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住みやすい街・住みたい街・住みたい駅ランキングどう見る？

不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線不動産投資建売住宅土地中古住宅2021年01月04日

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本当に住みやすい街大賞

２０２０年の１２月末、住宅ローン専門の会社アルヒが「本当に住みやすい街大賞」を今年も選出しました。

１都３県、東京・神奈川・埼玉・千葉の中で選考されましたが、なんと２年連続で埼玉県の川口市が１位を獲得！埼玉県人にとっては誇らしい結果となりました。

埼玉県では、浦和美園が１０位で健闘しました。
埼玉高速鉄道沿線は、下のランキングでも食い込んで来ていますので、注目度が高いかと思います。

先だって、大東建託が調査したのは、

「街の住みここちランキング」。

埼玉県を対象に調査されたランキングですので、県内の方が選ぶ住みここちのランキングとなりますが、こちらでの１位獲得は「駅部門」では「本川越」！、２位は「浦和」、３位が「大宮公園」となりました。

４位にはさいたま新都心、５位が武蔵浦和、６位に昨年ランク外だった的場がランクイン！、以下７位が北与野、８位は川越と、１位の川越と合わせると断トツの強さを見せています。

また、「自治体部門」では、１位から４位を「さいたま市」が独占、浦和区・中央区・南区・大宮区と旧大宮市が強さを見せました。

５位に北足立郡伊奈町が昨年のランク外から急上昇、６位が和光市、７位さいたま市緑区、８位が入間郡三芳町、自治体部門では川越市は９位、となりました。

１都３県を対象とした同調査では、「住みたい駅」ランキングで、１位は大宮、２位が浦和、３位は吉祥寺、４位に川越、５位が赤羽、横浜となっています。

県民を対象に調査されたものですが、意外と県外へ興味が薄い結果となっていますし、２３区がランク外なのは、いつでも行ける感があるせいでしょうか…。

アルヒ調査の「住みやすい街」大賞は、住みやすいと言いつつ、住んでいる人の評価では無く、利便性や住環境に重点を置いて採点したもの。

評価基準として、最近注目度が高い、ハザードマップエリアに関する点や、治安においては評価対象となっていない点が、「外見重視」のランキングかな？と個人的に感じます。

川口市は、埼玉県の方なら認知している通り、水害などについては埼玉県でも指折りの要注意エリアでもあり、東日本震災の時には、住宅地ではありませんが、液状化も観測されています。

JR川口駅周辺は少なくとも、入間川（荒川）堤防の決壊時には３ｍ以上、５ｍ～１０ｍの浸水想定がされているエリアが、駅から徒歩３０分以内のほとんどを占めている点や治安の面において見ると、利便性は高得点で間違いないところとは言え、一生において住みやすいか？は実際に購入する場合は考慮が必要と言えそうです。

一方、大東建託調査の住みここちのランキングの場合、埼玉県の７３自治体、２２８駅に居住している成人男女累計19,205人の回答を集計したもので、部外者の評価では無い分、地元の声が反映されている感じはします。

ただし、1位獲得の川越市においても、川口市と同様、入間川のハザードエリアを気にする必要があります。

総合的な地盤（揺れやすさ）においては、川口市やさいたま市西側など河川や活断層の不安が大きいエリアと比べ、リスクが少ない川越市ですが、河川の氾濫の場合を考慮した方が良いエリアは多く存在します。

2019年の台風19号での浸水被害が川越市、富士見市、ふじみ野市では発生していますから、東武東上線と入間川を挟んだエリアの場合は注意した方が良いでしょう。

治安などについては、平均的に東京方面に寄れば悪くなっていく傾向がありますので、開発が進む綺麗な街並み、高層マンションが多く新築されていると、そんな心配も忘れそうですが、新しい街並み＝治安が良い、とは限りませんので、要注意です（実際に戸建住宅より、マンションの方が犯罪被害に合う確率は高いのです）。

ここ５年、１０年、自然災害や巨大地震への意識は高まっています。

さらに、昨年より未経験と言えるレベルのコロナ禍にあり、東京離れや、リモートワーク、ちょっと田舎の暮らしなどが注目され、埼玉県の魅力が勝手に上がってきています。

新しいお住まいを考える時に、周辺の住環境や、交通利便性はもちろん、日々の生活に直結していますから、最優先になりがちですが、是非とも「安心・安全」の土台を忘れずに、皆さんのランキングを考えていただければ、と思います。

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