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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編②不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
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レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編②
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
クレイドルガーデン川島町吹塚第２
「クレイドルガーデン」シリーズの新築分譲住宅。
東武東上線若葉駅からバス乗車１７分、「吹塚新田」徒歩２分。
全２棟の新築分譲住宅で、協定部分含み、不整形ではありますが、南道路で駐車スペースも３台以上と魅力があります。
駅まではバス利用となりますので、日々の生活は車、というご家族には魅力的な広さと価格の物件です。
にっさい花みず木新築戸建限定１棟
埼玉県の工務店が手掛ける新築分譲住宅です。
いわゆる「建売住宅っぽい」外観をどうしても避けたい、という方にはお勧め。
沢山の棟数をこなすことでコストダウンし、パフォーマンスを上げる大手の分譲住宅とはコンセプトが異なるので、価格もそれなりになりますが、おしゃれな外観のデザイナーズ住宅です。
東武東上線北坂戸駅よりバス乗車１２分「堀込」バス停徒歩３分の立地です。
にっさい花みず木の区画整理された住宅地は、近隣では常に一定の人気を保っているこれもおしゃれな街並みです。
南東・北西の両面道路で駐車スペースも並列３台、都市ガス・本下水、市街化区域内、と好条件も魅力です。
ブルーミングガーデン鳩山町楓ケ丘４丁目
東武東上線高坂駅よりバス１０分「サブセンター前」バス停より徒歩２分。
住宅性能表示「建設+設計」W取得、長期優良住宅が売りの「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅です。
スーパーやコンビニ、小学校、公園が１キロ圏内と、生活利便性は良い鳩山ニュータウン内の閑静な住宅街に立地する限定１棟。
広い土地で住宅もハイスペックですが、鳩山町はこの価格が魅力です。
リーブルガーデン東松山市六軒町
「リーブルガーデン」シリーズの大型分譲地、全10棟の開発です。
東武東上線東松山駅から徒歩18分、バスでも乗車5分「五領公園前」バス停から徒歩２分と好立地。
敷地は全棟53坪以上の整形地、お庭スペースを確保しつつ、駐車スペースも3台～4台を確保。
駅から徒歩圏内で２千万円台後半の価格帯は大きな魅力！
小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設も充実。
2021年2月には順次完成しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ！
ケイアイフィット東松山市幸町３期
「ケイアイフィット」シリーズの新築分譲住宅。
こちらも立地面では、東武東上線東松山駅より徒歩７分で、駅から徒歩１０分圏内の６０坪超の敷地はかなり希少な物件となっています。
間取りや内装の設計が人気のケイアイフィットですので、生活動線や使い勝手も良く考えられています。
駅近ですから、生活利便性においては問題なく、新しくできた「ビバモール東松山」にも徒歩3分、近隣の方にとっては注目の物件だと思います。
全２棟ですから、ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
ブルーミングガーデン滑川町月輪
東武東上線森林公園駅徒歩17分、駅徒歩圏内の「ブルーミングガーデン」限定1棟です。
敷地はなんと９０坪超！
土地形状は不整形ではありますが、LDK含む全室南向きで陽当り・通風良好の物件です。
上記、ケイアイと同様、ブルーミングガーデンもグッドデザイン賞などを受賞する間取りデザインが自慢で、人気があります。
玄関上部吹き抜けや十分な収納スペース、主寝室の勾配天井などの間取りが魅力です。
南側に並列2台駐車とお庭スペースですが、敷地は車が増えても大丈夫な広さなので、安心です。
完成は5月予定、気になる方は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！
大里郡寄居町新築戸建限定１棟
東武東上線編最後の物件は寄居駅まで来ました。
駅から徒歩8分の好立地の物件、そして価格が魅力の2130万円。
完成済み限定１棟ですから、気になったらすぐお問い合わせくださいませ！
なんと定価３０万円分の家電プレゼント付きです！
間取りは4SLDKで駐車スペース３台可（間口広く将来台数増も可能です）、敷地面積約61.52坪の整形地。
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編①不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
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レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編①
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
グラファーレ上南畑7期 全5棟
東武東上線志木駅からバスで20分「ＪＡ南畑支店前」バス停徒歩1分。
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅。
市街化調整区域の多棟分譲となると、駅からはそれなりに離れます。
その代わりに得られるのは、広々としたお庭スペースや２台～３台、余裕の敷地です。
南畑小学校徒歩6分、東中学校徒歩6分、なんばた保育園・南畑幼稚園徒歩13分と、子育て環境も安心。
全5棟ですが、残りは2棟！
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
クレイドルガーデン富士見市下南畑第７
東武東上線みずほ台駅から徒歩26分の全3棟「クレイドルガーデン」の新築分譲住宅。
こちらも全区画60.7坪以上の3区画で、駐車スペースは車種により2台の仕様です。
1号棟と2号棟は２ＬＤＫ+２Ｓの表示ですが、４ＬＤＫとし使用可能です。
クレイドルガーデン富士見市水子第26
こちらも「クレイドルガーデン」シリーズです。
東武東上線みずほ台駅徒歩26分と駅からの距離も同等ですが、間取りが３ＬＤＫで、協定通路設定ありなので、価格に若干お得感があります。
全3区画で１区画は土地分譲、２と３が新築戸建、土地の販売価格から、新築分譲がお得なのが際立ちます…。
幼稚園や小中学校が１キロ圏内、スーパー、コンビニも１キロ圏内と暮らしの利便性は良好です。
グラファーレ富士見市下南畑２期
東武東上線みずほ台駅徒歩31分
全棟駐車スペース3台確保の全10棟
全区画61坪超の「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅
こちらの強みは、人気の大型ショッピングモール「ららぽーと富士見」の近所。
全１０棟で、残りはわずか４棟となっております。
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
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東京からの転出者急増
半数は近隣3県へ不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ建売住宅注文住宅土地不動産の売却中古住宅2021年01月29日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
もう１年にも及ぶ新型コロナウィルスの影響で、いわゆる「第２波」以降、「新しい生活様式」や「ウィズコロナ」などで、毎日の通勤も少なくなり、テレワークの推進で、都会に暮らす人々が都会での生活リスクを考えるようになりました。
東京から近隣３件へ転出者急増
総務省が発表した２０２０年の住民基本台帳に基づく人口移動報告によれば、東京都は転出者数が前年から１万７９３８人多い４０万１８０５人で、全国で唯一、増加したことが分かりました。
転出先は、近接の３県で５５％を占め、都心から通勤圏内の郊外へ移り住む流れが進んでいる状況が本格化しています。
(NHK NEWS WEBより)
東京都の転出超過は半年前から。
実は6カ月連続で転出超過の状況が続いており、この流れでリモートワークが一段と進めば、東京一極集中が一気に終わる新たな局面に入るとすら言われているようです。
転出先は、神奈川県へ９万１６６９人、埼玉県に７万４６５９人、千葉県に５万６１８６人と近隣３県が多く、他、大阪府、愛知県、北海道、福岡県、茨城県への転出者は１万人を超えました。
最近では近隣３県以外でも移住の誘致を積極的に行っている自治体も出てきています。
まだ、空き家の多い地方での有効利用程度の動きかもしれませんが、移住者へのメリットが大きくなってくれば、脱東京の流れをさらに加速させていくかもしれません。
本社機能などが、まだまだ東京にあるケースが多く、週に２回などの出勤がある方はお客様で増えてきました。
東京直結１時間から１時間半程度のエリアが集中する埼玉県南部は、東京からの移住先として多くの方に選ばれる状況となっているようです。（埼玉県の場合、北部の人口維持が大きな課題ではあります）
埼玉県への移住など、ご検討の方は是非、お気軽にご相談くださいませ！
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新型コロナウィルス変異株、埼玉県で3人感染 日々あれこれ2021年01月28日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
イギリスで感染が広がっており、感染力は約1.7倍、死亡率も従来より高いと言われる、
変異した新型コロナウィルスに、海外に滞在歴がない埼玉県の男女3人が感染していることが新たに確認
されました。
１月２５日に感染が判明していた東京都内の男性の職場関係の濃厚接触者で、厚生労働省が感染経路などを調査中です。
確認された3人は、いずれも埼玉県在住の20代から30代の男女で、3人は今月19日から20日にかけて発症し、埼玉県内の医療機関に入院していました。
感染が確認された３人はいずれも症状は軽いそうですが、国立感染症研究所が検体を調べた結果、イギリスで感染が広がっているコロナウィルス変異株が検出されたとの事です。
3人はすでに、変異ウィルスへの感染が確認されていた東京都内の40代男性の職場関係者で、全員、海外への渡航歴、滞在歴がないとの事です。
厚生労働省は、都内男性から職場で感染した可能性があるとみて、感染経路を調べるとともに、3人の埼玉県内の職場である会社同僚や３人の家族を濃厚接触者と特定し、合わせて9人について感染の有無を調査中です。
埼玉県で変異ウィルスへの感染が確認されたのはこれが初めてで、新型コロナウィルス変異株への感染確認はこれで、合わせて５６人となりました。
この１週間、新規陽性者数は減少傾向に見えますが、神奈川や東京など首都圏では、濃厚接触者の積極的な追跡や検査を大幅に縮小しており、その影響が少なくないとも言われています。
今度は、変異ウィルスの市中感染を許す事態となれば、緊急事態宣言の解除などと言っていられなくなりそうです。。。
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作業場兼事務所のお勧め物件情報 地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線土地中古住宅お勧め物件情報2021年01月24日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
本日のご紹介物件は、作業場兼事務所の中古物件です。
入間郡毛呂山町作業場付き事務所(住居）
東武越生線川角駅徒歩9分の好立地。
坂戸や鶴ヶ島、日高方面で事務所兼作業場をお探しの方はご検討頂けるのではないでしょうか？
このコロナ禍で、事業の縮小で、事務所や工場を一部ご売却などのご相談も増えていますが、一方、埼玉で事業用物件を求める方も増加傾向です。
事業により、ご要望が多様ですから、中古物件で探す方は苦労されるところですが、こういった情報が多くない中で、希少な物件かと思います。
敷地面積は余裕の218.64㎡、建物も245.10㎡、価格は1450万円です。
道路付けも南側公道幅員5ｍ、北側も公道幅員4ｍに約14ｍ接道しており、土地としての使い勝手は申し分ないところです。
平成元年築の木造2階建て、現在空き家ですので、ご予約いただければ、ご希望日の内覧が可能です。
入間郡毛呂山町下川原のこの物件が気になる、ご検討の方は、遠慮なくお問い合わせくださいませ！！
東武越生線・東武東上線・JR川越線沿線の市街化調整区域のご売却物件は常時、大募集しております！
お気軽にご相談くださいませ！
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東武東上線・川越線の誰でも建築可能な広い土地！
（川越市以外の情報編）不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報地域の情報：川越・東上線2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
前回、川越市編に引き続き、誰でも建築が可能な広い土地情報
川越市以外、東武東上線・川越線編
です。
広い土地の代表格の市街化調整区域の土地は、「安くて広い！」と思っても、どなたでも建築が可能なわけではありません。
都市計画法第34条12号該当地については、ご本人または6親等内の親族の方の居住要件を満たす必要があり、非該当の方はすぐに条件を満たすことは不可能なので、12号該当地の購入、建築は出来ません。
同じ市街化調整区域内にあっても、誰でも建築が可能な土地があります。
「既存宅地」や「34条11号」、「線引き前宅地」、「既存集落」などと言われる市街化調整区域内の土地がそれです。
一般的に都市計画法第34条11号が代表的でしたが、川越市などはすでに新規の流通はストップしていますので、ストック物件や中古住宅などとして市場に出たものをタイミングよく捉えるしかありません。
今回ご紹介の東武東上線沿線のその他のエリアでは、まだ手に入れるチャンスがある34条11号の土地もありますので、是非、機会を逃さずご検討ください！
坂戸市の市街化調整区域の土地
坂戸市片柳全3区画
坂戸市片柳の全3区画建築条件なしの売地です。
3区画のうち、②区画が都市計画法第34条11号該当地で、どなたでも住宅の建築が可能です。
有効宅地面積約65.50坪（216.85㎡）協定部分約32.81坪(108.47㎡）で、
1380万円です。
東武東上線北坂戸駅から徒歩12分と徒歩圏内で、生活施設充実も充実、保育施設や小学校も近い、市街化区域に近い条件を備えています。
坂戸市北峰５期１区画
坂戸市北峰５期の１区画建築条件なしの売地です。
駅からは離れます。
東武東上線坂戸駅からバスで5分、バス停から徒歩1分です。
敷地面積約86.17坪（284.88㎡）、1280万円
南側公道幅員10ｍ面で東側、北側の３方角地、が魅力です。
セットバック済み、確定測量も済み、完成宅地でもお引渡しと、購入後の諸費用も抑えられる物件です。
坂戸市浅羽１区画
坂戸市大字浅羽の１区画建築条件なしの売地です。
敷地面積約120.01坪の南西角地で陽当りも通風も良好。
東武越生線一本松駅徒歩14分。
現況更地で即お引渡しも可。
閑静な住宅地で、近隣の区画整理も進んでいる近頃人気のエリアです。
坂戸市紺屋１区画
坂戸市紺屋１区画、建築条件なしの売地です。
駅は東武東上線若葉駅からバス15分、東坂戸団地バス停より徒歩5分
敷地面積約100坪あり、2方道路の角地です。
東坂戸団地付近は2019年の台風19号での被害がありましたので、ハザードエリアは要チェックになります。
坂戸市石井土地１区画
坂戸市石井土地１区画、建築条件なしの売地です。
やや不整形地ですが、間口は4.9ｍあります。
敷地面積は約81坪、更地渡しです。
こちらも東武東上線若葉駅よりバス15分、須黒小学校入口バス停より徒歩5分
東武東上線北坂戸駅から歩くと27分の立地です。
富士見市の市街化調整区域の土地
富士見市勝瀬土地１区画
富士見市勝瀬土地１区画、建築条件なしの売地です。
東武東上線ふじみ野駅徒歩18分の徒歩圏内と言えます。
東武東上線ふじみ野駅は東上線の駅でも歴史が浅く、駅の辺りは山林や畑ばかりのエリアだったので、駅徒歩圏内に市街化調整区域、畑などが多く残っています。
敷地約82坪で測量済み、古家ありの状態で即お引渡し可。
大きくない上物ですが、解体費など、購入後の費用に注意です。
協定道路のドン付きですので、使い勝手の面は気になります。
富士見市東大久保全2区画
富士見市東大久保土地全2区画、建築条件なしの売地です。
Ａ区画は契約済みなので、残り1区画のみⒷ1380万円となります。
東武東上線ふじみ野駅からは3.9Kmと離れますが、34条11号で都市ガス・本下水とインフラ条件は良です。
敷地面積約60.5坪で整形地とは言えません。角地ですが。
自己負担費用ありますが、開発許可申請・上下水道宅内引込み、雨水トレンチ設置を売主さんが負担して施工してくれます。
2区画以上の分譲の場合、このような面が利点と言えます。
富士見市東大久保２区画
富士見市東大久保土地２区画がもう１現場あります。
建築条件なしの売地です。
こちらは①区画②区画とも残っています。
①区画は約230㎡、1200万円
②区画は約230㎡、1100万円 です。
東武東上線ふじみ野駅までの距離は同様に約4Km
インフラは本下水あり、ガスはプロパンになります。
こちらの分譲地は価格が若干低いですが、開発工事に関する売主負担はありません。
表示価格のみで判断は要注意、です。
その他のエリア
日高市下大谷沢土地上物付き
日高市下大谷沢上物有売地
どなたでも再建築可能な上物有の土地、建築条件なしの売地です。
JR川越線武蔵高萩駅徒歩29分、笠幡駅徒歩25分。
敷地面積は約108.34坪、価格が魅力の880万円です。
入間郡三芳町土地
入間郡三芳町土地、建築条件なしの売地です。
東武東上線鶴瀬駅から2.3Kｍ。
２筆分の土地で、地目が宅地の部分のみで建築の場合、開発許可が不要となります。（面積合算の場合は必要となります）
合算すると、セットバックの可能性もあり、要調査物件です。
地目宅地は線引き前宅地、ほう1筆は畑、で農地転用許可が必要です。
敷地面積は約62.17坪、南東・北西の両面道路、都市ガス、本下水、と魅力は多いです。
価格は２４００万円と、一番東京よりの価格帯で、上物もありますので、資金計画に注意です。
「おっ！」と思うものや、イメージに近い物件はありましたでしょうか？
もちろん、すべての物件ではありませんので、ご興味・ご検討の際は、遠慮なくご希望条件などをお聴かせくださいませ！
東武東上線・JR川越線・東武越生線沿線の市街化調整区域の土地はモモ・ホームにお任せください！
HP掲載の広い土地の最新情報はこちらから！
東武東上線沿線、JR川越線沿線、東武越生線沿線の市街化調整区域のご売却物件も大募集しております。
お気軽にご相談くださいませ！
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誰でも建築可の広い土地・川越市編 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
モモ・ホームへのお問い合わせ・ご相談で新築戸建に次いで、多いのが「広い土地」をお探しのお客様です。
広さも60坪～150坪程まで、ご要望は様々。
土地を探すお客様ですので、注文住宅が前提ですが、皆さんほぼ共通して苦労されるのが、ご予算と実際の物件がご希望通りにいかない点です。
市街化調整区域の土地は誰でも建築できるわけではありません。。。
そして、広い土地と言えば市街化調整区域が代表的ですが、市街化調整区域にも「誰でも建築が可能な土地」とそうはいかない土地、がある事を建物の予算を想定してから知ってしまった方は、かなり苦悩します。
なんとなくネットで広い土地の相場を見ているつもりだったが、実はご自身では建築できない土地だった…という方も少なくありません。
いわゆる都市計画法第34条12号の該当地では、居住用建物を建築する方には条件が付きますので、その条件を満たす方以外は建築が出来ません。
ご自身やご親族の現在までの居住要件ですから、すぐにはどうにも出来ませんので、販売価格は一見「お買い得価格」に見えるほど、安くなっています。
12号の要件を満たす方であれば、こういった物件から気に入ったものが出れば、ラッキーかもしれませんが、もちろんそう多くの方はいない現実があります。
今回は、現在公開出来るいくつかの
誰でも建築が可能な広い土地「川越編」
としてご紹介します！
モモ・ホームHPでは川越市内の情報は掲載しきれていませんので、未掲載物件も多くあります。
パステルガーデン川越豊田本全6区画
川越市豊田本4丁目の60.57坪の建築条件なし売地です。
全6区画ですが、奥2区画は非分譲で、他3区画はご契約済みですので、残り１区画となっています！
最寄駅は西川越駅徒歩24分、徒歩6分にある豊田本バス停からは川越駅西口までアクセスできます（乗車18分）。
石原町2丁目全2区画
こちらは「線引き前宅地」(用途地域の線引きが行われる前から既に宅地だった土地）で、どなたでも住宅の建築が可能となる土地です。
北側のA区画が約72.78坪で2480万円
南側のB区画が約72.77坪で2480万円
南側が陽当り優位ですが、道路と土地の間に水路があるので、道路からの侵入が限定される点がマイナスポイント。それがネックと感じない方にとっては南側区画は割安となります。
東武東上線川越市駅から徒歩24分、JR川越線西川越駅から徒歩22分。
頑張れば西武新宿線本川越駅も利用可（徒歩28分…）。
川越市池辺全8区画
こちらも線引き前宅地です。
建築条件なしの全8区画ですが、H区画は都市計画法第34条12号該当地、G区画はご契約済みで、線引き前宅地の区画は残り6区画です。
建築条件もありません。
最寄りは西武新宿線南大塚駅徒歩25分、JR川越線西川越駅の利用も可能（徒歩27分）
分譲地内を通る道路は「協定通路」ですので、E・F・G区画で6ｍ側の持ち分があるようです。２ｍ通路はＨ区画の持ち分のようですので、要確認です。
徒歩圏で便利とまでは言えませんが、周辺の生活施設は豊富なエリアです。
川越市久下戸全4区画
川越市久下戸の全4区画ですが、Ａ区画のみ、「線引き前宅地」でどなたでも住宅の建築が可能です。
形状が惜しいですが、敷地面積88.7坪は川越市では魅力の広さと言えます。
ハザード情報や地盤など、南古谷エリアは調査は必要と感じますが、学区など限定的にお探しの方で、１２号要件を満たせない方にとっては貴重な１区画です。
ＪＲ川越線南古谷駅からは徒歩34分と、車移動中心の生活の方向けと言えます。
川越市平塚全2区画
川越市平塚の全2区画の「旧既存宅地」、どなたでも住宅の建築が可能です。
西武新宿線本川越駅からバス15分
東武東上線川越駅からバス27分で、平塚バス停から徒歩3分。
こちらも移動は車、という方にお勧めということになります。
１号区 敷地約78.46坪 1180万円
２号区 敷地約78.46坪 1180万円
2号区は角地南道路ですが、敷地内電柱ありで、間口は1号区に軍配、で同価格設定といったところでしょうか…。
こちらもハザード情報などは要チェック。
需要が多い上戸小学校、鯨井中学校区なので、駅からのアクセスに関係なく、秘めた人気がありそうです。
上寺山３区画
上寺山の全区画70坪超、建築条件なしの売地です。
距離的にはJR川越線西川越駅、川向うの東武東上線霞ヶ関駅の間に位置していますが、徒歩圏内では無いので、販売図面にはもはや最寄り駅すら記載なしです。
No1 敷地235.20㎡ 1780万円
No2 敷地235.20㎡ 1680万円
No3 敷地235.20㎡ 1680万円
当然ハザードエリア内となりますので、履歴の調査が必要です。
メリットとして、都市ガス使用が可能です。
笠幡２筆
笠幡２筆、建築条件なし売地です。
２筆分併せて宅地として販売です。
どなたでも建築が可能な土地は1906番7の筆ですので、1906番8の土地は建築できません。
JR川越線笠幡駅徒歩15分、敷地面積約103.34坪と駅からの距離や広さは魅力です。
ただし、最大のネックは汚水・雑排水は汲取・吸込槽です。。
また、敷地内に井戸があり、撤去にはネックとなりますし、古家の解体費用や、南側道路の測量、境界復元も必要です。
土地購入費用以外の必要な費用も要注意です。
小堤土地１区画
小堤土地、建築条件なし売地１区画です。
こちらは更地渡しの確定測量付き、前者と購入後費用は大きく違いそうです。
上物ありますが、更地渡しの条件も。
南側私道4ｍと少し残念ですが間口が広い70.47坪は魅力ありです。
最寄り駅をあえて言えば東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅…。
上記８物件は本日時点でご紹介可能なものですので、ご興味、ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
HP掲載の広い土地最新情報はこちらから！
川越市の市街化調整区域のご売却物件も大募集しております。
お気軽にご相談くださいませ！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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埼玉県の新型コロナウィルス感染者数最多更新582人
累計感染者数2万人超日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産2021年01月16日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
新型コロナウィルス第3波、感染の急拡大により、2度目の緊急事態宣言が発令され、その効果は来週から先に検証されることとなるのでしょうが、内容については様々な意見があります。
いずれにしても、経済を止めたくない方面からも、感染を抑えたい方面からも非難は避けられない、どっちつかずの対応で、どちらもダメにならないか、が心配になりますし、このコロナを根絶する気が無い、という点だけは伝わってきます。。。
埼玉県の感染者数は連日最多更新、累計感染者2万人超え
埼玉県内では、１月１６日に新たに５８２人と、今月９日の５１８人を大幅に超え、最多の感染者数を記録し、埼玉県内の感染者の累計は、とうとう２万人を超えました。
１６日の感染者でも、東武東上線沿線では川越市が２５人と、さいたま市の１０３人、川口市の５３人、越谷市の２６人に次ぐ多さとなっています。
県内では、戸田の院内クラスターで３１０人が感染し、30人以上亡くなるなどの悲惨な情況を筆頭に、行田市でも４５人の院内クラスター、川越市でも池袋病院で１０人のクラスターが発生しています。
病院や高齢者施設のクラスターは各所で発生、川越市でも発生した、学校のクラスターも最近では学童保育や小学校でも発生しています。
埼玉県内の直近２週間の感染者数は埼玉県HPによれば、下図の通り、
東秩父村を除いたすべての自治体で発生しています。
下図はこれまでの累計感染者数ですが、
16日時点の、全体では県内都市部のさいたま市（3446人）、川口市（1994人）は累計1000人超え、春日部（576人）・越谷（931人）・草加（709人）・戸田（788人）・朝霞（568人）・川越（945人）・所沢（957人）の各市は人口の多さもあり、500人～999人の感染者数となっています。
東武東上線沿線で見ると、東京方面で人口も多く、市内での人の動きが多い、特に1000人に迫る川越市と、朝霞市は当然ながら深刻な感染状況となっています。
一方、沿線では、朝霞や川越近辺の志木市（285人）、ふじみ野市（464人）、富士見市（394人）なども500人超に迫る危険な情況で、ふじみ野市や富士見市は県内感染者上位20位以内に入っています。
当HP掲載エリアでは、坂戸市（186人）鶴ヶ島市（127人）東松山市（158人）、日高市（80人）となっています。
川越市など、人口も多く、鉄道路線も多い、人の動きを抑えるのが難しい自治体は今後も感染者増は避けられないと思いますが、人口10万人前後の富士見市やふじみ野市、特にふじみ野市は周辺よりも面積も小さく、住宅エリアが狭い自治体で、駅は通常の通勤時の混雑が半端ではない、ふじみ野駅（富士見市）利用者が多い、など、人口密度や、人の密集のリスクが特に高い点が、500人を超える勢いの理由と思われます。
不動産屋的な目線で言えば、感染者が多い自治体は鉄道の駅が常に混雑し、駅前が発展、駅近辺にマンションが多い、日常的に人口が密集しやすい所と感じます。
もともと大規模災害などの場合も、東京を筆頭に、一見利便性が高そうな地域が大きな被害となるケースも少なくないのと同様に、感染症など、新しいリスクに関しても、埼玉県内でも高い利便性で人気のエリアは視点を変えて見てみる必要も出てくるかもしれません。
災害などの被害が首都圏では非常に低い埼玉県でも、最近では、お住まい探しのお客様の災害に対する意識は高まっていますが、リモートワークや田舎暮らしなども合わせ、今後、そういったニーズや意識は更に多様化していくのではと感じます。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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不動産売却の想定外！その相続・譲渡不動産、価値ありますか？ ケース⑦
解体費が膨大に！売却不動産・不動産管理空家管理不動産の売却不動産の管理土地2021年01月10日ご売却や買取の依頼、相談で最も多いのは、何と言っても相続などにより譲り受けた土地や建物です。
また、注文住宅をご検討の方で多いのは、ご実家、ご親族所有の土地を譲り受けて建築されるケースです。
注文住宅を土地取得からスタートされる方々にとっては、建物に予算を掛けられる分、非常に羨ましいですよね…。
でも、何も調べないで相続・譲渡によって手に入れたその不動産…。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売却・査定・買取はお任せ！モモ・ホームブログ
その相続・譲渡不動産、価値ありますか？
相続や譲渡により取得する土地・建物の価値はほとんどの方は、路線価を基に固定資産税評価額や相続税評価額として算出される額が不動産価値と考えています。
これらの評価額は税額を決める為に算出される価格であり、いわゆる『市場価値』や査定額は全く別の指標で価格が決まります。
通常は、評価額よりも市場価格の方が高くなるので、取得した不動産が何も問題が無く、市場のニーズがある地域であれば、評価額よりも実際に売却する価格が高くなる期待が出来ます。
ところが、私がご売却のお手伝いをした土地建物でも、稀に売却に苦労するケースがあります。
皆さん、共通するのは、ご売却の段階になるまで、相続・譲渡によって取得した不動産について「よく分からない」状態でした。
こんなケースがありました
これまで実際にあったこんな不動産をご紹介しましょう。
ケース⑦
建物解体に膨大な費用がっ！
今回は、ご両親さまがご自宅兼事業所（工場）で事業を営んでおり、相続により、廃業、不動産のご売却の時に生じたご家族にとっては想定外、のケースです。
これらのケースの場合、譲り受けた不動産はご自宅をレンズ加工工場、別のケースでは、食品加工工場、などの事業用不動産でした。
どちらも大きな音や振動を伴うものでは無かったので、割と周辺の住宅も多く、立地自体は悪くない場所なので、敷地の広さもあり、通常で考えれば住宅用地として5区画～10区画取れるような、「良い土地」のはずでした。
しかし、この事業に使われていた建物がネックとなりました。
工場内に変圧器が設置されていたのです。
この工場は昭和47年以前に建てられたものであり、以降、使用が禁止されることとなった有毒物質「PCB」を使用している変圧器でした。
PCBは「ポリ塩化ビフェニル」の略称で、人工的に作られた、主に油状の化学物質です。絶縁性、不燃性などの特性により変圧器やコンデンサーなどの電気機器を始めとして幅広い用途で利用 されていましたが、昭和43年にカネミ油症事件が発生するなど、その毒性（人の健康・環境への有害性）が社会問題化し、国内では昭和47年以降その製造が行われていません。
昭和47年以前の変圧器にはPCBが使用されている可能性があるので、古い工場の解体には注意が必要です。
このPCB使用の変圧器、処理には専門の処理施設（日本には5カ所しかありません）での処分が義務付けられており、更に処理できる業者も限られています。
当然に費用は場合によってはビックリするような価格となる事もありますが、このPCBは、費用が掛かるからと言って、処分しない訳にはいきません。
２０２２年３月３１日を期限に処分を委託しなければいけないのです。
現在、利用しているまたは、敷地内にPCB使用の変圧器などがある方は、今年の3月までに処分委託しなければ、事実上、処分することが出来なくなってしまいます。
このケースは数年前でしたので、それでも計算外の解体コストを強いられることとなりました。
さらに、昔の工場ですから、有害な物質を使用しています。
「アスベスト」です。
こちらも現在は使用禁止、吸い込むと肺気腫などを引き起こす有害物質です。
処分費はその建材のアスベスト含有率により大きく違いが出ますが、アスベストが含まれる建材の建物の場合、現在は、飛散防止の為、完全に建物を覆って解体することとなります。
これも多くは専門業者が解体から処分まで行います。
良く見るような昔ながらの工場ですが、多くの場合、アスベストが含まれています。
普通の解体業者にお願いしても、この「PCB」や「アスベスト」のような有毒、有害な物質の処分には、専門業者が関わることとなり、解体費が膨大となることがあります。
せっかく高く売却できそうな物件でも、このような場合、そのままの売却も困難であり、逆に上物が価値を下落させる要因となりかねない為、譲り受ける段階で良く調べる必要があるのです。
他にも普通の建物と比較して、解体費がかさんだり、意外と処分に苦労するものとして、木造以外の建物（鉄骨や鉄筋コンクリート）。
プレハブのような組み立て式や、解体後に鉄を売却出来れば安くなることもありますが、木造より高くなるケースが多いようです（鉄筋コンクリートは高いです）。
写真のように、庭石のようなものも意外な費用が掛かります。
古い場合、下水処理が吸い込み槽（汲み取り）の場合や、敷地内に井戸、社があると、やってくれない業者さんもいます。
大きな敷地でしたが、写真のような大木があるケースも、当然、専用の重機を必要とするなど、大変な費用となります。
重機を必要とする解体工事はその敷地の間口や、接ししている道路の幅員が狭い場合、限られた大きさの重機やトラックしか出入り出来ない為、搬出費用や人が行う作業が増え、工事費用が膨大になる可能性があります。
不動産のご売却は、相場とは全く関係ない、その物件それぞれの事情により、市場売却価格に大変大きな影響が出ます。
近所の価格から、算段する前に、まずはご相談ください！
最後に、解体を要する場合、解体業者さんも価格競争がありますので、相見積もりで少しでも安いところで、と思うかもしれませんが、ご存じの通り、「不法投棄」をする業者が存在するのも事実です。
現在の法律では、依頼した業者が不法投棄をした場合、依頼主にまで責任が及ぶ可能性があります。知らなかった、では済まないのです。
きちんとした解体業者さんは、処分の工程を書面に残す「マニフェスト」を作ってくれます。
激安の業者ではないかもしれませんが、後々、不法投棄の責任を問われるリスクを考えれば、安心できる業者さんにお願いする事を優先すべきでしょう。
譲り受けた不動産、事業用不動産のご売却、事業の縮小などで資産の一部売却などのご相談も増えています。
先々そのような検討をされている、なども場合でも遠慮なく、まずはご相談くださいませ！
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不動産売却の想定外！その相続・譲渡不動産、価値ありますか？ ケース⑥
建物が未登記売却不動産・不動産管理空家管理不動産の売却不動産の管理土地中古住宅2021年01月09日ご売却や買取の依頼、相談で最も多いのは、何と言っても相続などにより譲り受けた土地や建物です。
また、注文住宅をご検討の方で多いのは、ご実家、ご親族所有の土地を譲り受けて建築されるケースです。
注文住宅を土地取得からスタートされる方々にとっては、建物に予算を掛けられる分、非常に羨ましいですよね…。
でも、何も調べないで相続・譲渡によって手に入れたその不動産…。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売却・査定・買取はお任せ！モモ・ホームブログです。
その相続・譲渡不動産、価値ありますか？
相続や譲渡により取得する土地・建物の価値はほとんどの方は、路線価を基に固定資産税評価額や相続税評価額として算出される額が不動産価値と考えています。
これらの評価額は税額を決める為に算出される価格であり、いわゆる『市場価値』や査定額は全く別の指標で価格が決まります。
通常は、評価額よりも市場価格の方が高くなるので、取得した不動産が何も問題が無く、市場のニーズがある地域であれば、評価額よりも実際に売却する価格が高くなる期待が出来ます。
ところが、私がご売却のお手伝いをした土地建物でも、稀に売却に苦労するケースがあります。
皆さん、共通するのは、ご売却の段階になるまで、相続・譲渡によって取得した不動産について「よく分からない」状態でした。
こんなケースがありました
これまで実際にあったこんな不動産をご紹介しましょう。
ケース⑥
建物が登記されていない！
この案件では、ご両親が亡くなった後の土地建物を相続により取得し、ご売却を希望されるお客様からのご相談でした。
よくある、普通の流れです。
人気のエリアに近い市街化調整区域内の土地建物で、なかなか広い土地が出る事が少ない中、敷地も広く、建物は数十年前に建てられているものなので、いわゆる「既存宅地」として売却が出来れば、どなたでも住宅建築が可能な土地として、かなりの価値が見込めるものでした。
しかし、現地調査とともにお話を伺うと、問題が生じました。
建物が未登記だったのです。。。
建物の登記
建物の新築の際、一般的には登記事項の表題部に表題登記を行い、権利部に所有権保存登記を行います。
これにより、だれがその新築した建物の所有者であるのかを公示することが出来ます。
最近の建物ではほぼ皆無と言えますが、数十年前の建物の中には、残念ながらこのような未登記物件は多数あります。
人間で言えば、生まれてから出生届を出さずに大人になってしまったか、引っ越しても結婚しても何も手続きせずに過ごしているようなものですから、その後の不都合が生じない訳がありません。
この未登記建物の売買にどんな問題が生じるのでしょうか。
未登記建物売買の問題は
未登記建物は表題登記、所有権保存登記がされていない、建物の所有者の登記がなされていない建物です。
未登記建物の売却が出来ないか？と言えば、売買は可能です。
しかし、そのままの状態で売買を行う際に大きな損害のリスクを抱えるのは買主様となります。
例えば、未登記建物をそのままの状態で、売主から購入し、実際に居住した場合、外見上は買主が住んでいる建物となりますが、登記をしていない為、第三者から見た場合、誰が所有者が分からない建物に住んでいる人、に過ぎない状態となります。
当然、かなりリスクを感じさせる状態だと言えますが、何がリスクかと言えば、もしこの状況で、元所有者が所有権の保存登記を行い、他の誰かに再度、登記済みの建物を売却して、その新たな買主が登記をしてしまった場合、未登記建物の状態で購入し、居住している買主は法的には、所有権を主張することが出来ず、出ていかなければいけなくなります。
このように、未登記建物は購入者にとって非常に大きなリスクを伴うものであるため、ご売却の場合、購入者に安心してもらえるよう準備が必要なのです。
未登記建物売却の準備
未登記建物のリスクの一端についてご説明しましたが、未登記建物をそのまま購入するリスクは、その登記手続きのルールにあります。
不動産登記法では、所有権の登記を行なえるものは規定されており、表題登記も未登記で、建築確認書類などの建築証明書面が揃っているなど、特別な場合を除いて、未登記建物の購入後に売主の協力なしでは所有権の登記が出来ないこととなっています。
ですから、売主側としては、買主様に安心して取引してもらうために、必ず、売主様名義の所有権保存登記を行ってから売買をし、買主に名義変更を行うことが必須となります。
また、建物が古い場合、知り合いや地元の工務店で建築して、建築確認申請などもせず、建築された年月なども証明することが出来ない（書類が一切残っていない）場合も珍しくありません。
運が良ければ、市役所に残っている場合がありますので、しっかり問い合わせを行いましょう。
建築確認の申請自体を行っていない場合、無申請で建築されている、ある意味、違法状態での建築物ですので、登記をすることも難しい場合があります。
このような場合、売買後に第三者が登記してしまうなどのリスクは少なくなりますが、建物に関して、いつ、誰が建築したか？が分からない状態の建物の売買となりますので、当然、買主のリスクは大きなものとなり、売却は簡単ではなくなります。
増築未登記の物件も同様
昔の建物の場合、建て増し（増築）を行って、増築部分の登記をしていないケースも多くみられます。
この場合も未登記建物と同様のリスクが生じます。
譲り受けた不動産、建物の場合、登記はされていても、登記面積と実際の面積が違う場合などは気が付きにくいものです。
不動産を譲り受けるような場合は、建物のみならず、登記されている面積と土地、建物の面積に相違が無いか？の確認を行い、保管資料から、設計図面や増築時の資料などがあれば、必ず保管しましょう。
昔の建物の場合、資料の有無で売却価格に非常に大きな影響を及ぼすことがあります。
調整区域内の場合、こんな影響が…
今回のケースに話を戻しますが、このケースの場合、建築確認申請すら行われていない、地元の工務店施工の建物であったため、改めて表題登記と保存登記を要するものでした。
売買自体には大きな影響が出なかったものの、市街化調整区域内の物件としては、残念ながら価値を大きく下落させることとなりました。
しっかり申請して登記も行っていれば、既存宅地、として都市計画法34条12号該当地にあっても、建築要件を外せる状況でしたが、登記、申請が無いがために、再建築する方においては、その方に建築要件が必要となってしまいました。
都市計画法第34条12号においては、自治体により条件がことなりますが、その土地で居住用建物を建築する場合、「本人または6親等内の親族が、建築しようとする市、または隣接市町村の市街化調整区域に20年以上継続して居住している」ことが要件となります。
この市街化調整区域としてのルールが規定される前から、宅地として家があって居住していた事実が証明出来れば、いわゆる「既存宅地」や「線引き前宅地」として認められ、34条12号適用外となります。
居住中は全く影響ありませんが、いざ売買する場合、売却価格に非常に大きな差が生じます。
このケースでは、それでも売却出来たので、良いですが、その後の土地の分筆などを経て、「再建築不可」の土地となってしまう場合も珍しくありませんので、注意が必要です。
まずはご相談を！！
このように単に未登記、と言っても、その対処方法はケースによって異なります。
相続・譲渡不動産のご売却を検討される場合は、まずは必ずご相談ください。
地域の相場以上や相場なりにご売却出来るかどうかは、その売却準備で状況が大きく変わります。
いらないと思って資料を破棄してしまってからでは遅い事もありますので、「まずは相談」です！
購入希望者に影響は？
最後にこのような物件の購入を希望される場合、ご購入希望の方が、住宅ローンの利用をする場合は影響が考えられます。
未登記建物や、建築確認の年月が不明の建物、未登記増築部分がある建物が対象となった場合、当然ながら、不動産の担保価値に影響がでますので、その部分の担保評価を得られない可能性は大です。
ご購入希望者に何の問題が無い場合でも、住宅ローンの減額があったり、最悪の場合は住宅ローンが組めない、などのリスクがあります。
そういった評価を受ける建物だった場合、売主様としては、購入希望者は「現金購入」が可能な方に絞られてしまいますので、相場なりでもご売却が難しくなるのは言うまでもありません。
昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。
不動産売却のご相談はモモ・ホームにお任せください！
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新築もあり！東武東上線エリアの平屋建て 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅中古住宅お勧め物件情報2021年01月06日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
広めの敷地に余裕ある間取りの平屋が建てたい、など憧れている方も少なくないと思います。
常に一定の人気がある平屋建て住宅ですが、新規に建築となれば、同じ間取りでも2階建てよりコストが掛かり、ある程度の敷地も必要となるので、ご予算の面で諦める方も多くいらっしゃいます。
どうしても、と言う方は中古でも、時間が掛かっても、一生懸命探す方も多いので、供給が追い付いていません。
新築もあり！東武東上線エリアの平屋建て
今回は、その人気の平屋建ての物件情報です！
需要が高く、常に品薄の状況ですので、ご興味の方は是非ご検討くださいませ！
クレイドルガーデン富士見市下南畑第７
新築戸建全3棟の分譲ですが、内2棟が平屋建てとなっています。
クレイドルガーデンは飯田グループ6社のうちの１社、アーネストワンの分譲住宅ですが、グループ内の差別化を図るため、クレイドルガーデンは最近、様々な変化をしてきました。
内装デザインや一戸ごとの色使い、外壁のサイディングをパワーボードに変更など。
仲介業者でも気づいていない人はかなり多いと思います。
その一つとして、平屋の新築戸建の展開があります。
スタートから高い実績となり、今回ご紹介の分譲地は3棟のうち２棟が平屋、というこれまではあまり考えられなかった構成です。
土地+建物の新築でこのご予算は、建売じゃなければ成しえないと言えますので、是非この機会を逃さずにご検討ください！
鶴ヶ島市南町の日本建築、敷地が広い！
鶴ヶ島市南町の中古平屋建ては、純和風の日本建築です。
東武東上線鶴ヶ島駅から徒歩24分。
敷地面積が約95坪！わくわくする広さです！
建物は1991年10月築の3DK、8帖+6帖+8帖の和室、全室南東向き。
駐車スペースもしっかり2台確保、納戸や屋根裏収納などの収納も充実。
駅から近くはありませんが、公園や小中学校が近く、徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設が揃っています。
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ！
森林公園の自然の中、敷地178坪の平屋建て
こちらは東武東上線森林公園駅から徒歩24分。
自然がいっぱいのロケーションで、ちょっと田舎暮らしには最適な物件です！
敷地面積は178.7坪！
建物は昭和59年6月築の3LDK（LDK10帖・和室6+6+8帖）で納戸付き。
池袋からTJライナー利用で森林公園まで47分なので、今後リモートワークが定着化するようなお仕事の方には魅力的かと思います。
この安さには理由はあって、都市計画法第34条12号該当なので、土地として購入の場合は、建築に制限がかかりますし、境界杭不明な箇所もあります。また、雨漏り修復の履歴があるようなので、ご興味の方は必ず現地にて良く確認してから検討してください！
価格は魅力ですので、ご興味、ご検討は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！
今回のご紹介は3物件で、モモ・ホームHP未掲載物件も含んでいます。
今後も未掲載物件や人気の平屋建て、広い土地などご紹介致しますのでお楽しみに！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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川越市60坪超の土地が新春キャンペーン価格で！ 不動産購入地域の情報：川越・東上線キャンペーン・サービス注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月05日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
数年前までは年末から新年には、特に新築住宅などは、派手に年末・新春キャンペーンを行って、プレゼントなどがあったものですが、ここ数年は年末年始はしっかりお休みする業者が増えたせいか、ほとんど無くなりました。
一般の方には見えにくいかもしれませんが、建売分譲会社の販売手法が大きく転換してきたことも要因かと思います。
主に仲介をする不動産会社さんで、未だにイケイケの会社さんなど、ごく少数となりましたが、元旦から営業したり、来店・来場のキャンペーンなどもまだやっている場合もありますね。。。（こういう業者が、意外に建売業者のグループ会社のケースもあります）
数少なくなった「キャンペーンプレゼント」ですが、やはりダイレクトにお得感のある「キャンペーン価格」は嬉しい物。
そんな物件がありましたので、ご紹介します！
広い土地希望の方は必見！新春キャンペーン期間限定特別価格！
だそうです！
川越市菅間の全区画60坪超の5区画中4区画を特別価格で売り出します！
川越市では入手困難となっています、『既存宅地』の土地ですから、購入条件なし、どなたでも住宅の建築が出来る土地です。
建築条件もありませんので、川越市内で60坪クラスの土地探し、予算に苦労されていた方などは、この機会にご検討してみてはいかがでしょうか！
更に、こちらはモモ・ホームなら仲介手数料最大無料にて購入可能です。
このキャンペーン価格は2月末までのご契約条件となりますので、ご検討はお早めに！！
是非、お気軽にご相談くださいませ！
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ケイアイスター不動産の新春キャンペーン！ 不動産購入キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2021年01月04日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
例年は建売各社が年末年始に沢山のキャンペーンを打ち出しますが、今年はコロナ禍の影響や、建売業者の販売方法などに変化が起きてきているためか、かなり静かな年始となっています。
ケイアイスター不動産の新春キャンペーン
そんな中、ケイアイスター不動産では、新春キャンペーンとして、先着50名様に「65型４Kテレビ」のプレゼントを１月４日からスタート！します。
期間は１月３１日(日)までですが、５０名に達した時点で終了となりますので、新築戸建をご検討の方はお急ぎください！！
新築戸建はモモ・ホームなら仲介手数料無料！なのでWでお得！！
ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！！
ケイアイスター不動産の新築分譲住宅情報はこちら
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住みやすい街・住みたい街・住みたい駅ランキングどう見る？ 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線不動産投資建売住宅土地中古住宅2021年01月04日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
本当に住みやすい街大賞
２０２０年の１２月末、住宅ローン専門の会社アルヒが「本当に住みやすい街大賞」を今年も選出しました。
１都３県、東京・神奈川・埼玉・千葉の中で選考されましたが、なんと２年連続で埼玉県の川口市が１位を獲得！埼玉県人にとっては誇らしい結果となりました。
埼玉県では、浦和美園が１０位で健闘しました。
埼玉高速鉄道沿線は、下のランキングでも食い込んで来ていますので、注目度が高いかと思います。
先だって、大東建託が調査したのは、
「街の住みここちランキング」。
埼玉県を対象に調査されたランキングですので、県内の方が選ぶ住みここちのランキングとなりますが、こちらでの１位獲得は「駅部門」では「本川越」！、２位は「浦和」、３位が「大宮公園」となりました。
４位にはさいたま新都心、５位が武蔵浦和、６位に昨年ランク外だった的場がランクイン！、以下７位が北与野、８位は川越と、１位の川越と合わせると断トツの強さを見せています。
また、「自治体部門」では、１位から４位を「さいたま市」が独占、浦和区・中央区・南区・大宮区と旧大宮市が強さを見せました。
５位に北足立郡伊奈町が昨年のランク外から急上昇、６位が和光市、７位さいたま市緑区、８位が入間郡三芳町、自治体部門では川越市は９位、となりました。
１都３県を対象とした同調査では、「住みたい駅」ランキングで、１位は大宮、２位が浦和、３位は吉祥寺、４位に川越、５位が赤羽、横浜となっています。
県民を対象に調査されたものですが、意外と県外へ興味が薄い結果となっていますし、２３区がランク外なのは、いつでも行ける感があるせいでしょうか…。
アルヒ調査の「住みやすい街」大賞は、住みやすいと言いつつ、住んでいる人の評価では無く、利便性や住環境に重点を置いて採点したもの。
評価基準として、最近注目度が高い、ハザードマップエリアに関する点や、治安においては評価対象となっていない点が、「外見重視」のランキングかな？と個人的に感じます。
川口市は、埼玉県の方なら認知している通り、水害などについては埼玉県でも指折りの要注意エリアでもあり、東日本震災の時には、住宅地ではありませんが、液状化も観測されています。
JR川口駅周辺は少なくとも、入間川（荒川）堤防の決壊時には３ｍ以上、５ｍ～１０ｍの浸水想定がされているエリアが、駅から徒歩３０分以内のほとんどを占めている点や治安の面において見ると、利便性は高得点で間違いないところとは言え、一生において住みやすいか？は実際に購入する場合は考慮が必要と言えそうです。
一方、大東建託調査の住みここちのランキングの場合、埼玉県の７３自治体、２２８駅に居住している成人男女累計19,205人の回答を集計したもので、部外者の評価では無い分、地元の声が反映されている感じはします。
ただし、1位獲得の川越市においても、川口市と同様、入間川のハザードエリアを気にする必要があります。
総合的な地盤（揺れやすさ）においては、川口市やさいたま市西側など河川や活断層の不安が大きいエリアと比べ、リスクが少ない川越市ですが、河川の氾濫の場合を考慮した方が良いエリアは多く存在します。
2019年の台風19号での浸水被害が川越市、富士見市、ふじみ野市では発生していますから、東武東上線と入間川を挟んだエリアの場合は注意した方が良いでしょう。
治安などについては、平均的に東京方面に寄れば悪くなっていく傾向がありますので、開発が進む綺麗な街並み、高層マンションが多く新築されていると、そんな心配も忘れそうですが、新しい街並み＝治安が良い、とは限りませんので、要注意です（実際に戸建住宅より、マンションの方が犯罪被害に合う確率は高いのです）。
ここ５年、１０年、自然災害や巨大地震への意識は高まっています。
さらに、昨年より未経験と言えるレベルのコロナ禍にあり、東京離れや、リモートワーク、ちょっと田舎の暮らしなどが注目され、埼玉県の魅力が勝手に上がってきています。
新しいお住まいを考える時に、周辺の住環境や、交通利便性はもちろん、日々の生活に直結していますから、最優先になりがちですが、是非とも「安心・安全」の土台を忘れずに、皆さんのランキングを考えていただければ、と思います。
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