川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市・ふじみ野市・富士見市・飯能市・毛呂山の相続した空き家・土地、古家付土地、空き地、処分したい空き家・土地、管理が大変な空き家・土地など、不動産査定・売却・買取・管理はモモ・ホームにご相談ください
売買専門の不動産売却パートナーです
売買専門の不動産売却パートナーです
モモ・ホームは埼玉県内及び近郊の多数の提携・協力業者と共に売却・買取・販売のネットワークを活かし、お客様の不動産売却成功を徹底サポートする不動産の専門家です。
査定・ご相談はもちろん無料！ご売却成立時の仲介手数料以外の報酬は一切いただきません！
査定・ご相談はもちろん無料！ご売却成立時の仲介手数料以外の報酬は一切いただきません！
昨今、一括査定サイトなどで、高額査定に踊らされ、ご売却に無駄な時間を費やすケースが増えています！
モモ・ホームでは、お客様利益を最優先に関東エリアの物件を対象に、ご売却をサポートします。
ご売却を考えたら、まずはそのままの状態で、お気軽にご相談くださいませ！
相続などによるご売却、空き家・空き地のご売却はもちろん
このようなケースもご相談くださいませ！
このようなケースもご相談くださいませ！
○大手不動産業者に依頼したがなかなか売れない
○狭小地や不整形地、再建築不可、接道無しで売りづらい
○結婚や同居により家族が増えて手狭になったから住み替えたい
○子供が巣立ち夫婦2人で住むには今の家が広すぎるので住み替えたい
○使っていない、使う予定の無い古い空家や土地を相続したので売却したい
○痛みが激しい、毎年の草刈り等、管理が大変な土地や家屋があるが売却を検討したい
○離婚や介護など事情により今の住居を売って、住み替えをしたい
○遠方に転勤する事になった、早期に売却したい
○住み続けたいが、庭、敷地の一部を売却したい
○売却資金で次の住まいの目途をつけるので、家に住みながら売却したい
○住宅ローンが残っている状態だが、なるべく早く、高く売却したい
○事件事故、瑕疵（かし）、周辺環境や付き合いに問題があるが、売却したい
○事業縮小や廃業による資産処分の為、売却したい
○貸家等を契約などをそのままの状態で売却したい
○資産管理、相続対策の為、今のうちに売却を検討したい
などなど…
○狭小地や不整形地、再建築不可、接道無しで売りづらい
○結婚や同居により家族が増えて手狭になったから住み替えたい
○子供が巣立ち夫婦2人で住むには今の家が広すぎるので住み替えたい
○使っていない、使う予定の無い古い空家や土地を相続したので売却したい
○痛みが激しい、毎年の草刈り等、管理が大変な土地や家屋があるが売却を検討したい
○離婚や介護など事情により今の住居を売って、住み替えをしたい
○遠方に転勤する事になった、早期に売却したい
○住み続けたいが、庭、敷地の一部を売却したい
○売却資金で次の住まいの目途をつけるので、家に住みながら売却したい
○住宅ローンが残っている状態だが、なるべく早く、高く売却したい
○事件事故、瑕疵（かし）、周辺環境や付き合いに問題があるが、売却したい
○事業縮小や廃業による資産処分の為、売却したい
○貸家等を契約などをそのままの状態で売却したい
○資産管理、相続対策の為、今のうちに売却を検討したい
などなど…
モモ・ホームの不動産売却
モモ・ホームでは、売却のご依頼をいただいたお客様の「高く売りたい」「早く売りたい」「知られずに売りたい」などのご要望の優先順位と、ご事情に合わせ、最善の売却方法をプランニングします。
ご売却希望者様の売却理由や、経緯、その時点でのご事情などは様々です。
まずお客様のお事情を把握させていただき、どのような販売計画がより効率的で効果的か、をお客様と共に考え、プランニング致します。
ご売却物件のリフォームやリノベーション、瑕疵保険加入などを強く勧める業社も多く見かけます。
リフォームやリノベーションを施した物件は、確かに中古市場では現況有姿での販売よりも見栄えも良く、その分、高額で取引されますが、物件の元々の状態や、その地域の特性によっては、全く意味がないか、むしろ売りづらい状態になりかねません。
周辺の市場をよく理解せずに、ただ見栄えをよくする為だけに、安易にリフォームを行うべきではありません。
周辺物件に対して、割高感を強く持たせ、「競争力」を失わせるケースも多く、市場でも、リフォーム済の方が売り行きが良い訳ではありませんので、優先的にお勧めは致しません。
瑕疵保険についても同様で、一定の安全性のレベルを既に確保している物件の場合、多くの費用を持ち出さずに、ご購入希望者の安心を得る事が出来る瑕疵保険ですが、これも修繕を伴う場合には、リフォーム同様に、「元が取れる保証のない」出費を伴います。
業者への「紹介」や「中抜き」で利益を得る目的で、こういった、いかにも「高付加価値」になるかのように、お勧めメニューを並べてくる仲介業者の場合、それは「お客様利益を最優先」しているかを疑う必要がありそうです。
モモ・ホームでは、基本的に『手間と時間と費用』の負担をいかに少なく、『出来る限り手を加えず、現状のままで』、より高額でのご売却が可能か？から真剣に考えていきます。
ご売却物件の潜在的な魅力を見出し、付加価値や、ご購入者から見た魅力や安心に繋げられる視点での調査や周辺の確認、時には交渉などを行います。
物件の状態により、市場から判断して、間違いなく改善すべき点はご指摘させていただき、それでも、無理にリフォーム等の改善策のみでは無く、契約条件や価格など、費用対効果を考慮した上で、お客様と共に考え、プランニングを行います。
ただ預かって売るだけではありません。元を取れない付加価値のお勧めもしません。
ご売却希望者様の売却理由や、経緯、その時点でのご事情などは様々です。
まずお客様のお事情を把握させていただき、どのような販売計画がより効率的で効果的か、をお客様と共に考え、プランニング致します。
ご売却物件のリフォームやリノベーション、瑕疵保険加入などを強く勧める業社も多く見かけます。
リフォームやリノベーションを施した物件は、確かに中古市場では現況有姿での販売よりも見栄えも良く、その分、高額で取引されますが、物件の元々の状態や、その地域の特性によっては、全く意味がないか、むしろ売りづらい状態になりかねません。
周辺の市場をよく理解せずに、ただ見栄えをよくする為だけに、安易にリフォームを行うべきではありません。
周辺物件に対して、割高感を強く持たせ、「競争力」を失わせるケースも多く、市場でも、リフォーム済の方が売り行きが良い訳ではありませんので、優先的にお勧めは致しません。
瑕疵保険についても同様で、一定の安全性のレベルを既に確保している物件の場合、多くの費用を持ち出さずに、ご購入希望者の安心を得る事が出来る瑕疵保険ですが、これも修繕を伴う場合には、リフォーム同様に、「元が取れる保証のない」出費を伴います。
業者への「紹介」や「中抜き」で利益を得る目的で、こういった、いかにも「高付加価値」になるかのように、お勧めメニューを並べてくる仲介業者の場合、それは「お客様利益を最優先」しているかを疑う必要がありそうです。
モモ・ホームでは、基本的に『手間と時間と費用』の負担をいかに少なく、『出来る限り手を加えず、現状のままで』、より高額でのご売却が可能か？から真剣に考えていきます。
ご売却物件の潜在的な魅力を見出し、付加価値や、ご購入者から見た魅力や安心に繋げられる視点での調査や周辺の確認、時には交渉などを行います。
物件の状態により、市場から判断して、間違いなく改善すべき点はご指摘させていただき、それでも、無理にリフォーム等の改善策のみでは無く、契約条件や価格など、費用対効果を考慮した上で、お客様と共に考え、プランニングを行います。
ただ預かって売るだけではありません。元を取れない付加価値のお勧めもしません。
安心して、モモ・ホームにご相談くださいませ。
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ご売却相談はスタートが肝心
売却査定を獲得するための高額査定・両手取引に誘導する大手業者に要注意！
不動産売却は、多くの場合、個人の売主様の不動産を、一般の購入希望者に売却しますが、その際、間に立つ仲介業者は『売主様が依頼した仲介業者』と『購入希望者側の仲介業者』がお互いの依頼者の利益を確保する立場に立って取引条件を交渉して成立させます。
不動産仲介の場合、この『売主様側』と『購入希望者側』の仲介を一人（一社）が行う事（双方代理）が禁止されていません。
本来、双方の利益を確保するために交渉をするはずですが、この双方代理を行える事によって、売主様と購入希望者のどちらも気が付かないうちに不利益を被る（本来得られる利益を確保できない）事が起こり得ます。
不動産取引においては、この双方を代理した取引に持ち込み、取引を成立させれば、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取る事が出来る『両手取引』となり、仲介業者にとって、一番メリットが大きな結果を得ることが出来ます。
通常は個人の売主様も、一般の購入希望者も、不動産の専門家ではありませんので、相手がプロではない事を利用して、間に立つ仲介業者、または営業担当者の『質の悪さ』や『低いモラル』、極端に言えば、その会社や店舗、店長の『質の悪さ』や『低いモラル』などにより、双方の依頼者の利益よりも『会社や店舗』、『営業担当者』の利益を優先した両手取引を成立させようとする事があります。
店舗や営業の成績、ノルマ、競争やプレッシャーの中で、大手の不動産屋では特に顕著ですが、支店がある中堅の不動産業者など、店舗や営業成績で評価される立場がある限り、このような事態が考えられるのです。
不動産仲介の場合、この『売主様側』と『購入希望者側』の仲介を一人（一社）が行う事（双方代理）が禁止されていません。
本来、双方の利益を確保するために交渉をするはずですが、この双方代理を行える事によって、売主様と購入希望者のどちらも気が付かないうちに不利益を被る（本来得られる利益を確保できない）事が起こり得ます。
不動産取引においては、この双方を代理した取引に持ち込み、取引を成立させれば、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取る事が出来る『両手取引』となり、仲介業者にとって、一番メリットが大きな結果を得ることが出来ます。
通常は個人の売主様も、一般の購入希望者も、不動産の専門家ではありませんので、相手がプロではない事を利用して、間に立つ仲介業者、または営業担当者の『質の悪さ』や『低いモラル』、極端に言えば、その会社や店舗、店長の『質の悪さ』や『低いモラル』などにより、双方の依頼者の利益よりも『会社や店舗』、『営業担当者』の利益を優先した両手取引を成立させようとする事があります。
店舗や営業の成績、ノルマ、競争やプレッシャーの中で、大手の不動産屋では特に顕著ですが、支店がある中堅の不動産業者など、店舗や営業成績で評価される立場がある限り、このような事態が考えられるのです。
私も大きな不動産業者の一営業マンからスタートし、責任者も経験しましたから、両手取引で成績を上げたい、その気持ちは分からなくはありません。
両手取引自体は認められているので否定しないし、現にモモ・ホームでは、毎月多くの購入希望者の登録があり、マッチングにより取引が成立する事は全く珍しくありませんが、依頼者の利益を無視して、『依頼者を騙し』『故意的に』両手取引に持ち込む行為は、やはりそれは『質の悪いやり方』であり、お客様に対する背任行為、『モラルに反する』行為だと考えています。
双方代理の弊害とも言えますが、その結果、業界最大手数社が長らく行って大きな問題となった『情報の囲い込み（売却依頼を受けながら、他の業者に紹介させない行為）』などにより、意図的に取引に他社を介入させず、『値こなし（囲い込みにより売却を遅らせ、売却が難しいと依頼者に想わせる行為）』などの質の悪い手法を使い、『依頼者に気づかれないように両手取引に誘導する』業者や営業担当者も未だに多く存在します。
こういった依頼者に対する裏切り行為の横行に嫌気がさして独立した不動産業者（実は小さな不動産屋にはこの理由の方が意外と多い）もあり、売主様と購入希望者（買主様）が、お互いに気持ちの良い取引となる事を目指す業者のネットワークをモモ・ホームは築いています。
売却に関しては、関わる業者も不動産業者のみならず、リフォーム業者さんや外構業者さん、造成業者さんや仕業の方々、多くの方が関わりますが、そのネットワークにおいても、いわゆる『中抜き業者』の存在を排除し、素人の方を相手に質の悪いボッタくり行為が行われないよう協力関係を築いています。
母体が大きな業者やTVCMなどで見かける有名な業者の場合、一般的な信頼度が高いのは間違いないですし、我々も感心するような取引管理が出来ている面があり、大いにメリットもありますが、業界人であればだれもが知っている、決して違法では無いものの、素人相手の悪質手法で顧客利益を損なわせているケースは非常に多くあります。
モモ・ホームは、売主様にとって大事な資産である不動産の売却や買取、管理において、ご依頼を受けるからには、依頼者を裏切る事無く、売主様利益の最大化と、購入希望者（買主様）との、『気持ちの良い取引』を成立させることに最大限の努力を致します。
両手取引自体は認められているので否定しないし、現にモモ・ホームでは、毎月多くの購入希望者の登録があり、マッチングにより取引が成立する事は全く珍しくありませんが、依頼者の利益を無視して、『依頼者を騙し』『故意的に』両手取引に持ち込む行為は、やはりそれは『質の悪いやり方』であり、お客様に対する背任行為、『モラルに反する』行為だと考えています。
双方代理の弊害とも言えますが、その結果、業界最大手数社が長らく行って大きな問題となった『情報の囲い込み（売却依頼を受けながら、他の業者に紹介させない行為）』などにより、意図的に取引に他社を介入させず、『値こなし（囲い込みにより売却を遅らせ、売却が難しいと依頼者に想わせる行為）』などの質の悪い手法を使い、『依頼者に気づかれないように両手取引に誘導する』業者や営業担当者も未だに多く存在します。
こういった依頼者に対する裏切り行為の横行に嫌気がさして独立した不動産業者（実は小さな不動産屋にはこの理由の方が意外と多い）もあり、売主様と購入希望者（買主様）が、お互いに気持ちの良い取引となる事を目指す業者のネットワークをモモ・ホームは築いています。
売却に関しては、関わる業者も不動産業者のみならず、リフォーム業者さんや外構業者さん、造成業者さんや仕業の方々、多くの方が関わりますが、そのネットワークにおいても、いわゆる『中抜き業者』の存在を排除し、素人の方を相手に質の悪いボッタくり行為が行われないよう協力関係を築いています。
母体が大きな業者やTVCMなどで見かける有名な業者の場合、一般的な信頼度が高いのは間違いないですし、我々も感心するような取引管理が出来ている面があり、大いにメリットもありますが、業界人であればだれもが知っている、決して違法では無いものの、素人相手の悪質手法で顧客利益を損なわせているケースは非常に多くあります。
モモ・ホームは、売主様にとって大事な資産である不動産の売却や買取、管理において、ご依頼を受けるからには、依頼者を裏切る事無く、売主様利益の最大化と、購入希望者（買主様）との、『気持ちの良い取引』を成立させることに最大限の努力を致します。
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