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誰でも建築可の広い土地・川越市編

不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報2021年01月22日

川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。

モモ・ホームへのお問い合わせ・ご相談で新築戸建に次いで、多いのが「広い土地」をお探しのお客様です。

広さも60坪～150坪程まで、ご要望は様々。

土地を探すお客様ですので、注文住宅が前提ですが、皆さんほぼ共通して苦労されるのが、ご予算と実際の物件がご希望通りにいかない点です。

市街化調整区域の土地は誰でも建築できるわけではありません。。。

そして、広い土地と言えば市街化調整区域が代表的ですが、市街化調整区域にも「誰でも建築が可能な土地」とそうはいかない土地、がある事を建物の予算を想定してから知ってしまった方は、かなり苦悩します。

なんとなくネットで広い土地の相場を見ているつもりだったが、実はご自身では建築できない土地だった…という方も少なくありません。

いわゆる都市計画法第34条12号の該当地では、居住用建物を建築する方には条件が付きますので、その条件を満たす方以外は建築が出来ません。

ご自身やご親族の現在までの居住要件ですから、すぐにはどうにも出来ませんので、販売価格は一見「お買い得価格」に見えるほど、安くなっています。

12号の要件を満たす方であれば、こういった物件から気に入ったものが出れば、ラッキーかもしれませんが、もちろんそう多くの方はいない現実があります。

今回は、現在公開出来るいくつかの

誰でも建築が可能な広い土地「川越編」

としてご紹介します！

モモ・ホームHPでは川越市内の情報は掲載しきれていませんので、未掲載物件も多くあります。

パステルガーデン川越豊田本全6区画

川越市豊田本4丁目の60.57坪の建築条件なし売地です。
全6区画ですが、奥2区画は非分譲で、他3区画はご契約済みですので、残り１区画となっています！

最寄駅は西川越駅徒歩24分、徒歩6分にある豊田本バス停からは川越駅西口までアクセスできます（乗車18分）。

石原町2丁目全2区画

こちらは「線引き前宅地」(用途地域の線引きが行われる前から既に宅地だった土地）で、どなたでも住宅の建築が可能となる土地です。

北側のA区画が約72.78坪で2480万円
南側のB区画が約72.77坪で2480万円

南側が陽当り優位ですが、道路と土地の間に水路があるので、道路からの侵入が限定される点がマイナスポイント。それがネックと感じない方にとっては南側区画は割安となります。

東武東上線川越市駅から徒歩24分、JR川越線西川越駅から徒歩22分。
頑張れば西武新宿線本川越駅も利用可（徒歩28分…）。

川越市池辺全8区画

こちらも線引き前宅地です。

建築条件なしの全8区画ですが、H区画は都市計画法第34条12号該当地、G区画はご契約済みで、線引き前宅地の区画は残り6区画です。

建築条件もありません。

最寄りは西武新宿線南大塚駅徒歩25分、JR川越線西川越駅の利用も可能（徒歩27分）

分譲地内を通る道路は「協定通路」ですので、E・F・G区画で6ｍ側の持ち分があるようです。２ｍ通路はＨ区画の持ち分のようですので、要確認です。

徒歩圏で便利とまでは言えませんが、周辺の生活施設は豊富なエリアです。

川越市久下戸全4区画

川越市久下戸の全4区画ですが、Ａ区画のみ、「線引き前宅地」でどなたでも住宅の建築が可能です。

形状が惜しいですが、敷地面積88.7坪は川越市では魅力の広さと言えます。
ハザード情報や地盤など、南古谷エリアは調査は必要と感じますが、学区など限定的にお探しの方で、１２号要件を満たせない方にとっては貴重な１区画です。

ＪＲ川越線南古谷駅からは徒歩34分と、車移動中心の生活の方向けと言えます。

川越市平塚全2区画

川越市平塚の全2区画の「旧既存宅地」、どなたでも住宅の建築が可能です。

西武新宿線本川越駅からバス15分
東武東上線川越駅からバス27分で、平塚バス停から徒歩3分。
こちらも移動は車、という方にお勧めということになります。

１号区　敷地約78.46坪　1180万円
２号区　敷地約78.46坪　1180万円

2号区は角地南道路ですが、敷地内電柱ありで、間口は1号区に軍配、で同価格設定といったところでしょうか…。

こちらもハザード情報などは要チェック。

需要が多い上戸小学校、鯨井中学校区なので、駅からのアクセスに関係なく、秘めた人気がありそうです。

上寺山３区画

上寺山の全区画70坪超、建築条件なしの売地です。

距離的にはJR川越線西川越駅、川向うの東武東上線霞ヶ関駅の間に位置していますが、徒歩圏内では無いので、販売図面にはもはや最寄り駅すら記載なしです。

No1　敷地235.20㎡　1780万円
No2　敷地235.20㎡　1680万円
No3　敷地235.20㎡　1680万円

当然ハザードエリア内となりますので、履歴の調査が必要です。
メリットとして、都市ガス使用が可能です。

笠幡２筆

笠幡２筆、建築条件なし売地です。

２筆分併せて宅地として販売です。

どなたでも建築が可能な土地は1906番7の筆ですので、1906番8の土地は建築できません。

JR川越線笠幡駅徒歩15分、敷地面積約103.34坪と駅からの距離や広さは魅力です。

ただし、最大のネックは汚水・雑排水は汲取・吸込槽です。。

また、敷地内に井戸があり、撤去にはネックとなりますし、古家の解体費用や、南側道路の測量、境界復元も必要です。

土地購入費用以外の必要な費用も要注意です。

小堤土地１区画

小堤土地、建築条件なし売地１区画です。

こちらは更地渡しの確定測量付き、前者と購入後費用は大きく違いそうです。
上物ありますが、更地渡しの条件も。

南側私道4ｍと少し残念ですが間口が広い70.47坪は魅力ありです。

最寄り駅をあえて言えば東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅…。

上記８物件は本日時点でご紹介可能なものですので、ご興味、ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！

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