、足場の設置や工事要電力確保の為、仮設電柱の設置、仮設トイレ、ダンプなどの運搬費、造成に使用する重機やクレーンなど、他、土盛り等の造成費、はその土地や建築場所、前面道路の広さや、間口、土地形状などにより、全く異なるので、別途費用として算出されます。

    100万円や200万円は掛かりますので、本体価格だけで高い安いは判断できないと言えます。

    実際の購入に必要あるもの、無いものは、物件によって異なりますが、簡単に諸費用と言われていますが、これだけの費用が掛かる可能性がありますので、決して軽い負担ではありませんし、後で知る事になると、資金計画を狂わせる事もあります。

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いますが、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かったり、諸費用が想定以上で、プランを練り直す必要に迫られ、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 迷わないお住まい探しの第一歩
    家族で考える優先順位
    不動産購入建売住宅注文住宅土地マンション中古住宅2022年10月09日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・新築・戸建探しはモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    お住まい探しをするお客様は、希望のエリア、生活環境、利便性などは様々な希望を持って探されていますが、すぐに物件を購入される方と長期に渡って探しているけど、なかなか希望の物件に巡り合えない方がもちろんいらっしゃいます。



     迷わない土地・建物探しの第一歩 

    お住まいの購入には、前提として『予算の壁』がありますから、その中で、より希望に近い物件に巡り合いたいお気持ちは非常に良く分かります。

    ただ、最初は楽しかった土地探し、住まい探しが、徐々に苦痛を感じるようになる方もいるようです。


     夢・希望・現実・苦痛 

    段階で言えば、お住まい探しを始める頃は、夢がいっぱいの方が多いと思います。

    スーモやホームズ、また注文住宅の高スペックのカタログを見ながら、こんな家が良い、こんなところに住みたい、と様々想像するのは、誰でも最初はウキウキとされたのではないでしょうか。

    現実の世界で商売をしている不動産屋の私でさえ、一瞬はそんな気分を味わいました。

    買ってもいない宝くじが当たったらどうする?、みないな気持ちに近かったかもしれません。

    私のように、当時、予算も限られる中で、妄想を見られる期間はそう長くはありません。

    ポータルサイトで物件探しをするうちに、現実的にはどの程度の住まいの購入がかのうなのかが、何となく見えてきます。

    そんな中、出来る事なら叶えたい、希望の部分は残っています。

    叶うかどうか分からないけど、出来る事なら、ああしたい、こうしたい、こんな場所が良い、こんな広さが欲しい、これを付けたい、などなど、結構多いんです。

    そして、物件の問い合わせや、見学などを通して、また、不動産屋に相談して、銀行にローンの相談をして、とうとうやってくるのが『現実の壁』です。

    不動産屋をやっていて、この壁は、どうやら『お金さえあれば越えられる壁』では無いと思います。

    2000万円の資金の時は、2500万円の希望を持ち、1億円の資金の人は1億5千万円の希望を持つ、誰にでも立ちはだかる可能性のある『欲望の壁』のようです。

    後から考えれば、合っても無くても良かったような希望の数々も、その当時は、ミカンが5個しか入らないと分かっている袋に、何とか6個も7個も入れようとするように、「何とか叶えられないか」と、正に希望を持って行動してしまいます。

    早期に現実を受け入れられる、または、きっとそうだろうと、初期から期待していなかったタイプの方は、早々に物件を現実世界の中で決めていけますが、一生に一度の買い物に、全力で取り組んでいる、希望を持った方が思うのは、このような希望です。


    どこかに(掘り出し物とか)あるのではないか?

    もう少し待てば出てくるのではないか?

    そして、物件の見学をしても、


    あの物件と、この物件を足して2で割ったような物件なら買いたい

    あの電柱が無ければ買いたい

    前の家が無ければ買いたい

    見た物件の横の家は売りに出ないだろうか

    など、ほぼ不可能な希望から抜けられなくなるタイプの方も居ます。

    『良いところ』よりも『悪いところ』に先に目が行くようになってくると、こういった気づきの内容もネガティブ傾向になるように感じます。

    現実を知るところまでは、嫌でも踏むステップですが、そこから素直に受け入れられるかどうか、は、ご家族、ご夫婦によりけり、そこで、良い物件に巡り合うまでの時間が決まるような気がします。

    物件が決まるまでの期間は、皆さんどの程度かというと


     最速は新築戸建、早くて一日 

    なんといっても、物件を早く決める方が多いのが、新築の一戸建てです。

    完成物件も多く、ご予算内で限定して、場所やロケーション、利便性など、物件そのもの以外の優先度が高い方も多く、建売業者の建物なので、コストパフォーマンスの高さは信頼しており、間取りが合えば、あまり迷いません。

    完成後には、物件が売れるのが早いのも理解していますから、判断は最速、1件のみの見学で即決する方も2割~3割ほどは居ます。

    長くて数週間の間にはお住まいを決めるのが、新築戸建の特徴です。

    次に、平均的に早いのが、中古住宅、中古マンションです。

    こちらは、エリアやマンションの建物を指名待ちが多く、『物件待ち』の期間は長めですが、出た瞬間は、その先、ぞろぞろと物件が出ない事を、待っている期間が長ければ体感していますので、少々の点は我慢してでも、補修費やリフォーム代などが、予算の中で収まれば、迷いが少ないのが大きな特徴です。

    エリアを広範囲に考えている場合は、それでも迷われる方はいるかもしれません。


     なんといっても土地探し 

    何といっても平均的に時間が掛かるのが、土地探しです。

    土地探しは、理由が明白な部分として、基本、『土地にお金を掛けたくない』方の比率が圧倒的に高いのが特徴で、注文住宅で、建物に夢を詰め込んだ分の、行ってみれば『お釣り』で土地探しをスタートさせる感覚の方も多くいらっしゃいます。

    もちろん、建物は数十年で価値がなくなる消耗品で、残る土地が資産、と考えて、場所やロケーションを最優先に、土地先行で考える方もいらっしゃいます。

    そのタイプの方は、さほど時間が掛からず、良い土地を探すことが出来るようですが、当初、余った予算で土地を、とお考えだった方は、建物予算を削って、土地に振り分けていく決断をするまでに、それ相応の期間を要し、現実的な相場で土地を探し始めるのに時間が掛かるケースが多いと言えます。

    東京のように、建物よりも土地の価値の方が高いエリアでは、考えが逆のケースが多いですが、埼玉県はまだまだ土地に比べ、建物に予算を使いたい方が多いので、土地が思ったより入手困難な現実に驚かれる方も多いかと思います。



     優先順位と譲れないポイント  

    いい家やいい土地、は手に入れるのは大変かもしれません。

    でも、皆さん満足して購入していただいているのも事実です。

    どうしても満足のいく土地や家に巡り合えない方は、このようなケースも多いように感じます。


    ご家族で話し合って決めた、優先順位が定まっていない。

    ご家族で話し合って決めた、譲れないポイントが決まっていない。

    この2点は、『いい家・いい土地』に巡り合う為に、必須とも言える、お住まい探しの第一歩、非常に重要なポイントです。

    土地探し・家探しの際は、是非、ご家族で『話し合って』、『ご家族で決めた』、
    優先順位を1位~3位程度(意見が沢山過ぎたら、妥協して5位程度まで)譲れないポイントは、これが無かったら絶対に嫌だ、を1つこんな条件(状況)だったら絶対に嫌だ、を1つ決めてみてください。



     実はどこにでもあって、どこにもない『いい家・いい土地』

    一般的にいう『いい家・いい土地』というのは、ネットで見れば、建物や立地について、タイプ別にも見ることが可能だと思いますが、それはあくまで『一般的』で『平均的に見れば』の話であって、『ご家族にとって』では全くありません。

    一般的には南道路は相場も高いし、陽当りも良好で、実際に人気も高いですが、長らく南道路の家が実家だったという方で、『南道路の家だけは絶対に嫌だ』という方も居ます。

    丸見えで暑いだけ、日差しは午前中だけ入る東道路が良い、という方でした。

    子育て世帯には、嬉しい、公園の近く、小学校や保育施設がすごそこ、の物件も、子供が苦手な人や、子供の声が苦手な人、子供が歩いていると逆に危険だと思う人など、それだけは勘弁してくれと思う人は、その実家を売却しました。

    土地は、整形地で平坦地、前面道路がある程度広く、陽当りが良い、利便性の高い閑静な住宅地、駅の近く、であれば、相場は高くなり、『一般的には』多くの方が欲しがる需要の高いものなので、価格は当然上がります。

    それは『一般的な希望の一つ一つ』を寄せ集めて、良い評価となり、価格は上がりますが、それがどの家族にもベストな土地かと言えば、絶対にそうではありませんし、そのすべてが揃った物は、その家族にとってパーフェクトかと言えば、それも絶対にそうではありません。

    1億の予算があれば1億5千万の物が欲しくなるのと同じで、こうしたい、という気持ちはビックリするくらい、際限のない物なのだと思います。

    90点の物件を見て、マイナスの10点をどのように感じるか、で良い土地・良い家に巡り合えるまでの時間が決まります。

    80点や90点の物件が、ご家族にとっての100点の物件である事もあり、60点の物件がご家族の優先順位、譲れないポイントに照らすと、80点や90点になる事も当然あります。

    ご家族にとって、80点や90点の物件に巡り合った時に、あと10点、20点を満たす物件を求めて、更に探し続けるか、そこで、現実の市場や相場と向き合い、ご家族で話し合い、80点、90点を100点と評価出来るか、で『いい土地・いい家』に、巡り合えるのか、いつ巡り合えるのか、が決まってくるかと思います。


    『いい土地・いい家』は、時にラッキーなことに、すぐそこにある事も有り得ますが、ご夫婦、ご家族で豊かな楽しい生活を想像しながら、しっかりと考えて決めた優先順位、譲れないポイントを基に、広い視点で見ることで、向こうからやって来てくれるわけでは無く、こちらから歩み寄ってこそ『愛すべき、いい家・いい土地』に巡り合えるのではないかと、土地や家を購入するお客様を見ていると思うのです。

    不動産とは言え、普通の買い物、ただ、一生に一度の一番高い買い物になるかもしれない、と思えば、気合が入って、失敗なんて絶対にしたくない、という思いで品定めするのは、当然の心理です。

    土地探し・家探しにお悩みのある方、どうしても巡り合えない方は、是非お気軽にご相談ください。


    ご家族にとってのいい土地・いい家は、掘り出し物の隠し物件などでは無く、すぐ近くにあるかもしれませんよ。。。




    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、様々な手続きの忙しさや、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

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  • 家探し・土地探しのタイミング
    不動産購入建売住宅注文住宅土地2022年10月07日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の家探し・土地探しはモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    新居を購入する場合、新築戸建、中古戸建、中古マンション、注文住宅など、その種類はいろいろあります。

    同じ境遇の方が、同時期の入居を目指す時、皆さん同様のタイミングで家探しや土地探しをしたら、同時期の入居が叶うでしょうか?

    もちろん、そうとは限りません。




     家探し・土地探しのタイミング 

    家探し・土地探しのタイミングにも、様々な視点で考えることが出来ますが、まず一番に、購入(契約)から引き渡し(決済)までの期間の長さから見た、購入のタイミングがあります。

    新居購入と言っても、既に物件がある中古戸建や中古マンションと、土地から探して新築する注文住宅では、契約から引き渡しの期間が全く異なります。

    住宅ローンの事前審査を問題無くクリアした状態だとして、最短の引き渡しとなるのが、空き家の中古戸建、次に空き家のマンション、となります。

    どちらも契約から数週間でのお引渡しが可能になるかと思いますが、売主側が個人のケースが殆どですので、平日の日時調整などの関係などは、少し手間取る可能性があり、また、中古ですので、現況有姿の引渡し以外の契約条件がある場合には、引渡しまで数カ月を要する場合もあります。

    通常、1カ月程度でのお引渡しとなるのが、完成済みの新築住宅です。

    こちらは完成済みで、現地確認で問題が無ければ、空き家の中古物件とさほど変わらないスピード感でのお引渡しとなります。

    相手が業者ですから、日程調整も割とスムーズで、契約内容も問題が起きづらく、一番計画通り進みやすい物件と言えます。


     契約条件により時間が掛かるケース 

    中古住宅・中古マンションや土地の購入で、契約から引き渡しまでに時間を要するケースがあります。

    時間が掛かる契約条件

    ■解体更地渡し

    ■造成・完成宅地渡し

    ■開発許可や農地転用等、申請を要する土地

    ■確定測量後のお引渡し

    ■測量、境界明示・復元後のお引渡し

    ■越境解消後のお引渡し

    ■残置物撤去・ハウスクリーニング後のお引渡し

    ■修繕箇所を補修してお引渡し

    などが考えられます。

    土地に関しては、解体更地➡農地転用・開発許可申請等➡造成・完成宅地・確定測量のセットになると、
    2カ月以上から半年程掛かるケースもありますので、特に市街化調整区域の土地も考えている場合は、相当前から動き出す必要があります。

    境界や越境の関係は、イレギュラーが起こりやすいところで、測量の結果、越境が判明したり、境界復元を要したりする場合もあります。

    確定測量には最低1カ月程度を要しますが、復元は数日、越境があれば解消には数日から数カ月の期間を要する場合があります(稀に解消できないケースもあり、契約条件の見直しがされる場合もあります)。

    測量には隣地の協力や、自治体の立ち合いが必要な事もおおいので、期間の調整が最もしづらい作業とも言えます。


    残置物撤去とクリーニングは、個人の売主様の場合、普通にお仕事をされながら、引渡しまでに撤去やクリーニングを行いますが、その後、立ち合い確認なども伴いますので、やはりある程度の期間を見る必要があります。

    そのような場合には、1カ月半から2カ月程度は見た方が良いでしょう。


    補修カ所が見つかれば、期限の延長もあり得ますので、引っ越し準備は余裕を見る必要があります。

    マンションの場合は、補修、修繕の個所によって(水回り等)、所有者が自分の都合で勝手に工事を行えない事も有り得ます。

    この場合には管理組合への承諾を要する事もあり、工事まで時間が掛かる事があります。

    中古物件の現況有姿でそのまま引き渡す契約では無い場合、引渡しまで1カ月半程度は最低でも見ておくべきで、引渡し時期が明確になってから引っ越しの手続きを始めるくらいの心構えが望ましいでしょう。


     注文住宅は相当の余裕が必要 

    ダントツに期間を要するのは、もちろん土地+注文住宅、です。

    土地も場所や契約条件により、引渡しまで数カ月から半年程掛かるケースが考えられ、建築も着工までに最低でも数週間、着工から完成までは、数年前までは4カ月程度の工務店もありましたが、
    資材不足や、社会情勢などで、現在では6カ月から8カ月、1年ほどの予定を組むケースが出ています。

    注文住宅は社会情勢の他、災害により資材の入手が困難になる事も多く、東日本大震災などの時には、ユニットバスや断熱材など、東北に製造拠点を持つ工場の被害により、関東の住宅建築が滞るなど、遠くの災害でも影響が大きいケースもあります。

    土地と建物で、1年程度は期間を見た方が良く、
    土地探しは1年以上前から始めるのが望ましくなります。

    同様に、何かの影響を受けやすい注文住宅は、資材価格の高騰などの影響も大きく、想定していた予算では足りなくなる事も珍しくありませんので、カタログ価格は最新のものをチェックしながら、計画する事がお勧めとなります。


     災害があれば分譲住宅でも影響あり 

    分譲住宅は比較的安定的に引渡しまでが進み、通常では1か月から1か月半程度で引き渡されますが、これは完成済みの場合で、未完成や特に未着工の分譲住宅の場合、注文住宅と同様に、どうしても引渡し時期が延長されることが稀に起こります。

    資材自体は確保できており、価格の変更などはありませんが、流通が滞るような災害の影響や、災害による人手不足による引渡し延長はこれまでに経験しましたので、分譲住宅と言えど、イレギュラーは起こり得ます。

    常に、プラス1か月、2カ月程度の余裕を持って動く事が望ましいと言えるでしょう。


     仕事や家族の事情に合わせるタイミング 

    お子様の進学など、ご家族のライフイベントのタイミングで新居を購入する方は多くいらっしゃいます。

    学区等が変わらない、同様の環境で賃貸から購入するケースは、学区などの条件縛りで、物件が非常に見つかりづらい事がまず考えられますが、運よく物件に巡り合えれば、住宅ローンに関する弊害も少なく、一番スムーズに転居を進められます。

    このような動機でお住まい探しを始めても、結果、全く別の学区に気に入った物件が出る事も多く、物件の魅力が勝り、学区以外に購入する方も実は多くいらっしゃいます。

    住まいの購入は転居を伴いますので、その時期には注意が必要な場合もあります。


     特に住宅ローン利用の方は注意 

    多くの方は住宅ローンを利用して新居を購入しますが、ライフイベントのタイミングによっては、一歩間違えるとローンの借り入れや借入額に大きな影響が出る場合があります。

    例えば、
    転職を伴う新居の購入や、転職後間もない新居の購入には注意が必要です。

    住宅ローンは勤続年数が長く、安定した収入である程、承認の確率が上がり、融資額も安定して獲得できます。

    転職の場合、これから働く予定の会社から、内定証明や、雇用契約書を出してもらえるなど、新しい会社で、働く前から書類を出してもらう必要があるかもしれません。

    また、前職と転職先の仕事に継続性が無い場合、審査が不利に働く事があります。


    職種や見込み収入、前職の勤続期間によっては、審査の土台に乗らないケースもありますので、タイミングは非常に重要と言えます。

    転職と新居の購入を同時期に考えた場合、転職前の勤続年数や収入の安定性が得られていれば、転職前に購入のタイミングを持ってくることが得策のケースも多く見られます。

    転職間もない時期での新居の購入は、様々、不利な影響を受けてしまいます。

    最低でも3カ月程度の勤続期間を経てからでないと、住宅ローン審査の土台に乗らない可能性が高く、融資額を高くするには、1年以上は勤続期間を稼ぎたいところです。

    これも前職との継続性の有無で、評価に雲泥の差が出ると言っていいでしょう。

    ほぼ同様の職種で転職し、年収が安定的に上がっていれば、当然、有利に働く事もありますが、審査は年収だけでなく、お勤め先の会社規模や信頼性も見られます。

    一部上場企業の社員から、零細企業への転職となった場合、年収が上がってもプラスに見られるとは限りません。

    これも、
    同時期に新居の購入を考えた場合、そのタイミングは非常に重要と言えます。

    転勤の場合もタイミングは、当然難しくなります。

    転居のタイミングに合わせ、物件が出てくれるわけでは無いので、通常は、転勤前、それもかなり前に新居を決定して購入する事になります。

    住宅ローンというのは、意地悪く出来ているもので、購入時(決済引渡しの時)には、住民票を移動しなければいけない条件になっています。

    転勤先での勤務が始まる前に、数カ月は住まない予定の新居に住民票を移動する必要があります。

    原則、このような条件なのは、ある程度遠方に新居を購入する場合、住宅ローンを利用して家を購入し、賃貸で人に貸して運用してしまう人が一定程度存在するために、住民票を家族ごと移動させる、という側面があります。

    そういう住宅ローンを悪用した諸先輩方の煽りを受けてしまったわけですが、これが、家族のイベントに関わるとややこしい事になってしまいます。

    住民票を移動すると、お子様が今の小中学校に通えなくなる、社宅に住めなくなる、奥様の仕事やパートに影響がある、などなど、意外と住所変更の影響は大きくなります。

    銀行担当者にも状況を説明し、譲歩の条件交渉を当然行いますが、ご家族も同時進行で、学校に通い続けられるよう手配する、奥様の仕事やパートに影響が出ないよう説明する、社宅の引っ越しは先に延ばしてもらう、などの手続きが付いてきてしまいます。

    このように、
    新居の購入は、単純にいつから住み始めたいか、だけで動き始めるだけでなく、転居の時期やその影響を予め想定しておかないと、想定外のあわただしさや、ローンにおいても想定外の不利益が生じる可能性を秘めています。

    特に住宅ローンは口で説明してもダメですから、いちいち証明書類を用意する必要があり、お勤め先なども巻き込んで、手間と時間が掛かります。

    ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、様々な手続きの忙しさや、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

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    不動産購入建売住宅2022年09月04日
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  • 2022年サマーキャンペーン対象物件情報!
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年07月02日
     飯田産業の新築分譲住宅が対象のサマーキャンペーン情報! 



    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    この2年程はコロナの影響もあり、新築分譲各社のサマーキャンペーンは控えられてきたようですが、2022年は先のグラファーレシリーズの新生活応援キャンペーンに続き、飯田産業の新築分譲住宅が対象のサマーキャンペーン対象物件のご紹介です!

     サマーキャンペーン対象物件情報 

    さいたま市緑区三室1 全2棟


    越谷元宮町1 限定1棟



    越谷赤山町1 限定1棟


    春日部市梅田1-2期 全16棟販売1棟



    上尾市瓦葺1期 限定1棟


    新座市馬場1丁目2期 全3棟



    白岡西2-Ⅱ 限定1棟


    モモ・ホームでは埼玉県内・東京都内のキャンペーン対象物件はもちろん、新築戸建は仲介手数料が無料!

    ご希望エリア内にキャンペーン対象物件がある方、是非ご検討いただき、キャンペーン詳細等、お気軽にお問い合わせくださいませ!




    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。


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  • グラファーレのキャンペーン対象物件情報
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年07月01日
     グラファーレの新生活応援キャンペーン対象物件情報!  



    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    新築分譲住宅のグラファーレシリーズが、7月より「選べる新生活応援キャンペーン」を開始します!

    A エアコンコース(リビング1台、居室用2台)
    B 生活家電コース(全自動洗濯機、冷蔵庫、スティック掃除機)
    C デジタル家電コース(液晶テレビ50型、ブルーレイレコーダー2TB、スティック掃除機)
    D フロアコーティングコース (UVフロアコーティング1,2階施工+浴室防カビ)


    の4つのコースから一つが無料
    のお得なキャンペーンです!

    2022年9月30日ご契約分までの期間限定キャンペーンですので、ご希望エリア内にキャンペーン対象物件がある方、是非ご検討いただき、キャンペーン詳細等、お気軽にお問い合わせくださいませ!

    モモ・ホームHP掲載のキャンペーン対象物件情報はこちら!



     HP未掲載の埼玉県内キャンペーン対象物件情報! 

    グラファーレ深谷市西島



    グラファーレ八潮市八潮6期




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  • 期間限定!新生活応援キャンペーン開始!
    不動産購入日々あれこれキャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年06月30日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    昨今の円安や物価高、お住まい購入に関しても、建築資材、木材の価格高騰により注文住宅等は坪単価の上昇が激しくなってきています。

    住宅ローンは変動金利は超低金利が続いておりますが、フラットや10年固定などの固定金利は上昇傾向となってきました。

    ウクライナ情勢も合わせ、今度の参院選挙でも与党とゆ党の勢力が圧勝となれば、更なる消費税引き上げも見込まれる事から、駆け込み購入を急がれる方も多く見られます。



     グラファーレの新生活応援キャンペーン開始! 



    このような状況を踏まえ、新築分譲住宅のグラファーレシリーズが、7月より「選べる新生活応援キャンペーン」を開始します!

    A エアコンコース(リビング1台、居室用2台)
    B 生活家電コース(全自動洗濯機、冷蔵庫、スティック掃除機)
    C デジタル家電コース(液晶テレビ50型、ブルーレイレコーダー2TB、スティック掃除機)
    D フロアコーティングコース (UVフロアコーティング1,2階施工+浴室防カビ)


    の4つのコースから一つが無料
    のお得なキャンペーンです!

    2022年9月30日ご契約分までの期間限定キャンペーンですので、ご希望エリア内にキャンペーン対象物件がある方、是非ご検討いただき、キャンペーン詳細等、お気軽にお問い合わせくださいませ!


    HP掲載中の「選べる新生活応援キャンペーン」対象物件はこちら!
    HP未掲載、埼玉県、東京都内の対象物件ももちろんご紹介可能です!
    たくさんのお問合せをお待ちしております!!


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  • 埼玉県のこども未来住宅支援事業対象物件情報
    クレイドルガーデンシリーズ・リナージュシリーズ
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年05月01日
     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲物件情報! 

    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    こども未来住宅支援事業は子育て世帯等による省エネ住宅購入支援等を継続的に実施する観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯が、⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等を行う際に補助することにより、住宅取得等に伴う負担を軽減するともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る補助金事業です。

    こども未来住宅支援事業の概要はこちら

    埼玉県内にも補助金対象の新築分譲住宅が販売されています!

    現在販売中の対象物件情報をお送りいたします!
    販売状況は毎日変動しますので、ご興味の物件がございましたら遠慮なくお問い合わせくださいませ!!
    モモ・ホームでは、今回掲載物件のほぼ全てを仲介手数料無料!でご案内いたします!


     リーブルガーデンシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 



     クレイドルガーデンシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 

    クレイドルガーデンさいたま市岩槻区小溝第6



    クレイドルガーデン新座市畑中第25


    クレイドルガーデン川口市木曽呂第21


     リナージュシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 

    リナージュ久喜市鷲宮20-1期




    リナージュ熊谷市別府21-1期


    リナージュ鴻巣市下忍21-1期


    リナージュ鴻巣市宮地21-1期


    上尾市平方21-1期



    リナージュ蓮田市閏戸21-1期


    ご興味の物件がまだ取扱可能か?のお問合せや、補助金申請には契約日の期限もございますので、必ずご確認くださいませ!


    HP掲載のこども未来住宅支援事業対象物件はこちら!


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  • 埼玉県のこども未来住宅支援事業対象物件情報
    リーブルガーデンシリーズ
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年05月01日
     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲物件情報! 

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    こども未来住宅支援事業は子育て世帯等による省エネ住宅購入支援等を継続的に実施する観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯が、⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等を行う際に補助することにより、住宅取得等に伴う負担を軽減するともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る補助金事業です。

    こども未来住宅支援事業の概要はこちら

    埼玉県内にも補助金対象の新築分譲住宅が販売されています!

    現在販売中の対象物件情報をお送りいたします!
    販売状況は毎日変動しますので、ご興味の物件がございましたら遠慮なくお問い合わせくださいませ!!
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     リーブルガーデンシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 

    リーブルガーデン加須北下新井第2



    リーブルガーデン岩槻区平林寺


    リーブルガーデン岩槻区金重第4


    リーブルガーデン三郷市戸ヶ崎第7



    リーブルガーデン南桜井第48(春日部市)


    リーブルガーデン上尾市小泉


    リーブルガーデン杉戸町堤根



    リーブルガーデン白岡市白岡


    リーブルガーデン八潮市木曽根3期


    リーブルガーデン毛呂山町岩井東2期


    リーブルガーデン蓮田市江ヶ崎



     クレイドルガーデンシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 


     リナージュシリーズのこども未来住宅支援事業対象物件 


    ご興味の物件がまだ取扱可能か?のお問合せや、補助金申請には契約日の期限もございますので、必ずご確認くださいませ!


    HP掲載のこども未来住宅支援事業対象物件はこちら!


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  • こどもみらい住宅支援事業交付期限延長!
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅注文住宅2022年05月01日
     こども未来住宅支援事業交付期限が延長!

    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    こども未来住宅支援事業は子育て世帯等による省エネ住宅購入支援等を継続的に実施する観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯が、⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等を行う際に補助することにより、住宅取得等に伴う負担を軽減するともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る補助金事業で、交付申請の予約期限は2022年の9月末まででしたが、この度、原油価格・物価高騰による住宅価格上昇への対策として交付申請の予約期限等の延長が決定しました!




     こども未来住宅支援事業の概要 
    詳細確認はこちらから

     補助金の対象世帯は? 

    このこども未来住宅支援事業の補助金対象世帯は新築の注文住宅または新築分譲住宅を購入される子育て世帯や若者夫婦世帯が対象で、
    ◆子育て世帯とは、申請時点において、2003年4月2日以降に出生したお子様が居る世帯
    ◆若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、どちらかが1981年4月2日以降に生まれた世帯
    が条件となります。

    リフォームに対しての補助金は、世帯を問いませんが、対象となるリフォームをした方、が要件となります。


     補助金額は? 

    では、補助金がどのくらい受けられるのか?ですが、新築の注文住宅または新築分譲住宅をご購入の場合、「3段階の住宅の省エネ性能等に応じて」60万円から100万円と、かなり大きな額の補助金が受け取れます。

    リフォームの場合は、工事内容等に応じて、5万円から最大60万円までの補助金となります。

    住宅購入時の60万円や100万円の金額は、購入諸費用等を考えると、資金計画に大きな影響があるお得な補助金ですので、ご希望エリアに対象物件がある場合であれば、ご検討されても良いのではないでしょうか。


     延長された交付申請期限=契約日ではない! 

    交付申請の期限が2023年3月末まで延長されましたが、注意点はございます。

    注文、分譲の新築住宅を購入する場合、共通の注意点として、省エネ住宅の性能によって補助金額や申請要件の違いがあります。

    ◆売買契約日
    ◆交付申請予約日
    ◆交付申請日
    ◆工事完了報告日

    等、それぞれに期限がありますので、購入する不動産屋さんや工務店さん等に良く確認しておくことが大事です。

    また、補助金事業ですので、「予算が無くなり次第終了」となる点も要注意です。



    HP掲載のこども未来住宅支援事業対象物件はこちら!


    埼玉県でもこども未来住宅支援事業の補助金対象の新築分譲住宅が販売されています。


     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲住宅①はこちら 


     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲住宅②はこちら 



    購入前に最新の情報、現在の状況を国土交通省HP等で確認し、ご検討物件も補助対象要件を満たしているかをしっかり確認するようにしましょう!
    (使用画像:国土交通省© 2022 こどもみらい住宅支援事業事務局HPより)


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  • こども未来住宅支援事業の概要
    不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅注文住宅2022年04月30日
     こども未来住宅支援事業の概要 

    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。

    こども未来住宅支援事業は子育て世帯等による省エネ住宅購入支援等を継続的に実施する観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯が、⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等を行う際に補助することにより、住宅取得等に伴う負担を軽減するともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る補助金事業です。


     こども未来住宅支援事業の申請期限や補助金額の概要 




     注文住宅の新築・新築分譲住宅購入の補助金と要件 





     対象となる世帯や住宅要件 




     他の補助金との併用は? 




     対象となる期間 




    こども未来住宅支援事業は、補助金事業ですので、「予算が無くなり次第終了」となる点も要注意です。

    埼玉県でもこども未来住宅支援事業の補助金対象の新築分譲住宅が販売されています。

     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲住宅①はこちら 

     埼玉県内のこども未来住宅支援事業対象新築分譲住宅②はこちら 


    購入前に最新の情報、現在の状況を国土交通省HP等で確認し、ご検討物件も補助対象要件を満たしているかをしっかり確認するようにしましょう!

    (使用画像:国土交通省© 2022 こどもみらい住宅支援事業事務局HPより)


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  • 大手ハウスメーカーの中古住宅 
    こんな選択肢もあり
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線建売住宅注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月20日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    一戸建て購入を考えた時、新築の建売住宅にするか、土地を購入して注文住宅にするか、は迷う所…。

    ご予算によりコストパフォーマンスも高い新築分譲住宅を選ぶ方が比率としては圧倒的に多いのですが、それでも注文住宅の夢を諦めたくない方も多くいらっしゃいます。

    今や分譲住宅の住宅性能は中堅ハウスメーカーの性能を上回るものも珍しくなくなりましたので、せっかくの注文住宅、大手ハウスメーカーで、と言いたいところですが、総額予算は分譲住宅に比べ数百万高額となるので、結局土地が見つからず、も良く聞く話です。

    大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる程の予算の方なので、立地にも予算を割いて、中古とは言え、好立地の場合も少なくありません。

    また、ハウスメーカーが独自に宅地開発を手掛けている場合もあり、中には人気の分譲地をタイミングで購入できなかった方が、中古で購入するケースもあります。

    そういった中、このような中古住宅をお探しの方がいらっしゃるのです。



     東武東上線エリアの大手ハウスメーカー中古住宅 

    大手ハウスメーカーが何においても分譲住宅より良いか?はそれぞれの価値観だと思いますが、ブランドの威力は大きなもので、それによって安心を購入すると思えば、新築と変わらない価格でも、大手ハウスメーカーの中古住宅を選択するのもアリ、です。

    今回は、東武東上線沿線の大手ハウスメーカー施工の中古住宅のご紹介です。



    ①ふじみ野市上福岡四丁目 トヨタホーム 
     
     トヨタホーム設計・施工の軽量鉄骨造の注文住宅
     東武東上線上福岡駅徒歩8分の好立地、南東側公道に面す敷地約33.88坪。
     トヨタホームと言えば耐震性に優れた軽量鉄骨造で、新築の建売住宅では手に入らない建物と言えます。
     駐車スペースも2台確保の3LDK+WIC+吹き抜けホール
     平成22年9月築で本下水・都市ガス仕様です。

     価格は3,880万円



    ②富士見市鶴間1丁目 積水ハウスシャーウッド 


    東武東上線鶴瀬駅徒歩6分、東南角地で陽当り良好!
    平成25年築の木造3階建て、敷地面積は28.12坪です。
    間取りは3LDK+2WICで、約29.43坪。
    太陽光発電システム装備、家具付きで、床暖房など装備充実。
    ふじみ野市や富士見市はハザードエリアが心配ですが、この物件は災害被害エリア外で、安心です。

    価格は4,380万円



    ③富士見市関沢三丁目 住友不動産の注文住宅 


    東武東上線みずほ台駅徒歩12分、こちらも東南側公道面で陽当り良好。
    敷地面積は99.74㎡、間取りは3SLDKで4SLDKに変更可能。
    2015年6月築の木造2階建てです。
    駐車スペースは1台確保。
    太陽光発電システムは強力で10kw、売電契約残存期間約15年あります。
    床暖房も装備、小屋裏収納6.5帖ありで、収納も充実。

    価格は4,180万円



    ④ふじみ野市鶴ヶ丘 旭化成ホームズの注文住宅 


    東武東上線上福岡駅よりバス6分
    旭化成ホームズもトヨタホーム同様、軽量鉄骨造が魅力です。
    駅からバス利用ですが、敷地が約36.54坪と広くなります。
    2013年8月築の3LDK、約35.57坪。
    この物件も太陽光発電システム装備、オール電化住宅です。
    近隣、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども充実で日常生活の利便性は良です。

    価格は4,750万円



    ⑤川越市砂 アキュラホームのモデルハウス販売 



    東武東上線新河岸駅徒歩7分の好立地。
    アキュラホームと言うと、注文住宅では中堅に位置しますが、こちらはモデルハウス仕様なので、ご紹介です。
    令和元年5月築、3LDK +WIC+書斎で31.33坪。
    敷地面積は49.91坪と広く、生活利便性も良好な立地です。
    全館空調やHEMS、太陽光発電システムなど豪華装備です。

    価格は4,150万円


    ここから先は、お問い合わせ対応の未公開物件となりますので、ご興味の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!



    ⑥ふじみ野市西 近藤建設の注文住宅 


    東武東上線上福岡駅徒歩9分
    敷地面積が約53.33坪で北西・北東の角地
    平成25年11月築の4LDK木造2階建て
    シューズインクローゼットやWICなど収納充実

    価格は5,580万円


    ⑦川越市東田町 一条工務店の注文住宅 

    東武東上線・JR川越線川越駅徒歩10分の好立地。
    土地だけでも希少な立地の物件です。
    平成28年11月築、築浅の木造2階建て4LDK。
    全フロア床暖房設備、9.225kwの太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
    リビングにはJBLスピーカーを装備など、豪華仕様です。

    価格は6,600万円。


    ⑧ふじみ野市上野台 大和ハウスの注文住宅 


    東武東上線上福岡駅徒歩11分。
    2014年11月築軽量鉄骨造2階建て、4SLDK約32.86坪。
    敷地面積約37.81坪で南西6m・北西12m公道面角地。
    注文住宅だとかなりの確率で装備される太陽光発電システム装備で、この物件は蓄電池も備わっています。
    床暖房や電気自動車用コンセントも付いてます。

    価格は4,980万円。



    ⑨川越市小室 一条工務店の注文住宅  


    JR川越線西川越駅徒歩6分。
    平成26年6月築の3LDK
    太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
    駐車スペース並列2台確保の敷地は面積約49.03坪。
    全室南向きで陽当り良好。
    1階は床暖房が備わっています。

    価格は3,680万円。

    新築時の坪単価が高額の大手ハウスメーカーの注文住宅は、築浅であれば、住宅ローンの残債額などの関係もあると思いますが、近隣の新築物件よりも大幅に高額での販売も珍しくありません。

    中古住宅の場合、新築と比べ、個人の売主がほとんどで、事情もありますから、値引きもほとんど無いと思った方が良いでしょう。

    それでも、高額予算で手に入れた物件だけあって、好立地が魅力のものも多くありますし、そういった土地は手に入らないし、大手で注文住宅を建築すれば、非常に高額になる事を考えれば、決して高くは無いと思える方もいらっしゃるでしょう。

    現に、人気分譲地や鉄骨の住宅などは中古でも人気が高く、すぐになくなってしまう場合も多くあります。

    新築分譲住宅よりも少し頑張れる予算組のご家族にとっては、選択肢の一つとしてアリ、かもしれません。

    掲載物件詳細についてご興味の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!!


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  • レアだけどある!土地が広い新築物件! 
    東武越生線編
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月02日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

    建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場2台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場1台分や3階建ての住宅も少なくありません。



    モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料!
     レアだけどある!土地広新築物件!東武越生線編 


    最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

    また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

    昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

    しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。



     ケイアイLUXE入間郡毛呂山町3期 



    ケイアイLUXEシリーズの新築分譲住宅全3棟。

    東武越生線東毛呂駅から徒歩8分の他、JR八高線毛呂駅から徒歩10分と好立地。

    小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩圏内で生活施設は充実しています。

    全3棟は全棟敷地面積70坪以上、建物も33坪以上の少し大きめの4LDKです。

    前面道路幅も6mで、インフラは都市ガス・本下水と好条件。

    敷地面積は約71.40坪~約74.34坪、建物面積約33.06坪~109.62坪。

    販売価格が2950万円~3080万円となっています。

    ケイアイの新築分譲住宅は越生線のみならず、東武東上線から東京まで、現在ではかなりのシェアを獲得しているビルダーです。

    特に、建物面積に対する収納率が高く、リビングの間取りデザインや造作に工夫が多く、リビング階段も多用、家事動線や家族が集う空間を中心に設計に工夫が見られ、多くの指名買いのファンを獲得しています。

    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!

    ケイアイの新築分譲住宅はモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    ケイアイの新築分譲住宅の情報はこちらから!



     毛呂山町旭台 新築分譲住宅 



    地元工務店が手掛ける限定1棟の新築分譲住宅です。

    東武越生線川角駅徒歩13分、武州長瀬駅徒歩16分と2駅利用可。

    敷地面積約94坪、とかなり広い敷地を確保、駐車スペース並列2台はもちろん、南側お庭スペースもかなり広々と確保できていますので、陽当り・通風も良好です。

    市街化調整区域内(都市計画法第34条11号)の為、浄化槽ですが、都市ガスが利用できます。

    収納も充実、リビング含む全室が南向きで広い庭、94坪の整形地で前面道路は6m、など、なかなか手に入れるのが難しい条件を備えた物件です!

    限定1棟ですので、ご検討の方はお早目にお問い合わせくださいませ!



     毛呂山町下川原 新築分譲住宅  



    こちらも同じ工務店が手掛けた毛呂山町下川原の新築分譲住宅。

    東武越生線川角駅徒歩12分、武州長瀬駅徒歩19分の2駅利用可。

    こちらの敷地面積はなんと約136坪!

    南東向きで庭先約10mの大きなゆとりがあります。

    同様に市街化調整区域(都市計画法第34条11号)なので、浄化槽ですが、これも都市ガス利用可の物件です。

    地型は不整形地となりますが、間口は4.79mありますので、道と変わらない広さで、狭さは感じないと思います。

    こちらも限定1棟らしく、土間収納やパントリー、リビング収納、WICなど、凝った間取りデザインで力が入っています。

    木の質感を生かした和モダンなデザインを得意とする注文住宅を日頃から多く手掛けているので、家の中に入るといわゆる建売っぽさはほとんどありません。

    どちらの物件もモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!!


    注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。

    駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で!これなら予算に合う!という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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  • レアだけどある!土地が広い新築物件! 
    JR川越線編
    不動産購入地域の情報:川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月01日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

    建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場2台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場1台分や3階建ての住宅も少なくありません。


    モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料!

     レアだけどある!土地広新築物件!JR川越線編 


    最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

    また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

    昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

    しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。



     ブルーミングガーデンさいたま市西区プラザ4期 



    「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅。

    JR川越線指扇駅より徒歩24分、JR京浜東北線大宮駅からバス15分、五味貝戸バス停下車徒歩9分の利用もできます。

    小中学校が近く、子育て環境も良好でスーパー・ドラッグストア・コンビニなども1キロ圏内と生活利便性も良。

    さいたま市では、東武東上線エリアに比べ、地盤がかなり軟弱のエリアもあり、鉄道附近や国道附近でも全く油断できませんが、この物件の地盤は良好と謳われています。

    ブルーミングガーデンシリーズは、設計性能評価と建設性能評価のW取得はもちろん、住宅性能表示6項目で最高等級取得、更には長期優良住宅であるため、地震保険料が半額になったり、税制面の優遇を得たり、注文住宅に一歩も引けを取らない性能が自慢です。

    各種性能表示には、決められた工法、金具などを使用し、申請費用などもありますから、住宅の価格は他の分譲住宅よりは高めとはなりますが、グッドデザイン賞受賞経験もある個性的なデザインや間取り設計などが気に入れば、注文住宅から乗り換える方も多くいらっしゃいます。

    ブルーミングガーデンシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    限定1棟ですので、気になる方は遠慮なくお問い合わせくださいませ!




     グラファーレ川越市久下戸 全4棟 



    「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全4棟、残りは3棟です。

    JR川越線南古谷駅徒歩21分と徒歩圏内で、敷地は68坪以上!

    全居室南向き設計で駐車スペースは2台確保。

    グラファーレシリーズも住宅性能評価W取得、住宅性能表示では7項目の最高等級取得と高性能をアピールしています。

    ブルーミングガーデンシリーズに比べ、間取り設計はシンプルですが、現場、区画ごとに設計しているので、使いやすさには定評があります。

    南古谷駅エリアは、スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活施設充実で、駅周辺に集中しているので、日々のお買い物などは便利です。

    駅の近くは便利ですが、川越市もこのエリアは地盤や水害ハザードなどは予め知っておくべき情報と言えますので、要調査です。

    残りは3棟、グラファーレシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    ご検討、お問い合わせはお気軽にお申し付けくださいませ!



     グラファーレ川越市安比奈新田 全6棟 


    「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全6棟で残りは4棟です。

    JR川越線笠幡駅徒歩22分、的場駅徒歩28分の立地。

    敷地面積は最大62坪、、6号棟は東南の角地で陽当り・通風良好です。

    価格は2580万円~。

    駅からの距離は少しありますが、幼稚園や保育園、小中学校はいずれも1キロ圏内と子育て環境も良好。

    スーパー・ドラッグストア・コンビニなどもおおむね1キロ前後のエリアにありますので、不便は感じない生活環境です。

    こちらのグラファーレ川越市安比奈新田新築戸建全6棟も仲介手数料無料!
    お気軽にお問い合わせくださいませ!



     リーブルガーデン川越市笠幡第四 限定1棟 



    「リーブルガーデン」シリーズの新築分譲住宅、限定1棟です。

    敷地面積は210㎡の整形地で東道路、並列2台駐車が可能な駐車スペース。

    南側にはお庭スペースが広々で、間取りも全室南向きのレイアウトなので、陽当りも良好です。

    JR川越線笠幡駅徒歩16分と徒歩圏内で、小中学校や公園が近く、子育て環境も良好。

    スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩10分前後のエリアにあり、暮らしやすい環境です。

    リーブルガーデンシリーズは、先のブルーミングガーデンシリーズ、グラファーレシリーズと同様、飯田グループホールディングスのブランドで、最も販売実績の多い代表的なブランドです。

    住宅性能評価はW取得で、耐震等級も最高等級の3を取得しています。

    昨今では、耐震等級などの住宅性能評価においては、注文住宅よりも建売分譲住宅の方が最高等級の取得率は高いといっても過言ではない位、品質は向上しました。

    間取りについては、建売分譲はデザイン性を高めても、最優先は使いやすさですので、個性あふれるものは多くはありません。

    また、アイランドキッチンなど広々したキッチンや、1.25坪以上の広いバスルーム、2.45m超の高い天井、など「ちょっと贅沢」な部分が少ないとも言えます。

    こだわりの間取りや、「ちょっと贅沢」な部分、個性的なデザインや外観などが、どうしても譲れない注文住宅派の方には敬遠されてしまう分譲住宅ですが、長く、飽きずに使いやすい、点に重点をおいて実績を積み重ね、品質においてもかつての「安かろう悪かろう」から脱却した建売分譲も、そのコストパフォーマンスの高さで魅力があるのではないでしょうか?

    リーブルガーデンシリーズ・新築戸建はモモ・ホームなら仲介手数料無料!
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    注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。

    駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で!これなら予算に合う!という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。


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  • レアだけどある!土地が広い新築物件! 
    東武東上線編②
    不動産購入地域の情報:川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

    建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場2台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場1台分や3階建ての住宅も少なくありません。



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     レアだけどある!土地広新築物件!東武東上線編② 


    最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

    また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

    昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

    しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。



     クレイドルガーデン川島町吹塚第2 


    「クレイドルガーデン」シリーズの新築分譲住宅。

    東武東上線若葉駅からバス乗車17分、「吹塚新田」徒歩2分。

    全2棟の新築分譲住宅で、協定部分含み、不整形ではありますが、南道路で駐車スペースも3台以上と魅力があります。

    駅まではバス利用となりますので、日々の生活は車、というご家族には魅力的な広さと価格の物件です。



     にっさい花みず木新築戸建限定1棟 


    埼玉県の工務店が手掛ける新築分譲住宅です。

    いわゆる「建売住宅っぽい」外観をどうしても避けたい、という方にはお勧め。

    沢山の棟数をこなすことでコストダウンし、パフォーマンスを上げる大手の分譲住宅とはコンセプトが異なるので、価格もそれなりになりますが、おしゃれな外観のデザイナーズ住宅です。

    東武東上線北坂戸駅よりバス乗車12分「堀込」バス停徒歩3分の立地です。
    にっさい花みず木の区画整理された住宅地は、近隣では常に一定の人気を保っているこれもおしゃれな街並みです。

    南東・北西の両面道路で駐車スペースも並列3台、都市ガス・本下水、市街化区域内、と好条件も魅力です。



     ブルーミングガーデン鳩山町楓ケ丘4丁目 


    東武東上線高坂駅よりバス10分「サブセンター前」バス停より徒歩2分。

    住宅性能表示「建設+設計」W取得、長期優良住宅が売りの「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅です。

    スーパーやコンビニ、小学校、公園が1キロ圏内と、生活利便性は良い鳩山ニュータウン内の閑静な住宅街に立地する限定1棟。

    広い土地で住宅もハイスペックですが、鳩山町はこの価格が魅力です。




     リーブルガーデン東松山市六軒町 



    「リーブルガーデン」シリーズの大型分譲地、全10棟の開発です。
    東武東上線東松山駅から徒歩18分、バスでも乗車5分「五領公園前」バス停から徒歩2分と好立地。

    敷地は全棟53坪以上の整形地、お庭スペースを確保しつつ、駐車スペースも3台~4台を確保。

    駅から徒歩圏内で2千万円台後半の価格帯は大きな魅力!

    小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設も充実。
    2021年2月には順次完成しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ!




    ケイアイフィット東松山市幸町3期 



    「ケイアイフィット」シリーズの新築分譲住宅。

    こちらも立地面では、東武東上線東松山駅より徒歩7分で、駅から徒歩10分圏内の60坪超の敷地はかなり希少な物件となっています。

    間取りや内装の設計が人気のケイアイフィットですので、生活動線や使い勝手も良く考えられています。

    駅近ですから、生活利便性においては問題なく、新しくできた「ビバモール東松山」にも徒歩3分、近隣の方にとっては注目の物件だと思います。

    全2棟ですから、ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!




     ブルーミングガーデン滑川町月輪 


    東武東上線森林公園駅徒歩17分、駅徒歩圏内の「ブルーミングガーデン」限定1棟です。

    敷地はなんと90坪超!

    土地形状は不整形ではありますが、LDK含む全室南向きで陽当り・通風良好の物件です。

    上記、ケイアイと同様、ブルーミングガーデンもグッドデザイン賞などを受賞する間取りデザインが自慢で、人気があります。

    玄関上部吹き抜けや十分な収納スペース、主寝室の勾配天井などの間取りが魅力です。

    南側に並列2台駐車とお庭スペースですが、敷地は車が増えても大丈夫な広さなので、安心です。

    完成は5月予定、気になる方は是非お気軽にお問い合わせくださいませ!




     大里郡寄居町新築戸建限定1棟 


    東武東上線編最後の物件は寄居駅まで来ました。

    駅から徒歩8分の好立地の物件、そして価格が魅力の2130万円。

    完成済み限定1棟ですから、気になったらすぐお問い合わせくださいませ!

    なんと定価30万円分の家電プレゼント付きです!

    間取りは4SLDKで駐車スペース3台可(間口広く将来台数増も可能です)、敷地面積約61.52坪の整形地。



    注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。

    駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で!これなら予算に合う!という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。


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  • レアだけどある!土地が広い新築物件!
    東武東上線編①
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

    建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場2台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場1台分や3階建ての住宅も少なくありません。



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     レアだけどある!土地広新築物件!東武東上線編① 


    最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

    また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

    昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

    しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。



      グラファーレ上南畑7期 全5棟 


    東武東上線志木駅からバスで20分「JA南畑支店前」バス停徒歩1分。
    「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅。

    市街化調整区域の多棟分譲となると、駅からはそれなりに離れます。
    その代わりに得られるのは、広々としたお庭スペースや2台~3台、余裕の敷地です。

    南畑小学校徒歩6分、東中学校徒歩6分、なんばた保育園・南畑幼稚園徒歩13分と、子育て環境も安心。

    全5棟ですが、残りは2棟!
    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!



     クレイドルガーデン富士見市下南畑第7 

    東武東上線みずほ台駅から徒歩26分の全3棟「クレイドルガーデン」の新築分譲住宅。

    こちらも全区画60.7坪以上の3区画で、駐車スペースは車種により2台の仕様です。

    1号棟と2号棟は2LDK+2Sの表示ですが、4LDKとし使用可能です。



     クレイドルガーデン富士見市水子第26 

    こちらも「クレイドルガーデン」シリーズです。

    東武東上線みずほ台駅徒歩26分と駅からの距離も同等ですが、間取りが3LDKで、協定通路設定ありなので、価格に若干お得感があります。

    全3区画で1区画は土地分譲、2と3が新築戸建、土地の販売価格から、新築分譲がお得なのが際立ちます…。

    幼稚園や小中学校が1キロ圏内、スーパー、コンビニも1キロ圏内と暮らしの利便性は良好です。



     グラファーレ富士見市下南畑2期 


    東武東上線みずほ台駅徒歩31分
    全棟駐車スペース3台確保の全10棟
    全区画61坪超の「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅
    こちらの強みは、人気の大型ショッピングモール「ららぽーと富士見」の近所。
    全10棟で、残りはわずか4棟となっております。
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  • 東京からの転出者急増 
    半数は近隣3県へ 
    不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ建売住宅注文住宅土地不動産の売却中古住宅2021年01月29日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    もう1年にも及ぶ新型コロナウィルスの影響で、いわゆる「第2波」以降、「新しい生活様式」や「ウィズコロナ」などで、毎日の通勤も少なくなり、テレワークの推進で、都会に暮らす人々が都会での生活リスクを考えるようになりました。


     東京から近隣3件へ転出者急増 

    総務省が発表した2020年の住民基本台帳に基づく人口移動報告によれば、東京都は転出者数が前年から1万7938人多い40万1805人で、全国で唯一、増加したことが分かりました。

    転出先は、近接の3県で55%を占め、都心から通勤圏内の郊外へ移り住む流れが進んでいる状況が本格化しています。



    (NHK NEWS WEBより)

    東京都の転出超過は半年前から。
    実は6カ月連続で転出超過の状況が続いており、この流れでリモートワークが一段と進めば、東京一極集中が一気に終わる新たな局面に入るとすら言われているようです。

    転出先は、神奈川県へ9万1669人、埼玉県に7万4659人、千葉県に5万6186人と近隣3県が多く、他、大阪府、愛知県、北海道、福岡県、茨城県への転出者は1万人を超えました。

    最近では近隣3県以外でも移住の誘致を積極的に行っている自治体も出てきています。

    まだ、空き家の多い地方での有効利用程度の動きかもしれませんが、移住者へのメリットが大きくなってくれば、脱東京の流れをさらに加速させていくかもしれません。

    本社機能などが、まだまだ東京にあるケースが多く、週に2回などの出勤がある方はお客様で増えてきました。

    東京直結1時間から1時間半程度のエリアが集中する埼玉県南部は、東京からの移住先として多くの方に選ばれる状況となっているようです。(埼玉県の場合、北部の人口維持が大きな課題ではあります)

    埼玉県への移住など、ご検討の方は是非、お気軽にご相談くださいませ!

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