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2020年公示価格、コロナ禍で下落 日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線2021年03月24日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
3月２３日に国土交通省が埼玉県内の公示地価（一月一日現在）を発表しました。
今回の公示地価は１年におよぶコロナ禍の影響は避けられず、軒並み下落となったようです。
２０２０年公示地価発表
結果、公示価格の平均変動率は、住宅地が０・６％減、商業地が０・９％減と、いずれも下落となりました。
新型コロナウイルス感染拡大の影響で社会経済活動が大きく低迷、住宅地、商業地ともに２０１３年以来となる下落になりました。
変動率の下落地点数は、住宅地が前回の２４５地点から７８１地点、商業地が３１４地点から１８６地点と大幅に増えています。
中でも下落幅が最大となったのは、さいたま市大宮区の昨年クラスターなども発生し、夜の街としても注目された繁華街「南銀」地区にある地点でした。
住宅地では東京至近の川口市は安定して、再開発も進み、割安感もあった上尾市などの商業施設近くの利便性の高い地点では上昇しています。
自治体別では調査地点のある61市町のうち川口、戸田、蕨の３市では上昇となりました。
これらは、コロナ禍においては特に注目されたエリアでもあり、都心へのアクセスの良さが人気で、東京離れが加速する中で、高層マンションの建設も進んで、都民の流出先として今後も安定した需要を生む可能性が高く、依然、注目されるエリアと言えます。
結果、住宅地で前回上位を独占していた、さいたま市浦和区の各地点が上昇率があまり伸びなかった事から、上位に、伸び率の高かった川口市の幸町や本町が食い込んできています。
商業地はコロナ禍による飲食や物販不振が大きく影響して、５・６％減となった「南銀」地区では、売り上げが激減して閉店するなどテナント離れが起き、賃料が下がるなどの影響も出ました。
さいたま市中心部エリア、大宮周辺は、最近では住みたい街としても上位に入ってくるようになりましたので、今後も住宅地は堅調に推移すると思われますが、ここ数年で急激にマンション開発など、人口を上に伸ばしている川口市や戸田市、蕨市などのコロナ特需のエリアは、市場価格の上昇が懸念されますが、しばらく注目のエリアとなりそうです。
他、所沢市や川越市など、私鉄沿線エリアは、JR沿線に比べ公示価格の延びが遠慮がちになりますが、ともに５０万都市を目指している自治体でもあり、この先も人気を維持していくと思われます。
企業においても、首都から近県に本社を移転するなど、コロナ禍を経て、本格的に東京から離れていくケースが多く見られ、人流などに変化が起これば、また県内のニーズに動きがあるかもしれません。
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川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市・ふじみ野市の放置空家・再建築不可物件のご売却相談はモモ・ホームにお任せください！ 売却不動産・不動産管理不動産の売却2021年03月20日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家の買取はお任せ！モモ・ホームブログです。
モモ・ホームではこのような物件のご売却相談を大募集しております！
エリア：埼玉県全域を対象に大募集中です！
広さ：不問
区域：市街化区域内、区域外でも可！
相続などで取得したが放置されたままの空き家、狭小地の住宅、間口が狭い、道路要件を満たさず再建築不可、建蔽率・容積率オーバー、未登記増築、未登記建物、など、一般的に売却が難しい、他の不動産屋に相談したが、敬遠された。。。そのような物件でも大歓迎です！！
このような物件のご売却相談がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ！
川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ！
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車椅子でも暮らせるホームEV付き住宅 地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線中古住宅お勧め物件情報2021年03月15日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
介護が必要な場合や、ご家族に身体の障がいがある方がいらっしゃる場合、お住まいの仕様によっては、日々の生活にストレスや支障が多く出ると思います。
多くの方は、スロープを設けたり、バリアフリー対応のリフォームに費用を掛ける事が多いのかもしれません。
ご自宅の購入や新築を考えた場合、バリアフリーと言っても、本当に実用的なバリアフリー住宅というのは、なかなか巷では手に入りません。
ほとんどの方は、「使えるバリアフリー」にする為に、一般の方より多くの費用を掛け、注文住宅などにする必要性に迫られ、ご予算で苦労する方も多いと思います。
車椅子でも暮らせるホームEV付き住宅
今回のご紹介は、実際に車いすをご利用の方が生活した、ホームエレベーター付きの２階建て中古住宅のご紹介です。
玄関のスロープはもちろん、２階建てですが、油圧式のホームエレベーター付きなので大丈夫。
キッチン回りも車椅子で入れるように少し広め、トイレも介助などを考慮して広めで、出入りにも工夫が施されています。
一般の方が考える仕様と違い、当事者が考えたものなので、「使えるバリアフリー住宅」として安心できます。
住宅としても敷地も広々、陽当りや通風も良好な環境で、周辺は住民以外の車の通りはほとんどありませんので、お子様などがいる家庭でも環境は良好。
車椅子を必要とする方の一戸建て購入の候補として、ご検討してみてはいかがでしょうか？
埼玉県入間郡毛呂山町目白台１丁目 ２００８年築の3LDKオール電化住宅です。
物件の詳細やお問い合わせはこちらから！
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埼玉県が上位独占！災害に強い街 不動産購入日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産2021年03月14日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市のお住まい探し・不動産売買はお任せ！新築戸建仲介手数料無料！のモモ・ホームブログです。
このほど、地盤工学会関東支部が、東京・埼玉・千葉・神奈川の１８４市区について、自然災害に対するリスク指標を独自に算出した「GNS」という指標に基づいて、スーモが特集した「災害に強い街」が特集されました。
埼玉県が上位独占！災害に強い街
この１都３県の「災害に強い街」のランキングで、埼玉県の自治体が上位を独占しました。
１都３件のいわゆる首都圏の中で、自然災害においては、地震や洪水などが代表的ですが、「海なし県」の埼玉県はある意味アドバンテージがあるものの、県の西南部は地盤が強固で洪水が圧倒的に少ない武蔵野台地、西北にかけても高台の多い地域が多い埼玉県は、地震、洪水に強いことが指標として現れた印象です。
災害に強い街ランキングは
１位 所沢市
２位 和光市
３位 北本市
４位 千葉県鎌ケ谷市
５位 東京都羽村市
６位 東京都青梅市
７位 東京都国分寺市
８位 川崎市麻生区
９位 東京都渋谷区
10位 鶴ヶ島市
埼玉県内の地震に強い街
1位 行田市
2位 所沢市
3位 越谷市
4位 鴻巣市
5位 さいたま市見沼区
埼玉県内の洪水に強い街
1位 秩父市
2位 飯能市
3位 入間市
4位 鶴ヶ島市
5位 日高市
となっています。
災害の強さにおいては、所沢市が総合的判断で１位を獲得しており、２位に和光市、３位北本市と埼玉県の自治体が上位独占となりました。
ただ、所沢市も首都圏直下の地震想定においては、活断層である「立川断層」の被害想定から、ハザードマップ上では、決して安心ばかりは出来ないエリアがあります。
和光市でも当然に荒川流域で浸水や液状化が想定されるエリアが広がりますが、人口密集地ではない、という事で良い指標が出ている側面があります。
ランキングに入っている、北本市や行田市、越谷市、鴻巣市、さいたま市見沼区などにおいても、被害人口が大きくなる地域以外、地歴が田んぼや畑、また、大きな河川や支流が関わるエリアが多く、その周辺の地盤や、洪水被害においては安心できません。
単に地震で揺れるか、揺れないか、で言えば、間違いなく地盤が頑強な秩父エリア～飯能エリアの高台付近だと思いますが、人口密集度などを加味した今回の指標では、そのように反映されているわけでは無い点も注意ですね。
埼玉県以外の自治体でも、「ん？」と思う都民、県民がいるのではないでしょうか？
災害に強い自治体と災害に強いエリアや、家、というのは、決して同じでは無いのかもしれません。
埼玉県は地震、洪水、台風などの自然災害に強い、のは最近かなり注目されてきていますが、埼玉県の場合、武蔵野台地や大宮台地など頑強なエリアと、大河川に関わるエリアで地盤の頑強さや、洪水リスク、液状化リスク、揺れやすさのリスクに大きな差があります。
同じ自治体の中でも同様です。
リスクのある場所に住むな、と言えば、もはや東京など人の住む場所では無くなってしまいますが、そのリスクを良く理解した上で、住まいを考えることは、今後、必ず起こるであろう大災害を思えば、やはり必要ではないでしょうか。
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戸建のオーナーチェンジ物件特集
川越市・鶴ヶ島市・坂戸市のオーナーチェンジ物件のご売却はモモ・ホームにお任せください不動産投資お勧め物件情報2021年03月12日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・投資物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
最近、不動産投資でも一種の流行りでもある戸建投資ですが、真っ新の戸建からオーナーチェンジまで、投資家の方々のニーズは様々です。
今回は、既に入居者が居住されている、戸建投資の中でもリスクが少ない、オーナーチェンジ物件、価格的にも狙いやすい物件を特集です！
所沢市西狭山ケ丘
西武池袋線狭山ヶ丘駅より徒歩16分
所沢市西狭山ケ丘二丁目のオーナーチェンジ物件です。
表面利回り１２%、年間収入は６３６，０００円で賃貸中。
狭山市中央4丁目
西武新宿線狭山市駅より徒歩１６分
狭山市中央4丁目のオーナーチェンジ物件です。
表面利回り１１．５６％、年間収入は６３６，０００円で賃貸中。
建物は再建築不可、となっていますが、42条2項2号許可により再建築可能となります。
狭山市内ではほとんどが該当する航空法の制限があります。
川口市安行
埼玉高速鉄道新井宿駅より徒歩１４分
川口市安行のオーナーチェンジ物件、シェアハウスです。
こちらはシェアハウス客付け業者にてサブリース賃貸管理中です。
現状の利回りは１５パーセント、満室時想定利回りは２２パーセント。
建物は、道路要件を満たしていないので、再建築不可です。
今回はご予算５００万円前後でご検討頂ける物件の一部をご紹介致しました。
モモ・ホームHPでも、オーナーチェンジ物件は掲載中です！モモ・ホームでは、個人投資家の方からのご要望に合わせ、ご予算、立地などの条件から、埼玉県内を中心に公開前の物件のご紹介から、個別にお手伝いいたします。
オーナーチェンジ物件のほか、空き家情報など、お気軽にご相談くださいませ！
川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市・ふじみ野市のオーナーチェンジ物件の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ！
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中古戸建が売れています！ 不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ不動産の売却中古住宅2021年03月11日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・中古物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が3月10日、首都圏（1都3県）における2021年2月度の不動産流通市場の動向を発表しました。
それによると、2月の首都圏中古マンション成約件数は、前年同月比－4.3%の3,587件となりました。
成約㎡単価は前年同月比＋5.3%の57.67万円/㎡で10ヶ月連続、成約価格は前年同月比＋5.7%の3,775万円で9ヶ月連続で上昇しました。
首都圏の中古住宅成約数は過去最高
逆に中古戸建の成約件数は前年同月比＋22.8%の1,363件と大幅に増加、8ヶ月連続で前年同月を上回り、2月としては1990年5月の機構（レインズ）発足以降、過去最高となりました。
成約価格においても前年同月比＋6.5%の3,392万円で4ヶ月連続前年同月を上回っています。
埼玉県は成約件数・価格ともに大幅増
（レインズマーケットサマリーより）
2 月の埼玉県は成約件数が281件で前年比プラス 27.1％の大幅増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回り、成約価格においても、2,305 万円で前年比プラス 12.4％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
昨今では、空き家問題も首都圏では問題視されていますが、反面、投資対象として中古住宅が見直される動きもあり、再利用の流れが出来つつあります。
以前は売却するなら空家を壊して更地の方が売りやすい、という考えが主流で、解体更地にする費用などが足枷となり、放置空家となるケースもありましたが、最近では空家を残した状態でも、積極的に購入する投資家などの増加もあり、むやみに更地にしない方が買い手が付きやすいケーズが増えてきました。
一方で、空き家の増加傾向はこの先も変わりません。
長期的に放置しておけば、売り時を逃すことになりかねませんから、早めの対策も必須と言えます。
自宅や相続により取得した不動産が空家となる場合は、解体する前に必ずご相談ください。
更地にしてしまってからでは、拾う事が出来ないニーズがあるかもしれません。
モモ・ホームでは、使用に耐えられないと思われる空家や、再建築不可物件、狭小地など、売却が困難と思われる物件に関しても積極的に買い取り、ご売却のお手伝いを致します。
是非、お気軽にご相談くださいませ！
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日高市鹿山店舗付共同住宅＆月極駐車場 不動産投資お勧め物件情報2021年03月11日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
日高市鹿山の店舗付き共同住宅１棟＆月極駐車場のご紹介です！
JR川越線・八高線高麗川駅から徒歩約５分の好立地
敷地面積は１８５４㎡（約560.84坪）と広々！
接道は3方向、北東側、北西側、南東側にそれぞれ接道しています！
◆サンライズ鹿山◆
★平成11年築の鉄骨造2階建て新耐震アパート★
場所：埼玉県日高市鹿山207-1
土地
地積：1854.00㎡ 権利：所有権 地目：宅地 接道：北東・北西・南東
建物
種類：店舗・共同住宅 構造：鉄骨造アルミニューム板葺2階建（鉄骨厚不明） 築年月：1999年2月 経過約19年
1階 361.41㎡ 109.33坪
2階 349.26㎡ 105.65坪
710.67㎡ 214.98坪
稼働
共同住宅：稼働２７戸/総戸数２８戸（稼働率96％）
駐車場：稼働２８台/総数３５台（稼働率80％）
ライフライン
公営水道・公共下水・プロパン・東京電力
特記
一部計画道路あり
敷地内に太陽光、自販機あり
利回り 約11.02%
家賃等想定 月額1,377,800円 年額16,533,600円※消費税含む
（駐車場・太陽光15万/月含む）
評価
固定資産税評価額 土地 54,963,000円 建物 41,726,930円
路線価積算 土地 87,138,000円 建物 49,746,900円（再調達価格18万円、鉄骨4ミリ以上で計算）
※現況有姿、公募売買、契約不適合責任無
※現況優先
※家賃・積算等は確定しているものではありません
※稼働状況は時期により空室がある場合があります
販売価格 １５０，０００，０００円（税込）
★ご興味・ご検討の方のお問い合わせをお待ちしております！★
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東日本大震災から10年 日々あれこれ災害・防災と不動産2021年03月10日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
明日、3月11日は列島全土が揺れを感じた程の巨大地震、東日本大震災から１０年を迎えます。
復興は進んでいる部分と、全く進んでいない地域などが極端な隔たりがあり、１０年経過した地域の感じ方にも違いが出てきているようです。
特に、津波により甚大な被害と犠牲者が出た地域においては、浸水エリアの嵩上げ工事や、交通、インフラの整備など、目に見える復興の状況であるのに対し、原発事故が起きた福島県などは、気の遠くなるような廃炉作業、まだ２万人が帰れない状況など、問題が山積したままです。
東日本大震災から１０年
この巨大地震では、関東地方でも大きな被害が出た事は忘れてはいけません。
東京お台場などではビル火災、千葉県のコンビナートの火災、千葉県、茨城県にも津波は押し寄せました。
震災後の計画停電や、ガソリンが不足した影響で、ガソリンスタンドは連日、車の行列が出来ました。
昨今の新型コロナウィルスの感染拡大や、頻発する台風や豪雨、大雪などの自然災害を考えると、巨大地震との複合災害がいつ起きてもおかしくない状況と言えます。
あの震災の時、埼玉県はどの程度揺れたのでしょうか？
(気象庁HPより）
各地の震度は以下の通りです。
震度６弱
宮代町
震度５強
熊谷市 行田市 加須市 東松山市 羽生市 鴻巣市 深谷市 久喜市 吉見町 川口市 春日部市 草加市 戸田市 三郷市 幸手市 吉川市 川島町 白岡町 杉戸町 さいたま大宮区 さいたま中央区
震度５弱
本庄市 嵐山町 埼玉美里町 上里町 川越市 狭山市 上尾市 越谷市 蕨市 鳩ヶ谷市 朝霞市 志木市 和光市 新座市 桶川市 北本市 八潮市 富士見市 蓮田市 坂戸市 鶴ヶ島市 伊奈町 埼玉三芳町 毛呂山町 松伏町 さいたま浦和区 さいたま岩槻区 秩父市 横瀬町
震度４
滑川町 鳩山町 東秩父村 埼玉神川町 寄居町 ときがわ町 所沢市 飯能市 入間市 日高市 越生町 ふじみ野市 皆野町 長瀞町 小鹿野町
震度３
小川町
などとなっています。
（埼玉県HPより）
震源に近い埼玉県北部では、震度５強や６，全体的に地盤が強くないエリアに関しては、東京寄りのエリアでも震度５強や５弱を記録しています。
埼玉県内では、利根川流域や荒川流域エリアの近くでは液状化も発生しています。
（埼玉県HPより）
東武東上線、川越線近辺のエリアでは荒川や入間川などが近いエリアは川に沿って強い揺れを記録しており、川越線や八高線、越生線、西武線近辺の山に近いエリアは揺れが比較的弱くなっています。
浸水ハザードマップや、揺れやすさマップ、液状化危険度マップなど、東日本の震災や豪雨災害などを経て、各自治体のハザードマップはより詳細になってきています。
南海トラフ・東京直下の巨大地震は、この先３０年間で起きる可能性は７０～８０％と言われています。
数年前の北海道で起きた、ブラックアウトなど、東京直下で今、地震に見舞われブラックアウトすれば、東京の電力復旧には２週間かかるとも言われます。
豪雨と巨大地震の複合災害となれば、河川の水門は津波に備え閉じるのか、洪水に備え開けるのか、などその時を迎えなければ分からない問題も多くあります。
起きるかどうかも分からない巨大地震ですが、いつ起きてもおかしくないとも言えます。
阪神淡路大震災、新潟中越の大地震、東日本大震災、熊本の震度７に２度襲われた大地震など、繰り返す天災に備えようと思いだすためにも、日本の問題として、震災の記憶や復興を考えなければいけないと思いますし、リスクの高いエリアで居住する方々には、意識を高く持つきっかけの日となれば、と思います。。。
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持ち主不明の不動産対策へ法制見直しへ 売却不動産・不動産管理日々あれこれ空家管理不動産の売却不動産の管理2021年03月06日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
昨今、相続などが発生した場合に、本来なら取得し、名義変更の登記をするべき土地が、登記もされないまま空家や空き地が放置され、所有者が誰だかわからなくなってしまうケースが増加し、大きな問題となっています。
持ち主不明不動産対策へ法制見直しへ
なぜこんなことが起こるかと言うと、現在の法律では不動産の所有者が自身の名義で法務局に登記を行うことは、「任意」となっているからです。
通常の不動産屋を介した不動産売買などでは、代金の支払いと同時に所有権移転の登記が行われますから、一般的にはそんなことは有り得ない、とう感覚ですが、相続や、個人間売買や譲渡などでは起こる得ることで、特に相続時の未登記、住所変更時の未登記によって持ち主不明となるケースが問題となっています。
ポツポツとある分には問題化するには至らなかったのですが、次第にその数は増え、平成28年に行った国土交通省の地籍調査における土地所有者等の調査では、不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地は全体の２０%にもなりました。
このような土地の増加により、土地の取引に問題が生じ、開発地域内などに所有者不明の不動産がある事で、大きな妨げとなることも少なくないことから、このほど、法制の見直し案が閣議決定されました。
この見直し案では、不動産登記法を改正し、土地を所有者から取得した相続人に対し、取得を知った日から３年以内の相続登記の申請を義務化し、違反への罰則として１０万円以下の過料を設けました。
所有者の転居に伴う住所変更などの際は、２年以内の住所変更登記の申請を義務化し、罰則は５万円以下の過料となります。
相続による土地取得は、望まない方もいます。
他の財産は積極的に相続しても不動産取得を望まないケースもありますので、そういった場合に、新法である相続土地国庫帰属法により、相続人が取得した土地を手放して国の帰属とすることが出来る制度の創設も盛り込まれています。
民法の改正では、複数の人が共有する土地で、一部の共有者が不明の場合(不動産取引でも多数発生します）、相当額の供託により不明者の持分の取得・売却を可能とする活用策も定めます。
不明者への公告を経て、残る共有者の同意で土地を利用できるようにすることなども盛り込まれます。
政府は、今の通常国会での成立を目指す方針です。
国庫に帰属する土地などは、土地の条件や費用も必要となるので、積極的に登記を促したり、活用策なども合わせ、所有者不明不動産の流通の活性化が期待されます。
全国で唯一、人口増加が続く埼玉県は、全国平均に比べ、空き家問題に関しては比率が低いレベルではありますが、それでも、不動産屋をやっていると、所有者不明の不動産を見ることは日常茶飯事となっています。
空家や空き地は、ただ放置しておくだけで、近隣の環境を悪化させ、倒壊の危険や放火の対象となったり、害獣や不審者が勝手に住み付いたり、犯罪の現場となったりと、地域の治安にも関わる問題となっています。
面倒だと思った時は、とりあえず不動産屋や法律の専門家などに相談すれば、放置することなく、売却などの方法が必ず見つかるはずです。
まだそうはならない不動産を所有されている方も、後に負の財産として残してしまわないよう、ご売却が予想される不動産や、現に所有不動産を放置している方などは、お気軽にご相談ください！
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新型コロナウィルス県内初のブラジル型 日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線2021年03月05日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ！モモ・ホームブログです。
1都3県では緊急事態宣言の延長が決定しましたが、埼玉県では１月２５日に変異株が確認され、全国一の感染者数となっています。
積極的疫学調査をしっかり行っている結果とも言えますが、若年者層にまん延する危険性がある変異株は今後脅威となりそうです。
埼玉県初のブラジル変異株
更に本日、埼玉県では10歳未満の女児がブラジル型の変異株、50代男性がイギリス型の変異株に感染したと発表しました。
県内で確認された変異株感染者はこれまでで計４０人となり、ブラジル型は今回が初めてとなります。
ブラジル型の感染は同居家族からの感染とみられていますが、濃厚接触者から感染源の特定が急がれます。
ワクチンの接種がやっと始まったものの、行動範囲の広い年代への接種まではかなり時間を要しそうですので、緊急事態宣言の２週間延長の、そのあとにどう収束させるシナリオなのか、が全く示されない中、やはりオリンピック開催に向かっていくのでしょうか。。。
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