◆モモ・ホームでは主に東武東上線・越生線沿線・JR川越線・八高線沿線、川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の不動産、通常の土地・戸建・マンションはもちろん、空き家・古家付き土地・狭小地・旗竿地・再建築不可など売りづらい土地・相続した土地・貸家・アパート・駐車場用地や資材置場用地などまで、ご売却や買取のご相談をお待ちしております！
◆ご来店不要！メール・お電話・オンラインでのご相談！ご自宅や近所の喫茶店等でのご相談もOK！
♦秘密厳守・無料査定は今や当たり前。ご売却完了時の仲介手数料以外の料金は戴きません！
◆昨今の空家問題もあり、中古住宅市場は熱くなってきていますが、空家が増加することも確実です。
先々、ご売却の可能性を感じていらっしゃる方は、将来、大切な資産の運用や売却に困ることの無いよう備えておくことが大切です。
◆ご相談や無料査定のみのご依頼も大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ！！
モモ・ホームのお約束
当社ではお客様の大切な資産の売却を一日も早くご希望に近い価格で売却する為、積極的に活動致します。
◆お客様よりお預かりした物件情報を「囲い込み」・「虚偽の売り止め」・「レインズ掲載中断」などにより、お客様に不利益をもたらす情報独占行為を行いません。
◆ご相談の事実や内容、経過については秘密厳守で対応致します。
◆一括査定サイトなどでも横行している、市場流通価格を無視した現実離れの高値査定でお客様を獲得するような行為や、お客様の承諾を得ず、しつこい電話営業や訪問などを一切致しません。
お住み替えやご売却のご相談は是非、お気軽にお問い合わせくださいませ！！
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ご売却の流れ
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売却のご相談から売却後までの一般的な流れは以下の通りとなります。 ①売却のご相談 売却価格の適正な査定や売り出しのタイミングのご提案など、お客様のご要望にあった売却計画を親身にお世話させていただきます。 ◆ご相談内容は秘密厳守…お客様のご売却理由、ご売却の時期など詳しくお聴かせください。 同エリアの取引事例や現状などを元に最善のご提案をさせて頂きます。 ※一括査定サイトのような煩わしい営業電話など、しつこい営業活動を行いませんので、安心してお気軽にご相談ください。 ◆売却計画…ご売却時には諸費用が掛かります。計画的な買換えやご売却のために、お客様の手取り額を算出致します。現在、住宅ローンの残債が残っているお客様は残債額、残期間をお聴かせください。 不動産売却には何が必要？ ≫不動産売却の準備 住宅ローンが残っているけど売却は出来る？ ≫ローン残のある不動産の売却 ②ご売却不動産の調査 早期売却のために、長所や短所を正確に把握する為、徹底した調査を行います。 ◆適切な査定調査…市場動向・取引事例を考慮した上で、ご売却物件の調査を行います。 ①現地調査、建物の現況調査 ②敷地・境界の調査 ③道路の種別・道路付けの調査 ④ライフラインの調査 ⑤法務局での権利関係の調査 ⑥埋蔵文化財・災害履歴の調査 ⑦市役所での各法令制限・都市計画などの調査 を行います。 お客様には保存されている権利証や建築確認書など具体的な内容が確認できる書類をご用意いただきます。 ③ご売却物件の査定 調査内容と共に、現在の市場流通性を分析した上で価格を査定致します。 (①～③無料査定サービス) ◆売り出し価格のご提案…①②を総合考慮の上、売り出し価格をご提案いたします。 ご売却計画により一刻も早い売却希望の場合から3か月以内の売却など、ケースにより適切なご提案を致します。 ◆物件価格の無料査定…「とりあえずどの位で売却できるか知りたい」・「将来の住み替え計画の為に把握しておきたい」とお考えのお客様にも物件の価格査定を無料で行っております。 お気軽にご相談くださいませ。 ≫メールでご売却・査定無料相談依頼 不動産売却の査定って何を調べるの？ ≫不動産売却査定・調査と販売価格について ④媒介契約の締結 お客様との間で締結される売却依頼のご契約です。契約の種類により活動内容が異なります。 ◆媒介契約は3種類あります…①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約のいずれかの契約を結びます。 執拗に①や②を勧めてくる来る業者には注意が必要です(①②は業者が情報を独占出来るメリットがあります)。 但し、③は複数の業者と媒介契約が出来る点はメリットではありますが、業者にとって「特別な情報」では無くなる為、一般的には積極的な販売活動をしてくれなくなるデメリットが生じる可能性があります。 不動産売却を依頼の際の媒介契約の種類は？ ≫媒介契約の種類について ⑤売却（販売）活動 チラシやオープンハウスなどの直接的な販売活動や、レインズ(不動産流通機構)への登録、HPへの掲載など様々な広告活動を積極的に行います。早期売却に向け販売活動を行います。 ◆レインズに登録など…媒介契約を締結後、契約内容により、不動産業者はレインズ(不動産流通機構)に売買物件情報の登録を義務付けられています（専任の場合）。 また、登録した内容を売主様に報告、売主様がその情報を独自にチェック出来るようにしなければなりません(専任の場合)。売却活動において適切に公開していない業者が多いのも現実です。 全国展開の大手業者3社が大いに問題となったのも最近の話です。 他社に公開していない物件を多く持っている業者・預かり物件数を重視する業者・同じ物件が長期独占契約されていて掲載されたり消えたりを繰り返している業者、レインズに登録した情報を提出しない、などの業者は避けましょう！「囲い込み」の可能性が高いです。 早期売却・顧客利益より、自社の利益(手数料収入)を優先する業者と考えていいでしょう。 ⑥ご案内 ご検討のお客様へセールスポイントを売主様に代わってアピールします。居住中であれば、売主様と一緒にご案内のケースもあります。 住んだままの売却の注意点は？ ≫居住中のご自宅の売却について ◆トラブル防止の為に…現在のお住まいの設備や状態を誤解なく正確にご案内致します。 重視してもらいたいセールスポイントはもちろん、後々のトラブルにならぬ様に修繕履歴や設備の不具合、越境や隣人関係など正確に状況を伝える事も大変重要です。相続等で不明点が多い場合でもモモ・ホームがお調べいたしますので、安心してご相談くださいませ。 「付帯設備表」と「物件状況等報告書」を売主様と共に作成致します。 ◆早期売却の為には…居住中のお住まいであっても、見学希望の方はいつ来るか分かりません。 「今日見れますか？」というケースも珍しくありません。 急なご案内や、見学希望者の都合に出来るだけ対応していただけると自然とチャンスが増えてきます。 ⑦売却活動の経過や反響のご報告 販売活動の経過とお問い合わせの件数や内容、ご案内の反応等のご報告を定期的に行います。 ◆モモ・ホームの販売活動…①レインズ登録 ②HP等掲載 ③情報をオープンにし、より多くの業者さんに情報を拡散して頂きます ④買取希望の業者さんや住宅展示場への売込み ⑤オープンハウス等現地販売 ⑧単独チラシ配布などなど、打ち合わせの上、可能な限りオープンな販売活動により早期売却を目指し、定期的に正確なご報告を怠りません。 もちろん販売活動による「広告宣伝費」などの料金は一切発生致しません！ ⑧購入申し込みとご売却の契約 購入希望者の方と売却条件を調整し、合意の下で購入申し込み受領後に売買契約の締結をします。 売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様・買主様双方の権利や義務を履行することとなります。 ◆購入申し込み…売却活動によりご紹介した買主様の中で、購入希望があった場合、「購入申込書」が提出されます。 代金の支払い方法や引き渡し時期、ローン利用、ご契約日など希望条件をご説明の上、条件が整いましたら不動産売買契約の締結となります。 ◆売買契約の手続き…ご契約手続きでは、①重要事項の説明②付帯設備の確認③物件状況の確認④契約書の読み合わせ⑤手付金の受領を行います。 物件資料のご用意が必要となります。 ⑨物件引渡しの準備・抵当権など抹消の手続き 抵当権などローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続きや司法書士の手配、また、引っ越しの準備などを始めます。 ◆お引き渡しに向けて…契約内容に従い、お引き渡しまでに抵当権抹消登記やお引越しの準備を整えます。 お引き渡し日までに引っ越しを完了しなければいけませんので、難しくはありませんが、ミスなく進めるよう、確り打ち合わせを行い進めていきます。 ⑩引渡し前の立会い 引き渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、お引き渡し可能な状態である事の最終確認をします。 ◆契約内容との突合…現地の立会いは後々のトラブル防止の為、重要です。最低一度ご案内してるとは言え、お引き渡し後に不具合に気付いてトラブルに発展することの無いよう、物件状況確認書や付帯設備表、境界が契約時の説明と相違ないかの確認をしていただきます。 ⑪残代金受領と物件お引き渡し 買主様より売買代金を受け取り、同日に登記の申請を行い、所有権の移転を完了させることでお引き渡しが完了します。 前日までに引っ越しを完了させる必要があります。 ◆権利と代金が一気に移動…金融機関にて売主様に代金を振り込み受領し、所有権を買主様に同日に移動します。 売主様・買主様・仲介業者・司法書士が同席の上、代金決済手続き・権利移動手続きを同時に進めます。 固定資産税の日割り清算や諸費用の清算なども同時に行います。 決済・お引渡しには何が必要？ ≫お引渡しまでに必要な書類等 ⑫確定申告 売却した年の翌年2月1６日から3月15日の確定申告期間中に売却に関わる税務申告を忘れずに行ってください。 不動産の売却・買取・管理のお役立ち情報も満載 ≫売却・買取・管理ご相談窓口はこちら |
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