ようこそ、ゲスト様
最近見た物件
0
検討リスト
0
保存した条件
0
049-298-8907
営業時間:午前10時~午後7時
定休日:水曜日




◆モモ・ホームの仲介手数料は最大でも上限いっぱいまで頂くことはありません(専任媒介契約時)!!

◆モモ・ホームでは東武東上線・東武越生線・JR川越線沿線のご売却や運用のご相談をお待ちしております!

◆昨今の空家問題もあり、中古住宅市場は熱くなってきていますが、空家が増加することも確実です。

◆先々、ご売却の可能性を感じていらっしゃる方は、将来、大切な資産の運用や売却に困ることの無いよう備えておくことが大切です。


◆ご相談や無料の査定のみのご依頼も大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ!!



 モモ・ホームのお約束 

当社ではお客様の大切な資産の売却を一日も早くご希望に近い価格で売却する為、積極的に活動致します。

お客様よりお預かりした物件情報を「囲い込み」・「売り止め」・「レインズ掲載中断」などにより、外部への情報を遮断する行為を行いません。

ご相談の事実や内容、経過については秘密厳守で対応致します。

一括査定サイトなどでも横行している、販売価格を無視した現実離れの高値査定でお客様を獲得するような行為を致しません。

ご売却価格により、正規手数料より必ず割引致します。

お住み替えやご売却のご相談は是非、お気軽にお問い合わせくださいませ!!



 
ご売却の流れ
 

売却のご相談から売却後までの一般的な流れは以下の通りとなります。


 ①売却のご相談  

売却価格の適正な査定や売り出しのタイミングのご提案など、お客様のご要望にあった売却計画を親身にお世話させていただきます。

◆ご相談内容は秘密厳守…お客様のご売却理由、ご売却の時期など詳しくお聴かせください。
同エリアの取引事例や現状などを元に最善のご提案をさせて頂きます。


◆売却計画…ご売却時には諸費用が掛かります。計画的な買換えやご売却のために、お客様の手取り額を算出致します。現在、住宅ローンの残債が残っているお客様は残債額、残期間をお聴かせください。


 ②ご売却不動産の調査  

早期売却のために、長所や短所を正確に把握する為、徹底した調査を行います。

◆適切な査定調査…市場動向・取引事例を考慮した上で、ご売却物件の調査を行います。
①現地調査、建物の現況調査 ②敷地・境界の調査 ③道路の種別・道路付けの調査 ④ライフラインの調査 ⑤法務局での権利関係の調査 ⑥埋蔵文化財・災害履歴の調査 ⑦市役所での各法令制限・都市計画などの調査 などを行います。
お客様には保存されている権利証や建築確認書など具体的な内容が確認できる書類をご用意いただきます。



 ③ご売却物件の査定  

調査内容と共に、現在の市場流通性を分析した上で価格を査定致します。
(①~③無料査定サービス)


◆売り出し価格のご提案…①②を総合考慮の上、売り出し価格をご提案いたします。
ご売却計画により一刻も早い売却希望の場合から3か月以内の売却など、ケースにより適切なご提案を致します。


◆物件価格の無料査定…「とりあえずどの位で売却できるか知りたい」・「将来の住み替え計画の為に把握しておきたい」とお考えのお客様にも物件の価格査定を無料で行っております。

お気軽にご相談くださいませ。
早速無料査定依頼してみる!



 ④媒介契約の締結  

お客様との間で締結される売却依頼のご契約です。契約の種類により活動内容が異なります。


◆媒介契約は3種類あります…①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約のいずれかの契約を結びます。
執拗に①や②を勧めてくる来る業者には注意が必要です(①②は業者が情報を独占出来るメリットがあります)。
但し、③は複数の業者と媒介契約が出来る点はメリットではありますが、業者にとって「特別な情報」では無くなる為、一般的には積極的な販売活動をしてくれなくなるデメリットが生じる可能性があります。



 ⑤売却活動  

チラシやオープンハウスなどの直接的な販売活動や、レインズ(不動産流通機構)への登録、HPへの掲載など様々な広告活動を積極的に行います。早期売却に向け販売活動を行います。

◆レインズに登録など…媒介契約を締結後、契約内容により、不動産業者はレインズ(不動産流通機構)に売買物件情報の登録を義務付けられています(専任の場合)。
 また、登録した内容を売主様に報告、売主様がその情報を独自にチェック出来るようにしなければなりません(専任の場合)。売却活動において適切に公開していない業者が多いのも現実です。
 全国展開の大手業者3社が大いに問題となったのも最近の話です。

 他社に公開していない物件を多く持っている業者・預かり物件数を重視する業者・同じ物件が長期独占契約されていて掲載されたり消えたりを繰り返している業者、レインズに登録した情報を提出しない、などの業者は避けましょう!「囲い込み」の可能性が高いです。
 早期売却・顧客利益より、自社の利益(手数料収入)を優先する業者と考えていいでしょう。



 ⑥ご案内  

ご検討のお客様へセールスポイントを売主様に代わってアピールします。居住中であれば、売主様と一緒にご案内のケースもあります。

◆トラブル防止の為に…現在のお住まいの設備や状態を誤解なく正確にご案内致します。
重視してもらいたいセールスポイントはもちろん、後々のトラブルにならぬ様に修繕履歴や設備の不具合など正確に状況を伝える事も重要です。「付帯設備表」と「物件状況等報告書」を売主様と共に作成致します。


◆早期売却の為には…見学希望の方はいつ来るか分かりません。「今日見れますか?」というケースも珍しくありません。急なご案内に出来るだけ対応していただけると自然とチャンスが増えてきます。


 ⑦売却活動の経過や反響のご報告  

販売活動の経過とお問い合わせの件数や内容、ご案内の反応等のご報告を定期的に行います。

◆MomoHomeの販売活動…①レインズ登録 ②HP等掲載 ③情報をオープンにし、より多くの業者さんに情報を拡散して頂きます ④買取希望の業者さんや住宅展示場への売込み ⑤オープンハウス等現地販売 ⑧単独チラシ配布などなど、打ち合わせの上、可能な限りオープンな販売活動により早期売却を目指し、定期的に正確なご報告を怠りません。
もちろん販売活動による「広告宣伝費」などの料金は一切発生致しません!



 ⑧購入申し込みとご売却の契約  

購入希望者の方と売却条件を調整し、合意の下で購入申し込み受領後に売買契約の締結をします。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様・買主様双方の権利や義務を履行することとなります。


◆購入申し込み…売却活動によりご紹介した買主様の中で、購入希望があった場合、「購入申込書」が提出されます。
代金の支払い方法や引き渡し時期、ローン利用、ご契約日など希望条件をご説明の上、条件が整いましたら不動産売買契約の締結となります。


◆売買契約の手続き…ご契約手続きでは、①重要事項の説明②付帯設備の確認③物件状況の確認④契約書の読み合わせ⑤手付金の受領を行います。物件資料のご用意が必要となります。


 ⑨物件引渡しの準備・抵当権など抹消の手続き  

抵当権などローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続きや司法書士の手配、また、引っ越しの準備などを始めます。

◆お引き渡しに向けて…契約内容に従い、お引き渡しまでに抵当権抹消登記やお引越しの準備を整えます。
お引き渡し日までに引っ越しを完了しなければいけませんので、難しくはありませんが、ミスなく進めるよう、確り打ち合わせを行い進めていきます。



 ⑩引渡し前の立会い  

引き渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、お引き渡し可能な状態である事の最終確認をします。

◆契約内容との突合…現地の立会いは後々のトラブル防止の為、重要です。最低一度ご案内してるとは言え、お引き渡し後に不具合に気付いてトラブルに発展することの無いよう、物件状況確認書や付帯設備表、境界が契約時の説明と相違ないかの確認をしていただきます。


 ⑪残代金の受領と物件のお引き渡し  

買主様より売買代金を受け取り、同日に登記の申請を行い、所有権の移転を完了させることでお引き渡しが完了します。
前日までに引っ越しを完了させる必要があります。


◆権利と代金が一気に移動…金融機関にて売主様に代金を振り込み受領し、所有権を買主様に同日に移動します。
売主様・買主様・仲介業者・司法書士が同席の上、代金決済手続き・権利移動手続きを同時に進めます。
固定資産税の日割り清算や諸費用の清算なども同時に行います。



 ⑫確定申告  

売却した年の翌年2月16日から3月15日の確定申告期間中に売却に関わる税務申告を忘れずに行ってください。
 
 



 

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。


メールでのご相談はこちらから


モモ・ホームHP


 

 
 モモ・ホーム買取重点エリア  

【川越市】
旭町 | 新宿町 | 石原町 | 大手町 | 御成町 | 上野田町 | 岸町 | 喜多町 | 久保町 | 郭町 | 広栄町 | 小仙波町 | 幸町 | 三久保町 | 三光町 | 志多町 | 城下町 | 新富町 | 神明町 | 末広町 | 菅原町 | 仙波町 | 田町 | 月吉町 | 通町 | 問屋町 | 仲町 | 中原町 | 西小仙波町 | 野田町 | 東田町 | 氷川町 | 富士見町 | 松江町 | 南通町 | 宮下町 | 宮元町 | 元町 | 連雀町 | 六軒町 | 脇田町 | 脇田新町 | 脇田本町 | 今成 | 大字新宿 | 大字小ケ谷 | 大字大仙波 | 大字大仙波新田 | 大字川越 | 大字岸 | 大字小仙波 | 大字小室 | 大字寺井 | 大字東明寺 | 大字野田 | 大字松郷 | 石田本郷 | 伊佐沼 | 鴨田 | 上老袋 | 北田島 | 鹿飼 | 菅間 | 中老袋 | 谷中 | 芳野台 | 大中居 | 小中居 | 下老袋 | 高島 | 東本宿 | 古谷上 | 古谷本郷 | 八ツ島 | 泉町 | 今泉 | 牛子 | 萱沼 | 木野目 | 久下戸 | 渋井 | 並木 | 並木新町 | 並木西町 | 南田島 | 古市場 | 藤木町 | 稲荷町 | 扇河岸 | 上新河岸 | 熊野町 | 清水町 | 下新河岸 | 下松原 | 砂 | 砂新田 | 諏訪町 | 寺尾 | 藤間 | 藤原町 | 今福 | 上松原 | 中台 | 中台南 | 下松原 | 下赤坂 | 砂久保 | 中福 | 中福東 | むさし野 | 青柳 | 池辺 | 大袋 | 大袋新田 | 大塚新田 | 大塚新町 | 寿町 | 豊田町 | 豊田本 | 豊田新田 | 日東町 | 藤倉 | 増形 | 南大塚 | 南台 | むさし野 | 山城 | 四都野台 | 安比奈新田 | 笠幡 | 的場 | かわつる三芳野 | 川鶴 | かすみ野 | 伊勢原町 | 霞ケ関北 | 霞ケ関東 | 的場| 的場新町 | 的場北 |天沼新田 | 上戸 | 上戸新町 | 鯨井 | 鯨井新田 | 小堤 | 栄 | 下小坂 | 下広谷 | 竹野 | 平塚 | 平塚新田 | 広谷新町 | 富士見 | 的場 | 吉田 | 吉田新町 |石田 | 上寺山 | 寺山 | 福田 | 府川 | 山田

【坂戸市】
善能寺  | 上吉田 |  泉町 |  千代田  | にっさい花みず木 |  北大塚  | 中富町 |  塚越  | 山田町 |  溝端町 |  粟生田  | 多和目 |  戸口 |  紺屋 |  西坂戸 |  日の出町 |  片柳 | 新田 | 森戸  | 末広町  | 塚崎  | 四日市場 |  金田  | 中里  | 本町 |  薬師町 |  鶴舞 |  長岡  | 清水町  | 元町  | けやき台  | 新ケ谷  | 坂戸  | 横沼  | 三光町  | 芦山町  | 小沼  | 青木  | 戸宮  | 浅羽野  | 花影町  | 堀込  | 東坂戸  | 柳町  | 欠ノ上 |  八幡  | 竹之内  | 北峰  | 今西  | 沢木  | 鎌倉町  | 伊豆の山町  | 中小坂  | 南町  | 小山  | 仲町  | 緑町  | 栄  | 萱方  | 島田  | 厚川  | 赤尾  | 関間  | 新堀  | 浅羽  | 東和田  | 成願寺  | 北浅羽  | 石井

【鶴ヶ島市】
三ツ木新町  | 脚折  | 太田ヶ谷  | 松ヶ丘  | 三ツ木新田  | 高倉  | 町屋  | 鶴ヶ丘  | 藤金  | 富士見  | 上広谷  | 脚折町  | 共栄町  | 新町  | 五味ヶ谷  | 三ツ木  | 下新田  | 中新田  | 上新田  | 柳戸町  | 羽折町  | 南町

【日高市】
旭ヶ丘  | 馬引沢  | 梅原  | 大谷沢  | 女影  | 女影新田  | 上鹿山  | 鹿山  | 北平沢  | 久保  | 栗坪  | 高麗川  | 駒寺野新田  | 高麗本郷  | 四本木  | 下大谷沢  | 下鹿山  | 下高萩新田  | 清流  | 高岡  | 高富  | 高萩  | 高萩東  | 田木  | 田波目  | 台  | 中鹿山  | 中沢  | 新堀  | 新堀新田  | 楡木  | 野々宮  | 原宿  | 南平沢  | 武蔵台  | 森戸新田  | 猿田  | 猿田上ノ台  | 山根  | 横手 

その他の買取重点エリア
【ふじみ野市】・【飯能市】・【東松山市】・【毛呂山町】・【狭山市】・【入間市】東武東上線沿線、JR川越線沿線、東武越生線沿線 など
 (ご売却希望は原則、どこでも対応致します!)

資産の管理・運用から相続の準備、事業の縮小や廃業の準備、アパートやマンション、民泊などの投資不動産など、ご売却や買取のご相談も、お気軽にお申し付けください。




 
画像
駅チカの戸建
東武東上線・越生線沿線駅徒歩10分以内の新築一戸建・中古一戸建情報!
画像
小学校が近い戸建
坂戸・鶴ヶ島・川越の小学校の近い新築・中古一戸建情報!
画像
土地広物件
土地面積60坪以上の売地情報!!
画像
築浅戸建物件
築浅10年以内の一戸建中古・新築一戸建情報!
画像
即入居可の一戸建て
すぐ住める完成済新築戸建、空家中古戸建、リフォーム済中古戸建情報!
画像
仲介手数料最大無料!
仲介手数料最大無料!の新築・中古戸建情報!!
Menu
こんな不動産屋です
仲介手数料最大無料の理由って?
戸建マップで検索
土地マップで検索
マンションマップで検索
メリットいっぱい 無料会員登録はこちら
ご来店やご案内をご希望の方は…
ご売却はここに注意
売却物件大募集! ご売却の流れ
ご購入の流れ
お得なサービス・キャンペーンのご案内
お知らせ一覧
店舗案内
スタッフ紹介
お問い合わせ
消費税10%で何が変わる?