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  • 日高市子育てファミリー住宅取得補助金のご紹介
    日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料!のモモ・ホームにお任せください!
    不動産購入建売住宅注文住宅2023年04月02日
    日高市の土地・新築・中古戸建は仲介最大手数料!のモモ・ホームにお任せください!
    住宅取得には高額の買い物ですから、ほんの少しでも支援や補助金があれば非常に助かります。

    国からも新築戸建、中古戸建、注文住宅購入時に様々な支援策が期間限定で施されていますが、それも勝手に支援してくれるわけでは無く、申請が必要で、知らなければ何も得られません。

    お住まい探しを始めたら、どのような期間で、どんな支援を受けられるか、はしておきたいですね。


     日高市の子育てファミリー住宅支援事業 



    国だけでは無く、自治体によっては、積極的に新しい世帯を迎え入れる為に住宅取得費用に補助が出る場合があります。

    埼玉県日高市では、「コンパクトシティの形成と子育て世代の移住店定住の促進、さらに空き家等の解消を促進するため、子育て世代が市内の一定区域に住宅を取得するための費用」を補助する「子育てファミリーウェルカム事業補助金」が令和5年4月1日にスタートしました。

    主な概要は以下のとおりです。



     補助額 

    土地区画整理事業地内の新築・中古住宅 50万円

    居住誘導区域内の新築・中古住宅 25万円
    ※居住誘導区域…市街化区域内の工業系用途地域を除く地域



     補助対象住宅 

    ①日高市居住誘導区域内であること。
    申請者が建築し、又は購入した住宅であること。
     ※工事請負契約又は売買契約が令和5年4月1日以降であること。
    ③補助金の交付申請を行う年度内(令和6年3月31日まで)に新築し、又は購入した住宅であること(所有権保存(移転)登記及び住民票の異動届が完了)。



     補助対象者 

    補助対象住宅を購入した方で、次の各号のすべてに該当する方。

    ①申請者及びその配偶者(日高市パートナーシップ・ファミリーシップの宣誓者であるパートナーを含む)の双方若しくはいずれかが補助金の交付申請を行う年度の4月1日現在で、40歳未満であること。

    ②申請者が属する世帯に15歳未満の子(出産予定含む)が居ること。

    昭和56年5月31日以前に着工された中古住宅の場合にあっては、耐震診断を行うこと。

    継続して5年以上居住することが見込めること。

    ⑤地元自治会に加入する意思があること。

    市税等の滞納が無いこと。

    ⑦暴力団員でないこと。

    過去にこの要綱及び日高市多世代家族同居近居促進事業補助金交付要綱の規定に基づく補助金の交付を受けた世帯でないこと。


    補助金を受け取るには、条件のクリアや申請手続きなどの手間は掛かりますが、新居の購入の際は、引っ越しや家財の購入など、数十万円の支援があれば、新生活のスタートの助けになりますので、積極的に利用することをお勧めします!

    ※最新の情報は日高市のHPでもご確認ください。
     

    日高市でお住まい探し、土地探し、不動産売買のご相談は是非モモ・ホームにご相談くださいませ!!

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    ご売却・買取のご相談は、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。

    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 京都市全国初の「空き家税」導入へ
    空き家の売却・買取りはモモ・ホームにご相談ください!
    【坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市・飯能市・入間市・毛呂山町・ふじみ野市】
    売却不動産・不動産管理不動産と税金不動産の売却2023年03月26日
    空き家の売却・買取りはモモ・ホームにご相談ください!
    【坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市・飯能市・入間市・毛呂山町・ふじみ野市】

    人が住んでいない空き家、管理されていない空き家などに対する法規制が加速度的に厳しくなってきました。

    2015年施行の
    「空き家対策特別措置法」により、放置しておくと危険性のある管理されていない空き家を『特定空き家』に指定し、自治体による撤去などが出来るようになり、2021年3月には民法改正による「相続登記の義務化」、関連して「管理不全土地・建物管理制度」の創設、2023年4月1日より施行されます。

    人口減少や少子化問題は待ったなしの問題で、それに伴う空き家の増加、放置の問題についても、その危険性や衛生面、治安にも影響が大きい事から放置できない問題となっています。



     京都市で全国初「空き家税」導入へ 



    国のこういった施策とは別に、自治体でも空き家問題に取り組んでおり、京都市は、利用されていない空き家や別荘などに課税して、若い世代向けの住宅提供など、有効活用するべく「空き家税」の導入を目指し、このほど総務大臣が同意、早ければ令和8年度に全国で初めて導入される見通しとなりました。

    正式名称は「非居住住宅利活用促進税」で、評価額の低い家屋を所有し売却が困難な場合に対処するため、100万円以下の固定資産税評価額の建物については5年間の猶予期間を設け、原則、
    空き家所有者に対して、家屋の評価額の0.7%を課税するとしています。

    自治体が動いたことで注目されていますが、建物を残す節税メリットを無くしていくことで、「空き家問題」の解決に繋げていきたい、という流れは加速していくのは間違いなさそうです。

    そもそも建物さえ残っていれば税率が軽減される制度が問題だという意見も多く聞かれる中、自治体のこの新たな税により、空き家の有効活用や、若い世代の呼び込み等に繋げられるか、売却を促し、流通が促進されるかが注目されます。

    他の自治体がどう動くかも注目ですが、居住予定の無い土地建物を所有の場合、制度が決まれば、売却に動く方が当然増え、時期や場所によっては、売却相場にも大きく影響します。

    先々、ご売却を考えていらっしゃる場合には、土地・中古戸建相場が堅調に推移している今から、一歩先に動き出すのが得策かもしれません。


    空き家・空き地の管理、売却をご検討の際は、まずは「そのままの状態で」お気軽にモモ・ホームにご相談ください!

     まずはご相談ください! 

    ご相談いただく前に、ご自身で良かれと思って手を加えてしまい、売却に非常に苦労される方も少なくありません。

    また、そういった事を業者自身が知ってか知らずか、所有者様に勧めてリフォーム等を施し、売れない事に悩んで、相談にくる方もいらっしゃいます。

    土地建物は、手を加えれば必ず売れる、必ず価値が上がる、ものではありませんし、必ず元が取れるものでもありません。

    価値を上げようと思えば、それなりのリスクや責任を負う事にもなります。

    より負担なく、より効果的に、より早くご売却を成功させるために、所有されている不動産のご売却を考えたら、
    まずはそのままの状態でご相談くださいませ。

    売れない不動産は無いですが、『売る事が出来なくなる』不動産は無いわけではありません。

    売却はそのタイミングだけでは無く、相続財産となり得る不動産を所有するご自身が早期に対応する事で、後の世代が、売却などで苦労しないで済む場合もあります。

    どのようにする事が、より効果的でリスクが低いのか、一緒に考え、解決する窓口として、是非お気軽にご相談くださいませ。

     

    管理が大変な空き地や空き家を、モモ・ホームでは、すぐ売却するか否かに関わらず、0円~の管理サポートを行っています。

    今すぐご売却したいご相談はもちろん、先々の売却や、売却を考えていない空き地・空き家の管理まで、お気軽にご相談くださいませ。

     

    まずは、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。


    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 高麗川駅リニューアル工事スタートしました!
    西自由通路を整備
    地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2023年02月25日

    JR川越線沿線エリアの住まい・土地探しはモモ・ホームにお任せください!モモ・ホームブログ
    JR川越線高麗川駅西側にお住まいの方にとっては念願の西側自由通路の新設でしたが、JR東日本と日高市は、八高線・川越線高麗川駅リニューアルの工事をスタートしました。


     高麗川駅西自由通路整備工事スタート! 



    工事開始の為、仮駅舎設置に伴い、3月から送迎用駐車場が使用出来なくなり、工期は2026年3月までの予定です。

    新駅舎が完成することで自由通路が整備され、東西往来の利便性アップと、住宅の多い西側から駅へのアクセスが大きく向上します。

    新駅舎・自由通路の設計コンセプトは「こまがわ交流さんぽ道」だそうで、市の花の一つである曼珠沙華を始めとした「高麗川」流域の豊かな自然のイメージを建物に取り入れ、高麗川駅を中心としたにぎわいを生み出す「交流」の場を作り、高麗川地区の誰もが安心して歩ける「さんぽ道」のような歩行空間となるそうです。

    リニューアルに向けて、開業90周年記念イベントも実施予定だとのこと。

     

    新駅舎は地上2階建てで、延床面積は約550m2。エレベーターは既存こ線橋2基。トイレは男性トイレ、女性トイレ、バリアフリートイレ(改札内)。

    自由通路の幅員は4m、延長87.9m(東西方向の構造物延長55.5m)。エレベーターは東口と西口に各1基。トイレは男性トイレ、女性トイレ、バリアフリートイレ(西口)。

    高麗川駅は元々、東西にTOP、ヤオコーとスーパーがあり、ドラッグストアやコンビニなど人口の割に生活利便施設が整っているので、西側自由通路の完成により、一層、駅周辺の利便性向上も期待したいと思います!

    日高市、JR川越線高麗川駅周辺でお住まい探し、土地探し、不動産売買のご相談は是非モモ・ホームにご相談くださいませ!!


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  • 東武東上線若葉駅最寄りの中古マンション情報!
    マンションお勧め物件情報2023年02月04日
    東武東上線沿線のマンション指名買いはモモ・ホームにお任せください!
     令和5年2月3日時点のお勧め中古マンション情報です!

    坂戸エリア、東武東上線エリアはコロナ禍の3年間で、特に新築分譲戸建て、土地の価格が高騰し、昨年半ばあたりにピークに達しました。

    現在、土地を高値で仕入れても好調に販売されていた新築戸建も本来の相場に比べ、高騰した影響から、購入可能なお客様が減少、中古戸建や中古マンションの人気が高まっています。

    新築戸建は年度末お引渡しの物件の大幅な価格変更や値下げにより、在庫調整が進み、相場が落ち着きつつあります。

    中古マンションでの人気は、リフォーム済み、新規リフォームの物件が多く、東武東上線若葉駅エリアでは、築年数の浅いマンションが多く、マンション購入をご希望の方は注目のエリアです。今回はお勧めの中古マンションをご紹介です!!


     東武東上線若葉駅最寄りの中古マンション情報 


     若葉グリーンプラザ壱番館 1799万円 

    東武東上線若葉駅徒歩3分 3階

    昭和58年9月築 新規リフォーム令和4年12月完了物件です!




     若葉グリーンプラザ壱番館 1880万円 

    東武東上線若葉駅徒歩3分 1階専用庭付き

    昭和58年9月築 令和4年9月新規リフォーム済みの物件です!




     サンクレイドル若葉サヴァビアン 2698万円 

    東武東上線若葉駅徒歩8分 5階

    平成16年3月築 室内新規リフォーム予定


    ➤➤詳細は✉お問合せくださいませ!!



     ファーストレジデンス若葉 3250万円  

    東武東上線若葉駅徒歩2分! 8階

    平成20年11月築 南西向き・オール電化・食洗器付き




     メイツ若葉ザ・レジデンス 3280万円 
     
    東武東上線若葉駅徒歩5分 6階

    平成20年6月築 令和5年1月新規リノベーション完了済みです!




     ファーストレジデンス若葉 3450万円 

    東武東上線若葉駅徒歩2分! 2階

    平成20年11月築 オール電化・床暖房付き




     レーベンハイム若葉ブライトマークス 3180万円 

    東武東上線若葉駅徒歩9分 7階

    平成20年2月築 令和5年1月新規内装リフォーム済みです!




     ステーションテラス若葉 3580万円 

    東武東上線若葉駅徒歩2分 9階

    平成20年2月築 人気の駅前マンション!共用施設に温泉付き!



     ソライエ若葉 2990万円 

    東武東上線若葉駅徒歩4分 1階

    平成29年2月築 床暖房、食洗器など設備充実の築浅マンション!



    若葉駅エリアは東武東上線での通勤の利便性などから、マンション需要が高く、沿線でも坂戸駅・川越駅・ふじみ野駅同様、中古マンションが多く流通するエリアで、人気も高いです。

    ステーションテラス若葉など、駅周辺に平成20年以降に建築された築年数の浅い物件が多くあり、人気も高く、価格相場も安定しているため、待っていても価格が下がらない、という特徴もあります。

    2000万円未満で、3500万クラスのマンションと同じ住環境が得られると考えると、昭和後期築のリフォーム済み物件はお買い得と感じる方も多いようです。

    住宅ローン利用の場合、管理費や積立金、駐車場代等を含めると、予算的には周辺の新築戸建が買えるような価格帯も多いので、戸建かマンションか迷っている方にとっては悩ましいエリアと言えます。

    気になる物件、見てみたい物件がございましたら、お気軽にメール、お電話でご相談くださいませ!

    HPには掲載数の関係でマンション未掲載ですが、ブログ掲載物件のみならず、マンションの指名待ちにも対応致します!
    東武東上線沿線エリアで中古物件待ちをする際は、遠慮なくお申し付けくださいませ!! 
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  • 東武東上線坂戸駅最寄りの中古マンション情報!
    マンションお勧め物件情報2023年02月01日
    東武東上線沿線のマンション指名買いはモモ・ホームにお任せください!
    令和5年1月30日時点のお勧め中古マンション情報です!

    坂戸エリア、東武東上線エリアはコロナ禍の3年間で、特に新築分譲戸建て、土地の価格が高騰し、昨年半ばあたりにピークに達しました。

    現在、土地を高値で仕入れても好調に販売されていた新築戸建も本来の相場に比べ、高騰した影響から、売れ行きが鈍化し、中古戸建や中古マンションの人気が高まっています。

    新築戸建も大幅な価格変更や値下げにより、在庫調整が進み、相場が戻りつつあります。

    中古マンションでの人気は、リフォーム済み、新規リフォームの物件が多く、東武東上線坂戸駅エリアでも沢山のリフォーム済み、新規リフォームマンションが出ていますので、今回はお勧めの中古マンションをご紹介です!!


     東武東上線坂戸駅最寄りの中古マンション情報 

     コンドミニアム坂戸 1680万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩17分・東武東上線若葉駅徒歩17分
     
     新規リノベーション 2022年10月8日完成済みの物件です!



     ライオンズマンション坂戸 1750万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩14分

    新規リフォーム2022年6月完了済みの物件です!




     ソフィア鶴ヶ島 (南向き角部屋!)2080万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩7分

    2023年1月20日に新規リフォーム完了済みです!ペット飼育可!(細則有)



     エコヴィレッジ坂戸(南向き!平成19年築) 2180万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩11分
    平成25年8月リフォーム歴有 
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     グランドヒルズ福徳壱番館(南向き両面バルコニー!)2290万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩2分!

    2022年10月に新規リノベーション完了済みの物件です!


     ソフィア坂戸ラフィーネ (1階専用庭付き) 2480万円

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩8分

    新規リノベーション2023年2月24日完了予定の物件です!



     
    キャッスルマンション坂戸C(高層階角部屋!) 2499万円 

    東武東上線若葉駅徒歩5分

    新規リフォーム2023年2月完了予定の物件です!



    グランシャトレ坂戸スプランドゥール(高層階!平成17年築)3299万円 

    東武東上線・越生線坂戸駅徒歩11分

    新規リフォーム2023年2月末完了予定の物件です!



    坂戸駅エリアは東武東上線での通勤の利便性などから、マンション需要が高く、沿線でも若葉駅・川越駅・ふじみ野駅同様、中古マンションが多く流通するエリアで、人気が高いです。

    平成17年や19年など、比較的築年数の浅い物件はやはり人気で、数も少ないため、ご覧のように高い物件もありますが、注目している方は多くいらっしゃいます。

    気になる物件、見てみたい物件がございましたら、お気軽にメール、お電話でご相談くださいませ!


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  • 「管理不全空き家」空き家問題の新たな対策案
    空き家の売却・買取りはモモ・ホームにご相談ください!
    【坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市・飯能市・入間市・毛呂山町・ふじみ野市】
    売却不動産・不動産管理不動産と税金空家管理不動産の売却2023年01月31日
    東武東上線・JR川越線・八高線・西武池袋線エリアの空き家・空き地売却相談のモモ・ホーム
    全国で増え続ける空き家・空き地が社会問題視されるようになり、空き家対策として2015年に施行された「空き家対策特別措置法」でそのまま放置すると倒壊する危険性があるなど特に危険性が高い物件を「特定空き家」に指定し、撤去などができるようになりました。

    国では今回、依然増え続ける空き家対策に管理が不完全な空き家に対しての行政指導、税減額解除を新たな施策として法改正の方針を固めました。



     管理不全空き家指定で減税メリットが無くなる⁉ 


    1月31日、国の審議会で確認され、国土交通省は、管理が不十分な物件を新たに「管理不全空き家」に指定して行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。

    指導で改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、適切な管理を促すことにしています。

    これまで空き家対策として、2015年に施行された「空き家対策特別措置法」で、そのまま放置すると倒壊する危険性があるなど特に危険性が高い物件を「特定空き家」に指定し、撤去などができるようになったものの、全国でおよそ350万戸とされる居住目的のない空き家のうち、昨年度までに特定空き家に指定されたのはおよそ4万戸、撤去などの措置がされたのは482戸にとどまっています。

    このため国土交通省は、放置すれば「特定空き家」になるおそれがある場合に指定され、窓が割れていたり雑草が生い茂ったりしている物件を想定し、管理が不十分な物件を「管理不全空き家」に指定して行政が指導する、新たな制度を導入する方針を固めました。




    これまでの制度では、未利用の空き家であっても住宅として固定資産税が減額されるため、敢えて建物を残し、いわゆるボロ家の放置につながっていると指摘されてきましたが、今回の施策により、「管理不全空き家」に指定された空き家で状況が改善されない場合はその減額の措置を解除するとしています。

    試算では全国で約50万戸が「管理不全空き家」に指定されると見込まれており、未利用の空き家の所有者に売却などの流通、空き家の撤去などを促すねらいがあります。



     管理不全空き家・管理不全空き地の対策は待ったなし! 

    管理が行き届いていない空き家、空き地に対しては、令和3年4月に民法の一部を改正する相続登記の義務化等が行われましたが、関連の改正で、所有者が不明な場合の土地(建物)についての管理人制度の創設とともに、ゴミ屋敷化した住宅や廃屋など、管理が適切に行われていない土地や建物に対しての「管理不全土地・建物管理制度」が創設され、令和5年4月1日より施行されます。

    これまでは、土地建物は保有さえしていれば財産としての価値が永続すると考えられ、節税対策等にも利用されてきましたが、全く未利用であったり、利用する予定の無い土地建物に関しては、今後、適切な管理を継続できない場合には、負の財産になる可能性も考えなければならなくなりました。

    せっかく所有している土地・建物を負の財産としない為にも、空き家・空き地を保有されている方、管理が難しい方は、早め早めに対策をする必要があります。

    相続発生時に、いつか処分を検討する、といった方も多いかと思いますが、そのような形から管理不全の土地建物は生まれます。

    現に管理が大変だとお考えの方、正に今、相続等で利用予定の無い不動産を保有されている方は、是非、お気軽にご相談くださいませ。

    空き家・空き地の適切な管理から、適切な売却方法、または運用、所有者様と一緒に最適な方法を考えていきます。

    空き家・空き地の管理、売却をご検討の際は、まずは「
    そのままの状態で」お気軽にモモ・ホームにご相談ください!



     まずはご相談ください! 

    ご相談いただく前に、ご自身で良かれと思って手を加えてしまい、売却に非常に苦労される方も少なくありません。

    また、そういった事を業者自身が、知ってか知らずか、業者に勧めれてリフォーム等を施し、売れない事に悩んで、相談してくれる方もいらっしゃいます。

    土地建物は、手を加えれば必ず売れる、必ず価値が上がる、ものではありませんし、必ず元が取れるものでもありません。

    価値を上げようと思えば、それなりのリスクや責任を負う事にもなります。

    より負担なく、より効果的に、より早くご売却を成功させるために、所有されている不動産のご売却を考えたら、
    まずはそのままの状態でご相談くださいませ。

    売れない不動産は無いですが、『売る事が出来なくなる』不動産は無いわけではありません。

    売却はそのタイミングだけでは無く、相続財産となり得る不動産を所有するご自身が早期に対応する事で、後の世代が、売却などで苦労しないで済む場合もあります。

    どのようにする事が、より効果的でリスクが低いのか、一緒に考え、解決する窓口として、是非お気軽にご相談くださいませ。

     

    管理が大変な空き地や空き家を、モモ・ホームでは、すぐ売却するか否かに関わらず、0円~の管理サポートを行っています。

    今すぐご売却したいご相談はもちろん、先々の売却や、売却を考えていない空き地・空き家の管理まで、お気軽にご相談くださいませ。

     

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  • 2023年の住宅取得に使える支援策
    不動産購入建売住宅注文住宅2023年01月20日
    東武東上線・越生線・JR川越線・八高線・西武池袋線エリアのお住まい探しは新築戸建仲介手数料無料!モモ・ホームにお任せください!モモ・ホームブログ
    新居の取得には毎年変更を伴いながら、税金面や補助金など、国からの支援策が用意されています。

    2023年に使える住宅取得の支援策3つ■住宅ローン減税■贈与税非課税枠■こどもエコ住まい支援事業のご紹介です。


     2023年に使える住宅取得支援策 

     住宅ローン減税 

    毎年減税枠の増減を経ながらおなじみの支援策となっています。

    一時期は住宅ローン金利が低いため、住宅ローンを利用して減税を受けた方が有利ではないか、と言われるほど、お得な内容でしたが、その点が改正を受けて少し減税枠が縮小傾向になってきました。

    2023年入居の一般的な新築住宅を購入の場合、3000万円までの融資額に対して、年末のローン残高の0.7%を13年間、所得税額と住民税額の一部を税額控除出来る制度です。

    (国土交通省HPより引用)

    省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅・長期優良住宅・低炭素住宅など、取得する住宅の省エネ性能などに応じて、控除対象額が上乗せされます。

    2023年入居までは、一般的な新築住宅でもローン減税の恩恵が受けられますが、2024年入居以降は、新築住宅の場合、省エネ性能をいずれかクリアしていないと住宅ローン減税の対象外となりますので、注意が必要です。

    建売住宅の場合、2024年完成物件以降、住宅ローン減税の適用条件を備えた建物になっていくと思われますが、伴って、価格自体が押し上げられてしまう可能性もある為、現在購入を検討されている方は、急いだほうが良い場合もあります。



     住宅取得資金贈与の特例 

    住宅取得資金贈与の特例も非課税枠が年々、縮小の動きを見せていますが、2023年12月31日までの贈与に対しては適用を受けられることが決まっています。

    住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠、が正式な言い方で、親や祖父母等から資金贈与を受けて住宅の取得等をした場合、 最大1,000万円までの贈与が非課税となる制度です。

    そもそも親族に1000万円の贈与の余裕がある必要がありますので、誰でも利用できるものではありませんが、資金に余裕がある親族の方に、貯金するより消費してもらいたいという意図も含まれている施策と言えます。

    (国土交通省HPより引用)

    資金の贈与を受ける側にも年間所得2000万円以下という条件があります。

    取得する住宅に関しては、一般的な新築住宅のほとんどがクリア出来る条件です。


     こどもエコ住まい支援事業 

    こちらは新設された支援事業です。

    新築住宅取得の場合、子育て世帯や若者夫婦世帯の方は、ZEHレベル基準住宅の取得に100万円補助を受けられる制度です。

    対象となるのは、2022年11月8日以降に「対象工事」に着手し、申請した方となっており、新築住宅の(基礎工事より後の)工事着工が2022年11月8日以降の物件が対象となります。

    ただ、全ての新築住宅が対象では無く、その住宅の事業者がこどもエコ住まい支援事業者、である必要があります。

    検討する物件が、基準を満たすか、その事業者が登録事業者かの確認が必要な場合があります(分譲住宅の場合、物件情報内に掲載される事が多いので要確認です)。

    購入する方は、①②の要件を満たす方です。
    (国土交通省HPより引用)
     
    契約日に規定はありませんが、工事の着工時期、完成時期などは条件があり、補助金の為、昨年11月に終了したこどもみらい住宅支援事業と同様に、予算に到達次第、受け付けが終了します。


    これら3つの住宅支援策は、「併用可能」ですので、住宅取得の際は、どの支援策の対象となるか、是非チェックしてみてください。

    注意点としては、特に注文住宅であれば、支援策をエサにして、省エネ性能について、無駄にオーバースペックの提案をするケースも耳にします。

    支援策を受ける事が目的となり、不必要に高額な買い物になる事の無いよう気を付ける事も忘れずに。。。

     

     仲介手数料無料のサービスもご利用ください 

    国の支援策と共に、モモ・ホームでは新築戸建(売主物件)が仲介手数料無料!です。

    3000万円の新築戸建の購入の場合、100万円以上の費用の節約が出来ますので、新築戸建をご検討の方は是非、ご利用くださいませ!



    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いますが、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かったり、諸費用が想定以上で、プランを練り直す必要に迫られ、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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  • 飯能市で田舎暮らし
    飯能市のセカンドハウス・セカンドライフ物件はモモ・ホームに相談ください!
    土地中古住宅お勧め物件情報2022年11月15日
    飯能市のセカンドハウス・セカンドライフ物件はモモ・ホームに相談ください!モモ・ホームブログ
    コロナ禍をきっかけに、田舎暮らしやセカンドハウスを埼玉県で探したいと希望される方が急増しました。

    その中でも東京へのアクセスにおいても許容範囲内という点もあり、飯能市や日高市にセカンドハウス、田舎暮らし物件を探す方は非常に多くいらっしゃいます。

    田舎暮らし物件は、そもそもの母数の家の数が少ない中での売り物件ですから、物件数自体が当然少なく、暮らしたい需要と供給の物件数で言えば、全く足りていないのが現実で、希少となっています。


     飯能市上名栗のセカンドハウス・田舎暮らし物件 

    今回のご紹介は、飯能市の上名栗のセカンドハウス・田舎暮らしにお勧めの物件です。


     飯能市大字上名栗中古戸建 



    販売価格 830万円
    西武池袋・豊島線飯能駅よりバス50分、バス停より徒歩1分の田舎暮らし物件です。

    敷地面積は約100.1坪、眺望は自然いっぱいですので、開放感抜群で、お手入れ、メンテナンスを考えれば十分な広さではないでしょうか。




    昭和48年1月築、間取りは4SDK(DK6.3帖・和室6帖・3帖・洋室10帖・6帖・S2帖)約25.7坪で、洋室10帖をリビングとして使用する3SLDKと言ってもいいかもしれません。


    インフラ面は上水道・浄化槽・プロパンです。



    田舎暮らしで希望される方には嬉しい、そば打ち小屋が庭にあります(未登記)。





    駐車スペースは3台可能で18㎡の広さを確保しています。

    築年が昭和48年で、現状お住まいとして大きな問題も無く使用しておりますが、旧耐震基準の建物ですので、住宅ローンでの評価は厳しくなりますから、ある程度の自己資金が用意出来ると安心です。

    また、当然に経年劣化も考えられますので、リフォーム・リノベーション予算も別に考える必要もあるでしょう。

    都市計画区域外のエリアですので、許可申請は要しますが、どなたでも建て替えが可能な物件なので、建て替え用地としての検討もありです。




    道路は南側8m公道に15m面しており、陽当りも通風も良好。



    道路面と宅地には高低差があり、南道路の開放感を人目を気にしないで堪能できると言えるでしょう。

    道路を挟んだ南側には入間川が流れており、近隣にはせせらぎキャンプ場もあります。




    隣家は南東側にあるものの、数件の集落が転々と存するエリアです。

    この物件に限らず、飯能市の田舎暮らし物件の多くが該当するのは『土砂災害警戒区域内』に入るという点です(この物件は区域外です)。

    飯能市は約8割が山ですので、田舎暮らし物件はほぼ、この警戒区域に設定されます。

    レッドゾーンやイエローゾーンなど危険度のレベルがありますので、良く心得た上で物件選定をするようにしましょう。

    一般的には重視すべきは災害履歴ですが、警戒区域内では、昨今の記録的な大雨による災害の危険が無いとは言えませんので、絶対に無視できない項目となりました。

    こちらの物件のように、河川と道路の高低差、道路と敷地の高低差がある物件は浸水の危険度は極めて少ないと言えますが、敷地の背面に小高い山林はありますので、土砂災害の危険が全く無いと言い切れません。

    日高市は隣ですが、比較的傾斜が少ない平地が多く、また土砂災害警戒区域の指定もほぼありません。

    そういった点を重視する場合には日高市も候補に入れても良いかもしれません。

    この得難い眺望や開放感、をお手頃と言える価格帯で手に入れられる物件は希少となります。

    ご興味の方は、是非お気軽に
    お問い合わせくださいませ。


    埼玉県で田舎暮らし・セカンドハウスを、という方は、是非お気軽にご相談ください!

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、計画の練り直しが必要になったり、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地で注文住宅をお考えの場合、モモ・ホームでは、複数の工務店と特約や提携をしており、お得なプランもございますので、是非、ご相談くださいませ。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。

    ※掲載の物件情報は2022年11月15日現在の物です。ご興味の物件は確認を行いますので、お気軽にお問い合わせくださいませ!



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  • 川越IC2分!452坪!事業用地情報
    川越市周辺の事業用地はモモ・ホームにお任せください!
    お勧め物件情報事業用地・資材置場2022年11月02日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市・入間市・飯能市の土地・事業用地はモモ・ホームにお任せください!モモ・ホームブログ
     川越市の好立地事業用地情報 

    川越市広栄町、川越ICから2分!の好立地



    ショールーム兼事務所、倉庫兼工場を備えた約452坪の事業用地

    国道16号に面し、物流業にも最適です!




    ご興味・ご検討の方はモモ・ホームにお問い合わせくださいませ!!




     事業用地のご売却相談は常時募集しています! 

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  • 埼玉県日高市の資材置場(貸地)情報
     
    事業用地・資材置場2022年11月01日
    日高市の資材置場の賃貸・売買・買取りのご相談はモモ・ホームへ!モモ・ホームブログ
    事業用地の中でも、現在、需要が高まっている資材置場用地。

    広さや形状など、なかなか条件に合う物件を見つけられず、苦労されている方も多いです。

    日高市や坂戸市では特に供給が追い付いていない状況で、日高市の場合でも、敷地が広い物はある程度、流通していますが、中規模の物は極端に少なく、供給不足となっています。

    今回のご紹介は、貸地としての資材置場用地。


     日高市の資材置場(貸地)情報 



    日高市南平沢の資材置場用地です。




    広さは約300坪で、間口が広く使いやすい物件。





    市道から物件までの道幅がやや狭いのが難点ですが、4トンロング程度のトラックであれば通行に支障はありません。

    こちらの物件、敷地内に小屋が設置してあり、水道や電気の仕様が可能。
    トイレもあります。




    12月末まで短期貸しの契約がありますので、使用可能となるのが、2023年の1月中旬頃となります。

    賃料は20万円(税込み)/月、と相場よりも少し低めに設定されております。

    賃料の交渉や、購入したい、とのご希望があれば、ご相談対応します。

    日高市で、資材置場探しで苦労されている方は、是非ご検討くださいませ!

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  • 10万/坪~の埼玉県の資材置場情報
    埼玉県の資材置場はモモ・ホームにご相談ください
    事業用地・資材置場2022年10月28日
    埼玉県の資材置場の売買はモモ・ホームにご相談ください!モモ・ホームブログ
    最近では、コロナ禍から始まり、ウクライナ情勢や円安、資材不足、などなど、大変不安定な社会情勢になっており、消費の冷え込みや景気の先行き不安も日に日に増していますが、埼玉県内では、住宅流通がピークを越えた一方で、資材置場等の事業用地の不足により、用地確保に苦労されている業者様のお問合せが激増しています。

    今回は、ホームページ掲載エリア外も含め、資材置場情報をまとめてお届けいたします。



     埼玉県の資材置場情報『10万/坪超』
      敷地:約641.25坪(坪単価約12.01万)
    道路:東側約4m、接道約50m
       南側約4m、接道約44m
    水道引込可
    現況:更地
    農地転用許可要
     
      敷地:約1080.95坪(坪単価約12.98万)
    道路:北西側約6m、接道約34.77m
    水道利用可
    現況:更地、既存倉庫あり
    農地転用許可要
    建物(昭和36年築)
    建物(築年不詳)
    現況渡し
     

    敷地約362.99坪(19万/坪) 
    道路:南約4.9m、接道約22.5m 現況更地、農地転用許可要
    敷地約678.46坪(19万/坪)
    道路:南約4.9m、接道約34.5m・東約4.8m、接道約50m
    敷地約1041.43坪(19万/坪)
    道路:南約4.9m、接道約57m・東約4.8m、接道約50m
     
      敷地:約355.67坪(19.9万/坪)
    道路:南側約6.3m、接道約26m
       西側約6m、接道約42.48m
       北側約1.8m、接道約27.6m
    水道利用可
    現況:更地
    所沢ICまで約1.7km
    大型車両乗り入れ可能

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  • 5万~10万/坪以下の埼玉県の資材置場情報
    埼玉県の資材置場はモモ・ホームにご相談ください
    事業用地・資材置場2022年10月28日
    埼玉県の資材置場の売買はモモ・ホームにご相談ください!モモ・ホームブログ
    最近では、コロナ禍から始まり、ウクライナ情勢や円安、資材不足、などなど、大変不安定な社会情勢になっており、消費の冷え込みや景気の先行き不安も日に日に増していますが、埼玉県内では、住宅流通がピークを越えた一方で、資材置場等の事業用地の不足により、用地確保に苦労されている業者様のお問合せが激増しています。

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     埼玉県の資材置場情報『5万~10万/坪以下』
     
    上尾市 1412.95坪 7900万円(5.6万/坪)
    敷地:約1412.95坪
    道路:北側約4.5m・東側約3m
    水道利用可
    現況:更地
    宅地部分はどなたでも住宅の建築が可能
    農地は資材置場で許可申請 
     
    比企郡嵐山町 492.16坪 2950万円(5.99万/坪)
    敷地:約492.16坪
    道路:東側約16m(歩道含む)・南側約2.2m
    水道利用可
    現況:山林
     
    所沢市 約1759.34坪 10550万円(5.99万/坪)
    敷地:約1759.34坪(実測約1758.29坪)
    道路:西側約6m・南側約2.7m・西側約3.6m
    水道利用可(給水取出し売主負担)
    現況:雑種地(更地)
    伐採・伐根、砂利敷き造成工事・20mm給水管設置工事後のお引き渡し
    3方向道路面の整形地 
     
    桶川市 約290.98坪 1750万円(6.01万/坪)
    敷地:約290.98坪
    道路:北東側約5m、接道約61m
       北西側約5m、接道約13m
    水道引込可
    現況:林
    IC至近、分割相談可 
     
    狭山市 約1081.74坪 6980万円(6.45万/坪)
    敷地:約1081.74坪(実測約1081.89坪)
    道路:南東側約8.1m、接道約8m
       東側約1.8m・北側約1.8m
    水道要調査
    現況:更地
    前面道路は大型車両通行制限有(沙汰マシ警察署と協議、通行許可書提出要)
    隣地看板用地あり、看板保守点検の為、無償立ち入り条件あり
    佐山パーキング拡張計画により、道路付け替え工事計画あり、接道や幅員の変更は無し
     
    松伏町(北越谷) 857.58坪 5780万円(6.73万/坪)
    敷地:約857.58坪
    道路:南側約5.3m、接道約56.7m
       東側約3.3m、接道約50m
    水道利用可
    現況:空き地(樹木多数あり)
    農地転用許可要
    造成工事・水道引込工事等は買主様負担
     
    東松山市 455.56坪 3190万円(7万/坪)
    敷地:約455.56坪
    道路:南側約28.7m、接道約54m
       西側約4-5m、接道約40m
    水道利用可
    現況:空き地
    東松山ICまで4.6km
    国道面、東西角地 
     
    蓮田市 約323.90坪 3239万円(10万/坪)
    敷地:約323.90坪
    道路:西側約4m、接道約23.30m
    水道利用可
    現況:空き地(賃貸中倉庫あり)
    諸条件相談可
     
     
         
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  • 5万/坪未満の埼玉県の資材置場情報
    埼玉県の資材置場はモモ・ホームにご相談ください
    事業用地・資材置場2022年10月28日
    埼玉県の資材置場の売買はモモ・ホームにご相談ください!モモ・ホームブログ
    最近では、コロナ禍から始まり、ウクライナ情勢や円安、資材不足、などなど、大変不安定な社会情勢になっており、消費の冷え込みや景気の先行き不安も日に日に増していますが、埼玉県内では、住宅流通がピークを越えた一方で、資材置場等の事業用地の不足により、用地確保に苦労されている業者様のお問合せが激増しています。

    今回は、ホームページ掲載エリア外も含め、資材置場情報をまとめてお届けいたします。



     埼玉県の資材置場情報『5万/坪未満』
     
    加須市 約1128坪 2280万円(2.02万/坪)
    敷地:1128坪
    水道引込は加須市戸の協議要
    道路:南西側約4m、接道約52m
    現況:空き地
    一部高低差有り
     
    久喜市 約293.42坪 850万円(2.89万/坪)
    敷地:293.42坪
    水道引込可
    道路:北約5m、接道約19m
       西約4m、接道約51m
    現況:空き地
    未登記建物あり、野菜格納庫許可有
     
    川越市 約980坪 3880万円(3.95万/坪)
    敷地:約980坪
    水道引込可
    道路:南側約10-12m、接道約3.9m
       南東側約5.7-6.2m、接道約14.7m
    現況:更地
    不整形地
     
    桶川市 約315.78坪 1260万円(3.99万/坪)
    敷地:約315坪
    水道:給水管は敷地から約5m先、東側道路に埋没
    道路:北側約5.2m、接道約23m
       東側約5.3m、接道約21m
    2面道路、IC至近
     
    北足立郡伊奈町 477.34坪 2386万円(4.99万/坪)
    敷地:約477.34坪
    水道利用可
    道路:北西側約5m、接道約36.5m
       南西側約5m、接道約44.0m
    農振除外申請要(2月・8月)
    申請許可後のお引渡し
     
     
         

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    広さや価格、接道要件など、ご希望をお伝え頂ければ、資材置場や事業用地向きの土地をお探し致します。

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    モモ・ホームでは、埼玉県内の資材置場用地、空き地、古家付きの土地の売却のご相談を常時募集しています。

    管理が大変な空き地や空き家を、モモ・ホームでは、すぐ売却するか否かに関わらず、0円~の管理サポートを行っています。

    今すぐご売却したいご相談はもちろん、先々の売却や、売却を考えていない空き地・空き家の管理まで、お気軽にご相談くださいませ。

     

    まずは、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。


    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 埼玉県で憧れの広い敷地で平屋暮らし
    埼玉県の中古・新築平屋物件情報
    不動産購入お勧め物件情報2022年10月25日
    埼玉県の中古・新築平屋暮らし情報はモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    マイホームの購入や建築を考えた時、『余裕のある広い敷地に平屋建て』で暮らしたい!と考える方は少なくないのではないでしょうか?

    モモ・ホームにも多くの平屋暮らしを目指すお客様にご相談いただきますが、中古物件での平屋の数の少なさや、広い敷地、の両立を目指す場合、物件探しに苦労されるケースが多いのも実情です。

    埼玉県と言えど、『広い敷地』『広い土地』の入手自体が簡単ではありませんので、その点が入手を困難にさせる大きな要因でしょう。



     埼玉県で憧れの広い敷地の平屋暮らし 

    今回は、埼玉県内で販売中の中古・新築の平屋物件、敷地が広めのものを揃えてみました!


    羽生市の築4年の築浅中古平屋建て
    敷地は90坪超!太陽光パネルやビルドインエアコン、床暖房に掘りごたつなど、かなり贅沢装備のこだわり注文住宅です!
    内覧は居住中物件の為、日時調整が必要です。お問い合わせください。


    越谷市の中古平屋住宅、敷地は広々163坪!
    築年数が37年とかなり古い建物ですが、希少な4DK間取りの物件です。
    修繕は必ず必要となりますので、ご予算に余裕のある方のご検討をお勧めします。
    また、都市計画法第34条12号該当地ですが、許可を受ければ建て替えも可能です。
    内覧をご希望の方は、お問い合わせくださいませ!


    さいたま市岩槻区の平屋住宅
    こちらも昭和44年築とかなり古い物件となりますが、敷地180坪が魅力です。
    増築を年月日不詳で行っていますので、築古と合わせ、住宅ローンのご利用は確認が必要です。
    ご興味の方はご相談くださいませ!


    比企郡吉見町の中古平屋住宅
    平成元年築の2LDK平屋住宅。こちらは敷地が約176坪で庭園風のお庭に8畳1Kの離れが付いています。トイレも付いていますので、希少な離れ付物件としても魅力です。
    内見出来ますので、ご興味の方はお問い合わせくださいませ!


    久喜市菖蒲町の中古平屋住宅
    平成2年築の、間取りが5LDK!敷地が約200坪!の魅力的な数寄屋作り和風平屋住宅です。
    駐車スペースも5台分あり!価格も高いですが、土地の広さと建物は新築でもかなりの高額になる物件と考えると魅力大です。
    居住中物件ですので、現地の確認、見学は必ずご予約、日時調整をお願い致します。


    熊谷市田島の中古平屋住宅
    こちらも和風建築6DKの大型住宅となっています。
    敷地も余裕の約243坪、昭和63年の建物です。
    久喜市の物件に比べ、大幅に安い価格も大きな魅力と言えます。
    内覧のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    今回のご紹介ラインナップで、平屋銀座となった行田市エリア

    行田市富士見3SLDK注文住宅の中古平屋、平成16年築、そこまで古くない物件です。
    敷地は約128坪、駐車スペースやガレージを備えます。
    内覧のご希望は、日時調整が必要ですので、お問い合わせくださいませ!


    行田市忍の2LDK中古平屋物件
    敷地は約149坪あり、駐車スペースも複数台確保。
    こういった物件には珍しい、都市ガス・本下水は土地としての魅力があります。
    内覧のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    今回のご紹介物件中、最高値がなんと
    行田市本丸の中古平屋物件!
    駅徒歩15分の立地に約207坪の敷地は、なかなか手に入りません。
    1988年築ですが、耐震基準の適合証明書を備えています。
    4SLDKの間取で、約69坪の建物は圧巻、純和風の1級建築士による設計です。
    内覧・現地確認はご予約の上、日時調整を致します。お問い合わせくださいませ。




    希少!川越市の新築平屋住宅 
    東武東上線沿線、特に川越市内など人気エリアではほとんど出ない希少物件となります!
    敷地も約85坪、川越市の調整区域は60坪前後が多いので、一般的に見ても広い敷地、不整形地ですが、その分間口も広く、南側が広々した形状となっています。
    間取りも、新築平屋住宅としては珍しい4LDKを確保、WICやパントリーなど、収納も不足ありません。
    2022年12月完成予定ですので、新年や新年度を新居でとお考えの方、夢の平屋を新築で、とお考えの方は是非ご検討くださいませ!
    たくさんのお問合せをお待ちしております!!

    お問い合わせはモモ・ホームへ➤➤



    坂戸市新堀の平屋注文住宅は一条工務店施工です。
    一番の魅力は平成29年築と築浅です!
    敷地も150坪超と十分、ソーラパネル搭載のオール電化住宅です。
    居住中物件ですので、現地の確認、見学のご希望は、必ずご連絡の上、日時の調整を行います。
    お気軽にお問い合わせくださいませ!


    坂戸市北峰の中古平屋建て、昭和60年築です。
    積水ハウス施工の軽量鉄骨造りは大きな安心材料となります。
    敷地も約318坪で東西に広がり、陽当りを享受できます。
    価格も魅力ですが、難点としてお引渡しは令和6年9月という点。。。
    浄化槽がポンプアップ式となり、敷地が排水先よりも低い事を表しています。
    停電時の排水が心配ですので、蓄電池などの備えが必要です。
    十分ご検討できる方は、お問い合わせくださいませ!


    桜区塚本の中古平屋3LDK1984年築
    リビングとダイニングが分離された間取りとなっており、薪ストーブを備えています。
    敷地は約149坪と十分広く、駐車スペース3台以上を確保しています。
    平屋ならではの間取は魅力で、トイレ2か所もうれしい装備です。
    居住中なので、日時調整の要予約、引渡しも令和4年5月下旬の物件です。
    お気軽にお問い合わせくださいませ!


    上尾市の希少!新築平屋住宅!
    敷地の広さを問わなければ、最近では人気に押されて平屋の新築戸建は見かけるようになりましたが、こちらの物件の最大の魅力は、110坪超の広い敷地です。
    これほどの広さで建売が出るのは非常に珍しく、必見と言えます。
    もうすぐ完成のこの物件、是非ご検討、お問い合わせくださいませ!


    上尾市で100坪超の敷地で平屋建て、となれば、この価格が通常と言えますので、上記新築の破格値が分かります。

    上尾市の中古平屋住宅、平成5年築3LDK
    建物の仕様も間取りの余裕も平屋の魅力は満載です。純和風建物の魅力を堪能できる平屋建て、ご予算に余裕のある方は必見と言えます。
    居住中物件のため、現地の確認、内覧希望は日調整必須、必ずご予約くださいませ。


    東松山市の1LDK中古平屋住宅
    小さいと思いますが、確実に需要がある、コンパクトな平屋建てです。
    平成25年築と築浅な点も魅力、敷地も208坪超と贅沢な物件です。
    内覧のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    入間市の中古平屋住宅、昭和58年築
    こちらも純和風建築の平屋住宅で、見るからにお庭のお手入れが大変そうです。
    敷地は97坪、駐車スペース2台確保、非常に魅力的な価格と言えますが、維持管理に自信のある方にお勧めです。
    内覧のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    本庄市の中古平屋住宅、敷地107坪
    形の良い整形地にほぼ真四角の続き間和室の間取り設計は、魅力に感じる方もいるのでは。
    都市ガス・本下水も魅力、立地も良く、小中学校も近いので、お子様と広々開放的に過ごすのには最適の間取かもしれません。
    内覧等のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    本庄市の築浅平屋住宅、平成22年築
    築年数が経っていない物件ですので、間取り設計が非常に扱いやすい物となっています。癖や個性を求める方は退屈かもしれませんが、生活しやすい間取りです。
    4LDKとなっていますが、1部屋はトイレ付の個室です。
    ご家族構成によっては、願っても無い間取りかと思います。
    駐車スペースは5台確保出来ます。
    内覧のご希望はお気軽にお問い合わせくださいませ!


    多くの方があこがれる、平屋住宅ですが、広い土地を合わせて探すとなれば、このように決して安くはありません。

    平屋の注文住宅は、ご覧いただいた通り、拘り抜いた、個性の強い、ハイレベルの建築物も多く、土地の価値よりも、こだわりの価値を重く、売却希望の価格設定がされている物件が多いと言えます。

    広い土地に新築の平屋住宅、も広い土地さえ見つかれば、最近では手の届かないような高額商品では無いものも増えています。


    平屋でマイホームを、という方は、是非お気軽にご相談ください!

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、計画の練り直しが必要になったり、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地で注文住宅をお考えの場合、モモ・ホームでは、複数の工務店と特約や提携をしており、お得なプランもございますので、是非、ご相談くださいませ。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。


    ※掲載の物件情報は2022年10月25日現在の物です。ご興味の物件は確認を行いますので、お気軽にお問い合わせくださいませ!




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  • 掘り出し物不動産はあるのか…
    見方次第で巡り合える『良い物件』
    不動産購入売却不動産・不動産管理土地不動産の売却中古住宅2022年10月20日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の不動産売却・お住まい探しはモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    新居をご購入の場合、新築分譲住宅をお求めであれば、今は、ネットを見れば全ての情報が手に入るといっても過言では無いかと思います。

    お住まい探しで苦労される方の多くは、『土地探し』からスタートされる方では無いでしょうか。

    お問合せのお客様の中でも稀に、探しても探してもご希望の土地に巡り合うことが出来ずに『未公開物件』や『掘り出し物』を探し始める方もいらっしゃいます。



     掘り出し物の土地・建物はあるのか? 

    モモ・ホームのホームページの掲載物件でも、ある意味、『未公開物件』として会員様専用の物件情報がございますが、これはいわゆる『未公開物件』では無いと思っています。

    お客様が広く宣伝して欲しくない事情がある場合など、たまたま近所の方の目に留まるのを避けたいご売却、興味のない方に知られたくないなど、様々な理由があり、一般公開していない物件が、この種の『未公開物件』です。

    いまや、ほとんどの方はネットで物件探しをする時代ですが、昔は不動産屋に問い合わせて物件を探さなければいけないか、チラシを頼りに探したりしてましたから、たまたま赴いた不動産屋で良い情報が得られた場合に、それが『未公開』の『掘り出し物』物件となっていたわけです。

    ですから、その不動産屋さんも、別に隠していたわけでは無く、不動産屋さんにしてみれば、いいところにお客様が『たまたま』やって来てくれたわけで、不動産屋さんにとっても、ラッキーな来客だったのです。

    今では、不動産屋は『レインズ』という、不動産屋が売却依頼を受け、物件をお預かりしたら物件情報を登録するシステムがあり、埼玉の不動産屋でも、全国の売却物件の情報を得ることが出来ます。

    『専任媒介』と『専属専任媒介』でお預かりした売却物件は、必ず登録しなければいけない為、情報の1社独占は出来ない仕組みになっています(一部大手業者では「囲い込み」という脱法的な行為を行っており、問題となっています)。

    その為、専任あるいは専属専任の売却物件はレインズで必ず確認出来、一般媒介でお預かりした物件の場合は、登録するか否かは自由ですが、一般媒介の場合は、ご売却依頼を受ける業者が複数になる事が多いので、情報を隠す意味が殆ど無いといえますし、隠せば、自ら売却機会を失いますので、不動産屋にも、お客様にも何のメリットもありません。

    不動産情報の拡散の仕組み自体が、時代と共に変わった為、『未公開の掘り出し物』物件がゼロでは無いものの、昔のように、『たまたま巡り合った気がする』ような物件には、ほぼ出会えないと言っていいでしょう。

    何より、その『掘り出し物』物件というのは、公開物件の中に既にある物件かもしれませんし、『掘り出し物』を決めるのは、不動産屋側では無く、お客様です。

    不動産屋が『この未公開は掘り出し物物件ですよ』と、お客様の希望を聞くなり出せるなら、もはやドラえもんや魔法使いレベルの神業と言えます。



     『掘り出し物』に巡り合う『見方』 

    『掘り出し物』物件は、その人、その家族によって様々です。

    分かりやすい例としては、近年、競争率が非常に高い『ポツンと一軒家』的な物件。

    広々とした敷地に丁度良いこじんまりした建物、街から程よく離れた田舎や自然を満喫できる環境にある、はやりの田舎暮らしを考えている方に、大人気となっている物件です。

    『ポツンと一軒家』ですから、ポツンとしかありませんし、当然、わざわざ人気に合わせてポツンとしか無い物が、沢山出る訳が無いので、供給には時間が掛かります。

    出ればすぐに売れる、このような物件ですが、だからと言って、『誰でも欲しいと思う』物件ではありません。

    求めて待ち焦がれた人にとっては、まぎれもない『掘り出し物』となりますが、興味のない方にとっては、不便な田舎にある管理が大変そうな広い土地に古い家が建っている、何の魅力も感じない物件だと思います。

    同じ買い物でも、車や家電など、需要や人気、流行りに合わせて生産される物には『掘り出し物』はありませんが、骨とう品や美術品などと同様、
    『同じものが無い』不動産の場合は、『その人それぞれの感じる価値』があり、相場はあっても定価が無い買い物です。

    その人が、その不動産を気に入っても、期待する価格よりも高ければ興味が薄れるかもしれませんし、思ったよりも安ければ、同じ不動産でも、その瞬間『掘り出し物』と感じるようになるかもしれません。

    また、その価値について、家族で話し合い、先々までの豊かな生活を想像し、計画した時に、今まで思っていた『価値ある不動産』の考え方や見え方が、『激変』する方も多くいらっしゃいます。


    こだわっていた部分を見直してみたり、優先順位を家族で話し合ってみたり、現実とその先の生活と合わせ、豊かな生活について考えてみたり。

    絶対必要、絶対無ければいけない、と思っていた条件が、『さほど重要では無かった』場合、『価値ある不動産』はそれまでと全く見方が変わります。

    今まで素通りしていた不動産の中に、その『価値ある不動産』が、良く見たらあった!、のであれば、それが、あなたにとっての『掘り出し物』物件ではないでしょうか。

    不動産の購入は、人生でも一番高額な買い物となる方が殆どですので、失敗したくないと思うのは当然で、そこに『希望を全て詰め込みたい』と思うのも当然です。

    ただ、どんな買い物でもそうですが、特に不動産は、全てを叶える物というのは実際は存在などしていない中で、100点満点では無くても、『90点満点』『80点満点』の買い物を『限られた予算』の中でするものです。


    『満点』の買い物をするのに大事なのは、家族の豊かな生活にとって、『これだけは譲れないポイント』の確認と、『優先順位』を確り確認し、『加点方式』で物件を見て、判断する事です。

    アレが良くない、アソコがダメだった、こうだったらいいのに、など、ダメな所や無い所、を『減点方式』で評価すると、物件を見る時に『あら捜し』ばかり得意になり、間違いなく
    『掘り出し物』はおろか『良い物件』に巡り合えなくなります。

    『掘り出し物』や『良い物件』に巡り合うには、決まった予算と、限られた物件の中で、『どのように見るか』は非常に大事で、初日に見れば『掘り出し物』だったかもしれないのに、『減点』が癖になってしまうと、せっかくの良い物件に気が付かない事もあるのです。

    ご家族にとっての『掘り出し物』は、少し待てばたまたま出る場合もありますが、それだけでは無く、『お金さえあれば買える』物でも無く、不動産屋が『隠し持っている』訳でもなく。。。



     もしかしたらその物件が 

    もしかしたら、目の前にある、その物件かもしれないのです。


    ➤➤モモ・ホームでお住まい探し➤➤



     購入希望者にとっての『掘り出し物』物件になるために 

    不動産をご売却される方においても、ご自身が売却される物件の『価値』は、最終的には『ご購入希望者』が判断するのが市場の原理で、当然ながら不動産屋が決めるものではありません。

    より多くの方に見てもらい、多くの価値観に問うて、『たった一人』でも『価値』を感じてくれれば、ご売却は成功しますが、その一人に価値を伝えるには、『商品』としてのご売却物件を『魅力的に』する必要もあります。

    物件探しの場合と同じように、
    『お金を掛ければ価値が上がる』訳ではありません。

    『安心して取引できる』『綺麗に管理されている』だけでも、格段にご購入者から見た価値は上がるかもしれません。

    不動産を探している方にとって『掘り出し物』、『良い物件』と感じて頂けるよう、少なからず、目に留まる『魅力』が必要で、売主様にとってのお客様は、同じように、既に目の前にいるかもしれません。

    どのように探していけばよいか、どのように売却すれば良いか、モモ・ホームでは、お客様のご要望や、経緯を十分にお伺いし、徹底サポート致します。

    土地探し、お住まい探し、不動産の売却をご検討の際は、お気軽にモモ・ホームにご相談くださいませ!




    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、計画の練り直しが必要になったり、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地で注文住宅をお考えの場合、モモ・ホームでは、複数の工務店と特約や提携をしており、お得なプランもございますので、是非、ご相談くださいませ。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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  • 住宅ローンつなぎ融資・分割実行
    不動産購入土地中古住宅2022年10月17日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・注文住宅はモモ・ホームにご相談ください!モモ・ホームブログ
    土地を購入し、注文住宅で新居を建築する方のほとんどの方が利用する住宅ローン。

    住宅ローンの融資実行は、原則的に、建物のお引渡しの時です。

    注文住宅のように住宅が完成して引渡しとなる前に、土地の購入資金、建物の着工金、中間金などを要する場合に、引渡し前に必要な資金を一時的に建て替える為のローンとして『つなぎ融資』『分割実行』があります。




     つなぎ融資の解説 

    つなぎ融資は、■土地の購入時、■着工金や中間金、を支払う際に、自己資金で賄えない方の場合にある住宅ローンの一種です。

    つなぎ融資を受ける為には、土地の契約はもちろん、工務店などと建築プランを決め、請負契約を締結して、本審査を受けることとなります。

    承認後に、土地購入代金、着工金や中間金の立て替え払いを行います。

    つなぎ融資の融資実行までの『つなぎ期間』は最長で1年程度で、つなぎ期間の担保は通常不要で、金利は一般の住宅ローンよりも高くなります。

    『つなぎ期間』中は、融資期間に応じて日割りで利息の支払いが始まります。

    土地取得費が2000万円でつなぎ融資を利用した場合、土地決済~建物完成お引渡しまでの期間が6カ月要した場合には、つなぎ融資利息が3%であれば、『つなぎ期間』の利息の支払いのみで、約30万円となります。

    着工金や中間金においても、その費用発生時に立て替え払いが行われ、お引渡しまでの間、利息の支払いが必要となります。

    建売住宅などの場合は、金利も低く、つなぎ融資を利用する必要も無く、未完成であっても、『支払い猶予期間』の設定により、金利も通常の住宅ローンと同じですから、土地と建物を別々に契約する注文住宅は、総費用のみならず、融資の面でも費用が掛かる事を忘れてはいけません。

    注文住宅は、完成引渡し、お引越しまで長期に渡りますが、『つなぎ期間』中は、賃貸にお住まいの方は、賃料と利息の支払いが1年程、重なりますので、その点でも無理のない資金計画が必要です。



     分割実行 

    つなぎ融資と似たような融資に『分割実行』があります。

    資金の支払い時期に関しては、『つなぎ融資』と同様に、■土地決済時、■着工金・中間金の支払い時の融資となりますが、その違いは『建て替えでは無く、融資』である点です。

    分割実行の場合には、それぞれの費用発生時に『融資が実行』されます。

    分割して実行されるので、分割実行なのですが、つなぎ融資に比べ、金利が低いケースがほとんどですが、面倒な点としては、その都度『審査承認が必要』な事も多く、その都度『事務手数料』等の費用が発生することがあります。

    金利に惹かれて分割実行を選択する方もいらっしゃいますが、『手間と費用』と『金利』を比較して評価した方が良いでしょう。



     融資利用の注意点 

    『つなぎ融資』や『分割実行』はどこの金融機関でも扱っているわけではありません。

    まず、利用する金融機関での取り扱いがあるか否か、が重要になりますが、当然ながらそれだけで借入金融機関を決められるわけでもありません。

    公務員や上場企業の正社員の方など、低金利で、様々、融資審査で優遇されたり、問題無く承認を得られる方は、むしろ少数と言えます。

    公務員クラスの方や、年収が非常に高い方でも、自己資金がゼロに近かったり、過去の借り入れ実績からNGが出ることもありますので、土地+注文住宅の購入などのように、比較的、高額融資を要する場合に、しっかり準備する必要もあります。

    また、ご自身が大丈夫でも、土地や建物(工務店)によっては、金融機関を自由に選べない場合もあります。

    埼玉県においては、土地を市街化調整区域で購入される方も多くいらっしゃいますが、市街化調整区域の土地で融資を受けられる金融機関は県内であっても全てではありません。

    このように、注文住宅の場合は、準備や手間、総額において確認しておきたいことが、通常のお住まいの購入より、多いと言えますし、計算が狂う事も少なくありません。



     第一ステップの段階でご相談を 

    まず、第一ステップの土地の購入の時点から、ご相談いただき、疑問点や不安点を解消しながら、しっかり計画を立てて、計算違いが起こらないよう進めていきましょう。

    モモ・ホームでは、土地のご相談はもちろん、複数の特約店、提携工務店もあり、サービス価格でのご紹介が可能です。

    また、既に気に入った工務店とのお話を進めていても、担当者さんと連絡を取りながらの土地探し、総合的なアドバイスを差し上げながら、不安なく計画を進めることが可能です(建物プランの打ち合わせに、同席することも多くあります)。


    是非、お気軽にご相談、安心してご利用くださいませ。



    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、計画の練り直しが必要になったり、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地で注文住宅をお考えの場合、モモ・ホームでは、複数の工務店と特約や提携をしており、お得なプランもございますので、是非、ご相談くださいませ。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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    ご売却・買取のご相談は、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。

    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 空き家・古家付き土地を負担なく売却するには
    売却不動産・不動産管理空家管理土地不動産の売却不動産の管理2022年10月14日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・空き家・古家付き土地の売却・買取・管理はモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    相続で取得、親の代から長らく所有している、などのケースが多い古家付きの土地や空き家、空き地ですが、放置空き家・空き地が年を追うごとに問題視され、政策的にも放置に対して年々厳しい施策が打ち出されるようになり、ご売却の相談は比例して増えています。

    最も多くなってきているのが、『負担を少なく売却したい』というご相談です。




     空き家・古家付き土地を負担なく売却 

    過去の話になってしまった土地神話ですが、昔は土地は持っていれば資産として価値が下がるものでは無かった時代でしたが、現在では都心周辺を除いて、エリアの人気の『格差』も広がり、重要の少ないエリア、人口流入が少なかったり、減少傾向のエリアの空き家・空き地は方法を間違えると、非常に売却が困難なケースも出てきています。

    一方、古家、いわゆる一般的な『ボロ家』が残った土地などは、解体し、更地化しないと売却が難しかった昔と違い、最近では、『家が残っている』事が価値と考える購入希望者も現れています。



     ボロでも無いと売れない事も… 

    特に相続、代々所有している不動産に関しては、地元に住み続けていなければ、その土地のや、その不動産の『個性』は、良く分からないものです。

    その場所や、家が建っている敷地がどこからどこまでが敷地なのか、その辺りの度の土地なのかすら良く分からない方もいらっしゃいます。

    そのような『個性を良く分からない』ままの状態で、単に見かけが綺麗な方が高く売れるだろうと考え、わざわざ古家などを解体し、更地にする方は、郊外だけでなく、住宅地などの不動産をお持ちの方でも多くいらっしゃいます。

    古いボロボロの家が残っていたのでは、買いたいと思う人などいる訳が無い、と感じる気持ちは分かりますが、ご売却を考えた時には、
    むやみに『状態を変える』事は、あまり良い結果を生みません。


     まずは相談だが、管理は大事 

    売却を急ぎたい場合でも、なるべくそのままの状態で、まずはご相談ください。

    なにより、手を加えた方が良いのは、近隣に迷惑となる可能性がある、草木の管理や、ゴミの管理です。

    そのままと言っても、近隣への迷惑は、その後の売却にも大きなデメリットが生じる可能性があります。

    草木やゴミの管理は、衛生面や臭い、虫や害獣を防ぎ、不法投棄や放火などの被害を避ける効果もあります。

    そういった管理をしつつ、土地・建物自体に手を加える前に、まずはご相談ください。(管理すら大変な方もいます、そういった場合は、
    モモ・ホームでは、管理サポートも対応しますので、いち早くご相談ください)


     負担の少ない売却方法を調査 

    モモ・ホームでは、お客様のご要望により、解体費や伐採・伐根・整地など、『売る為にお金を掛ける』事を避け、なるべく負担の無い形で、購入希望者をマッチングする売却方法を得意としています。

    古い家があるままでも買いたい、あえてそのような物件を探している、再生して使用したい、というニーズは近隣、埼玉県だけでは無く、遠方のお客様でもいます。

    解体し、更地化にお金を掛けた方が、『土地として』の価値が、確実に増大し、欠けたお金が戻ってくる(元が取れる)のであれば、その方法も選択肢の一つですが、不動産の売却には『必ず』は有りませんので、ご自身で積極的にリスクを負う事は、お勧めはしておりません。

    唯一、『解体しないと絶対に売れない』ような物件がもしあれば、その時だけは更地化をお勧め致します。

    費用を掛けずに売却するので、決して高額での売却とはならない事もありますが、
    解体更地化の費用と手間と時間、ご自身で負うリスクに比べ、大抵の場合、費用対効果の高いご売却になるケースが多くなります。

    特に、『建物が無いと価値が無い』と言える、『再建築不可』の土地、『狭小地』『不整形地』『前面道路が狭い土地』『間口が狭い土地』『前面道路私道持分を持たない土地』『市街化調整区域内の土地』などの、古家付き土地は、そのままの状態での売却の方が、買い手にとって価値のあるケースがあります。

    このような、もう一度、家を建築する事が『出来ない』『難しい』土地、に関しては、特にそのままの状態でのご相談を頂きたいのです。

    この建築困難な古家付き土地は、逆に言えば、一般的に、解体も困難な場合が多く、通常の解体よりも手間や費用が掛かりますので、余計に思うように費用の改修が出来ない事があります。



     建物自体もそのままで 

    壊さないのは良くても、綺麗にすれば、と考えて、空き家・古家をリフォームする方も、実は少なくありません。

    建物について、ご理解されている場合であれば構わないのですが、少しでも高額で売りたいと思っていらっしゃる場合には、やはり『必ず』の効果が出るとは限りません。

    建物にも、土地同様に、
    『手を加えても全く効果が無い』場合があります。

    代々、全く問題なく使っていた、相続まで普通に住んでいた、その家も売却の際に調査すると完成時に検査を受けた『検査済証』が無い、または『検査を受けていない』ケースや、建築開始前に役所に申請した『建築許可』の申請内容と、現在建っている家が、間取りや面積が全く違うケースなどがあります。

    また、時期不明で、増改築がなされ、登記もされていないケースや、『違法建築』の状態のケースもあるのです。

    特に昭和の建物の場合、建物完成時の
    『完了検査』を(義務ですが)受けていない建物が非常に多くあり、完成時の建物と申請時の建物が違う事も珍しくありません。

    例え完了検査を受けた建物であっても、検査後に、『故意に』間取りの変更や、窓を大きくしたり、吹き抜けを埋めて居室を作ったりすることが、当然のように脱法的に行われていました。

    そのような建物の場合のデメリットは、売却時に『簡単に売れない』物件となってしまうのです。

    購入希望者がせっかく出ても、住宅ローンの担保として評価が出ない事も多く、
    『ローンで購入できない物件』となる事があります。

    それを知らずにリフォームなどをしてしまえば、
    元が取れないばかりか、大きな損失となる可能性があるのです。


     まずはご相談ください! 

    ご相談いただく前に、ご自身の良かれと思って手を加えてしまい、売却に非常に苦労される方も少なくありません。

    また、そういった事を業者自身が、知ってか知らずか、業者に勧めれてリフォーム等を施し、売れない事に悩んで、相談してくれる方もいらっしゃいます。


    不動産は、手を加えれば必ず売れる、必ず価値が上がる、ものではありませんし、必ず元が取れるものでもありません。

    価値を上げようと思えば、それなりのリスクや責任を負う事にもなります。

    より負担なく、より効果的に、より早くご売却を成功させるために、良く分からずに所有されている不動産のご売却を考えたら、まずはそのままの状態でご相談くださいませ。


    売れない不動産は無いですが、『売る事が出来なくなる』不動産は無いわけではありません。

    受け継いだ不動産を前提に話を進めましたが、売却はそのタイミングだけでは無く、相続財産となり得る不動産を所有するご自身が早期に対応する事で、後の世代が、売却などで苦労しないで済む場合もあります。

    どのようにする事が、より効果的でリスクが無いのか、一緒に考え、解決する窓口として、是非お気軽にご相談くださいませ。
     

    管理が大変な空き地や空き家を、モモ・ホームでは、すぐ売却するか否かに関わらず、0円~の管理サポートを行っています。

    今すぐご売却したいご相談はもちろん、先々の売却や、売却を考えていない空き地・空き家の管理まで、お気軽にご相談くださいませ。

     

    まずは、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。


    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 注文住宅を建てたい!
    建築費用と土地選びのポイント
    不動産購入注文住宅土地2022年10月13日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・注文住宅はモモ・ホームに相談!モモ・ホームブログ
    お住まい探しを始める中で、戸建派の方は一度はあこがれるであろう注文住宅。

    多くの方が資金面や土地購入のシーンで、難しいと考え直し、建売住宅や中古住宅の購入に方針転換しますが、資金面での心配が無い方や、一般の住宅では絶対に手に入らないこだわりがある方、利便性などよりも敷地の広さなど、暮らしにこだわりがある方は、ブレることなく注文住宅を望み、人気を維持しています。

    価格設定自体は、ご実家の広い土地を利用して、や、相続した土地で建てる、建て替える、などを前提としており、一般的な感覚ではなかなか手が出づらい注文住宅ですが、最近では企画商品も豊富になり、カタログ等の『本体価格』を見て、希望を持ってお住まいの計画をスタートする方も多くいらっしゃいます。

    実際に注文住宅で家を建てる、というのは、何をして、何が必要になるのでしょうか。




    土地と建物で諸費用もいろいろ
     注文住宅建築に関わる費用 

    注文住宅で、土地の取得から完成引き渡しまでにかかる費用は、一般的には以下の通りとなります。

    ■土地取得費用
     土地契約時に手付金(頭金)30万~50万円。
     土地決済引渡し時に残金を支払います。


    ■土地契約時収入印紙代
     土地契約時に契約書貼付用印紙代。
     (物件価格により5千円~1万円)


    ■土地契約時仲介手数料
     400万円以上の場合、物件価格×3%+6万円+消費税。

    ■土地の登記費用
     土地評価額により十数万~。

    ■固定資産税・都市計画税日割清算金
     年間の固定資産税を引渡し日で日割按分で清算。

    ■各種申請・届出の費用
     市街化調整区域の場合、11号や既存宅地の資格承継申請。
     市街化調整区域開発個人申請の場合、申請費用。
     地目が農地の場合、農地転用の届け出または許可申請費用など


    ■地盤調査・地盤改良費用
     敷地内建築箇所の地盤調査費用。
     『ベタ基礎のみ』判定であれば費用最小です。
     『地盤強化判定』の場合は強化内容により100万以上もあり得ます。


    ■測量費用
     建築用地の現況を測量する費用。
     建築費に含まれる場合もあります。


    ■設計費用
     設計や構造計算の費用は規格住宅の選択すれば節約になります。
     ゼロから設計をする場合、高額になる事があります。


    ■建物本体費用
     カタログに載っている本体価格。

    ■建築確認申請費用
     建物を建築する計画を役所に申請する費用。

    ■建築中の工事監理・付帯費用
     建築工事には監理責任者の設置が義務となります。
     付帯費用では、足場費用・大型車両や大型重機の作業や搬入の費用、簡易トイレ、仮設電柱の設置など付帯費用が必要です。
     土地の形状・間口・前面道路幅員などにより高額になる事があります。


    ■地鎮祭費用
     工事着工前に、通常数万円の費用で行います。

    ■上下水道・都市ガス引込み費用
     前面道路の条件や引込みの距離により費用が高額になる事があります。

    ■外構工事費用
     土地の広さはもちろん、形状等により、費用が高額になります。

    ■建物表題登記費用・抵当権設定費用
     建物が完成した際、新築は表題登記が必要です(約10万円)。
     ローン利用の場合は金融機関の抵当権が設定されます。


    ■つなぎ融資の手数料・利息の支払い
     つなぎ融資を利用する方が多いと思います。
     つなぎ融資には手数料と、建物完成までの利息の支払いがあります。


    ■住宅ローン保証料
     借入金額と、債務者の条件により保証料が決まります。
     2万円/100万円前後を基準に予定する必要があります。
     金利上乗せにより、支払いを分割扱いに出来る場合もあります。


    ■住宅ローン事務手数料
     金融機関の事務処理手数料が掛かります。
     約5万円~が必要になります。


    ■住宅ローン契約収入印紙代
     住宅ローン契約書に貼付する収入印紙代。
     2万200円程が一般的ですが、ローンの形式等により異なります。


    ■火災保険・地震保険料
     住宅ローン利用の場合は、火災保険加入が条件となります。
     地震保険は任意ですが、加入が望ましいと言えます。

    等、土地+注文住宅の購入には、土地と建物そのもの以外にもこのように多岐にわたる『諸費用』が掛かります。

    住宅展示場などに相談に行って、初めて知り、驚く方も多くいらっしゃいますが、200万、300万は普通に諸費用が掛かってきます。

    新居の購入には、更に引っ越しや家具・家電の新調など、費用が掛かりますので、新築戸建て住宅や中古住宅・マンションの購入に比べるとハードルが高くなるのが分かります。

    土地の取得費用は、地域により坪単価も当然様々ですが、
    建築に関わる諸費用との関係を見ると、広さや形状により、建築費が掛かる事があります。



    安価な土地だと建築費が高くなる傾向 
     土地探しの注意ポイント 

    希望エリア内で、なるべく広くて安い土地を好条件で見つけたいものです。

    土地取得費を抑えようと、価格ばかりに目を向けていると、後の建築費でしっぺ返しを食う事があります。



    旗竿形状の土地

     旗竿形状の土地は坪単価が安く、形にこだわらない価格重視の方が選びがちですが、敷地の周囲の辺長が長くなり、外構費用が高くなる傾向があります。

     また、道路から建物までの距離が長いので、上下水、ガスの引込工事費用が高くなります。

     更に、延長距離によっては、電線の引込みが長く、間に敷地内電柱を入れる必要がある場合には、更に費用が掛かります。

     整形地と旗竿形状の土地が同時に販売されるような場合、総額で見ると、費用はほとんど変わらなくなる事が多いと言えるでしょう。



    間口が狭い土地

     生活に困らない間口でも、工事の際に大型車両や大型重機が搬入出来ない間口の場合には、使用する車両が限定され、往復階数や人員が増加するので、付帯費用に大きな影響が出ます。

     上記、旗竿形状で、大型車両通行が困難な場合、更に付帯費用を増加させる要因となります。



    前面道路が狭い土地

     前面道路が狭い場合も、同様です。


    狭小地で車を止めるスペース等が確保できない土地

     敷地内や前面道路に工事車両が停車できるスペースが確保できない場合、道路占有許可や、駐車場を借りるなどの付帯費用が嵩みます。


    軟弱地盤の土地

     地歴が田や湿地だった場合、地盤が期待できません。

     地盤強化内容に長い杭を数十本も入れるケースや、薬剤による地盤改良を伴うケースなどは、100万円を超える費用となります。



    高低差が激しい土地

     前面道路との高低差が激しい土地の場合、土の増減にも費用が掛かりますが、これも資材の搬入等に影響が大きくなります。

     間口や前面道路、高低差などは、基礎のコンクリートを運ぶミキサー車の大きさを左右しますので、その影響も大きいと言えます。



    傾斜地

     土地の土を盛るのも、削るのも費用が掛かります。

     敷地内の傾斜がある場合、建物を道路排水先よりも高い位置にするために土を持ったり、削ったりして調整します。

     平坦に近い方が、予算の見通しが立ちやすいと言えます。



    擁壁がある土地

     隣地との高低差がある場合も影響があります。

     2m以上の高低差がある場合、隣地との擁壁の強度が建築基準法に則った強度を確保できているかが重要になります。

     古い擁壁の場合でも建築が可能なケースがありますが、擁壁の高さの2倍、擁壁から離れて建物を建てる必要があるなど、制約をしている自治体が殆どです。

     擁壁を新設する場合は、もちろん費用が大きくなります。


    土地選びは、見かけでは分からない部分も多く、お得だと思っても調査次第で、想像もしなかったデメリットが発覚する事があります。

    甘く見て購入してしまうと、大きな後悔をする事に成りかねませんので、是非お気軽にご相談くださいませ。



    どちらも大事!『ハコ』か『場所』か
     トータルバランスを考えたプランを 

    注文住宅で土地取得からプランニングする場合、どうしても建物の費用を大きく確保し、『余った資金』で土地を見つけようと考える方が非常に多い印象です。

    資金に余裕がある方は、どのような優先順位で決めても良いのですが、限りある予算で注文住宅+土地のプランを実現したいとお考えの場合は、結果的にはほとんどの場合が、『土地取得費の余った資金で建物をプランニングする』事になります。

    なぜ、最終的にそうなってしまうかと言えば、皆さん、土地ならどこでも良い訳でも無いからです。

    しかし、建物の金額調整は工務店により、大幅に調整可能ですが、土地は地域の相場や、必要な広さや形状、など、販売される一点もの、の土地の価格は『調整不可能』ですので、結果『合わせざるを得ない』事になります。

    建物の予算の余りで土地を探す場合には、相場的に予算が合わない場合、広さや形状、前面道路要件、周辺環境や利便性など、住む場所についての条件を落とす以外、方法が無くなります。

    土地も建物もお住まい後の楽しく豊かな生活に欠かせないものですが、資金に余裕が無いか、そのままでは予算オーバーとなってしまう場合、
    『一生暮らす場所』と『一生暮らす建物』のどちらを優先するか、を選択する事になります。

    いつか出るかもしれないと土地を待ち続ける方も見たことがありますが、そこにはその価格で条件を充たす土地が出ることはありませんので、精神的に非常につらいものがあります。

    頑張った結果、この数年で襲ってくる建築資材高騰などにより、更に予算を圧迫する事も有りえますし、可能性が高いです。

    建物のプランニングは、こだわりが詰まったもので、なかなか予算を削る事は難しいのですが、土地と建物の予算は、是非バランスや相場を考慮しながら計画していきましょう。

    モモ・ホームでは、工務店がお決まりの場合、担当者さんと連絡を取り、建物プランを考慮し、連携しての土地探しも、ご要望に合わせ、積極的に行います。

    工務店がお決まりで無い場合も、モモ・ホーム特約店や提携工務店のご紹介はもちらん、ご希望に合う工務店をお調べするところからサポート致します。

    是非、ご気軽にご相談くださいませ。



     土地を現金で購入できない場合 
     住宅ローンのつなぎ融資・分割実行 

    土地購入の予算を確り確保出来ていたり、親御さんからの援助等で、土地を現金購入できる方もいらっしゃいますが、多くの方は、土地・建物を住宅ローンを利用して購入します。

    土地と建物は、別々に契約し、決済しますので、支払い時期も全く異なります。

    注文住宅の場合、土地の支払い、建物の支払いと時期がずれる支払いに対応する、『つなぎ融資・分割実行』を利用する事になります。

    詳細解説は『つなぎ融資・分割実行の解説』➤➤

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、計画の練り直しが必要になったり、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。


    特に気に入った土地で注文住宅をお考えの場合、モモ・ホームでは、複数の工務店と特約や提携をしており、お得なプランもございますので、是非、ご相談くださいませ。

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  • ゴリゴリ営業をされそうで心配な方
    仲介業者の役割
    不動産購入建売住宅注文住宅土地中古住宅2022年10月12日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・戸建・不動産売買はモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    不動産(お住まいや土地)を購入する時に、気になる物件を探し、問い合わせた最初に関わるのが、私達『不動産仲介業者』です。

    お住まい・土地の購入を考える前に、既にアパートや貸家の賃貸を利用している場合には、仲介業者に関わるのは初めてではないかもしれません。

    賃貸の仲介業者とは引っ越す度、更新の時など、何度も関わりますが、『不動産売買』の不動産仲介業者と関わる機会は人生にそう何度も無いのが一般的だと思います。




     仲介業者の役割 

    とは言え、一生に何度も購入する機会のない、人生最大級の買い物に関わる『不動産仲介業者』の存在の意味を良く知らないまま、お住まい探しや不動産売却を検討されている方も多いかと思います。


     仲介の仕事≠営業の仕事 

    後述で解説しますが、不動産業者の営業は一般の営業職の方と同様で、売り上げ成績により歩合給が支給されます。

    不動産営業の場合、この歩合給の割合が固定給に比べ非常に大きな比率となっているので、『売れる営業』と『売れない営業』のお給料の差はすさまじい違いがあります。

    この歩合給の元となる『売上』こそが、仲介手数料です。


    不動産仲介の場合、物件価格が高いか安いか、ではなく、効率よく『仲介手数料を稼げる』物件こそが、『売りたい物件』であり、業界の『売れる営業』と言われる人たちは、いかに『売りたい物件』を買っていただくか、という事が主眼となっている事が多いのです。

    その為、『売りたい物件』のライバルである、お客様が『欲しい物件』は、欠点を洗い出し、欲しい気持ちを『潰す』為に頑張る事もします。

    『売りたい物件』に興味を持ってもらえれば、そこから『ゴリゴリ』と『詰め』の営業で、他の物件に興味がいかないうちに購入を煽ります。

    表現すればこのように腹黒い感じになりますが、テクニックに長けた『売れる営業』であれば、お客様に感づかれる事もほとんど無く、『仲介手数料を稼げる』物件に巧みに誘導します。

    このように
    不動産仲介の『本来の役割』を全うすることなく、売り上げを上げるスタイルは、会社や店舗の売上ノルマや、営業同士の当然ながらの競争から生まれるもので、本人すら、『本来の役割』を忘れている事に気づいていない事も多々あり、会社や店舗の営業の『売上至上』の教育があるがために、このような営業が、この業界には当たり前のように存在します。

    『売れる営業』がすなわち『優秀な仲介』であるとは限らないのです。

    不動産業界では仲介の大手と言えば財閥系で、新興勢力として、外国から参入したチェーン展開の黄色い看板や、国内の新興勢力がチェーンを広げ、頑張っていますが、このように血統やブランドで営業担当者や店舗を信用してしまうタイプの方は特に注意した方が良いと思います。。。



     モモ・ホームの営業 

    モモ・ホームの営業は、押しの強さでご契約を急かしたり、買わなきゃいけない、売らなきゃいけない煽り営業など、承諾を得ないお電話や訪問なども一切行いませんので、安心してご利用くださいませ。

    解説でも触れますが、小さな不動産屋、個人で独立した不動産屋には、この『不動産仲介』の本来の仕事をしたくて独立した、『元トップ営業マン』も多くいます。

    そのままのスタイルで継続して売り上げを上げるタイプの人も確かにいますが、会社や店舗運営に違和感を感じて飛び出した人に沢山お会いします。

    モモ・ホームは、店舗や会社の規模では無く、そのような『顧客利益』について真面目に取り組んでいる方々と協力するネットワークで、大型チェーン展開の店舗にも負けないサポートを提供します。

    お客様にとっての仲介業者の役割と仕事をご理解いただく事で、少しでも安心してご利用いただければ幸いです。



     仲介と手数料の仕組み【片手仲介】

    まず、そもそも『仲介』って何してるのか?、手数料の仕組みはどうなっているのか?についてザックリと知っておけば、関わる仲介業者が、お住まいや土地を購入する時、または売却する時に、何をする役割なのかをご理解頂けると思います。

    不動産仲介業者は、通常、売主様から売却を依頼された『売主様側仲介業者(元請け業者や預かり業者とも言います)』と、『買主様側仲介業者』が存在します。

    その業者が、売却依頼を得る事に力を入れていれば、売主様側の立場で仲介をすることが多いでしょうし、購入希望者を募っている業者であれば、買主様側の立場で仲介する事が多いでしょう。

    売買の不動産業者は特にこちらしかやらない、という訳では無く、そのお客様によって、それぞれの立場で下の図のように仲介をします。



    ご購入希望者(買主様)側の仲介業者は、購入する不動産の取引条件や契約条件を、『買主様側の要望に沿って(立場に立って)』代理して交渉します。

    売主様側の仲介業者は、逆に『売主様側の利益を優先して』代理交渉を行います。

    もちろん、双方とも、全権委任される訳ではありませんので、どちらも譲らなければ交渉が成立しない場合の妥協点を、お互いに買主様、売主様に確認し、承諾を得ながら商談を進め、互いに良い取引となるよう調整をしていきます。

    このように、互いの立場に立って、お互いの利益の為に一般の方では分からない部分に至るまで、プロ同士の交渉を行うのが、依頼された仲介業者の一つの仕事です。

    このような売り手と買い手、それぞれに仲介業者が立つことを【片手仲介(片手取引)】と言います。

    稀に、仲介手数料を得すると勘違いして、特にご購入希望の際に、売主様業者を調べ、わざわざそちらでの交渉を進めたり、試みる方がいらっしゃいますが、仲介物件の場合、仲介手数料は変わらず発生しますので、その点は理解が必要で大事なポイントです。

    それどころか、これから説明する【両手仲介】の状態となり、飛んで火にいる…となってしまえば、ご自身が依頼した仲介業者の交渉により得られるかもしれなかった利益すら失う可能性があります。

    また、例えば購入の場合、条件の交渉が始まってから、
    直接、相手仲介業者や売主様に自らコンタクトしてしまった場合、不動産取引の慣習では大きなモラル違反となり、その交渉が白紙、その物件自体を購入出来なくなる恐れもありますので、積極的に交渉するタイプの方などはくれぐれもご注意ください。



    【両手仲介】とその弊害 

    ここからのお話は特に、ご売却依頼を受ける際に、ご理解しておいていただきたい重要なポイントです。

    不動産取引は、新築などを除くと多くの場合、個人の売主様の不動産を、一般の購入希望者に売却しますが、その際、間に立つ仲介業者は『売主様が依頼した仲介業者』と『購入希望者側の仲介業者』がお互いの利益を確保する立場に立って取引条件を交渉して成立させるという【片手仲介】のご説明を致しました。

    ただし、不動産仲介の場合、この『売主様側』と『購入希望者側』の仲介を一人(一社)が行う事(双方代理)が禁止されていません。

    本来、双方の利益を確保するために交渉をするはずですが、この双方の代理を行える事によって、売主様と購入希望者のどちらも気が付かないうちに不利益を被る(本来得られる利益を確保できない)事が起こり得ます。

    不動産取引においては、この双方を代理した取引に持ち込み、取引を成立させれば、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取る事が出来る【両手仲介(両手取引)】となり、仲介業者にとって、一番メリットが大きな結果を得ることが出来ます。

    通常は個人の売主様も、一般の購入希望者も、不動産の専門家ではありませんので、相手がプロではない事を利用して、間に立つ仲介業者、または営業担当者の『質の悪さ』や『低いモラル』、極端に言えば、その会社や店舗、店長の『質の悪さ』や『低いモラル』などにより、双方の利益よりも『会社や店舗』、『営業担当者』の利益を優先した【両手仲介(両手取引)】に誘導し、取引を成立させようとする事があります。



    店舗や営業の成績、ノルマ、競争やプレッシャーの中で、大手の不動産屋では特に顕著ですが、支店がある中堅の不動産業者など、店舗や営業成績で評価される立場がある限り、このような事態が考えられるのです。

    私も大きな不動産業者の一営業マンからスタートし、店舗責任者まで経験しましたから、その気持ちは分からなくはありませんが、両手取引自体は認められているので否定しないし、現にモモ・ホームでは、多くの購入希望者の登録があり、マッチングにより取引が成立する事は珍しくありませんが、依頼者の利益を無視して、『依頼者を騙し』『故意的に』両手仲介(両手取引)に持ち込む行為は、やはりそれは『質の悪いやり方』であり、お客様に対する背任行為、『モラルに反する』行為だと考えています。

    双方代理の弊害とも言えますが、その結果、業界最大手の数社が長らく行って大きな問題となった『情報の囲い込み(売却依頼を受けながら、他の業者に紹介させない行為)』などにより、意図的に取引に他社を介入させず、値こなし(囲い込みにより売却を遅らせ、売却が難しいと依頼者に思わせる行為)』などの質の悪い手法を使い、『依頼者に気づかれないように両手取引に誘導する』業者や営業担当者も未だに多く存在します。


    このような方針の不動産業者の場合、ご購入の仲介を依頼した場合でも、両手仲介にこだわりますので、お客様にとって最適なお住まいのご提案よりも、仲介手数料収入が倍になる、両手仲介物件に巧みに誘導していきます。

    こういった依頼者に対する裏切り行為の横行に嫌気がさして独立した不動産業者(実は小さな不動産屋にはこの理由の方が意外と多い)もあり、売主様と購入希望者(買主様)が、お互いに気持ちの良い取引となる事を目指す業者のネットワークをモモ・ホームは築いています。

    売却に関しては、関わる業者も不動産業者のみならず、リフォーム業者さんや外構業者さん、造成業者さんや仕業の方々、多くの方が関わりますが、そのネットワークにおいても、いわゆる『中抜き業者』の存在を排除し、素人の方を相手に質の悪いボッタくり行為が行われないよう協力関係を築いています。

    母体が大きな業者やTVCMなどで見かける有名な業者の場合、一般的な信頼度が高いのは間違いないですし、我々も感心するような取引管理が出来ている面があり、大いにメリットもありますが、社会的な知名度が高い大手業者ほど、お客が信用して離れづらい事を利用して『囲い込み』や『値こなし』の手法を使いやすいので、素人相手の悪質手法で依頼者様の利益を損なわせる、両手取引に誘導するケースは非常に多くあり、業界に携わる者は皆、知っています。

    不動産のご購入やご売却を不動産業者にお願いしている最中の方でも、大丈夫だろうか?、何かおかしい、怪しいとご不安な方はお気軽にご相談ください、頑張っているフリ、やっているフリ、をしながら巧みに誘導されているかもしれません。

    モモ・ホームは、買う場合も売る場合も、取引のご依頼をいただく業者として当たり前の考え方の、
    依頼者様にとって一生に何度も無い大きな取引において、ご依頼を受けるからには、依頼者様を裏切る事無く、依頼者様利益の最大化と、相手方様との、気持ちの良い取引を成立させることに最大限の努力を致します。

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いきや、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かる事で、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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    ご売却・買取のご相談は、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。

    昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

     

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  • 不動産購入の諸費用の解説
    不動産購入建売住宅注文住宅土地中古住宅2022年10月11日
    川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の土地・戸建・お住まい探しはモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログ
    不動産購入には土地・建物の購入時、注文住宅の場合は、カタログに表示される建物本体費用の他、住宅ローンを利用する場合であっても、『諸費用』が掛かります。

    モモ・ホームでは新築戸建の仲介手数料を無料でご提供出来る他、中古戸建、中古マンション、土地であっても、仲介手数料無料でご紹介可能な物件もございます。

    諸費用はまとまると意外と高額になる事もありますので、物件によっては100万円や200万円となる仲介手数料の節約の意味でもご利用いただければと思います。

    それぞれの購入に諸費用はどんなものがあるのか、解説します。




     不動産購入の諸費用 

    土地・新築戸建・中古戸建・中古マンションを住宅ローンをりようして、購入の共通の諸費用として、一般的に掛かる諸費用

    仲介手数料

     仲介手数料は購入物件の価格により変わりますが、400万円以上の土地・建物の場合、
     物件価格×3%+6万円+消費税
     となります。

    注文住宅を建築の場合、土地には仲介手数料は必要ですが、建物請負契約の際は仲介手数料は掛かりません。

    モモ・ホームでは媒介物件以外の新築戸建は全て仲介手数料は無料です。

    また、土地・中古住宅・中古物件においても仲介手数料無料の物件がございます。


    契約時印紙代

     不動産売買契約、建築請負契約に貼付するために印紙代が必要になります。

     1千万円~5千万円の売買契約時では1万円が必要です。

    注文住宅の場合、土地・建築請負それぞれの契約で必要になります。


    固定資産・都市計画税日割税清算金

     引渡し時を境に、自己負担分の固定資産・都市計画税を日割按分して清算します。

    登記費用(所有権・抵当権・表題登記)

     引渡し時に所有権移転登記を行いますので、登記費用が発生します。

     住宅ローン利用の場合は、抵当権設定費用も合わせて必要です。

     新築住宅・注文住宅の場合は、建物引渡し時に表題登記費用が発生します。


    住宅ローン斡旋手数料

     不動産業者が住宅ローンの斡旋(紹介)を行い、事務手続きの代行等を行った場合、不動産業者に支払う手数料です(5万円~10万円)

     モモ・ホームでは無料で代行させていただいております。


    住宅ローン契約時印紙代

     住宅ローンの契約時にも、契約書に貼付する印紙代が必要です。

     通常、2万200円程度の印紙代ですが、諸費用ローンなど、契約が複数になる場合、都度印紙代が必要です。

    住宅ローン事務手数料

     住宅ローン事務の手数料は銀行に払います。

     5万円~程度が一般的です。

    住宅ローン保証料

     現在の住宅ローンは、保証人が不要です。

     保証人の代わりに保証会社に保証してもらいますが、『保証料』が必要になります。

     100万円の融資額に対して2万円程度が相場ですが、ローン債務者の属性(年収や勤務先、年齢など)により、保証料は算定基礎額は変動します。

    適合証明費用(フラット35)

     フラット35の住宅ローンを利用する場合には、建物の構造安全性を証明する、『適合証明』の取得が必須となります。

     約10万円程度が相場となります。

    振込手数料

     決済の時には、振込決済と現金決済の費用がありますが、振込の際は手数料は買主様負担となります。


    中古住宅・中古マンション購入に必要になる事がある諸費用

    残置物撤去費用

     残置物については、ほとんどの場合、売主様が撤去しますが、契約内容により、『現況有姿』取引で、買主様が撤去する場合もあります。

    適合証明取得のための検査・改修費用

     購入した中古物件に建築完了時に検査を受けて取得する『検査済証』が備わっていないケースは少なくありません。

     住宅ローン利用に支障がなければ、取得の必要がありませんが、無ければ購入が難しい時、買主様の負担で再取得や、適合証明を取得できるように改修するようなケースも稀ですが、あります。

    ホームインスペクション費用

     購入した建物の状態を1級建築士など、専門家に点検してもらう費用です。

     まだ、ごく少数ですが、売主様側で行っている場合も見られます。

     買主様側でも、自己負担でも行いたいという方はまだまだ少ないのが現状です。

     売主様側が承諾する場合は、契約前に入れる事が可能な場合がありますが、これも個人の売主様の場合、非常に稀といえます。

     ホームインスペクション自体が浸透するのには、まだまだ時間が掛かりそうです。

    ハウスクリーニング費用

     必ず売主様がやってくれるものではありません。

     先に述べた『現況有姿』や『契約不適合責任免責』で取引される事の多い、個人売主の物件では、引渡しまでに売主様負担で何か行われる事は原則ありません。

     引っ越し前に、一度クリーニングを行いたい場合に必要となります。

    改修費用

     同様に『現況有姿』の場合は、キズ・補修カ所の確認は契約時に行いますが、改修に掛かる費用は、価格に折り込み済みでの契約ですので、自己負担となります。

    リフォーム費用

     改修の他、リフォーム費用などは、中古物件を購入する際に、ある程度、予め想定しておく方が良いでしょう。

    測量費用

     敷地の大きさなどが、分からないままでの通常は購入出来ませんが、公簿売買の場合、測量を行って実測面積を把握した方が良い場合があります。

     契約後に実測面積と公簿面積に差異があっても、清算は出来ません。

    境界復元・明示含む確定測量費用

     単なる測量だけでは無く、隣地や道路と、敷地との境界を明確にする為、隣地所有者・道路管理者の立ち合いをして、境界を確定させる事を『確定測量』と言います。

    その際、新しい境界を設置したり、亡失した境界を明示、復元したりする事もあります。

     測量図が備わっていないような不動産の場合、買主様負担で行ってもらう可能性が高くなります。

    管理費・修繕積立金等清算金

     マンションの場合に必要となります。

     引渡し月の支払い分について、その他使用料を伴う費用も合わせ、日割り計算で清算します。



     土地購入時に必要になる事がある諸費用 

    残置物撤去・解体費用

     残置物は前述の通り、古家付きで購入の場合んは解体費用が掛かります。

    伐採・伐根等含む造成・整地費用

     更地であっても、そのまま建築可能かは物件によります。

     樹木や切り株などがあれば、伐採や伐根、土をならして造成や整地が必要な土地も多くあります。

    農地転用許可・届出申請手数料

     市街化調整区域や、市街化区域内でも地目が畑などの場合、農地転用の手続きが必要です。

    都市計画法第34条11号・既存宅地等、地位承継申請等手数料

     市街化調整区域の土地の場合、11号や既存宅地の該当地は、その地位の承継や適合証明の手続きを要します。

    市街化調整区域における、開発許可申請手数料

    市街化調整区域の土地(市街化区域でも該当する場合)は個人で開発許可申請を要します。

    調整区域のここまでの届け出や申請は、実際には測量会社等が代行して申請しますが、代行手数料を要し、役所での書類取得経費が掛かります。

    測量費用・境界復元・境界明示含む確定測量費用

     前述のとおりです。


     注文住宅の場合に掛かる(場合もある)一般的な諸費用 

    地盤調査費用

     土地取引では、造成まで行ってくれるケースはありますが、地盤調査は建物の建築予定場所(基礎の下)で行いますので、別途費用が必要になります。

    地盤強化費用

     地盤調査の結果、地盤強化不要の場合には掛かりませんが、必要になる場合が多いので、予め80万円~150万円程度、費用が掛かるかも、と想定した方が良いでしょう。

    上下水・都市ガス引込み工事費用

    引込済みの土地や、古家解体後の管を使用出来る場合もありますが、上下水道やガス管の引込み工事費用は前面道路が、市道や国道、私道、砂利、舗装道路、道路幅員、本管から建物までの距離、等により、大きく変動します。

    浄化槽設置費用

     市街化調整区域や一部市街化区域でも本下水が使用できないエリアでは、合併浄化証の設置が必要となります。

     5人槽や10人槽など、その大きさにより費用は異なります。

    雨水トレンチ設置費用

     土地面積の大きさや調整区域の場合、設置が必要となります。

     建物の大きさでは無く、土地の大きさによりサイズの指定があるので、土地造成工事の際に設置してもらう事が多いようです。

    蒸発散トレンチ設置費用

     浄化槽設置の必要があるエリアで、『排水先』が無い土地の場合、地域により『蒸発散槽』の設置により、排水を確保できます(川越市はNG)。

    蒸発散槽設置の場合、自治体により、設置申請や、サイズは異なりますので、確定に時間を要する場合があります。

    建築付帯費用(足場・仮設電柱・土盛り・仮設トイレ・運搬・重機など)

     建物は本体価格以外に、足場の設置や工事要電力確保の為、仮設電柱の設置、仮設トイレ、ダンプなどの運搬費、造成に使用する重機やクレーンなど、他、土盛り等の造成費、はその土地や建築場所、前面道路の広さや、間口、土地形状などにより、全く異なるので、別途費用として算出されます。

    100万円や200万円は掛かりますので、本体価格だけで高い安いは判断できないと言えます。

    実際の購入に必要あるもの、無いものは、物件によって異なりますが、簡単に諸費用と言われていますが、これだけの費用が掛かる可能性がありますので、決して軽い負担ではありませんし、後で知る事になると、資金計画を狂わせる事もあります。

    お住まい探しは、ある程度早めと思いながら皆さん動き始めていると思いますが、様々な手続きの忙しさや、中古住宅や土地の購入では、イレギュラーな事態も起こりうるので、意外に時間が掛かったり、諸費用が想定以上で、プランを練り直す必要に迫られ、慌てる方も少なくありません。

    特に気に入った土地・建物で、意外なトラブルの種を発見したり、改善や解消に時間を要するケースも稀にあります。

    思ってもいなかった時間や費用で、計画が狂ってしまうことなどが無いよう、是非、早めにご相談いただき、しっかり準備しながら、楽しいお住まい探しを始めてください。



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