ようこそ、ゲスト様
最近見た物件
0
検討リスト
0
保存した条件
0
042-978-6987
営業時間:午前10時~午後7時
定休日:水曜日
ブログ一覧
【 表示件数 】   1~20件(全379件中)
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 19
  • >
  • 埼玉県で震度5強観測 東日本地震以来の強い揺れ
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2021年10月07日

    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。

    本日、午後10時41分頃、速報値で、千葉県北西部の深さ80kmを震源とするM6.1の地震が発生しました。

    首都圏や関東やその周辺の広範囲が揺れ、東京都の足立区、埼玉県では宮代町と川口市が震度5強の強い揺れみ見舞われました。


     2011年3月11日以来の強い揺れ 

    東京23区で震度5強を観測するのは、2011年3月11日の東日本大震災以来で、当時は都内全域、神奈川県、千葉県でも火災や地割れ、液状化、帰宅難民など、大きな被害をもたらしました。

    今回の地震も、現在の時点で、大きな人的被害は幸い起こっていないようですが、都内、新宿や品川等では停電、目黒区、渋谷区、世田谷区、墨田区、大田区等で水道管破裂の被害、電車の緊急停止によるケガ人、首都高速の全面通行止め、東京や千葉ではエレベーター40基が停止、横浜のホテルでは宿泊客の閉じ込めなどの被害、影響が出ています。




    日が明けると明らかになる被害もあるかと思いますが、今後発生が予想されている、東京直下の大地震との因果関係なども気になるところです。



    埼玉県東武東上線や埼玉県南部方面の震度は、震度4を観測したのが、和光市、新座市、朝霞市、所沢市、富士見市、入間市等震度3が川越市、鶴ヶ島市、日高市、飯能市等となっています。

    やはり、埼玉県でも西南部では、荒川や入間川等の大河川中流域や東京に近く、液状化も懸念されるエリア(特に川口市は震度5強)が、震度5以上の揺れを観測しています。

    東京直下地震でも大きな揺れが懸念されるエリアと合致しており、東京直下の大地震の想定はM7.3ですから今回のM6.1に比較して単純にエネルギーが約38倍!程になり、想定震度も最大で7となっています。

    埼玉県でも震度6強が想定されている地域も多くあり、今回震度5を観測した地域の多くは更に大きな揺れに見舞われることになります。

    現在の東京の状況を見ても、震度5強ですら各地で水道管の破裂、停電、電車や交通の寸断が短期間でも発生しており、震度6や7となった場合、ガスも寸断され、時間帯によっては、火災なども発生したり、大雨など別の自然災害と重なれば、余震なども影響し、復旧に何十倍もの時間を要するかもしれません。

    この機会に、震度6や7の地震を想定して、断水や停電は当然起こるものとして、準備をした方が良いかもしれませんね。。。

    モモ・ホームのお客様の中には、都市ガスエリアでも敢えて、復旧が格段に早いプロパンガスを選択する方や、蓄電設備付きのオール電化住宅にする方もいらっしゃいます。

    断水は液状化などを併発すれば、復旧に時間が掛かり、水を失うのは命に関わりますから、予め確保するしかありませんが、電気やガスの確保はこうした工夫により、大きな揺れが想定されるエリアでも、ご自宅の建物や、敷地の強化が万全であれば、復旧が早くなります。

    特に高層マンションなどの場合、自治体の避難場所に高層マンションの住民は数えられていないケースも多く(縦に多くの人が住んでいるので、避難スペースを確保できない)、建物が免振などで被害が小さくても、水も排水もポンプを使うので、電気を失うと非常に脆弱で復旧に時間が掛かり、長期間、自宅で乗り切らなければいけないリスクも考えなくてはいけません。

    お住まいを探している最中の方は、今回の被害状況や震度などが、埼玉県でも安全なエリアを見極める参考になるかもしれません。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!



    ブログトップへ
     

  • 川越市笠幡の二世帯対応中古住宅情報
    地域の情報:川越・東上線中古住宅お勧め物件情報2021年10月01日

    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。

    二世帯住宅を求めるお客様のほとんどは、まずは土地購入から新築注文住宅でご検討されますが、苦労される点としては、第一に資金面、そして間取り、です。

    二世帯となると、住む方が単純に増えますし、資金を出す方も、親世帯と子世帯となる場合も多く、土地、エリアの決定や、間取り、ハウスメーカーの選定などの要望を統一させることが難しく、厄介な問題となりがちです。

    特に資金は限度がありますが、エリア選定や間取りについては、いくらでも時間をかけられますので、決定権者が不在だといつまでもまとまりません。

    最近、二世帯住宅を土地から考えるのと並行して検討する方が増えているのが、稀に出る、「二世帯対応の中古住宅」

    すでにある物で検討すれば、もしかしたらゼロから考えるよりも、よっぽどイメージがまとまるかもしれません。


     川越市笠幡の二世帯対応中古住宅 



    今回のお勧め物件情報は川越市笠幡の二世帯対応中古住宅です。

    JR川越線笠幡駅から徒歩16分。敷地面積は広々90坪!
    完全分離型とは違い、玄関2か所、キッチン2か所を備えた2世帯対応の中古住宅です。


    市街化調整区域内の建物なので、近隣の住宅との距離も確保され、開放的。


    駐車場付きの半地下部分は鉄筋コンクリート造で一つ目の玄関があります。

    シューズボックス、土間収納付きの玄関、納戸部屋付の半地下から階段で1階へ。






    約4.4帖のキッチン、約14.7帖リビングダイニングは天井は吹き抜けで開放感も抜群です。


    十分な広さの脱衣所は洗面化粧台付き、ユニットバスも1坪タイプ。


    同フロアには、外のスロープから直接入れる、2つ目の玄関があります。

    複雑な間取りの建物ですが、バリアフリー面もキチンと考えられています。




    1階玄関横には、2つ目の小さめのキッチンと、広さ十分のトイレスペースに繋がり、洋室5.2帖、和室6帖へは段差なしで移動出来ます。



    2階には洋室が3部屋、8帖と5.1帖の洋室には窓付のロフト付き!

    洋室8帖には更に広さ約2.9帖の納戸(WIC)スペースが付いてます!



    南向きのバルコニーも広々!

    そしてこの物件の魅力の一つは広々したお庭スペースと開放的なウッドデッキ!


    水回り設備のリフォーム等、販売価格込みで相談可!のこの物件、二世帯住宅を探している方はもちろん、広々したロケーションの住宅をご希望の方にもお勧めです!

    見学をご希望の際は、是非お気軽にお問い合わせくださいませ!!


    HP掲載の最新二世帯住宅情報はこちら!

    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!



    ブログトップへ

  • だれでも建築可の川越市の広い土地情報!
    不動産購入地域の情報:川越・東上線土地お勧め物件情報2021年09月12日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。

    埼玉県西部エリア、南部エリアでも希少物件となりつつあるどなたでも建築可能な市街化調整区域の土地。

    川越市や東松山市など、昨今の台風や豪雨被害などの状況を鑑み、調整区域内の土地売買が厳しくなっていく傾向があります。

    希少物件となった川越市の市街化調整区域、どなたでも建築可能な土地で、しかも敷地が190坪!の土地情報です。


     川越市池辺の土地 敷地面積190.15坪! 



    市街化調整区域内ですが、線引き前宅地の為、どなたでも再建築が可能!建築条件なしです!

    敷地面積は約190.15坪!通常なら3区画程度に切りたいところですが、この物件のは広々1宅地での販売!希少です!

    西武新宿線南大塚駅徒歩25分の立地。

    確定測量後の現況でのお引渡しとなります。

    ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    モモ・ホームHP掲載の土地広物件情報はこちら!


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!



    ブログトップへ


     
  • ご売却相談・査定相談大募集!
    売却不動産・不動産管理地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線空家管理不動産の売却2021年09月11日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。

    モモ・ホームでは土地・古家付き土地・中古住宅のご売却相談を大募集しております!




    エリア:川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市・富士見市・ふじみ野市・志木市・狭山市・入間市及び近隣が買い取り重点エリアです。埼玉県内、首都圏対応可能ですのでご相談くださいませ。

    広さ:不問、20坪未満の狭小地や不整形地から10000坪超の広大地、事業用地も歓迎!

    区域:市街化区域内はもちろん、都市計画法第34条12号の市街化調整区域の土地も歓迎です!資材置場、駐車場用地等もOK

    相続や譲渡、お住み替え、事業の縮小や廃業によるご売却相談大歓迎です!
    長らく空家状態の古家付きの土地等の場合、使用に耐えられそうにない古家がある状態であっても、
    『そのままの状態』で、まずはご相談ください!
    場合によっては、そのままの方が売れる事も多く、また、解体してしまう事により売却が困難になるケースも少なくありません!!

    すぐに売却したい方はもちろん、先々ご売却を検討される場合でも、まずは
    メールまたはお電話042-978-6987にてご相談くださいませ!

    最善のご売却方法を一緒に考え、ご提案させていただきます!


    このような土地のご売却相談がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ!






    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでのご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!



    ブログトップへ

     
  • 9月1日は防災の日 首都直下地震の被害想定は?
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2021年09月01日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。

    今日、9月1日は防災の日です。

    各地で防災訓練などが行われましたが、東京を含む首都圏での訓練では、今後30年以内に70%以上の確率で発生するとされる『首都直下地震』を想定しています。



     首都直下地震の被害想定は? 

    首都直下地震で想定される規模はマグニチュード7クラスの大地震で、1種類だけではありません。

    さまざまなタイプがありますが、東京等での被害想定は主に、陸のプレートの下に沈み込む「フィリピン海プレート」の内部で発生し、首都中枢機能への影響が特に甚大となるマグニチュード7.3の「都心内部直下」という大地震を想定して考えられています。

    東京都での想定では、江戸川区や江東区で震度7、その他都内、埼玉県、千葉県、神奈川県でも震度6強の激しい揺れに襲われるとされています。

    被害が最も大きくなると考えられているのが、風が強い冬の夕方に地震が発生するケースで、住宅や飲食店で火を使う機会が最も多いことから、全壊、または焼失する建物はなんと61万棟に上り、この内、火災により41万2000棟が焼失するとされています。

    想定される死者はおよを2万3000人に上り、その7割のおよそ1万6000人は火災による死亡とされています。

    ケガ人はおよそ12万3000人、要救助者が5万8000人、避難者が最大で720万人に達するとされています。

    インフラにも甚大な被害が想定され、上下水道復旧の長期化はもちろん、電力の供給は内陸からの復旧となるので、東京沿岸域では2週間程度の停電となる想定もあります。

    鉄道の復旧にも1週間から1か月、数週間の交通渋滞により、食料や水、ガソリンなども不足した状態が続くとみられています。

    経済損失は約95兆円余りに達すると言われ、新型コロナでの日本国内での経済損失は約10~50兆円とも言われいますから、首都圏の大地震の被害がいかに大きいかが分かりますね。。。

    この大地震、発生しない確率はたったの30%と考えれば、東日本の震災から10年を超え、ついつい忘れがちな災害対策が優先順位に加われば、お住まい探しのエリアの選び方も大きく変わってくるかもしれません。



     埼玉県の大地震想定は? 

    首都直下地震と言っても、東京湾で起こる地震だけではありません。

    埼玉県では、県内の断層を含め、首都圏で起こりえる大地震は8パターンに分けて想定しています。

    いわゆる首都直下地震と言われる「東京湾北部地震」の他、「茨城県南部地震」、「元禄方関東地震」、「関東平野北西縁断層地震(破壊地点:北・中央・南の3パターン)」、「立川断層帯地震(破壊地点:北・南の2パターン)」です。



    この内、埼玉県内で最も広範囲で大きな被害を想定されているのが、「関東平野北西縁断層地震」で、震度分布図を見ても、川島町付近の震度7を中心に、東武東上線沿線でも、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、富士見市でも震度6強、JR側でも桶川市、鴻巣市、北本市、上尾市、さいたま市で同様の大きな揺れが想定されています。

    この図では、揺れが少ないと思われる所沢市や入間市でも、立川断層帯地震ではやはり震度6強となる想定となっています。

    首都直下地震では、都県境の川口市や戸田市の揺れや液状化等の被害が大きくなることは知られていますが、埼玉県内の断層で大地震が起きた場合、ご覧のように、特に荒川(東側では利根川など)などの河川に沿って大きな揺れが広がる傾向も知っておかなければいけません。
     
    最近では、大雨や台風の被害を考慮してハザードマップを気にしながらのお住まい探しのお客様は非常に増えましたが、東日本大震災直後は東武東上線川越以北や、JR川越線沿線西側等は、地盤が安心という事で、県内外から移住される方が増えた事もあります。

    生活利便性は日々の満足度やストレスに係る大事な優先事項ですが、一度の災害で全てが台無しになっては元も子もなくなります。

    お住まい探しは、今現在の希望を優先しがちですが、将来の安心も少し考慮しながら進めてみてはいかがでしょうか。。。

    (画像は内閣府HP掲載を編集)


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!



    ブログトップへ

     
  • 埼玉県内小中学校の新学期どうなる?
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年08月25日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    新型コロナウィルスが再度の感染爆発の状況となり、デルタ株の若年層への感染が広がる中、小中学校の新学期の対応等は、またも地方に判断を丸投げ、埼玉県の小中学校の対応も自治体ごとにバラバラとなり、混乱しています。


     主な自治体の夏休み、新学期の対応 

    新学期がいつから始まるのか分かっているのに、なんだってこんな直前にバタバタするような判断をさせるのか、国の対応にはあきれてしまいますが、勝手に決めろと言われた各市町村も対応に大わらわだと思います。

    主な対応としては、8月末まで夏休みの延長(休校)とする場合と、期間を決めて分散登校とする場合に分かれるようです。

    川越市では、8月31日から9月12日までを分散登校として、午前、または午後の3時限ずつ授業を行います。

    日高市は8月26日から9月10日まで、各クラスの児童生徒を半数に分けて、一日おきの分散登校とします。登校しない日がタブレットを用いてオンライン授業等の対応とし、保護者の都合で自宅で過ごせないお子様は学校で受け入れる体制をとります。



    (画像:NHKニュース)

    坂戸市鶴ヶ島市も夏休み延長を含む、分散登校、授業時間の短縮等の対応となったようです。


    その他の自治体を含む対応は、

    夏休み延長・臨時休業 坂戸市・三郷市・越谷市・熊谷市・富士見市・ふじみ野市・秩父市

    分散登校・授業時間短縮 川越市・坂戸市・東松山市・鶴ヶ島市・日高市・入間市・春日部市・熊谷市・深谷市・ふじみ野市・白岡市・久喜市・杉戸町

    オンライン授業など 日高市・越谷市・加須市・久喜市・白岡市・杉戸町・さいたま市

    などとなっています。




    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。


    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 飯能河原が8月7日から閉鎖で巾着田も心配。。。
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年08月11日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    今年の夏も祭りや花火の各種イベントはデルタ株によってふたたび感染爆発、緊急事態宣言等の影響により軒並み中止となっています。

    祭りや花火、夏のイベントが無くなると、こうも盛り上がらないものかと感じるほど、ただ暑いだけの日々となりましたが、それでも夏を楽しもうとSNSなどで遊べる場所を探し求める人が多いようです。



     飯能河原が8月7日より閉鎖 

    埼玉県飯能市、入間川沿いに広がる飯能河原では、バーベキューや水遊び、キャンプなどの夏のレジャーを楽しめる、地元では人気のレジャースポットですが、感染拡大、緊急事態の煽りを受けてしまいました。



    他の観光地等と同様、マスクの徹底や飲酒の禁止などを呼び掛けたものの、県外からも客が殺到し、バーベキューや飲酒、マスクをしないなどのマナー違反が頻発、更には最低限のマナーも守られず、ゴミを放置、音楽を爆音で流す、など近隣住民から苦情が出る事態となってしまいました。

    感染リスクが高い行動が相次いだ上の、重なるマナー違反に、飯能市は飯能河原の閉鎖を決めました。

    マナーを守り、感染予防を徹底した中で楽しむ方がほとんどの中、一部の人間たちの蛮行によって、閉鎖に追い込まれてしまったのです。

    この閉鎖によって、飯能河原からほど近くにあるレジャースポット、日高市の巾着田も同様の事態となるのでは、と危惧されています。

    巾着田でもゴミの持ち帰りはもちろん、バーベキュー、飲酒は禁止、同様のルールのもとで楽しめるスポットです。

    見回りや呼びかけをするなど、監視を強化して対応するようですが、楽しめるレジャーが限られる中、コロナ関係なく、マナーを守って楽しみたいものです。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。


    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 落雷で変電所が火災!川越・坂戸・鶴ヶ島・日高で停電
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年07月30日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです


    きのう夜、埼玉県日高市にある変電所で火災があり、一時埼玉県南部の日高市、飯能市、川越市などの、およそ12万5000軒が停電しましたが、きょう午前1時ごろに復旧しました。

     落雷で変電所が火災!大規模停電! 



    当時、周辺では落雷が相次いでいて、警察などが関連を調べています。  

    警察や消防によりますと、きのう午後8時半ごろ、日高市にある東京電力の中東京変電所の周辺で「落雷で電線から火花が出ている」「変電所が燃えている」などと通報が相次ぎ、消防車6台が出動して消火活動を行い、けが人などは確認されていないということです。  

    川越市内ではこの停電に伴い、新型コロナワクチンを保管している医療機関でも停電が発生、4つの医療機関で「冷蔵庫の温度が保たれていた保証がない」として、あわせて81瓶、486回分のワクチンを廃棄することとしたということです。

    今後の接種については、保健所で保管していたワクチンをあてるなどして影響はないとしています。

    最近では、梅雨から夏、秋にかけての豪雨災害、突風、雹、落雷など自然災害が当たり前のようになってきました。

    今年は特にコロナの猛威を振るう中ですから、猛暑と合わせ、自然災害が各地で起こる前提で、備えを万全にしておきたいものです。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。


    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • まん延防止措置、埼玉県20市町に拡大しました
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年07月17日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    新型コロナウィルスもデルタ株など感染力や重症化率が高くなった変異型に置き換わりが始まり、再び感染者数が増加、オリパラ開催を目前に、第5波に突入しました。

     まん延防止措置、埼玉県20市町に拡大 

    埼玉県は昨日、新型コロナ対策本部会議で、まん延防止等重点措置区域を県内の20市町に拡大する事を決めました。

    措置期間は7月20日から8月22日までです。

    措置区域となるのは、さいたま市・川口市に加え、東武東上線沿線南埼玉エリアの川越市・朝霞市・志木市・新座市・富士見市・ふじみ野市・鶴ヶ島市なども加わり、他、所沢市・春日部市・草加市・越谷市・蕨市・戸田氏・和光市・八潮市・三郷市・伊奈町・三芳町となりました。



    (埼玉県HPより)

    エリア的に東京へのアクセス人口が多く、人口10万人当たりの新規陽性者数が多い自治体となっているようです。

    通勤などで止む無く東京へ電車で通勤される方も多いかと思いますが、すれ違うだけで感染するとも言われるデルタ株ですから、一層の注意が必要ですね。。。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。


    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 大阪西成で斜面の住宅が崩落!がけ地・擁壁・地盤の注意点とは
    不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ災害・防災と不動産空家管理土地不動産の管理中古住宅2021年06月28日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    25日、映像的にはかなり衝撃的な住宅の崩落事故がありました。

    大阪市西成区の住宅街で、斜面沿いに隣接して建っている住宅が2棟、相次いで崩落し、その隣の家屋も下の土が抜け、現在、今にも倒壊しそうな状況となっています。



    住民の方が危機を察知して直前に逃げて無事だったのは何よりですが、事故後の映像を見ると、よくこんな場所に長らく住宅が建っていたものだと感じる傾斜地ですね!


     がけ地・擁壁・地盤には注意が必要 

    この現場は、以前から地盤の弱さを指摘されていたようですが、地盤だけではなく、古い擁壁や、工事の振動など、複合的な要因で崩落に繋がったのでは、と思われます。



    今年も各地で豪雨の被害が予想される季節となっています。

    高台や傾斜地、がけ地付近の建物はもちろん、地盤の緩い場所の建物は注意が必要です。

    今回の建物が建っていた場所な地盤の緩さ以前に、古い擁壁の上。

    「水抜き」の穴やパイプも見当たらない感じの石積みの擁壁で、現在では見られない古びたものです。周辺も同様の高台ですが、上段に地盤を合わせて建物を建築している物は無いようで、皆一段下げて建てられています。



     高低差2mを超えたら「崖」 になることも 

    この現場は素人目に見ても不安を感じる程ですので、余程の事情が無い限り、好んで購入されたりはしないと思いますが、擁壁や斜面、雛壇上の土地を購入する際は、その上下関係、周辺の状況から安全、安心を良く確認した上で購入するよう気を付けましょう!

    その土地の高低差が2m超で、個人が所有し、崖崩れが予想される崖又は崖崩れが発生し二次災害が予想される崖で、居住用の建物に被害がおよぶおそれがある場合、単なる高低差、段差などでは無く、それは「崖」と呼ばれるようになります。

    地域の差はあると思いますが、自治体は「崖地」を把握するため、定期的に崖地を把握する調査等も行っており、それは「危険度が高い可能性がある」事を意味しています。



     高低差がある土地の注意点 

    一般的な一宅地で、2m未満の高低差がある土地の擁壁(土留め)と、2m超の高低差に施設する擁壁では、基準も異なり、施工する擁壁は建物同様、一定基準以上の強度を確保した擁壁を設計し施工する建築確認申請が必要となります。

    強度基準が2m未満の場合と格段に違いますので、ある意味、1.9mの段差の土留めと2m超の高低差の擁壁がある場合では、2m超の崖地の土地の方が、崩落リスクが低い場合もあります。

    また、2m超の高低差の擁壁がある土地を購入する場合、古い擁壁だと、申請をしていない(必要のない時代のもの)場合や、記録が全く残っていない、照明も出来ない、などのケースもあり、最悪の場合は擁壁を施工しなおす必要があります。

    そのままでは、建物を建てられない、という事です。

    中古住宅を購入の場合、購入時には問題が無くても、後々、そのままでは建て替えが出来ない、などの支障が出る場合もあるのです。

    ご購入の際は注意して避ける事が可能ですが、既に所有している、売却したい土地、住宅の立地が、高低差を伴っていたり、傾斜地にあるような場合、売却に苦労する事も考えられます。

    購入後のリスク、売却時のリスクを避ける為にも、事前にご相談くださいませ。




    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 大規模事業用地情報
    お勧め物件情報不動産の売却2021年06月20日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    モモ・ホームでは埼玉県内の事業用地情報を常時大募集しております。

    特に大規模なものは需要が高く、物流関係、建築関係や工場用地をお探しの方も多くいらっしゃいます!

    情報がございましたら、是非ご相談くださいませ!!

    今回は物件のご紹介です。


     西武池袋線「清瀬」駅最寄り、敷地面積587.92坪の大規模事業用地 



    市街化調整区域内ですので、事業内容に制限はございます。
    社会福祉施設、診療所、または物流、自動車修理工場、飲食店、コンビニ店舗などでの利用が可能です。

     新座市あたご1丁目売地(事業用地)

    敷地面積約587.92坪(1943.55㎡実測)
    北側約18.05m公道に約13.52m接道
    現況更地
    都市計画法第34条1号に該当する事業用地として建築が可能
    公営水道・都市ガス・本下水利用可

    販売価格:18,000万円


    ご検討の方は是非ご相談くださいませ!

    現在募集中の物件:敷地面積1万坪以上の埼玉県内の養豚場跡地
             敷地面積15000坪以上の工場用地
    情報ございましたら、ご連絡くださいませ!!


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ

     
  • 東武東上線沿線の築浅!駅近!中古物件情報
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線中古住宅お勧め物件情報2021年06月16日
    東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    お住まい探しをされる方で、新築分譲住宅と並行して検討するケースが多いのが、「築浅」の中古住宅。

    中古住宅も特に「築浅」の場合、メリットもデメリットも、築年数の経った中古住宅とは少し異なってきます。

    また、居住中の物件も多くありますので、広く公開されていない物件も多く、新築住宅のように簡単には良い物件にお目に掛かれません。

    今回はお見せできる範囲でご紹介しましょう!



     東武東上線エリアの築浅!駅近!の中古戸建 


     東松山エリアの駅近、築浅中古戸建 


    平成25年11月築
    敷地面積約76坪、長期優良住宅のオール電化仕様
    令和2年1月に1階全室リフォーム済み
    東武東上線高坂駅から徒歩14分
    居住中物件ですので、見学希望は必ずご連絡ください




    平成28年2月築の築浅中古住宅
    敷地面積約58.5坪、南8m道路面
    建物約41.56坪、LDK25帖超の大型住宅
    東武東上線東松山駅徒歩5分と駅近
    居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



     川越エリアの築浅・駅近中古戸建 


    平成28年6月築の築浅中古住宅
    敷地面積約35.9坪
    建物約30坪の4LDK、駐車スペースあり
    東武東上線新河岸駅徒歩10分
    空家、即お引き渡し可能



    平成23年4月築の築浅中古住宅
    敷地面積約45.1坪
    建物約29.4坪の4LDK、駐車スペース2台可
    東武東上線上福岡駅徒歩15分
    居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください


     富士見市の築浅・駅近中古戸建 


    平成25年築の築浅中古住宅
    積水のシャーウッド、太陽光発電装備、床暖房付き
    敷地面積約28.12坪 建物29.43坪の3LDK
    東武東上線鶴瀬駅徒歩6分
    東南角地で陽当りも良好、家具付き



    令和2年5月築の築浅未入居住宅
    敷地面積約22坪 建物約28.8坪の2SLDK
    ビルトイン車庫付き、LDK19.7帖の3階建て
    東武東上線鶴瀬駅徒歩7分
    現況空き家で即お引き渡し可




    平成27年11月築の築浅中古住宅
    敷地面積約37.8坪 角地
    建物約33.2坪の4LDK 車庫付き
    鶴瀬エリアの中古戸建では敷地・建物広めです
    東武東上線鶴瀬駅徒歩8分
    居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



    平成29年11月築の築浅中古住宅
    敷地面積約37.8坪 建物約29.4坪の3LDK
    一条工務店施工の全館床暖房付きハイグレード注文住宅
    南東6m道路、駐車スペースあり
    東武東上線みずほ台駅徒歩19分
    居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



     志木市幸町の築浅・駅近中古戸建 
    平成31年1月築の築浅中古住宅
    敷地面積約15.77坪 建物約23.2坪の3階建て3LDK
    東武東上線鶴瀬駅徒歩10分
    東武東上線志木駅徒歩15分も利用可
    居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



     築浅中古など、中古住宅のメリットとデメリット 

    最初にお話ししたように、中古住宅を選択する場合、土地としても新築としてもなかなか手に入らない場所や環境の物件がご予算内に手に入る可能性があるため、特に「立地」を重視される方にとってはメリットがあります。

    また、セキスイやダイワ、ヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーの建物は新築から手に入れようと思えば高額ですが、中古で手に入るなら、と考える方も多くいらっしゃいます。

    そして、構造面では、鉄骨造の建物なども新築に比べれば、手頃な価格で手に入れられる可能性がある、というメリットもあるでしょう。

    「立地」の他に、このような「ブランド」や「構造」について重視される方にはメリットかもしれません。

    半面、デメリットとしては、まず、情報が少ない点です。

    ブランド住宅など新築時に高額だったものは特に、ご売却時には周辺に知られないよう、なるべく「非公開」にしたいケースが多くあります。

    居住中の場合は、販売価格に限らず、看板やノボリやチラシなど、広告はほとんど出ませんし、やはり周辺に内緒で売却を進めたい方は多くいらっしゃいます。

    また、「築浅」の場合、住宅ローンの残債がほとんど残っていますので、資金的な理由でのご売却の場合、中古住宅としての価格的なメリットが少ない場合もあります。

    資金的な理由であれば、値引きも難しいということになります。

    ご売却理由についても、様々あります。

    築浅でご売却の場合、昨今では意外と多いのが、「離婚」などによるご売却です。

    事故物件ではありませんので、気にしない方はいいのですが、新婚で新居を構える方などは、少し気になる方は当然いらっしゃいます。

    このように、「築浅」に限ったことだけではありませんが、中古住宅には様々な事情があっての売却である点、多くのメリットもある事から割り切る事も必要かもしれません。

    非公開、未公開の物件が多く存在しますので、特に築浅でご検討の方は是非お気軽にお問い合わせ・ご相談くださいませ!

    モモ・ホームHPの掲載範囲内の川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の築浅(新築含)の物件情報はこちらから!!


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 大規模工場用地大募集!
    売却不動産・不動産管理不動産の売却2021年06月10日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家の買取はお任せ!モモ・ホームブログです。

    モモ・ホームでは現在、埼玉県内で1万坪~2万坪の大規模工場用地を探しております!



    エリア埼玉県全域を対象に大募集中です!
        
    広さ1万坪以上2万坪程度まで

    区域:市街化区域内、区域外でも可!


    このような物件のご売却情報がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ!





    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでのご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・日高市・坂戸市・鶴ヶ島市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!


    ブログトップへ
     
  • 川越「小江戸横丁」が6月で閉鎖
    日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年06月06日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    新型コロナウィルスまん延により、東武東上線沿線でも特に観光やインバウンドで人気の高い川越でも大きな影響が出ています。

    緊急事態宣言が出たり解除されたりの繰り返しもあり、そんな中でも、割と人出が多かった印象もありましたが、通常より大きく減少した影響はあったようです。


     小江戸横丁が6月末で閉鎖へ 

    川越と言えば、小江戸の街並みが人気、蔵造の建物が立ち並ぶ川越の一番街は特に平日でも人気を集めてきましたが、有名な「菓子屋横丁」とは別に「小江戸横丁」を訪れた事がある方も多いのでは。




    その小江戸横丁は1992年の7月に開業し、30年の歴史があり、蔵造の建物を入ると、およそ20mほどの奥行きがあり、通路になっています。

    両脇には地元グルメや雑貨店など10店舗ほどが入る横丁となっていて、多くの観光客が訪れていました。

    以前より建物の老朽化もあり、今後の在り方の検討があったようですが、このコロナ禍による客足の減少が決めてとなり、この度、取り壊しが決定したようです。

    小江戸横丁は7月から解体工事が始まり、市制施行100周年に合わせて新施設となる予定です。

    新しい施設は2階建てで、1階に4店舗、2階に1店舗が入り、来年の3月には完成予定とのことです。



    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
  • 大規模事業用地情報!
    不動産投資お勧め物件情報2021年06月04日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市のお住まい探し・事業用地はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    モモ・ホームでは、こんな情報を求めるお客様も多くいらっしゃいます。

    エリアや、周辺利便性や道路の条件などのご要望をお伝え頂ければ、常にご希望に近い物件情報を検索してご提供いたします。

    是非、お気軽にご相談くださいませ!


     埼玉県内の大規模事業用不動産情報 

    本庄市児玉町

    関越自動車道「本庄児玉IC」より約3.1Km
    敷地面積 約7939.29坪
    建物 鉄筋鉄骨コンクリート造3階建て 9418.42㎡
    児玉工場団地内の大規模工場です!




    価格は10億円(税込)


    熊谷市三ヶ尻

    JR高崎線籠原駅徒歩27分
    敷地面積 約928.07坪
    建物 鉄筋コンクリート造の寄宿舎100室
    希少1棟売りの寄宿舎です!




    価格は2億円(税込)


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、埼玉県内の事業用不動産の購入、不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
  • 東武東上線沿線の聖火リレー情報
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年06月02日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    目下、新型コロナウィルス感染まん延が終息せず、3度目の緊急事態宣言の真っ只中ではありますが、どうやら東京オリンピック・パラリンピックは、何が何でも開催の方向に突き進んでいます。

    聖火リレーも始まり、スポンサーの車がドンちゃん騒ぎで先導するなど、その運営にも非難が寄せられていますが、これもまた、どんどん進んでいます。

    当然、一部開催種目がある埼玉県にも予定通り、聖火がやってきます。



     川越市坂戸市鶴ヶ島市日高市その周辺エリアの聖火リレーの予定 


    日高市の聖火リレーは7月6日の午後2時から






    富士見・ふじみ野エリアの聖火リレーは7月6日、午後4時50分から





    川越市の聖火リレーは7月8日、午前7時30分から





    坂戸市・鶴ヶ島市の聖火リレーは7月8日、午前9時から



    今や「表無し」と揶揄されるほどになってしまい、賛否両論入り乱れながら、庶民の不安を他所に、なし崩し的に開催されるであろう東京五輪ですが、開催前後に感染拡大などで、負のレガシーとならないよう、願うばかりです。。。

    聖火リレー当日は、開催時間前後より、周辺の交通規制が行われ、住民でも通行止めの影響が出る可能性があるようですので、注意しましょう。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ

     
  • 「事故物件」ガイドライン、国交省が公表
    不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ不動産の売却中古住宅2021年05月21日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    お住まい探しで新築分譲住宅の購入以外で、相場よりも安い物件で稀に見かけるのが「告知事項あり」の物件。

    ご購入の際は、安いとは言え、かなり気になるところだと思いますが、告知の種類の中でも、人が亡くなったなどのケースであれば、必ず告知されるのでしょうか?



     「事故物件」のガイドライン 


    このほど、国土交通省は、過去に人の死が生じた不動産、いわゆる「事故物件」と言われる不動産について、不動産業者(売主・貸主)が売買・賃貸のご契約者(買主・借主)に告知すべき対象などをガイドライン案としてまとめ、公表しました。

    同じ人の死が生じた不動産でも、事件性の無い、病死、老衰などの自然死については、売主・貸主は買主・貸主に対して「告知の必要はない」と明記されました。

    一方、他殺や自殺、事故死、など事件性があるケースは「告知する」としています。

    その告知の期限(期間)については、賃貸借契約では、他殺や自殺、事故死の発生から3年間は「告げるものとする」と示しました。

    このガイドラインは「案」の段階で、6月19日まで一般の意見を募り、その上で決定されるようです。

    これまで明確な基準もなく「告知事項」については自主判断で告知されてきたのが現実ですが、逆に自然死についても多くは告知されてきたと思いますので、今回のガイドラインで、「事故物件」とされる物件が減少していくのでは、と思います。

    高齢化や、高齢世帯の増加によって、ご自宅で亡くなる方も当然に増加する事を考えると、ご自宅での自然死を「事故物件」の告知事項とするのは時代にも合わず、不動産流通の重しにもなりかねないので、当然の流れかもしれません。

    ただ、他殺、自殺など、地域にとっても記憶に残るような事件性の高い「事故物件」の告知期限が3年というのは、特に売買においては、購入する側からすれば、かなり短く感じます。

    告知されずに購入したものの、隣近所から過去の話を聞いて知るようなことになれば、気分は良くありません。

    実際に3年経てば告知しないでいい、と思う不動産業者がどれほどいるか分かりませんが、ご契約後のトラブルなどを考えれば、契約書上、告知の義務が無くなっても、やはり事前に告げるべき事項だと思います。。。

    一般から募った意見から、どのようなガイドラインになるのか、注目です。



    モモ・ホームでは

    相続などで取得したが放置されたままの空き家事故物件、狭小地の住宅間口が狭い、道路要件を満たさず再建築不可建蔽率・容積率オーバー未登記増築未登記建物、など、一般的に売却が難しい他の不動産屋に相談したが、敬遠された。。。そのような物件でも積極的にお預かり、お売却サポート、買取を行います!

    このような物件のご売却相談がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ!





    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでのご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    川越市・日高市・狭山市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ!


    ブログトップへ
     
  • 熊谷に大温度計設置、今年初の真夏日を記録
    日々あれこれ2021年05月15日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです


     熊谷の大温度計が設置!今年も狙います 



    熊谷の夏の風物詩となった熊谷八木橋百貨店の大温度計が今年も設置されました。

    国内最高気温41.1度を観測した平成30年は記憶に新しいところですが、始まりは平成19年7月の「あついぞ!熊谷キャンペーン」の協賛から。

    その年の8月に当時の最高気温40.9度を記録(多治見市も同時に記録)。

    その後四万十市に抜かされましたが、現在は41.1度のタイトルホルダーとなっています。

    14日には、県内の最高気温は熊谷市と鳩山町で30.1度を記録、秩父市と寄居町で30度を観測するなどの真夏日となりました。

    最近では鳩山町などが熊谷市を上回る記録を出すことも少なくなく、県内のライバルも出現していますが、今年も記録に迫りそうな暑さが続いています。



    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 太平洋セメント埼玉工場で爆発!
    日々あれこれ2021年04月27日
    坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです

    日高市の市役所近くには、地域最大の工場「太平洋セメント埼玉工場」があり、ある意味日高のランドマーク的な施設でもあります。

    日高市周辺はセメント工場が歴史的に多くありますが、その中でも最大規模と言っていいでしょう。


     太平洋セメント埼玉工場で爆発! 


    (画像は埼玉新聞より)

    26日の夜10時頃、発電用のボイラーが爆発、敷地内の車が燃え、隣地パチンコ店の駐車場に停車する車などにも被害が出ました。

    パチンコ店駐車場にはコンクリート片などが散乱、駐車している車1台は全焼、約20台の車の窓ガラスが割れたり車体が傷付くなどの被害、近くの林の一部も燃えるなどしましたが、幸いにもケガ人などの被害は免れました。

    太平洋セメント埼玉工場の発電システムにおいて水蒸気爆発が起こったと思われますが、この発電システムはゴミを燃焼させ発電する、最新の設備だそうで、かなりエコなシステム。

    地域経済はもちろん、無公害に力を入れる工場なだけに残念な事故ですが、操業に影響は無いようですので、いち早く復旧する事を願います。



    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 2020年公示価格、コロナ禍で下落
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年03月24日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    3月23日に国土交通省が埼玉県内の公示地価(一月一日現在)を発表しました。

    今回の公示地価は1年におよぶコロナ禍の影響は避けられず、軒並み下落となったようです。



     2020年公示地価発表 

    結果、公示価格の平均変動率は、住宅地が0・6%減商業地が0・9%減と、いずれも下落となりました。

    新型コロナウイルス感染拡大の影響で社会経済活動が大きく低迷、住宅地、商業地ともに2013年以来となる下落になりました。

    変動率の下落地点数は、住宅地が前回の245地点から781地点、商業地が314地点から186地点と大幅に増えています。

    中でも下落幅が最大となったのは、さいたま市大宮区の昨年クラスターなども発生し、夜の街としても注目された繁華街「南銀」地区にある地点でした。

    住宅地では東京至近の川口市は安定して、再開発も進み、割安感もあった上尾市などの商業施設近くの利便性の高い地点では上昇しています。

    自治体別では調査地点のある61市町のうち川口、戸田、蕨の3市では上昇となりました。

    これらは、コロナ禍においては特に注目されたエリアでもあり、都心へのアクセスの良さが人気で、東京離れが加速する中で、高層マンションの建設も進んで、都民の流出先として今後も安定した需要を生む可能性が高く、依然、注目されるエリアと言えます。

    結果、住宅地で前回上位を独占していた、さいたま市浦和区の各地点が上昇率があまり伸びなかった事から、上位に、伸び率の高かった川口市の幸町や本町が食い込んできています。

    商業地はコロナ禍による飲食や物販不振が大きく影響して、5・6%減となった「南銀」地区では、売り上げが激減して閉店するなどテナント離れが起き、賃料が下がるなどの影響も出ました。

    さいたま市中心部エリア、大宮周辺は、最近では住みたい街としても上位に入ってくるようになりましたので、今後も住宅地は堅調に推移すると思われますが、ここ数年で急激にマンション開発など、人口を上に伸ばしている川口市や戸田市、蕨市などのコロナ特需のエリアは、市場価格の上昇が懸念されますが、しばらく注目のエリアとなりそうです。

    他、所沢市や川越市など、私鉄沿線エリアは、JR沿線に比べ公示価格の延びが遠慮がちになりますが、ともに50万都市を目指している自治体でもあり、この先も人気を維持していくと思われます。

    企業においても、首都から近県に本社を移転するなど、コロナ禍を経て、本格的に東京から離れていくケースが多く見られ、人流などに変化が起これば、また県内のニーズに動きがあるかもしれません。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

    メールでの
    ご相談はこちらから


    モモ・ホームHP


    ブログトップへ
     
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 19
  • >
画像
駅チカの戸建
東武東上線・越生線沿線駅徒歩10分以内の新築一戸建・中古一戸建情報!
画像
小学校が近い戸建
坂戸・鶴ヶ島・川越の小学校の近い新築・中古一戸建情報!
画像
土地広物件
土地面積60坪以上の売地情報!!
画像
築浅戸建物件
築浅10年以内の一戸建中古・新築一戸建情報!
画像
即入居可の一戸建て
すぐ住める完成済新築戸建、空家中古戸建、リフォーム済中古戸建情報!
画像
仲介手数料最大無料!
仲介手数料最大無料!の新築・中古戸建情報!!
Menu
こんな不動産屋です
仲介手数料最大無料の理由って?
来店不要!オンライン無料相談
戸建マップで検索
土地マップで検索
メリットいっぱい 無料会員登録はこちら
ご来店やご案内をご希望の方は…
ご売却はここに注意
売却物件大募集! ご売却の流れ
ご購入の流れ
お得なサービス・キャンペーンのご案内
お知らせ一覧
店舗案内
スタッフ紹介
お問い合わせ