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  • 2020年公示価格、コロナ禍で下落
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年03月24日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    3月23日に国土交通省が埼玉県内の公示地価(一月一日現在)を発表しました。

    今回の公示地価は1年におよぶコロナ禍の影響は避けられず、軒並み下落となったようです。



     2020年公示地価発表 

    結果、公示価格の平均変動率は、住宅地が0・6%減商業地が0・9%減と、いずれも下落となりました。

    新型コロナウイルス感染拡大の影響で社会経済活動が大きく低迷、住宅地、商業地ともに2013年以来となる下落になりました。

    変動率の下落地点数は、住宅地が前回の245地点から781地点、商業地が314地点から186地点と大幅に増えています。

    中でも下落幅が最大となったのは、さいたま市大宮区の昨年クラスターなども発生し、夜の街としても注目された繁華街「南銀」地区にある地点でした。

    住宅地では東京至近の川口市は安定して、再開発も進み、割安感もあった上尾市などの商業施設近くの利便性の高い地点では上昇しています。

    自治体別では調査地点のある61市町のうち川口、戸田、蕨の3市では上昇となりました。

    これらは、コロナ禍においては特に注目されたエリアでもあり、都心へのアクセスの良さが人気で、東京離れが加速する中で、高層マンションの建設も進んで、都民の流出先として今後も安定した需要を生む可能性が高く、依然、注目されるエリアと言えます。

    結果、住宅地で前回上位を独占していた、さいたま市浦和区の各地点が上昇率があまり伸びなかった事から、上位に、伸び率の高かった川口市の幸町や本町が食い込んできています。

    商業地はコロナ禍による飲食や物販不振が大きく影響して、5・6%減となった「南銀」地区では、売り上げが激減して閉店するなどテナント離れが起き、賃料が下がるなどの影響も出ました。

    さいたま市中心部エリア、大宮周辺は、最近では住みたい街としても上位に入ってくるようになりましたので、今後も住宅地は堅調に推移すると思われますが、ここ数年で急激にマンション開発など、人口を上に伸ばしている川口市や戸田市、蕨市などのコロナ特需のエリアは、市場価格の上昇が懸念されますが、しばらく注目のエリアとなりそうです。

    他、所沢市や川越市など、私鉄沿線エリアは、JR沿線に比べ公示価格の延びが遠慮がちになりますが、ともに50万都市を目指している自治体でもあり、この先も人気を維持していくと思われます。

    企業においても、首都から近県に本社を移転するなど、コロナ禍を経て、本格的に東京から離れていくケースが多く見られ、人流などに変化が起これば、また県内のニーズに動きがあるかもしれません。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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  • 放置空家・再建築不可物件大募集!
    売却不動産・不動産管理不動産の売却2021年03月20日
    坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家の買取はお任せ!モモ・ホームブログです。

    モモ・ホームではこのような物件のご売却相談を大募集しております!



    エリア:埼玉県全域を対象に大募集中です!
        
    広さ:不問

    区域:市街化区域内、区域外でも可!

    相続などで取得したが
    放置されたままの空き家狭小地の住宅間口が狭い、道路要件を満たさず再建築不可建蔽率・容積率オーバー未登記増築未登記建物、など、一般的に売却が難しい他の不動産屋に相談したが、敬遠された。。。そのような物件でも大歓迎です!!

    このような物件のご売却相談がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ!





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  • 車椅子でも暮らせるホームEV付き住宅
    地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線中古住宅お勧め物件情報2021年03月15日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    介護が必要な場合や、ご家族に身体の障がいがある方がいらっしゃる場合、お住まいの仕様によっては、日々の生活にストレスや支障が多く出ると思います。

    多くの方は、スロープを設けたり、バリアフリー対応のリフォームに費用を掛ける事が多いのかもしれません。

    ご自宅の購入や新築を考えた場合、バリアフリーと言っても、本当に実用的なバリアフリー住宅というのは、なかなか巷では手に入りません。

    ほとんどの方は、「使えるバリアフリー」にする為に、一般の方より多くの費用を掛け、注文住宅などにする必要性に迫られ、ご予算で苦労する方も多いと思います。



     車椅子でも暮らせるホームEV付き住宅 

    今回のご紹介は、実際に車いすをご利用の方が生活した、ホームエレベーター付きの2階建て中古住宅のご紹介です。



    玄関のスロープはもちろん、2階建てですが、油圧式のホームエレベーター付きなので大丈夫。




    キッチン回りも車椅子で入れるように少し広め、トイレも介助などを考慮して広めで、出入りにも工夫が施されています。



    一般の方が考える仕様と違い、当事者が考えたものなので、「使えるバリアフリー住宅」として安心できます。

    住宅としても敷地も広々、陽当りや通風も良好な環境で、周辺は住民以外の車の通りはほとんどありませんので、お子様などがいる家庭でも環境は良好。

    車椅子を必要とする方の一戸建て購入の候補として、ご検討してみてはいかがでしょうか?


    埼玉県入間郡毛呂山町目白台1丁目 2008年築の3LDKオール電化住宅です。

    物件の詳細やお問い合わせはこちらから!


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  • 埼玉県が上位独占!災害に強い街
    不動産購入日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2021年03月14日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    このほど、地盤工学会関東支部が、東京・埼玉・千葉・神奈川の184市区について、自然災害に対するリスク指標を独自に算出した「GNS」という指標に基づいて、スーモが特集した「災害に強い街」が特集されました。


     埼玉県が上位独占!災害に強い街 

    この1都3県の「災害に強い街」のランキングで、埼玉県の自治体が上位を独占しました。

    1都3件のいわゆる首都圏の中で、自然災害においては、地震や洪水などが代表的ですが、「海なし県」の埼玉県はある意味アドバンテージがあるものの、県の西南部は地盤が強固で洪水が圧倒的に少ない武蔵野台地、西北にかけても高台の多い地域が多い埼玉県は、地震、洪水に強いことが指標として現れた印象です。


    災害に強い街ランキング

    1位 所沢市
    2位 和光市
    3位 北本市
    4位 千葉県鎌ケ谷市
    5位 東京都羽村市
    6位 東京都青梅市
    7位 東京都国分寺市
    8位 川崎市麻生区
    9位 東京都渋谷区
    10位 鶴ヶ島市



    埼玉県内の地震に強い街

    1位 行田市
    2位 所沢市
    3位 越谷市
    4位 鴻巣市
    5位 さいたま市見沼区



    埼玉県内の洪水に強い街

    1位 秩父市
    2位 飯能市
    3位 入間市
    4位 鶴ヶ島市
    5位 日高市

    となっています。

    災害の強さにおいては、所沢市が総合的判断で1位を獲得しており、2位に和光市、3位北本市と埼玉県の自治体が上位独占となりました。

    ただ、所沢市も首都圏直下の地震想定においては、活断層である「立川断層」の被害想定から、ハザードマップ上では、決して安心ばかりは出来ないエリアがあります。

    和光市でも当然に荒川流域で浸水や液状化が想定されるエリアが広がりますが、人口密集地ではない、という事で良い指標が出ている側面があります。

    ランキングに入っている、北本市や行田市、越谷市、鴻巣市、さいたま市見沼区などにおいても、被害人口が大きくなる地域以外、地歴が田んぼや畑、また、大きな河川や支流が関わるエリアが多く、その周辺の地盤や、洪水被害においては安心できません。

    単に地震で揺れるか、揺れないか、で言えば、間違いなく地盤が頑強な秩父エリア~飯能エリアの高台付近だと思いますが、人口密集度などを加味した今回の指標では、そのように反映されているわけでは無い点も注意ですね。

    埼玉県以外の自治体でも、「ん?」と思う都民、県民がいるのではないでしょうか?

    災害に強い自治体と災害に強いエリアや、家、というのは、決して同じでは無いのかもしれません。

    埼玉県は地震、洪水、台風などの自然災害に強い、のは最近かなり注目されてきていますが、埼玉県の場合、武蔵野台地や大宮台地など頑強なエリアと、大河川に関わるエリアで地盤の頑強さや、洪水リスク、液状化リスク、揺れやすさのリスクに大きな差があります。

    同じ自治体の中でも同様です。

    リスクのある場所に住むな、と言えば、もはや東京など人の住む場所では無くなってしまいますが、そのリスクを良く理解した上で、住まいを考えることは、今後、必ず起こるであろう大災害を思えば、やはり必要ではないでしょうか。



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  • 戸建のオーナーチェンジ物件特集
    不動産投資お勧め物件情報2021年03月12日

    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・投資物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    最近、不動産投資でも一種の流行りでもある戸建投資ですが、真っ新の戸建からオーナーチェンジまで、投資家の方々のニーズは様々です。

    今回は、既に入居者が居住されている、戸建投資の中でもリスクが少ない、オーナーチェンジ物件、価格的にも狙いやすい物件を特集です!



     所沢市西狭山ケ丘 



    西武池袋線狭山ヶ丘駅より徒歩16分
    所沢市西狭山ケ丘二丁目のオーナーチェンジ物件です。
    表面利回り12%、年間収入は636,000円で賃貸中。



     狭山市中央4丁目 



    西武新宿線狭山市駅より徒歩16分
    狭山市中央4丁目のオーナーチェンジ物件です。
    表面利回り11.56%、年間収入は636,000円で賃貸中。
    建物は再建築不可、となっていますが、42条2項2号許可により再建築可能となります。
    狭山市内ではほとんどが該当する航空法の制限があります。




     川口市安行 



    埼玉高速鉄道新井宿駅より徒歩14分
    川口市安行のオーナーチェンジ物件、シェアハウスです。
    こちらはシェアハウス客付け業者にてサブリース賃貸管理中です。
    現状の利回りは15パーセント、満室時想定利回りは22パーセント。
    建物は、道路要件を満たしていないので、再建築不可です。

    今回はご予算500万円前後でご検討頂ける物件の一部をご紹介致しました。
    モモ・ホームHPでも、オーナーチェンジ物件は掲載中です!

    モモ・ホームでは、個人投資家の方からのご要望に合わせ、ご予算、立地などの条件から、埼玉県内を中心に公開前の物件のご紹介から、個別にお手伝いいたします。

    オーナーチェンジ物件のほか、空き家情報など、お気軽にご相談くださいませ!



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  • 中古戸建が売れています!
    不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ不動産の売却中古住宅2021年03月11日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・中古物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    (公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)が3月10日、首都圏(1都3県)における2021年2月度の不動産流通市場の動向を発表しました。

    それによると、2月の首都圏中古マンション成約件数は、前年同月比-4.3%の3,587件となりました。

    成約㎡単価は前年同月比+5.3%の57.67万円/㎡で10ヶ月連続、成約価格は前年同月比+5.7%の3,775万円で9ヶ月連続で上昇しました。



     首都圏の中古住宅成約数は過去最高 

    逆に中古戸建の成約件数は前年同月比+22.8%の1,363件と大幅に増加、8ヶ月連続で前年同月を上回り、2月としては1990年5月の機構(レインズ)発足以降、過去最高となりました。

    成約価格においても前年同月比+6.5%の3,392万円で4ヶ月連続前年同月を上回っています。



     埼玉県は成約件数・価格ともに大幅増 



    (レインズマーケットサマリーより)

    2 月の埼玉県は成約件数が281件で前年比プラス 27.1%の大幅増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回り、成約価格においても、2,305 万円で前年比プラス 12.4%の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。


    昨今では、空き家問題も首都圏では問題視されていますが、反面、投資対象として中古住宅が見直される動きもあり、再利用の流れが出来つつあります。


    以前は売却するなら空家を壊して更地の方が売りやすい、という考えが主流で、解体更地にする費用などが足枷となり、放置空家となるケースもありましたが、最近では空家を残した状態でも、積極的に購入する投資家などの増加もあり、むやみに更地にしない方が買い手が付きやすいケーズが増えてきました。

    一方で、空き家の増加傾向はこの先も変わりません。

    長期的に放置しておけば、売り時を逃すことになりかねませんから、早めの対策も必須と言えます。

    自宅や相続により取得した不動産が空家となる場合は、解体する前に必ずご相談ください。

    更地にしてしまってからでは、拾う事が出来ないニーズがあるかもしれません。


    モモ・ホームでは、使用に耐えられないと思われる空家や、再建築不可物件、狭小地など、売却が困難と思われる物件に関しても積極的に買い取り、ご売却のお手伝いを致します。

    是非、お気軽にご相談くださいませ!

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  • 日高市鹿山店舗付共同住宅&月極駐車場
    不動産投資お勧め物件情報2021年03月11日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    日高市鹿山の店舗付き共同住宅1棟&月極駐車場のご紹介です!

    JR川越線・八高線高麗川駅から徒歩約5分の好立地

    敷地面積は1854㎡(約560.84坪)と広々!

    接道は3方向、北東側、北西側、南東側にそれぞれ接道しています!





    ◆サンライズ鹿山◆



    ★平成11年築の鉄骨造2階建て新耐震アパート★

    場所:埼玉県日高市鹿山207-1

    土地
    地積:1854.00㎡ 権利:所有権  地目:宅地 接道:北東・北西・南東

    建物
    種類:店舗・共同住宅 構造:鉄骨造アルミニューム板葺2階建(鉄骨厚不明) 築年月:1999年2月 経過約19年 

    1階 361.41㎡ 109.33坪
    2階 349.26㎡ 105.65坪
        710.67㎡ 214.98坪


     稼働 
    共同住宅:稼働27戸/総戸数28戸(稼働率96%)





    駐車場:稼働28台/総数35台(稼働率80%)



    ライフライン
    公営水道・公共下水・プロパン・東京電力

    特記
    一部計画道路あり
    敷地内に太陽光、自販機あり


    利回り 約11.02%
    家賃等想定 月額1,377,800円 年額16,533,600円※消費税含む
          (駐車場・太陽光15万/月含む)

    評価
    固定資産税評価額 土地 54,963,000円 建物 41,726,930円
    路線価積算    土地 87,138,000円 建物 49,746,900円(再調達価格18万円、鉄骨4ミリ以上で計算)

    ※現況有姿、公募売買、契約不適合責任無
    ※現況優先
    ※家賃・積算等は確定しているものではありません
    ※稼働状況は時期により空室がある場合があります

     販売価格  
    150,000,000円(税込)


    ★ご興味・ご検討の方のお問い合わせをお待ちしております!★




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  • 東日本大震災から10年
    日々あれこれ災害・防災と不動産2021年03月10日

    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    明日、3月11日は列島全土が揺れを感じた程の巨大地震、東日本大震災から10年を迎えます。

    復興は進んでいる部分と、全く進んでいない地域などが極端な隔たりがあり、10年経過した地域の感じ方にも違いが出てきているようです。

    特に、津波により甚大な被害と犠牲者が出た地域においては、浸水エリアの嵩上げ工事や、交通、インフラの整備など、目に見える復興の状況であるのに対し、原発事故が起きた福島県などは、気の遠くなるような廃炉作業、まだ2万人が帰れない状況など、問題が山積したままです。



     東日本大震災から10年 

    この巨大地震では、関東地方でも大きな被害が出た事は忘れてはいけません。

    東京お台場などではビル火災、千葉県のコンビナートの火災、千葉県、茨城県にも津波は押し寄せました。

    震災後の計画停電や、ガソリンが不足した影響で、ガソリンスタンドは連日、車の行列が出来ました。

    昨今の新型コロナウィルスの感染拡大や、頻発する台風や豪雨、大雪などの自然災害を考えると、巨大地震との複合災害がいつ起きてもおかしくない状況と言えます。

    あの震災の時、埼玉県はどの程度揺れたのでしょうか?



    (気象庁HPより)

    各地の震度は以下の通りです。

    震度6弱 
    宮代町

    震度5強 
    熊谷市 行田市 加須市 東松山市 羽生市 鴻巣市 深谷市 久喜市 吉見町 川口市 春日部市 草加市 戸田市 三郷市 幸手市 吉川市 川島町 白岡町 杉戸町 さいたま大宮区 さいたま中央区

    震度5弱 
    本庄市 嵐山町 埼玉美里町 上里町 川越市 狭山市 上尾市 越谷市 蕨市 鳩ヶ谷市 朝霞市 志木市 和光市 新座市 桶川市 北本市 八潮市 富士見市 蓮田市 坂戸市 鶴ヶ島市 伊奈町 埼玉三芳町 毛呂山町 松伏町 さいたま浦和区 さいたま岩槻区 秩父市 横瀬町

    震度4
    滑川町 鳩山町 東秩父村 埼玉神川町 寄居町 ときがわ町 所沢市 飯能市 入間市 日高市 越生町 ふじみ野市 皆野町 長瀞町 小鹿野町

    震度3
    小川町

    などとなっています。



    (埼玉県HPより)

    震源に近い埼玉県北部では、震度5強や6,全体的に地盤が強くないエリアに関しては、東京寄りのエリアでも震度5強や5弱を記録しています。

    埼玉県内では、利根川流域や荒川流域エリアの近くでは液状化も発生しています。



    (埼玉県HPより)

    東武東上線、川越線近辺のエリアでは荒川や入間川などが近いエリアは川に沿って強い揺れを記録しており、川越線や八高線、越生線、西武線近辺の山に近いエリアは揺れが比較的弱くなっています。

    浸水ハザードマップや、揺れやすさマップ、液状化危険度マップなど、東日本の震災や豪雨災害などを経て、各自治体のハザードマップはより詳細になってきています。

    南海トラフ・東京直下の巨大地震は、この先30年間で起きる可能性は70~80%と言われています。

    数年前の北海道で起きた、ブラックアウトなど、東京直下で今、地震に見舞われブラックアウトすれば、東京の電力復旧には2週間かかるとも言われます。

    豪雨と巨大地震の複合災害となれば、河川の水門は津波に備え閉じるのか、洪水に備え開けるのか、などその時を迎えなければ分からない問題も多くあります。

    起きるかどうかも分からない巨大地震ですが、いつ起きてもおかしくないとも言えます。

    阪神淡路大震災、新潟中越の大地震、東日本大震災、熊本の震度7に2度襲われた大地震など、繰り返す天災に備えようと思いだすためにも、日本の問題として、震災の記憶や復興を考えなければいけないと思いますし、リスクの高いエリアで居住する方々には、意識を高く持つきっかけの日となれば、と思います。。。



    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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  • 持ち主不明の不動産対策へ法制見直しへ
    売却不動産・不動産管理日々あれこれ空家管理不動産の売却不動産の管理2021年03月06日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    昨今、相続などが発生した場合に、本来なら取得し、名義変更の登記をするべき土地が、登記もされないまま空家や空き地が放置され、所有者が誰だかわからなくなってしまうケースが増加し、大きな問題となっています。


     持ち主不明不動産対策へ法制見直しへ 



    なぜこんなことが起こるかと言うと、現在の法律では不動産の所有者が自身の名義で法務局に登記を行うことは、「任意」となっているからです。

    通常の不動産屋を介した不動産売買などでは、代金の支払いと同時に所有権移転の登記が行われますから、一般的にはそんなことは有り得ない、とう感覚ですが、相続や、個人間売買や譲渡などでは起こる得ることで、特に相続時の未登記、住所変更時の未登記によって持ち主不明となるケースが問題となっています。

    ポツポツとある分には問題化するには至らなかったのですが、次第にその数は増え、平成28年に行った国土交通省の地籍調査における土地所有者等の調査では、不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地は全体の20%にもなりました。

    このような土地の増加により、土地の取引に問題が生じ、開発地域内などに所有者不明の不動産がある事で、大きな妨げとなることも少なくないことから、このほど、法制の見直し案が閣議決定されました。

    この見直し案では、不動産登記法を改正し、土地を所有者から取得した相続人に対し、取得を知った日から3年以内の相続登記の申請を義務化し、違反への罰則として10万円以下の過料を設けました。

    所有者の転居に伴う住所変更などの際は、2年以内の住所変更登記の申請を義務化し、罰則は5万円以下の過料となります。

    相続による土地取得は、望まない方もいます。

    他の財産は積極的に相続しても不動産取得を望まないケースもありますので、そういった場合に、新法である相続土地国庫帰属法により、相続人が取得した土地を手放して国の帰属とすることが出来る制度の創設も盛り込まれています。

    民法の改正では、複数の人が共有する土地で、一部の共有者が不明の場合(不動産取引でも多数発生します)、相当額の供託により不明者の持分の取得・売却を可能とする活用策も定めます。

    不明者への公告を経て、残る共有者の同意で土地を利用できるようにすることなども盛り込まれます。

    政府は、今の通常国会での成立を目指す方針です。


    国庫に帰属する土地などは、土地の条件や費用も必要となるので、積極的に登記を促したり、活用策なども合わせ、所有者不明不動産の流通の活性化が期待されます。


    全国で唯一、人口増加が続く埼玉県は、全国平均に比べ、空き家問題に関しては比率が低いレベルではありますが、それでも、不動産屋をやっていると、所有者不明の不動産を見ることは日常茶飯事となっています。

    空家や空き地は、ただ放置しておくだけで、近隣の環境を悪化させ、倒壊の危険や放火の対象となったり、害獣や不審者が勝手に住み付いたり、犯罪の現場となったりと、地域の治安にも関わる問題となっています。

    面倒だと思った時は、とりあえず不動産屋や法律の専門家などに相談すれば、放置することなく、売却などの方法が必ず見つかるはずです。

    まだそうはならない不動産を所有されている方も、後に負の財産として残してしまわないよう、ご売却が予想される不動産や、現に所有不動産を放置している方などは、お気軽にご相談ください!


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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  • 新型コロナウィルス県内初のブラジル型
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年03月05日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    1都3県では緊急事態宣言の延長が決定しましたが、埼玉県では1月25日に変異株が確認され、全国一の感染者数となっています。

    積極的疫学調査をしっかり行っている結果とも言えますが、若年者層にまん延する危険性がある変異株は今後脅威となりそうです。



     埼玉県初のブラジル変異株 

    更に本日、埼玉県では10歳未満の女児がブラジル型の変異株、50代男性がイギリス型の変異株に感染したと発表しました。

    県内で確認された変異株感染者はこれまでで計40人となり、ブラジル型は今回が初めてとなります。

    ブラジル型の感染は同居家族からの感染とみられていますが、濃厚接触者から感染源の特定が急がれます。

    ワクチンの接種がやっと始まったものの、行動範囲の広い年代への接種まではかなり時間を要しそうですので、緊急事態宣言の2週間延長の、そのあとにどう収束させるシナリオなのか、が全く示されない中、やはりオリンピック開催に向かっていくのでしょうか。。。


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  • 川越市の完全分離二世帯住宅
    不動産購入地域の情報:川越・東上線注文住宅土地中古住宅お勧め物件情報2021年02月28日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    二世帯住宅を求めるお客様の多くは、まずは土地購入から新築注文住宅でご検討されますが、苦労される点としては、第一に資金面、そして間取り、です。

    二世帯となると、住む方が単純に増えますし、資金を出す方も、親世帯と子世帯となる場合も多く、土地、エリアの決定や、間取り、ハウスメーカーの選定などの要望を統一させることが難しく、厄介な問題となりがちです。

    酷い時は、それを機に親子関係がギクシャクする事態となれば、目も当てられません。

    特に資金は限度がありますが、エリア選定や間取りについては、いくらでも時間をかけられますので、決定権者が不在だといつまでもまとまりません。

    そういった方、だけではありませんが…、二世帯住宅を土地から考えるのと並行して検討していただきたいのが、稀に出る、「二世帯の中古住宅」

    すでにある物で検討すれば、もしかしたらゼロから考えるよりも、よっぽどイメージがまとまるかもしれません。



     川越市の完全分離二世帯住宅 


    南側に建物が無い陽当りも通風も良好な物件です!

    1階世帯はLDK16.9帖・和室6帖・寝室4.9帖の2LDKで収納3.1帖+納戸。

    1・2階世帯はLDK17.3帖・畳コーナー3帖(1.5階)・洋室8帖・洋室12帖の2LDKで、12帖の洋室は6帖+6帖に間取り変更可能となっています。


    南側の広大なお庭スペース!
    家庭菜園なども楽しめます!

    敷地延長の不整形地ですが、間口は5m超、車の進入は道路と変わりません。


    建物北側には広々とした駐車スペースで並列でも3台、さらに数台は駐車可能です。

     川越市笠幡の二世帯中古住宅 

    JR川越線笠幡駅徒歩13分の立地。
    平成22年11月築の築浅物件です。
    前面道路は北側公道5.0m、間口は約5.4m
    市街化調整区域で、都市計画法第34条11号区域となります。
    電気・水道・個別プロパン・浄化槽。
    建物面積は182.17㎡(約55.1坪)
    敷地面積は614.16㎡(約185.77坪)

    周辺施設
    オザムバリュー笠幡店  徒歩16分
    ドラッグストアセキ   徒歩15分
    セブンイレブン
     川越笠幡さつき通り店 徒歩5分
    川越第二ひばり幼稚園  徒歩3分
    ともいき保育園     徒歩7分
    霞ヶ関西小学校     徒歩13分
    霞ヶ関西中学校     徒歩16分
    中通公園        徒歩3分
    池袋病院        徒歩15分


    販売価格は 3,600万円です。

    広大な敷地の大型完全分離二世帯住宅、土地から新築ではこの価格では不可能な物件です。

    ご検討の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!


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  • 敷地192坪!平成11年築ときがわの平屋住宅
    不動産購入中古住宅お勧め物件情報2021年02月24日

    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探し、新築分譲住宅で手に入れるのが困難なものの一つに「平屋住宅」があります。

    モモ・ホームのお客様でも、実は非常にニーズが高いんです。

    この1年のコロナ禍を経て、脱東京ブームが拍車をかけてニーズが高まっているのは、広い土地の平屋建て。

    更に建物の状態が良いものとなれば、今やプレミアムな存在となりつつあります。



     敷地192坪!平成11年築ときがわの平屋住宅 



    今回のご紹介は、ホームページ未掲載、敷地面積がなんと余裕の192.85坪!
    家屋裏には約300坪の畑があり、使用出来るとの物件!

    建物間取りは、図面で見ると昔ながらの平屋住宅かと思いきや、平成11年12月築、とそんなに古くない!

    JR八高線明覚駅徒歩4分の立地。

    オール和室で8帖・8帖・6帖の42.02坪大型3LDK

    上水道、電気、個別プロパン、浄化槽、別紙覚書による排水先あり。




    駅近のこの物件、価格は2,500万円です。 

    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!!


    ホームページ掲載の平屋住宅情報はこちらから!

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  • 希少!川越の築浅二世帯住宅情報!
    地域の情報:川越・東上線注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月23日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    新築住宅やお住み替え、広い土地をお探しの方のニーズで意外と多いのが、「二世帯住宅」

    同居するご両親様の資金援助などが多く見込める方やご実家の土地に建てる方は、土地から新築する方もいらっしゃいますが、真っ新から土地を購入し、二世帯住宅の新築となれば、かなりの負担が生じます。

    そういった理由で、新築分譲の2世帯住宅は、ほぼ存在しませんので、ご希望エリア付近で、運よく程度の良い中古二世帯住宅が出れば、というニーズが常にあるのです。

    今回は希少な二世帯住宅が出ましたのでHP未掲載ですが、ご紹介致します!



     希少!川越の築浅中古二世帯住宅 


    川越市宮下町の築浅二世帯の中古住宅です。

    西武新宿線本川越駅からバス8分、「喜多町」バス停徒歩4分。

    川越でも人気の「小江戸」エリア至近の閑静な住宅地。

    平成30年7月築の築浅住宅、新築時の10年保証の引継ぎもあります。

    1階が1LDK+納戸6帖+WIC、2階・3階が3LDKの同居型のオール電化住宅です。

    敷地綿製は45.62坪、南道路の整形地、駐車スペース並列3台を確保しています。

    小中学校が近く、川越小学校は徒歩9分、初雁中学校が徒歩6分、初雁公園も徒歩7分の立地で、子育て環境も良好です。

    スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活利便性も良好。

    現在は居住中の物件の為、ご興味の方は、必ずご連絡にてご予約をお願い致します。

    価格は4,980万円。

    本川越エリアの築浅で二世帯、駐車3台、の条件は非常に希少!
    二世帯探しで苦労されている方は、是非この機会にご検討くださいませ!!



    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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  • 大手ハウスメーカーの中古住宅 
    こんな選択肢もあり
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線建売住宅注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月20日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。

    一戸建て購入を考えた時、新築の建売住宅にするか、土地を購入して注文住宅にするか、は迷う所…。

    ご予算によりコストパフォーマンスも高い新築分譲住宅を選ぶ方が比率としては圧倒的に多いのですが、それでも注文住宅の夢を諦めたくない方も多くいらっしゃいます。

    今や分譲住宅の住宅性能は中堅ハウスメーカーの性能を上回るものも珍しくなくなりましたので、せっかくの注文住宅、大手ハウスメーカーで、と言いたいところですが、総額予算は分譲住宅に比べ数百万高額となるので、結局土地が見つからず、も良く聞く話です。

    大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる程の予算の方なので、立地にも予算を割いて、中古とは言え、好立地の場合も少なくありません。

    また、ハウスメーカーが独自に宅地開発を手掛けている場合もあり、中には人気の分譲地をタイミングで購入できなかった方が、中古で購入するケースもあります。

    そういった中、このような中古住宅をお探しの方がいらっしゃるのです。



     東武東上線エリアの大手ハウスメーカー中古住宅 

    大手ハウスメーカーが何においても分譲住宅より良いか?はそれぞれの価値観だと思いますが、ブランドの威力は大きなもので、それによって安心を購入すると思えば、新築と変わらない価格でも、大手ハウスメーカーの中古住宅を選択するのもアリ、です。

    今回は、東武東上線沿線の大手ハウスメーカー施工の中古住宅のご紹介です。



    ①ふじみ野市上福岡四丁目 トヨタホーム 
     
     トヨタホーム設計・施工の軽量鉄骨造の注文住宅
     東武東上線上福岡駅徒歩8分の好立地、南東側公道に面す敷地約33.88坪。
     トヨタホームと言えば耐震性に優れた軽量鉄骨造で、新築の建売住宅では手に入らない建物と言えます。
     駐車スペースも2台確保の3LDK+WIC+吹き抜けホール
     平成22年9月築で本下水・都市ガス仕様です。

     価格は3,880万円



    ②富士見市鶴間1丁目 積水ハウスシャーウッド 


    東武東上線鶴瀬駅徒歩6分、東南角地で陽当り良好!
    平成25年築の木造3階建て、敷地面積は28.12坪です。
    間取りは3LDK+2WICで、約29.43坪。
    太陽光発電システム装備、家具付きで、床暖房など装備充実。
    ふじみ野市や富士見市はハザードエリアが心配ですが、この物件は災害被害エリア外で、安心です。

    価格は4,380万円



    ③富士見市関沢三丁目 住友不動産の注文住宅 


    東武東上線みずほ台駅徒歩12分、こちらも東南側公道面で陽当り良好。
    敷地面積は99.74㎡、間取りは3SLDKで4SLDKに変更可能。
    2015年6月築の木造2階建てです。
    駐車スペースは1台確保。
    太陽光発電システムは強力で10kw、売電契約残存期間約15年あります。
    床暖房も装備、小屋裏収納6.5帖ありで、収納も充実。

    価格は4,180万円



    ④ふじみ野市鶴ヶ丘 旭化成ホームズの注文住宅 


    東武東上線上福岡駅よりバス6分
    旭化成ホームズもトヨタホーム同様、軽量鉄骨造が魅力です。
    駅からバス利用ですが、敷地が約36.54坪と広くなります。
    2013年8月築の3LDK、約35.57坪。
    この物件も太陽光発電システム装備、オール電化住宅です。
    近隣、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども充実で日常生活の利便性は良です。

    価格は4,750万円



    ⑤川越市砂 アキュラホームのモデルハウス販売 



    東武東上線新河岸駅徒歩7分の好立地。
    アキュラホームと言うと、注文住宅では中堅に位置しますが、こちらはモデルハウス仕様なので、ご紹介です。
    令和元年5月築、3LDK +WIC+書斎で31.33坪。
    敷地面積は49.91坪と広く、生活利便性も良好な立地です。
    全館空調やHEMS、太陽光発電システムなど豪華装備です。

    価格は4,150万円


    ここから先は、お問い合わせ対応の未公開物件となりますので、ご興味の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!



    ⑥ふじみ野市西 近藤建設の注文住宅 


    東武東上線上福岡駅徒歩9分
    敷地面積が約53.33坪で北西・北東の角地
    平成25年11月築の4LDK木造2階建て
    シューズインクローゼットやWICなど収納充実

    価格は5,580万円


    ⑦川越市東田町 一条工務店の注文住宅 

    東武東上線・JR川越線川越駅徒歩10分の好立地。
    土地だけでも希少な立地の物件です。
    平成28年11月築、築浅の木造2階建て4LDK。
    全フロア床暖房設備、9.225kwの太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
    リビングにはJBLスピーカーを装備など、豪華仕様です。

    価格は6,600万円。


    ⑧ふじみ野市上野台 大和ハウスの注文住宅 


    東武東上線上福岡駅徒歩11分。
    2014年11月築軽量鉄骨造2階建て、4SLDK約32.86坪。
    敷地面積約37.81坪で南西6m・北西12m公道面角地。
    注文住宅だとかなりの確率で装備される太陽光発電システム装備で、この物件は蓄電池も備わっています。
    床暖房や電気自動車用コンセントも付いてます。

    価格は4,980万円。



    ⑨川越市小室 一条工務店の注文住宅  


    JR川越線西川越駅徒歩6分。
    平成26年6月築の3LDK
    太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
    駐車スペース並列2台確保の敷地は面積約49.03坪。
    全室南向きで陽当り良好。
    1階は床暖房が備わっています。

    価格は3,680万円。

    新築時の坪単価が高額の大手ハウスメーカーの注文住宅は、築浅であれば、住宅ローンの残債額などの関係もあると思いますが、近隣の新築物件よりも大幅に高額での販売も珍しくありません。

    中古住宅の場合、新築と比べ、個人の売主がほとんどで、事情もありますから、値引きもほとんど無いと思った方が良いでしょう。

    それでも、高額予算で手に入れた物件だけあって、好立地が魅力のものも多くありますし、そういった土地は手に入らないし、大手で注文住宅を建築すれば、非常に高額になる事を考えれば、決して高くは無いと思える方もいらっしゃるでしょう。

    現に、人気分譲地や鉄骨の住宅などは中古でも人気が高く、すぐになくなってしまう場合も多くあります。

    新築分譲住宅よりも少し頑張れる予算組のご家族にとっては、選択肢の一つとしてアリ、かもしれません。

    掲載物件詳細についてご興味の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!!


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  • 一人親世帯・医療従事者など支援の弁当ドライブスルーイベント(川越市)
    日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年02月17日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。



     川越市でお弁当のドライブスルーイベント開催 

    新型コロナウィルスの感染拡大により、2度目の緊急事態宣言、更に3月まで延長となりました。

    東武東上線沿線では、川越市の感染状況が最も深刻となっており、病院や学校でのクラスターも発生しています。

    飲食店の経済的な打撃も大きいと思いますが、この緊急事態宣言下でも、密にならないよう工夫し、川越の街を活性化しようと企画されたイベントとして開催されます。


    2月21日開催の「DRIVE!Through to the future ドライブスルー弁当 de 応援事業」は川越青年会議所主催で、川越市問屋町にある、川越協同組合バンテアン駐車場で開催されます。

    各店1種類の弁当を1000円で販売し、お客様は車の中から選んで購入する形をとります。



    開催時間は11時~16時、販売予定数の400個に達し次第に終了です。

    売り上げ収益の一部は新型コロナウィルスにより大きな影響をうけている医療従事者や一人親世帯へ、弁当として寄付されます。

    川越の名店の味がお弁当で楽しめるうえ、寄付にもつながるこのイベント、街の活性化の一助として是非、ご利用してみては!



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  • さかろんマスク再販売!
    日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島2021年02月16日

    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ!モモ・ホームブログです。


    昨年12月販売で初日完売の人気グッズが再販売されます。

    第一弾はあっという間で、お知らせする時間も無かった人気商品…



     さかろんマスク再販売! 

    埼玉県坂戸市は、市イメージキャラクター「さかろん」をプリントしたデザインマスクを再販売します。



    コロナ感染防止対策として昨年12月に販売し、初日で完売した人気グッズ。好評だったことを受け、デザインを新たに2月15日から再販売する事となりました。

    前商品より一回り大きくした愛らしい「さかろん」が頬の位置にデザインされた、柔らかいポリエステルとポリウレタン素材のマスクで、立体形状を保ち、顔を包み込むようにフィットします。

    抗菌加工で洗って使用でき、色はグレー、ピンクの2色で、200枚(各色100枚)の限定販売です。

    価格は1枚500円(大人用サイズのみ)。

    最近では不織布マスクの上からお気に入りのウレタンマスクをするWマスクも珍しくなくなってきました。

    ちょっと高いけど前回も即日完売の人気商品を今度こそ、と言う方は是非!

    販売場所は坂戸市役所3階の広報課です。


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  • 100年間人口減少無しは全国唯一!埼玉県
    不動産購入日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線不動産の売却2021年02月13日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    もう1年にも及ぶコロナ禍の影響で、リモートワーク、出勤日数の減少なども進み、最近では東京脱出の流行もあり、なにかと注目される埼玉県の不動産。

    最近の注目は東京隣接の3県が中心で、埼玉県は流行に乗って人気が出てきたように感じますが、実は埼玉県の人口増加は今に始まったことでは無かったようです。



     100年間人口減少無しの埼玉県!全国唯一 

    このコロナ禍で注目されるまでは、私自身も埼玉県は決して人気のある自治体(各種アンケートの結果を見ても…)では無いのでは、と思っていました。

    ところが、総務省が公表している人口推計の人口増減率調査の開始1920年以降、なんと一度も人口が減少していない唯一の自治体は埼玉県だけなんだそうです!

    なんといっても「だけ」というのがスゴイです、ビックリです。



    また、埼玉県は一都三県の中で、最も持ち家比率も高いそうで、反面、勤労者世帯の平均消費性向(可処分所得に対する消費支出の割合)がこの中で最も低い傾向から見ても、堅実な暮らしで、賃貸より持ち家を選択する方が多いようです。

    堅実な暮らしとは言え、お勤め先が東京の比率も隣接三県では最も高いですし、1時間弱で東京に出られるエリアも東西に広くあることから、高い買い物は東京で、という方も多いと思いますが、日常のお買い物などは、物価の安さがメリットとなり、家を持てる家計の事情に影響しているかもしれません。

    全国的に急激な人口減少が進んでいますので、推測では、さすがの埼玉県も2025年からは人口減少に転じるようです。

    このコロナ禍にあって、近くて手軽なお出かけ先として、川越や秩父、大宮の観光収入などはかなり県に貢献しているようで、コロナ後に外国人旅行者が戻れば、更に期待も持てます。

    海が無い、という決定的な弱点があり、人気の面では、常に苦戦を強いられている存在ですが、意外としっかりとした実力から、「住む」人にとっては、デメリットが最も少ない、優秀な県だったのです。

    住むなら埼玉、東京から埼玉へ、ご検討のご家族は是非お気軽にご相談ください!


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  • 2月9日、今日から発売!
    「埼玉150周年記念弁当」
    日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年02月09日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。


    ご存じでしたでしょうか?

    埼玉県は今年、150周年を迎えるそうです!

    埼玉県誕生当初は浦和に県庁を置き、東武東上線沿線付近はまだ、埼玉県では無く、入間県(入間県の県庁は川越にあった)と呼ばれる県に属していたようです。

    その後、群馬県と入間県がくっついて熊谷県が誕生、県庁が熊谷になりました。

    そして、明治9年に熊谷県を廃止、旧入間県や千葉県の一部を加えて、現在の埼玉県となったそうです。

    埼玉県では150周年に様々なキャンペーンを企画していますが、秩父生まれで、現在、鶴ヶ島市に本社を置くスーパー「ベルク」が2月9日より記念弁当の発売を開始します。


     ベルクの「150周年記念弁当」発売 

    ベルクは、埼玉県と連携し、埼玉県の魅力を県内外、そして未来へと伝える「埼玉150周年プロジェクト」の事業パートナーとして、埼玉県のおいしさがたっぷり詰まった「埼玉150周年記念弁当」を2月9日(火)より販売いたします。



    ■『埼⽟150周年記念弁当』について
    商品名:埼⽟150周年記念弁当
    取扱店舗:ベルク全店
    販売価格:498円(税抜)
    内容 :
    ⽩⽶ …柔らかく粘りの強い埼⽟のブランド⽶“彩のかがやき”を使⽤。
    豚の味噌漬け …埼⽟県産の豚⾁をじっくり味噌で漬け込み焼成。
    ⾥芋コロッケ …埼⽟の隠れた名産品である⾥芋をつかったコロッケ。
    厚焼き⽟⼦ …埼⽟県産のたまごを使⽤し、少し⽢めの味付けでふっくら仕上げました。
    ⼤学いも …さつまいもの名産地 川越の“川越芋”で作りました。
    ねぎぬた …“深⾕ねぎ”のみ使⽤、埼⽟県産(※⽑呂⼭・越⽣)の柚⼦⼊り。
    しゃくし菜漬け…埼⽟県産のしゃくし菜を使った秩⽗の伝統的な漬物です。
    ⼩松菜と⼈参のごま和え…埼⽟県産の⼩松菜と⼈参で作りました。
    ※⾷材・内容は状況により予告なく⼤きく変更となる場合もございます。数に限りがございますので売り切れの際はご容赦ください。




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  • 今年で終了…富士見ガーデンビーチ
    日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年02月08日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    他の県はどの位、市民プールなどがあるのかはあまり知りませんが、海なし県の水に飢える夏を支える埼玉県の市民プールは市民にとって大事な存在。

    近辺では川越水上公園などは、シーズンには朝一番から渋滞となるほどの人気ですし、坂戸運動公園のプールもそれなりの規模があり、人気があります。

    東上線沿線以外でも、上尾のさいたま水上公園、越谷のしらこばと水上公園、加須はなさき水上公園なども、オフシーズンにはニジマス釣りなどが楽しめる釣り堀となるなど、通年楽しめるスポットとして市民に愛されていると思います。


     この夏限り…富士見市の市民プール 



    富士見市にも1984年に開園した「富士見ガーデンビーチ」という市民プールがあり、水上公園同様、なかなかの規模を誇る施設です。

    約2万㎡の敷地にウォータースライダーや流れるプール、もちろん子供プールや50mプールなど6つのプールが楽しめます。

    通常は毎年7月中旬から8月末までの営業、入場料は他の市民プール並みの大人500円、中高生300円、小学生100円とお気軽に楽しめる施設です。

    昨年は、埼玉県もコロナ禍により、全市民プールは営業中止となりました。

    ガーデンビーチは当初は人気もあり、年間13万人もの入場者があったものの、ここ数年は5万人程度まで落ち込み、昨年の営業中止前の夏には5万人を切ってしまいました。

    2005年から、管理運営は民間業者が行い、その運営費も負担となり、私設の老朽化などを合わせ、廃止する方向での検討に入りました。

    市民や近隣の方は利用していた方も多いはず。

    この夏は、営業再開となれば、最後の思いで作りとなりそうです。。。

    そして、ガーデンビーチだけではありません。

    他にも上尾のさいたま水上公園や、大宮公園体育館、所沢航空記念公園野外ステージなども老朽化や稼働率の減少などを理由に廃止や転用の検討が進んでいきそう。

    維持管理には県の負担も大きく、いつかはこうなることなのでしょうが、これもコロナの影響が少なからずあるのかと感じてしまいます。

    どちらにしても、今年の夏はプールで遊べる夏になって欲しいものですね。。



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  • レアだけどある!土地が広い新築物件! 
    東武越生線編
    不動産購入地域の情報:坂戸・鶴ヶ島建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月02日
    川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ!モモ・ホームブログです。

    お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

    建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場2台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場1台分や3階建ての住宅も少なくありません。



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     レアだけどある!土地広新築物件!東武越生線編 


    最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

    また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

    昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

    しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。



     ケイアイLUXE入間郡毛呂山町3期 



    ケイアイLUXEシリーズの新築分譲住宅全3棟。

    東武越生線東毛呂駅から徒歩8分の他、JR八高線毛呂駅から徒歩10分と好立地。

    小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩圏内で生活施設は充実しています。

    全3棟は全棟敷地面積70坪以上、建物も33坪以上の少し大きめの4LDKです。

    前面道路幅も6mで、インフラは都市ガス・本下水と好条件。

    敷地面積は約71.40坪~約74.34坪、建物面積約33.06坪~109.62坪。

    販売価格が2950万円~3080万円となっています。

    ケイアイの新築分譲住宅は越生線のみならず、東武東上線から東京まで、現在ではかなりのシェアを獲得しているビルダーです。

    特に、建物面積に対する収納率が高く、リビングの間取りデザインや造作に工夫が多く、リビング階段も多用、家事動線や家族が集う空間を中心に設計に工夫が見られ、多くの指名買いのファンを獲得しています。

    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!

    ケイアイの新築分譲住宅はモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    ケイアイの新築分譲住宅の情報はこちらから!



     毛呂山町旭台 新築分譲住宅 



    地元工務店が手掛ける限定1棟の新築分譲住宅です。

    東武越生線川角駅徒歩13分、武州長瀬駅徒歩16分と2駅利用可。

    敷地面積約94坪、とかなり広い敷地を確保、駐車スペース並列2台はもちろん、南側お庭スペースもかなり広々と確保できていますので、陽当り・通風も良好です。

    市街化調整区域内(都市計画法第34条11号)の為、浄化槽ですが、都市ガスが利用できます。

    収納も充実、リビング含む全室が南向きで広い庭、94坪の整形地で前面道路は6m、など、なかなか手に入れるのが難しい条件を備えた物件です!

    限定1棟ですので、ご検討の方はお早目にお問い合わせくださいませ!



     毛呂山町下川原 新築分譲住宅  



    こちらも同じ工務店が手掛けた毛呂山町下川原の新築分譲住宅。

    東武越生線川角駅徒歩12分、武州長瀬駅徒歩19分の2駅利用可。

    こちらの敷地面積はなんと約136坪!

    南東向きで庭先約10mの大きなゆとりがあります。

    同様に市街化調整区域(都市計画法第34条11号)なので、浄化槽ですが、これも都市ガス利用可の物件です。

    地型は不整形地となりますが、間口は4.79mありますので、道と変わらない広さで、狭さは感じないと思います。

    こちらも限定1棟らしく、土間収納やパントリー、リビング収納、WICなど、凝った間取りデザインで力が入っています。

    木の質感を生かした和モダンなデザインを得意とする注文住宅を日頃から多く手掛けているので、家の中に入るといわゆる建売っぽさはほとんどありません。

    どちらの物件もモモ・ホームなら仲介手数料無料!
    ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ!!


    注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。

    駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で!これなら予算に合う!という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。


    東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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