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大阪西成で斜面の住宅が崩落！がけ地・擁壁・地盤の注意点とは 不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ災害・防災と不動産空家管理土地不動産の管理中古住宅2021年06月28日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
25日、映像的にはかなり衝撃的な住宅の崩落事故がありました。
大阪市西成区の住宅街で、斜面沿いに隣接して建っている住宅が2棟、相次いで崩落し、その隣の家屋も下の土が抜け、現在、今にも倒壊しそうな状況となっています。
住民の方が危機を察知して直前に逃げて無事だったのは何よりですが、事故後の映像を見ると、よくこんな場所に長らく住宅が建っていたものだと感じる傾斜地ですね！
がけ地・擁壁・地盤には注意が必要
この現場は、以前から地盤の弱さを指摘されていたようですが、地盤だけではなく、古い擁壁や、工事の振動など、複合的な要因で崩落に繋がったのでは、と思われます。
今年も各地で豪雨の被害が予想される季節となっています。
高台や傾斜地、がけ地付近の建物はもちろん、地盤の緩い場所の建物は注意が必要です。
今回の建物が建っていた場所な地盤の緩さ以前に、古い擁壁の上。
「水抜き」の穴やパイプも見当たらない感じの石積みの擁壁で、現在では見られない古びたものです。周辺も同様の高台ですが、上段に地盤を合わせて建物を建築している物は無いようで、皆一段下げて建てられています。
高低差２ｍを超えたら「崖」 になることも
この現場は素人目に見ても不安を感じる程ですので、余程の事情が無い限り、好んで購入されたりはしないと思いますが、擁壁や斜面、雛壇上の土地を購入する際は、その上下関係、周辺の状況から安全、安心を良く確認した上で購入するよう気を付けましょう！
その土地の高低差が２ｍ超で、個人が所有し、崖崩れが予想される崖又は崖崩れが発生し二次災害が予想される崖で、居住用の建物に被害がおよぶおそれがある場合、単なる高低差、段差などでは無く、それは「崖」と呼ばれるようになります。
地域の差はあると思いますが、自治体は「崖地」を把握するため、定期的に崖地を把握する調査等も行っており、それは「危険度が高い可能性がある」事を意味しています。
高低差がある土地の注意点
一般的な一宅地で、２ｍ未満の高低差がある土地の擁壁(土留め)と、２ｍ超の高低差に施設する擁壁では、基準も異なり、施工する擁壁は建物同様、一定基準以上の強度を確保した擁壁を設計し施工する建築確認申請が必要となります。
強度基準が２ｍ未満の場合と格段に違いますので、ある意味、１.9ｍの段差の土留めと２ｍ超の高低差の擁壁がある場合では、２ｍ超の崖地の土地の方が、崩落リスクが低い場合もあります。
また、２ｍ超の高低差の擁壁がある土地を購入する場合、古い擁壁だと、申請をしていない（必要のない時代のもの）場合や、記録が全く残っていない、照明も出来ない、などのケースもあり、最悪の場合は擁壁を施工しなおす必要があります。
そのままでは、建物を建てられない、という事です。
中古住宅を購入の場合、購入時には問題が無くても、後々、そのままでは建て替えが出来ない、などの支障が出る場合もあるのです。
ご購入の際は注意して避ける事が可能ですが、既に所有している、売却したい土地、住宅の立地が、高低差を伴っていたり、傾斜地にあるような場合、売却に苦労する事も考えられます。
購入後のリスク、売却時のリスクを避ける為にも、事前にご相談くださいませ。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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大規模事業用地情報 お勧め物件情報不動産の売却2021年06月20日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
モモ・ホームでは埼玉県内の事業用地情報を常時大募集しております。
特に大規模なものは需要が高く、物流関係、建築関係や工場用地をお探しの方も多くいらっしゃいます！
情報がございましたら、是非ご相談くださいませ！！
今回は物件のご紹介です。
西武池袋線「清瀬」駅最寄り、敷地面積587.92坪の大規模事業用地
市街化調整区域内ですので、事業内容に制限はございます。
社会福祉施設、診療所、または物流、自動車修理工場、飲食店、コンビニ店舗などでの利用が可能です。
新座市あたご１丁目売地（事業用地）
敷地面積約587.92坪（1943.55㎡実測）
北側約18.05ｍ公道に約13.52ｍ接道
現況更地
都市計画法第34条1号に該当する事業用地として建築が可能
公営水道・都市ガス・本下水利用可
販売価格：18,000万円
ご検討の方は是非ご相談くださいませ！
現在募集中の物件：敷地面積1万坪以上の埼玉県内の養豚場跡地
敷地面積15000坪以上の工場用地
情報ございましたら、ご連絡くださいませ！！
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東武東上線沿線の築浅！駅近！中古物件情報 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線中古住宅お勧め物件情報2021年06月16日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
お住まい探しをされる方で、新築分譲住宅と並行して検討するケースが多いのが、「築浅」の中古住宅。
中古住宅も特に「築浅」の場合、メリットもデメリットも、築年数の経った中古住宅とは少し異なってきます。
また、居住中の物件も多くありますので、広く公開されていない物件も多く、新築住宅のように簡単には良い物件にお目に掛かれません。
今回はお見せできる範囲でご紹介しましょう！
東武東上線エリアの築浅！駅近！の中古戸建
東松山エリアの駅近、築浅中古戸建
平成25年11月築
敷地面積約76坪、長期優良住宅のオール電化仕様
令和2年1月に1階全室リフォーム済み
東武東上線高坂駅から徒歩14分
居住中物件ですので、見学希望は必ずご連絡ください
平成28年2月築の築浅中古住宅
敷地面積約58.5坪、南8ｍ道路面
建物約41.56坪、LDK２５帖超の大型住宅
東武東上線東松山駅徒歩5分と駅近
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください
川越エリアの築浅・駅近中古戸建
平成28年6月築の築浅中古住宅
敷地面積約35.9坪
建物約30坪の4LDK、駐車スペースあり
東武東上線新河岸駅徒歩10分
空家、即お引き渡し可能
平成23年4月築の築浅中古住宅
敷地面積約45.1坪
建物約29.4坪の４LDK、駐車スペース2台可
東武東上線上福岡駅徒歩15分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください
富士見市の築浅・駅近中古戸建
平成25年築の築浅中古住宅
積水のシャーウッド、太陽光発電装備、床暖房付き
敷地面積約28.12坪 建物29.43坪の3LDK
東武東上線鶴瀬駅徒歩6分
東南角地で陽当りも良好、家具付き
令和２年５月築の築浅未入居住宅
敷地面積約22坪 建物約28.8坪の2SLDK
ビルトイン車庫付き、LDK19.7帖の3階建て
東武東上線鶴瀬駅徒歩7分
現況空き家で即お引き渡し可
平成27年11月築の築浅中古住宅
敷地面積約37.8坪 角地
建物約33.2坪の4LDK 車庫付き
鶴瀬エリアの中古戸建では敷地・建物広めです
東武東上線鶴瀬駅徒歩8分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください
平成29年11月築の築浅中古住宅
敷地面積約37.8坪 建物約29.4坪の3LDK
一条工務店施工の全館床暖房付きハイグレード注文住宅
南東6m道路、駐車スペースあり
東武東上線みずほ台駅徒歩19分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください
志木市幸町の築浅・駅近中古戸建
平成31年1月築の築浅中古住宅
敷地面積約15.77坪 建物約23.2坪の3階建て3LDK
東武東上線鶴瀬駅徒歩10分
東武東上線志木駅徒歩15分も利用可
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください
築浅中古など、中古住宅のメリットとデメリット
最初にお話ししたように、中古住宅を選択する場合、土地としても新築としてもなかなか手に入らない場所や環境の物件がご予算内に手に入る可能性があるため、特に「立地」を重視される方にとってはメリットがあります。
また、セキスイやダイワ、ヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーの建物は新築から手に入れようと思えば高額ですが、中古で手に入るなら、と考える方も多くいらっしゃいます。
そして、構造面では、鉄骨造の建物なども新築に比べれば、手頃な価格で手に入れられる可能性がある、というメリットもあるでしょう。
「立地」の他に、このような「ブランド」や「構造」について重視される方にはメリットかもしれません。
半面、デメリットとしては、まず、情報が少ない点です。
ブランド住宅など新築時に高額だったものは特に、ご売却時には周辺に知られないよう、なるべく「非公開」にしたいケースが多くあります。
居住中の場合は、販売価格に限らず、看板やノボリやチラシなど、広告はほとんど出ませんし、やはり周辺に内緒で売却を進めたい方は多くいらっしゃいます。
また、「築浅」の場合、住宅ローンの残債がほとんど残っていますので、資金的な理由でのご売却の場合、中古住宅としての価格的なメリットが少ない場合もあります。
資金的な理由であれば、値引きも難しいということになります。
ご売却理由についても、様々あります。
築浅でご売却の場合、昨今では意外と多いのが、「離婚」などによるご売却です。
事故物件ではありませんので、気にしない方はいいのですが、新婚で新居を構える方などは、少し気になる方は当然いらっしゃいます。
このように、「築浅」に限ったことだけではありませんが、中古住宅には様々な事情があっての売却である点、多くのメリットもある事から割り切る事も必要かもしれません。
非公開、未公開の物件が多く存在しますので、特に築浅でご検討の方は是非お気軽にお問い合わせ・ご相談くださいませ！
モモ・ホームHPの掲載範囲内の川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の築浅(新築含）の物件情報はこちらから！！
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大規模工場用地大募集！ 売却不動産・不動産管理不動産の売却2021年06月10日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家の買取はお任せ！モモ・ホームブログです。
モモ・ホームでは現在、埼玉県内で1万坪～2万坪の大規模工場用地を探しております！
エリア：埼玉県全域を対象に大募集中です！
広さ：1万坪以上2万坪程度まで
区域：市街化区域内、区域外でも可！
このような物件のご売却情報がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ！
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川越「小江戸横丁」が6月で閉鎖 日々あれこれ地域の情報：川越・東上線2021年06月06日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
新型コロナウィルスまん延により、東武東上線沿線でも特に観光やインバウンドで人気の高い川越でも大きな影響が出ています。
緊急事態宣言が出たり解除されたりの繰り返しもあり、そんな中でも、割と人出が多かった印象もありましたが、通常より大きく減少した影響はあったようです。
小江戸横丁が6月末で閉鎖へ
川越と言えば、小江戸の街並みが人気、蔵造の建物が立ち並ぶ川越の一番街は特に平日でも人気を集めてきましたが、有名な「菓子屋横丁」とは別に「小江戸横丁」を訪れた事がある方も多いのでは。
その小江戸横丁は1992年の7月に開業し、30年の歴史があり、蔵造の建物を入ると、およそ20ｍほどの奥行きがあり、通路になっています。
両脇には地元グルメや雑貨店など10店舗ほどが入る横丁となっていて、多くの観光客が訪れていました。
以前より建物の老朽化もあり、今後の在り方の検討があったようですが、このコロナ禍による客足の減少が決めてとなり、この度、取り壊しが決定したようです。
小江戸横丁は7月から解体工事が始まり、市制施行100周年に合わせて新施設となる予定です。
新しい施設は２階建てで、１階に４店舗、２階に１店舗が入り、来年の３月には完成予定とのことです。
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大規模事業用地情報！ 不動産投資お勧め物件情報2021年06月04日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市のお住まい探し・事業用地はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
モモ・ホームでは、こんな情報を求めるお客様も多くいらっしゃいます。
エリアや、周辺利便性や道路の条件などのご要望をお伝え頂ければ、常にご希望に近い物件情報を検索してご提供いたします。
是非、お気軽にご相談くださいませ！
埼玉県内の大規模事業用不動産情報
本庄市児玉町
関越自動車道「本庄児玉IC」より約3.1Km
敷地面積 約7939.29坪
建物 鉄筋鉄骨コンクリート造3階建て 9418.42㎡
児玉工場団地内の大規模工場です！
価格は１０億円(税込)
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JR高崎線籠原駅徒歩27分
敷地面積 約928.07坪
建物 鉄筋コンクリート造の寄宿舎100室
希少1棟売りの寄宿舎です！
価格は２億円(税込)
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東武東上線沿線の聖火リレー情報 日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線2021年06月02日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
目下、新型コロナウィルス感染まん延が終息せず、３度目の緊急事態宣言の真っ只中ではありますが、どうやら東京オリンピック・パラリンピックは、何が何でも開催の方向に突き進んでいます。
聖火リレーも始まり、スポンサーの車がドンちゃん騒ぎで先導するなど、その運営にも非難が寄せられていますが、これもまた、どんどん進んでいます。
当然、一部開催種目がある埼玉県にも予定通り、聖火がやってきます。
川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市、その周辺エリアの聖火リレーの予定
日高市の聖火リレーは7月6日の午後2時から
富士見・ふじみ野エリアの聖火リレーは7月6日、午後4時50分から
川越市の聖火リレーは7月8日、午前7時30分から
坂戸市・鶴ヶ島市の聖火リレーは7月8日、午前9時から
今や「表無し」と揶揄されるほどになってしまい、賛否両論入り乱れながら、庶民の不安を他所に、なし崩し的に開催されるであろう東京五輪ですが、開催前後に感染拡大などで、負のレガシーとならないよう、願うばかりです。。。
聖火リレー当日は、開催時間前後より、周辺の交通規制が行われ、住民でも通行止めの影響が出る可能性があるようですので、注意しましょう。
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