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マイホーム見学の前に！

渋澤　百

不動産購入建売住宅注文住宅土地マンション中古住宅2019年09月14日

坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！MomoHomeブログ　渋澤です。

マイホームを新築、建売住宅でとお考えの方は多いかと思います。
建売住宅を購入する時に、施工会社はもちろん気にするべきかと思いますが、その前に住宅を見る際に見誤らないよう気を付ける点があります。

マイホーム見学の前に！

住宅を購入する際にご夫婦、ご家族で考える事と言えば
〇職場や小中学校などへのアクセス
〇近辺の生活利便性
〇周辺の治安や車の通り、道の広さ
〇土地の広さ、駐車スペース、庭スペース
〇陽当り、通風
〇間取り、リビングの広さや水回りの好み
〇ご親族やお友達との距離感
などなどの理想があると思います。

この『理想の場所』の『理想の建物』が、『理想の価格』で手に入ればと誰もが考えると思います。
誰もが思う理想に出来るだけ近い物件をご紹介していくのが、モモホームのような仲介業者の仕事と言えます。

『理想の場所』『理想の建物』『理想の価格』の【満足度】は一般的には見事に三角関係となっていて、お互いに綱引き状態にあります。

場所と建物の満足度を満点にすると、価格の満足度が下がり、価格の満足度を上げれば場所か建物の満足度が下がる…、
理想の建物を建てようと思っても、その建物を建てる思い描いたような土地が何年経っても見つからない…、
いざ見つかったと思って総額を見て目が飛び出る…、

といった具合です。

住宅購入にはコツがあります。
これ、実は日常の買い物でもちょっと高価な車などの購入でも皆さんちゃんとやっている事です。

例えば、文房具の鉛筆や消しゴムなど。
理想で言えば、芯が減らない方が良い、削る手間がなければいいのに…、カスが出ない消しゴムだったら…、跡が残らない、力入れても紙が破れたりしない、方がいいのに…。

そう、鉛筆も消しゴムも【満足度】が満点ではないのです。

皆、価格的にこの性能であれば、と『納得』しているのです。
きっと誰もがあこがれるずっと芯が丸くならない、削る手間が無い鉛筆と、カスが出なくて、全くカスが出ない消しゴムがあっても、それが一つ100万円です、と言われれば物好き以外は買わないと思います。

車にも軽自動車から何千万もする高級サルーンやスーパーカーまでありますが、軽自動車でも、装備や仕様によってグレードも価格も様々です。
高級車だからといって何でも満足させる装備が付いているわけではありません。中には窓が開かないものまであります。

大げさに言えば、一人の人間の求める全ての欲求を満足させる物を作り出すのは大量生産では不可能に近いということですね…。まして、ご家族みんなが満足などとなれば、不可能の何倍にもなってきます！

車を買う時は皆さんは、何から決めますか？
〇トヨタや日産、メルセデス、フェラーリなどメーカー
〇日本やドイツ、イタリアなど製造国
〇オーディオやナビの装備・安全装備など
〇走行性能・安全性能・静粛性能など
〇２人乗りや5人乗り、7人乗りなどの定員
〇予算、買える価格

憧れの車があるとは思いますが、買う時は多くの方は予算ありきで他の理想を考えるのではないでしょうか？
価格や使用年月は違えど、その予算の中で『一番満足度の高い』車を『納得』して購入されるかと思います。

満足度を上げるために自然とやっていることは
『優先順位を決める』
ことです。

ご自身、ご家族にとって、例えば200万円の車を買おうと思ったときに、
車であれば、もうメルセデスやBMWなどの高級車をそれでも買おうとは思わないと思います。
通常は、その200万円の予算で、より満足するには何が必要か、絶対外せないものを考えます。

それは、そもそも車を買おうと思った一番大事な理由でもあります。

家族が増えたから、車で移動した方が逆に経済的だし、何かと便利だから車を買おうと思った、となれば2人乗りのクーペやスポーツカーは選ばないでしょう…。

ミニバンタイプかセダンタイプか迷ったりします。
子供が小さい時期を重要と考えれば、車内を動きやすい、スライドドアがある、などで、ミニバンを選ぶかもしれません。

次に大事なのが、燃費などの性能であれば、ガソリンでは無く、ディーゼルにするか、はたまたハイブリッドにするが迷うかもしれません。

いろいろ電動で動く装備か、そこは妥協してナビや後席のTVモニターにするか迷うかもしれません。

車を購入して、家族でこんなことをしたい、なぜ必要かが明確であるほど、優先順位は
〇絶対に欲しい性能・装備
〇あればいいけど、予算上無くてもあきらめられる性能・装備
〇あればいいけど、いらない性能・装備
〇全く必要ない性能・装備
ではっきり分ける事ができるはずです。

こだわりが無ければ、第一優先の装備があれば、トヨタでも日産でもホンダでもいいし、むしろ性能や装備が満足出来ればメーカーなど全く関係ないかもしれません。もっと言えば、優先順位として、中古車でも構わなくなるかもしれないです。

住宅購入も皆さん、最初はちゃんと予算からスタートするのだと思いますが、何が違うかと言えば、その先です。
不動産というのは、全く同じものが２つとありませんので、その商品の価値について、ご自身で判断しなければならない点で難しさがあります。

また、購入すれば、20年や30年は住み続けると思えば、今の満足度ばかりを優先するわけにはいきません。
更に、30年という月日はご夫婦やお子様のライフスタイルに大きな変化が起こります。今現在の優先順位を決めるのも、ご夫婦で意見の食い違いがあるかもしれないのに、将来的な事や、成長するお子様の事まで考えれば、少し間違えればマイホーム探しで夫婦喧嘩、なんて事にもなりかねません…。

モモホームのお客様は皆さん、満足して納得してご夫婦やご家族にとってとても良い物件に巡り合ってご購入頂いていると確信しております。

実際、優先順位をキチンと決めることなく動いてしまって、迷走してモモホームに来られる方もいらっしゃいます。
2年も3年も家を決められない…、最初のころに見たあの家にしとけば良かったなど、苦悩されてしまった方です。

不動産は2つと同じものがありません。あの時のあの家はもう買えません。そういった決断の厳しさみたいのはあると思います。
決められない理由として、
『もっといい物件があるかもしれない』
『もう少し待てば価格が下がるかもしれない』
『もう少し様子を見れば、もっと良い物件がでるかもしれない』
と考える方がほとんどです。

全てその通りです。
ただ、それは誰にも分かりませんし、何か月も売れなければ価格は必ず下がりますし、先々もっと良い物件は３年、５年待てば、ほぼ100％出ます。時代も技術も進歩しますから当然です。

ただ、その時にご家族がそれを求めるか、価格などに満足が行くか、購入できる経済力があるか、など、全くわかりません。

私も家を購入して5年ほどになりますが、子供がちょうど小学校前の遊び盛りですから、今は、「もう少し広いリビングや庭があったらなぁ」と、結構頻繁に思います。でも、子供に「狭すぎる」とクレームを言われたりしませんし、ましてや、やっぱり庭の広い、リビングの広い、あの家にすれば良かった、この家を買って失敗した、などと思ったことはありません。
住んでみると、ちょっと不満な部分など、消しゴムのカスのようにあって当然だと思えれば、私個人に住んでいる間、ずっと100点満点をもらえる家を私の経済力に合わせて提供するなど無理な話だと、納得がいきます。

ちょっとくらい我慢しなさい、という事を言うつもりは全くありません。要は『納得』して『満足』するという事です。
家というのは、20年、30年という長い歳月を家族で過ごして、結果、豊かで幸せな生活を送れるのか、が第一優先だと思います。その時々に「もう少し○○ならなぁ」はつきものでもあるのです。

モモホームに相談してみてください。
そもそもなぜマイホームを？という原点からしっかりお話を伺います。
ご夫婦が意見が合わず、喧嘩になったりしないよう、親せきやパートナーとして親身に、一緒に優先順位から整理していきましょう！

一生に一度かもしれない、大きな大切な買い物ですから、『大丈夫ですよ』などと簡単に言いませんし、『少し頑張れば』『少し我慢すれば』などと無理をさせたりしません。

ご家族がマイホームの購入を機に豊かで幸せな暮らしを過ごせるようになるよう、頑張らせていただきます。
お気軽にご相談くださいませ！！

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