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不動産オンライン無料相談のお知らせ
対応サービスが増えました！渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ災害・防災と不動産キャンペーン・サービス不動産投資空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅2020年07月18日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
６月より開始致しましたお住まい探しやご売却、不動産に関するご相談はなんでも大歓迎！『来店不要！オンライン無料相談』
これまでのZoomに加え、『Face Time』『Google Meet』『Line』の各アプリでのミーティングアプリ、無料ビデオ通話のサービスでも対応致します！
Zoomでの無料相談の手順はこちらでもご確認できます↓
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②パソコンでモモ・ホームからメールで届いた招待URL（ミーティングURL）をクリックすると、 パソコンにZoomがダウンロードされます。
③ダウンロードされたファイルをクリックすると、 Zoomがインストールされ、ミーティングに参加（オンライン無料相談）できます。
④「コンピュータでオーディオに参加」というボタンが出てくるので、こちらをクリックして下さい。
これだけで、Zoomに参加できます。
①『お問合せ』または『オンライン無料相談のご予約』バナーより、オンライン無料相談のご予約をしてください。
②スマホ版の特徴はアプリ（無料）をインストールする必要があるということです。
iPhone・iPadの場合、
App Storeの検索窓に「zoom」と入力し、検索結果に出てきたアプリの中から「Zoom Cloud Meetings」をインストールしてください。
Androidの場合、
Google playの検索窓に「zoom」と入力し、検索結果に出てきたアプリの中から「Zoom Cloud Meetings」をインストールしてください。
③ご予約時間に、届いたメールのZoom URL（ミーティングURL）をクリックしてください。自動的にアプリが起動してミーティングに参加（オンライン無料相談）できます。
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■以下の点をご確認ください。
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「予約制個別相談」の『オンライン無料相談』は、お住まい探しのスタートからご売却まで、不動産に関する相談はなんでも大歓迎です！
是非、お気軽にご利用くださいませ！！
沢山のご予約、ご相談をお待ちしております！
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重要事項説明にハザードマップの説明が追加 渋澤 百不動産購入災害・防災と不動産建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却2020年07月17日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
不動産売買(賃貸もほぼ同様)の契約の前に、その物件の詳細について宅地建物取引士が『重要事項説明』を行います。
意外かもしれませんが、この重要事項説明において、これまでその不動産の場所が、水災ハザードマップと併せて説明する義務はありませんでした。
当社も含め、誠意ある不動産屋さんは当然にハザードマップを提示するなどして物件の安全性や水災の履歴の調査をして説明していますが、義務ではないので、実際説明していない業者も沢山あります。
この数年の連続した豪雨や台風による大災害により、このあいまいなルールも厳格化の方向へ変わってくるようです。
水害ハザードマップの説明を義務付けへ
水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を不動産取引時の重要事項説明として義務付けるための宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が、17日に公布されました。
恐らく今年も、ゲリラ豪雨や台風による水災は秋にかけて警戒すべきシーズンですが、重要事項説明のみならず、物件のご案内時にそもそもリスクを隠すような不動産屋は信用に値しませんので、気を付けましょう…。
施行は8月28日で、具体的な説明方法等を明確化するための宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（ガイドライン）の内容追加も同時に行なわれました。
大規模水害が頻発する中、不動産取引時の契約締結の意思決定において水害リスクに係る情報が重要な要素となっていることから、国土交通省は2019年7月、不動産関連団体を通じて、不動産取引時にはハザードマップを提示して、取引の対象となる物件の位置等について努力義務として情報提供するよう協力を依頼していました。
施行規則の改正により、重要事項説明の対象項目に「水防法の規定に基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」を追加、説明を義務付けます。
売買、賃貸問わず対象となります。
ガイドラインでは、具体的な説明方法として「水防法に基づき作成された水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示す」こととなります。
ハザードマップは、「市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと」とし、説明にあたっては、「ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましい」としたほか、「対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することがないよう配慮すること」としています。
今年も熊本県など九州を中心に、50年に一度の大雨、１週間で半年分の降水量となるなど、最近では、『１００年に一度』の豪雨も珍しくなくなってきており、自治体では、『１０００年に一度』の大雨を想定したハザードマップの作成が進んでいます。
特に埼玉県、モモ・ホームの掲載エリアの東武東上線では、他の災害の危険性が特に大きくなくても、川越からのぼり方面の水害の危険性ついては記事で取り上げていますが、荒川、入間川流域エリアもハザードマップ改定が進んでいます。
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川越線 開業80周年記念ヘッドマーク 渋澤 百日々あれこれ地域の情報：川越・東上線2020年07月16日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
川越線が開業80周年を迎えます
【JR東日本HPより】
川越線は、1940（昭和 15）年７月 22 日に全線（大宮～川越～高麗川駅間）開通し、今年 で開業 80 周年を迎えます。
これを記念し、川越線沿線の職場で働くJR社員が中心となって 「みんなで創ろう！川越線 Thanks80 プロジェクト」を立ち上げ、日ごろ川越線をご利用いただいているお客さまや地域の皆さまへの感謝の気持ちを込め、「川越線 80 周年記念キャンペ ーン」を実施します。
１ キャンペーン期間
2020 年７月 22 日（水）～2021 年２月 28 日（日）
２ 記念ヘッドマーク列車の運転
JR社員公募したデザインのなかから、社員及び地元自治体の方々に選出いただいたヘッドマーク を取り付けて運転します。
【実施期間】2020 年７月 22 日（水）～11 月１日（日）
【走行区間】川越～海老名・新木場駅間、川越～八王子駅間
※取り付けは、それぞれ一編成となります。
３ 車内の取組み
車掌による特別アナウンスを行います。
川越線おすすめスポットなど、＋αのアナウンスに ご注目ください。
【実施期間】2020 年７月 22 日（水）～11 月１日（日）
【実施区間】大宮～高麗川駅間で実施
※一部区間は、７月 26 日（日）までとなります。また、運行状況によっては、アナウンスできない場合があります。
４ 駅の主な取組み
（１）ホーム柱駅名標のラッピング
川越線各駅のホーム柱駅名標に、期間限定で 80 周年オリジナルデザインの装飾を行います。
【実施期間】2020 年７月 22 日（水）～2021 年２月 28 日（日）
【実施箇所】大宮～高麗川駅間の全 11 駅
（２）駅の歴史紹介コーナー設置
川越線の各駅構内に、それぞれの駅の歴史等を紹介するコーナーを 設けます。
【実施期間】2020 年７月 22 日（水）～2021 年２月 28 日（日）
【実施箇所】大宮～高麗川駅間の全 11 駅
（３）横断幕、ポスターの掲出
川越線の各駅構内に、地域の皆さまへの感謝のメッセージを記した 横断幕やポスターを掲出します。
【実施期間】2020 年７月 22 日（水）～2021 年２月 28 日（日）
【実施箇所】大宮～高麗川駅間の全 11 駅 ５ その他 上記以外に開催予定の記念イベントなどについては、決定次第、お知らせいたします。
東京方面への通勤の方にとって、お住まい探しであまり注目されない川越線ですが、さいたま～川越～日高と横方向に繋ぐ重要な路線でもあります。
複線化を待ち望む声もありますが、通勤通学など日常ほぼ決まった電車を利用する方々にとってはさほど不便も無いようです。
この機会に川越線沿線にも興味を持ってみてはいかがでしょうか？
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結婚新生活支援事業をご存知ですか？ 渋澤 百不動産購入建売住宅注文住宅中古住宅2020年07月15日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
空き家の増加や世帯数の減少など、幸いなことに埼玉県は全体で見れば、全国平均より深刻な状況に陥ってはいません。
しかし、将来的に全国的な問題として少子高齢化が進むことは間違いなく、埼玉県内でも重く受け止めている自治体もあります。
結婚新生活支援事業
(内閣府HPより）
特に少子高齢化対策に取り組む自治体に対し、内閣府は結婚・妊娠・出産・育児の「切れ目ない支援」のための、地域の実情に応じたニーズに対応する地域独自の先駆的な取組を行う地方公共団体を支援することで、地域における少子化対策の推進に資することを目的に『地域少子化対策重点推進交付金』を交付しています。
埼玉県でも一部自治体でこの新婚生活支援事業により、住宅の取得資金に補助が出ます（下の表でご確認ください）。
(内閣府HPより)
埼玉県小川町の場合
(小川町HPより)
小川町では、小川町内で結婚生活をスタートする新婚世帯を支援するため、「小川町結婚新生活支援事業補助金」として、新婚世帯に対し住居費や引越費用など、新生活を始めるための費用の一部を助成します。
対象となる世帯
⑴2020年1月1日から2020年12月31日までの間に婚姻届を提出し、受理された夫婦で、 婚姻日における年齢が夫婦ともに34歳以下であること
⑵新生活を開始する住居が小川町にあり、申請日において夫婦どちらかまたは双方が、当該住居の住所に住民登録していること
⑶直近の所得証明書をもとに、夫婦の所得を合算した金額が340万円未満であること
※婚姻を機に離職し、申請日に無職の場合は、離職した方は所得0円として算出
※貸与型奨学金の返済を行っている場合は、年間返済額を所得から控除
⑷夫婦ともに納入義務を負う市区町村の町税等に滞納がないこと
⑸夫婦ともに暴力団の構成員、生活保護受給者でないこと
⑹申請日より3年以上継続して小川町に居住する意思があること
⑺夫婦ともに本補助金（他市町村の類似する補助金含む）を受けたことがないこと対象となる費用
⑴ 2020年1月1日から2021年2月28日までの間に支払った、婚姻を機に新たに取得または賃借する住宅に関する費用
◎ 取得費、賃料、礼金、共益費、仲介手数料
✕ 敷金、土地購入代、住宅ローン手数料、物件清掃代、更新手数料、火災保険料等
⑵2020年1月1日から2021年2月28日までの間に支払った、婚姻を機に町内に引越する際に要した費用
◎ 引越業者または運送業者へ支払った費用
✕ 不用品の処分費用、レンタカーを借りての引越や友人に依頼した費用補助額
住居費用と引越費用の合計金額 一世帯あたり上限30万円申請書類
⑴小川町結婚新生活支援事業補助金交付申請書（様式第1号）
⑵婚姻を証明する書類（婚姻届受理証明書または婚姻後の戸籍謄本）
⑶夫婦の住民票の写し
⑷夫婦の所得証明書
⑸夫婦の町税等の未納がないことを証明する書類
⑹【婚姻を機に離職した場合】離職を証明する書類
⑺【貸与型奨学金を返済した場合】貸与型奨学金の返済額がわかる書類
⑻【住宅取得の場合】売買契約書または工事請負契約書及び領収書等の写し
⑼【住宅賃借の場合】賃貸借契約書及び賃料、礼金、共益費、仲介手数料に係る支払いがわかる領収書等の写し
⑽【住宅賃借の場合】住宅手当支給証明書（様式第2号）
⑾【引越の場合】引越に係る領収書等の写し
⑿【他の公的制度による家賃補助を受けている場合】家賃補助の金額がわかる書類の写しその他の自治体や、埼玉県においてもお住まいの取得に関して、意外と知られていない補助や助成が年度ごとに更新されています。
購入する地域ではどのような補助があるのか、一度チェックしてみてはいかがでしょうか？
「予約制個別相談」の『オンライン無料相談』は、お住まい探しのスタートからご売却まで、不動産に関する相談はなんでも大歓迎です！
是非、お気軽にご利用くださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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越えていこう川越
ポスタープロジェクト渋澤 百日々あれこれ地域の情報：川越・東上線2020年07月14日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
現在、新型コロナウィルス感染拡大による影響で、 川越市内の多くの事業者や団体等が 大きな打撃を受けている状況です。
緊急企画『越えていこう、川越』
今後の情勢に 留意しつつも活気ある市内経済や観光を 取り戻していくため、未来に向けての強いメッセージを市内外に発信していくプロモーションとして、（公社）小江戸川越観光協会主催、川越市・川越商工会議所共催「越えていこう、川越」の コンセプトポスター作成を行います。
募集要項
●先着 1000 社・者
川越市内に事業所（住所）を有する 企業および団体・個人
※観光協会、商工会議所の会員・非会員は問いません。
※対象外の事業者および団体についてはご確認ください。
●費用
個別のオリジナルポスター（A２サイズ）１枚 応募者負担 1000 円（税込）
（２枚以上ご希望の方は２枚目以降１枚につき＋2000 円）
※複数デザインの依頼などは別途ご相談ください。
※経費の一部は川越市、川越商工会議所、観光協会で補助しています。
※ポスターはWEBサイトやSNS でも公開する他、関連イベントで使用 する場合がございます。
●申込方法
専用のFAX 申込用紙または、 申込フォームでお申し込みください。
どこかに寄付するなどの活動ではありませんが、地域活性化に資する活動であり、個人でも川越市民であれば、ポスターが作成できます！
詳細は小江戸川越観光協会HPでご確認ください。↓
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埼玉県多子世帯向け中古住宅取得支援事業のお知らせ 渋澤 百不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線中古住宅2020年07月13日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
埼玉県では、子育てしやすい住環境の整備を促進することにより、希望する数の子供が持てる環境づくりを図るため、中古住宅の取得に係る諸経費に対し、最大50万円（公社助成金を含む。）を補助する住宅支援を実施しています。
令和2年度埼玉県多子世帯向け中古住宅取得支援事業のご案内
(埼玉県HPより)
1.制度の概要
受付期間
令和2年4月1日から令和3年3月15日
※予定件数に達した場合、その時点で受付を終了します。
予定件数
140件
補助対象となる世帯（多子世帯）
A.18歳未満の子が3人以上の世帯又は
B.18歳未満の子が2人で3人目を希望する夫婦がともに40歳未満の世帯
※ 18歳未満の子には下記を含みます。
(1) 令和2年4月1日から令和3年3月31日までに18歳になる子
(2) 母子手帳の交付を受けている出産予定の子（Bの世帯は除く)
※ 40歳未満の夫婦には令和2年4月1日から令和3年3月31日までに40歳になる方を含みます。
申請者となる方
多子世帯の世帯主またはその配偶者の方が申請できます。
対象となる住宅等要件
下記の確認書で要件の確認を必ず行ってください。
中古住宅の要件
要件確認チェックリスト（PDF：146KB）
対象となるリフォーム工事
要件確認チェックリスト（リフォーム工事の場合）（PDF：136KB）
「助成対象工事」一覧（PDF：112KB）
同居・近居の定義
要件確認チェックリスト（親世帯との同居または近居の場合）（PDF：309KB）
※住宅を取得したことにより親世帯との距離が離れた場合も、新居と親世帯の距離が2km以内である場合には、条件を満たします。
例1：旧住所と親世帯の距離→1km
新住所と親世帯の距離→1.5km
→条件を満たします。
例2：同居していたが、100m離れた位置にある中古住宅を購入し引っ越しした。
→条件を満たします。
補助金の種類と金額補助事業者 補助額 補助対象経費 埼玉県
40万円(最大）
埼玉県住宅供給公社
10万円(定額)
(1)中古住宅取得に伴う埼玉県内のリフォーム業者による20万円以上のリフォーム工事費（PDF：112KB）
又は
(2)親世帯との同居・近居
※県の補助金を利用し交付決定を受けること（公社助成金のみの申請はできません。）
※両方の条件を満たしていても受け取れる助成金は10万円です。
中古住宅購入とリフォーム費用を合わせて対象の方の場合、最大５０万円の補助金が出ます。
昨年より募集件数なども手厚い内容となっておりますので、該当される方は是非ご利用ください。
※詳細と最新の情報はご相談いただくか、または埼玉県のホームページよりご確認ください。
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川越まつり中止が決定… 渋澤 百日々あれこれ地域の情報：川越・東上線2020年07月10日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
蔵造りの町並みを背景に絢爛豪華な山車が引き回され、小江戸・川越観光のハイライトとして人気の川越まつり。
３７０余年の歴史を誇る小江戸川越の伝統祭事で、二層の鉾と人形で構成される絢爛豪華な山車の巡行が見どころで、２００５年に「川越氷川祭の山車行事」として国指定重要無形民俗文化財となり、１６年には全国３３の「山・鉾・屋台行事」の一つとしてユネスコ無形文化遺産に登録されており、例年約百万人が詰め掛けます。
川越祭り３２年ぶり中止が決定
川越まつりは熊谷うちわ祭、秩父夜祭とともに県内三大祭りとされる。二つが中止、秩父夜祭が未定という状況になりました。川越まつり協賛会は９日、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、毎年１０月に市中心部で開かれている川越まつりを中止にすると発表しました。
例大祭のみ川越氷川神社に氏子ら関係者を迎え、１０月１４日に行う予定です。
１９６８年に協賛会が発足し、川越まつりが恒例化して以降、見物客でにぎわう山車行事の取りやめは３回目で、昭和天皇の健康が悪化し、自粛した８８年以来となります。
協賛会によれば、今年は１０月１７、１８日の開催予定でしたが、「参加者や観光客の安全・安心の確保が最優先」として中止の判断となりました。
感染対策や自衛については、現状、国や自治体の姿勢はほとんどが、国民や市民に丸投げの支援も援助も不十分、『運を天に任せてる』ような状態ですから、このような屋外の催しもその過程や道中で…を考えると、ことごとく中止とせざるを得ないかもしれません。
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所有者不明の土地、解消へ 渋澤 百売却不動産・不動産管理空家管理不動産の売却2020年07月09日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
東武東上線沿線、川越線沿線の物件を主にご紹介しているモモ・ホームですが、沿線エリアの住宅地内であっても、長年放置されているような空き家、空き地は所々で見かけ、珍しくありません。
調べてみると、中には登記記録の無い、『所有者不明』の土地もあります。
こういった『所有者不明』の土地や空き家は増加傾向にあり、特に空き家の場合、近隣の景観を損ねるばかりでなく、倒壊の危険や、防犯上のデメリットも多く、問題となっています。
所有者不明土地解消へ
「所有者不明土地等対策の推進のための関係閣僚会議」が3日に開催され、所有者不明土地等対策の新たな基本方針と工程表が決定されました。
同会議は、所有者不明土地等に係る諸課題について政府一体となって総合的な対策を推進することを目的に、2018年に設置され、以来会議を重ねてきています。
今回、決定した基本方針では、18年に施行された「所有者不明土地の利用の円滑化に関する特別措置法」（以下、特措法）について、先進事例への支援や地方公共団体に対する助言・人的支援の実施、改正土地基本法に基づく各種施策の実施に向けた体制強化・予算要求の検討など、新たな法制度の円滑な施行を進めていくことが記されています。
その他、土地所有者等の責務を具体化する施策の検討・推進、民法・不動産登記法の抜本的な見直し、多様な土地所有者情報を円滑に把握する仕組みの構築なども盛り込んでいます。
工程表では、2020年中に所有者不明土地の発生を予防するための仕組みや所有者不明土地を円滑・適正に利用するための仕組みづくりに向け法制審議会にて検討を進め、民事基本法制の見直しに向け法案を提出する計画としており、2021年には土地基本方針の改定に着手し特措法施行3年経過に向けたとりまとめを行なう予定。
2022年中までに必要な制度の見直し等の実施、改正法制度の施行と進めていく工程が示されました。
不動産登記の義務化などは以前から課題となっていましたが、特に相続時においては登記がされずに放置されるケースが少なくありません。
今後、空き家や空き地の有効利用が叫ばれており、また、所有者不明の土地は公共事業の妨げともなるので、早急な対策が必要となっています。
現在は、かなり築年数の古い空き家や狭小地、再建築不可、農地などであっても、需要があります。
相続などで譲り受けた不動産は、『負』の財産と思いこまずにまずはご相談ください！
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火災保険の契約期間の上限を見直し検討・値上げ 渋澤 百不動産購入日々あれこれ災害・防災と不動産2020年07月07日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
新型コロナウィルス収束の見通しが立たない中、今年も梅雨と共に、大雨、豪雨のニュースを聞く時期になってきました。
数十年に一度のはずの豪雨が毎年のように襲い、災害が発生するようになった列島ですが、災害が甚大化してきた影響は住宅購入（賃貸もそうですが…）にも影響を及ぼします。
火災保険の契約期間の上限見直しを検討
(NHKニュースより)
日本損害保険協会は大規模な自然災害が相次ぎ被害を補償する火災保険の収支が悪化するなか、災害の状況を保険料に反映しやすくするため、最長10年となっている火災保険の契約期間の上限を短くすることを検討する考えを明らかにしました。
火災保険はここ数年、毎年のように大規模な災害が相次いだことで収支が悪化し、保険会社の業績にも影響が出ています。
これについて日本損害保険協会の広瀬会長は、30日の就任の記者会見で「今まで台風が接近、上陸しなかった地域でも台風被害を受けるなど最近の災害には変化が見られる」と指摘しました。
そのうえで「自然災害のリスクや火災保険の収支が見通しにくくなり、保険料の見直しとともに保険期間の短縮も検討課題だ」と述べ、最長10年となっている火災保険の契約期間の上限を短くすることを検討する考えを明らかにしました。
保険の契約期間を短くすれば保険会社としては災害の発生状況を保険料により反映させやすくなり、収支の改善が期待できます。
今後、損害保険各社や保険の料率を決める団体が、火災保険の契約期間の見直しに向けて議論を進めることにしています。
更に…
大手損害保険４社、東京海上日動火災保険、損保ジャパン、三井住友海上火災保険、あいおいニッセイ同和損害保険が、住宅向け火災保険料を令和３年１月に全国平均で６～８％引き上げる方向で調整に入りました。
近年の自然災害の多発で保険金の支払いが膨らんだことを受けた措置。
台風や豪雨などの災害が多い地域で、契約内容によっては値上げ幅は１０％を超える場合も出てくるようです。
大手損害保険会社が払った保険金は台風被害で元年度は約１兆２千億円に上り、２年続けて１兆円を上回ったり、各社は元年１０月に保険料を値上げしたばかりでしたが、今回の引き上げは平成３０年度の保険金が増加したことに伴う措置のため、令和元年度も保険金の支払いが膨らんでいる状況を考慮すると、今後もさらに引き上げが続く可能性もあります。
火災保険の期間短縮や保険料の値上がりが顕著になってきたのは、阪神淡路大震災あたりからがきっかけですが、今年の状況を見ても、災害による被害は大きくなり続ける傾向もあり、更に南海トラフや東京直下の地震なども予想されています。
値上がりの予定は来年の１月ですから、お住まいの購入時には、予算が許すのであれば、今後の新規加入の値上げを考えると、なるべく早めに、なるべく長期の保険加入を検討される方が良いかもしれません。
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令和2年度 土地・住宅関連税制改正④ 渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理不動産と税金建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却中古住宅2020年07月06日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
毎年行われる税制改正ですが、今年も『人生100年時代』を背景にした改正が行われました。
土地・住宅関連では、高齢化による相続件数の増加、改正による課税対象件数の増加により、これまでの事後的な対処ではなく、より相続前の準備や対策への意識が必要となっています。
令和2年度 土地・住宅関連税制改正
今回の土地・住宅関連の創設を含む税制改正のポイントは４つです。
①低未利用地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別譲渡
②所有者不明土地等に係る固定資産税課税上の課題への対応
③配偶者居住権等の消滅等に係る取扱い
④マイホーム売却・買い替えに関係する税制
今回の改正では、特に①②など年々増加する空き家問題と密接にかかわっています。
相続した親族の空き家などは、多忙であったり、思い出が残っている等の理由から、なかなか売却することが出来ず、放置された結果、空き家になるケースが少なくありません。
周辺住民への迷惑に繋がる場合もある為、利用しない物件について速やかな売却の検討は必要で、特別控除などはその後押しとなります。
マイホーム売却・買い換えに関係する特例の延長
◆マイホームの売却・買い換え等の際に使える特例３つについて、制度はそのままで譲渡時期が２０２１年１２月３１日（２年間）延長されます。
□マイホーム売却・買い換えに関係する特例の概要
最近では、都心から郊外へ、という志向が活発になってきています。
また、老後の生活の考え方も様々で、田舎暮らしでのんびりと、と言う方から、周辺の利便性を重視して、むしろ狭くてもマンションへ、という方もいます。
住み替え、買い換えは家族の状況の変化により想像通りに進むものではありませんが、ライフプランとして考えておきたいものです。
モモ・ホームの「予約制個別相談」の『オンライン無料相談』は、お住まい探しのスタートからご売却まで、不動産に関する相談はなんでも大歓迎です！
是非、お気軽にご利用くださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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令和2年度 土地・住宅関連税制改正③ 渋澤 百売却不動産・不動産管理不動産と税金2020年07月05日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
毎年行われる税制改正ですが、今年も『人生100年時代』を背景にした改正が行われました。
土地・住宅関連では、高齢化による相続件数の増加、改正による課税対象件数の増加により、これまでの事後的な対処ではなく、より相続前の準備や対策への意識が必要となっています。
令和2年度 土地・住宅関連税制改正
今回の土地・住宅関連の創設を含む税制改正のポイントは４つです。
①低未利用地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別譲渡
②所有者不明土地等に係る固定資産税課税上の課題への対応
③配偶者居住権等の消滅等に係る取扱い
④マイホーム売却・買い替えに関係する税制
今回の改正では、特に①②など年々増加する空き家問題と密接にかかわっています。
相続した親族の空き家などは、多忙であったり、思い出が残っている等の理由から、なかなか売却することが出来ず、放置された結果、空き家になるケースが少なくありません。
周辺住民への迷惑に繋がる場合もある為、利用しない物件について速やかな売却の検討は必要で、特別控除などはその後押しとなります。配偶者居住権等の消滅等に係る取扱い
◆配偶者居住権の設定期間中に代金を受けて消滅させた場合の譲渡所得の取得費の計算が定められました。
□適用時期 2020年4月1日以後見込み
2020年4月1日より施行された改正民法の配偶者居住権は譲渡することが出来ませんが、権利を合意解除もしくは放棄する事は可能です。
この際に代金を受け取った場合、譲渡所得として課税されること、また、その取得費の計算方法が定められました。
なお、合意解除等による配偶者居住権の消滅等で代金の支払いが発生しない場合には、配偶者から所有者への贈与となり、贈与税が課せられます。
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令和2年度 土地・住宅関連税制改正② 渋澤 百売却不動産・不動産管理不動産と税金空家管理土地不動産の売却不動産の管理中古住宅2020年07月04日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
毎年行われる税制改正ですが、今年も『人生100年時代』を背景にした改正が行われました。
土地・住宅関連では、高齢化による相続件数の増加、改正による課税対象件数の増加により、これまでの事後的な対処ではなく、より相続前の準備や対策への意識が必要となっています。
令和2年度 土地・住宅関連税制改正
今回の土地・住宅関連の創設を含む税制改正のポイントは４つです。
①低未利用地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別譲渡
②所有者不明土地等に係る固定資産税課税上の課題への対応
③配偶者居住権等の消滅等に係る取扱い
④マイホーム売却・買い替えに関係する税制
今回の改正では、特に①②など年々増加する空き家問題と密接にかかわっています。
相続した親族の空き家などは、多忙であったり、思い出が残っている等の理由から、なかなか売却することが出来ず、放置された結果、空き家になるケースが少なくありません。
周辺住民への迷惑に繋がる場合もある為、利用しない物件について速やかな売却の検討は必要で、特別控除などはその後押しとなります。
②所有者不明土地等に係る固定資産税課税上の課題への対応
◆所有者死亡の場合、その土地・家屋を現に所有しているものが必要事項を申告して、固定資産税を払う。
◆所有者不明の場合、その土地・家屋を使用しているものに固定資産時が課せられる。
全国的に所有者が不明の土地等が増えています。
公共事業の推進や生活環境面で様々な課題が生じており、固定資産時の課税においても、所有者情報の円滑な把握等が必要となっています。
■登記簿上の所有者が死亡している場合
市町村長は、当該市町村の条例で定めるところにより、現所有者（通常は相続人）に氏名、住所その他を申告させ、納税義務者にすることが出来るようになりました。
□適用期間 2020年4月1日以降の条例の施行日以降
■所有者不明の場合
市町村が一定の調査を行ってもなお固定資産の所有者が１人も明らかにならない場合、 市町村は、その固定資産の使用者を所有者とみなして固定資産課税台帳に登録し、その者に固定資産税を課すことができるようになります。
□適用期間 2021年度以後の年度分
近年、所有者不明の土地が全国的に増加しています。
平成 28 年に国土交通省が実施した調査では、なんと12万以上の土地が登記簿で所有者を特定できなかったそうです。
固定資産税の納税義務者は、原則として「登記上の所有者」、ところが、この「登記上の所有者」が死亡した時に相続登記がされなければ、登記簿上で新たな所有者が特定できません。
そのため市町村では、新たな所有者を特定するための調査を行っていますが、調査に多くの時間や労力がかかってしまうため、課税事務に支障が生じています。
こうした課税上の問題に対応するため、改正が行われることになりました。
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令和2年度 土地・住宅関連税制改正① 渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理不動産と税金空家管理土地不動産の売却不動産の管理中古住宅2020年07月03日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
毎年行われる税制改正ですが、今年も『人生100年時代』を背景にした改正が行われました。
土地・住宅関連では、高齢化による相続件数の増加、改正による課税対象件数の増加により、これまでの事後的な対処ではなく、より相続前の準備や対策への意識が必要となっています。
令和2年度 土地・住宅関連税制改正
今回の土地・住宅関連の創設を含む税制改正のポイントは４つです。
①低未利用地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別譲渡
②所有者不明土地等に係る固定資産税課税上の課題への対応
③配偶者居住権等の消滅等に係る取扱い
④マイホーム売却・買い替えに関係する税制
今回の改正では、特に①②など年々増加する空き家問題と密接にかかわっています。
相続した親族の空き家などは、多忙であったり、思い出が残っている等の理由から、なかなか売却することが出来ず、放置された結果、空き家になるケースが少なくありません。
周辺住民への迷惑に繋がる場合もある為、利用しない物件について速やかな売却の検討は必要で、特別控除などはその後押しとなります。
①低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除
◆個人が譲渡した低未利用土地等に係る長期譲渡所得から100万円を控除できます。
所有期間が5年を超え、譲渡価格の総額が500万円以下の土地等であることなどが要件となります。
また、低未利用土地等は、都市計画区域内にある土地または、その権利で、市町村長の確認を得たものであること、親族以外への譲渡である事などが必要です。
■適用時期 2020年7月1日～2022年12月31日までの譲渡が対象となります。
今回、特別控除の対象となる低未利用土地等について「適正な利用が図られるべき土地であるにもかかわらず、長期間にわたり利用されていない」土地（国交省HP）とされており、具体例としては、空き家・空き店舗・工場跡地等となっています。
これまで、低額取引となるような土地等の売却は、売却コストがデメリットとなり、放置されるケースが多かったのですが、長年放置されている不動産所有の方は、今回の特別控除期間に是非検討されてみてはいかがでしょうか…。
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川越市 県道15号面売店舗情報 渋澤 百不動産投資お勧め物件情報2020年07月02日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
川越市から日高市を繋ぐ県道15号（川越日高線）は特に川越市内においてはロードサイド店舗の一等地でもあります。
的場～西川越にかけて多くの店舗が入れ替わりながら出店していますが、ほぼテナントで、なかなか売店舗にはお目に掛かれません。
希少な立地の売り店舗が出ましたので、お住まい情報ではありませんが、特にご紹介致します！
■川越市小ケ谷 売店舗 12000万円■
南側公道 県道15号面の売り店舗
敷地面積約２１６．５４坪
店舗延べ床面積約１１０．７２坪
平成２７年３月築の築浅店舗
南側都市計画道路に該当
水道・本下水・電気・プロパンガス
JR川越線西川越駅すぐ近くの好立地希少物件
価格は確かに高額となりますが、ロードサイド店舗の立地として魅力的な物件です。
ご興味の方は、是非お問い合わせくださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。
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2020年路線価発表
埼玉県は…渋澤 百売却不動産・不動産管理日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線不動産投資不動産の売却2020年07月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
関東信越国税局が7月1日に埼玉県内の2020年分の路線価（1月1日時点）を発表しました。
2020年路線価 埼玉県は7年連続の上昇
2019年に比べ平均1.2%上昇し、7年連続のプラスとなりました。
再開発が進み、住宅地として人気もあるさいたま市や川口市の上昇が目立ちますが、今回は新型コロナウイルスの感染拡大前の数値で、他の公的な地価や一般的な土地取引価格は今後、今回の路線価と比べ、下落する可能性が高いと言えそうです。
人気の川口駅周辺や大宮駅周辺、浦和駅は10％から15%と大きな上昇率、東武東上線沿線エリアでは、沿線ではやはり高い人気を維持し、駅周辺の再開発が進む川越が高い上昇を見せており、志木駅周辺も上昇しています。
ほぼJR線の沿線が占める中、川越駅や志木駅、所沢などは東武線や西武線と考えると私鉄沿線では高い人気を保持していると言えそうです。
コロナ後の志向の変化に注目
新型コロナウィルス拡大の影響で、不動産流通も緊急事態宣言下ではすっかり停滞し、このまま不動産価格も急降下していくのか…、と不安すら感じられたものの、緊急事態宣言解除からは、都心マンションの停滞を横目に、埼玉県においては、新築物件なども勢いよく動き始めました。
特に都心離れの相談も多くなり、東京からの移住希望者がJR沿線以外でも積極的にお住まい探しに動き始めています。
マンションからの移住の子育て世代の方が多いのも特徴で、自粛期間の都心の３LDKでリモートワークなどを通して『手狭感』から、やはり『もう一部屋』の必要性を感じた方も多く見られます。
また、都内ではお子様の休校により、騒音問題も発生、苦情による警察の出動回数は記録的となるなど、マンションやアパート住まいの方は、騒音から逃れたい方や、周囲に迷惑をかけたくない方などが集合住宅から戸建へ。
また、お子様のストレスから、『庭付き』の戸建を考える方が増加しています。
コロナ禍で電車移動を避け、奥様も含め、車など別の移動手段を選択する方も増え、これまでの移動の利便性とは考え方の変化が起きており、電車移動の利便性に優れる都心から離れる選択肢が出てきているようです。
これまでの不動産価格の上昇は首都圏においては『オリンピックバブル』などと言われてきましたが、コロナ後の東京一極集中からの変化、また来年のオリンピックの開催の可否次第で、大きな変化が起きるかもしれません…。
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