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住宅購入のチェックポイントと優先順位①
優先順位を考えてみましょう！

渋澤　百

不動産購入建売住宅注文住宅土地マンション中古住宅2019年10月28日

坂戸市・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ　渋澤です。

お住まいの購入を考えたり、計画したりする時は、夢のマイホーム購入までの間で一番楽しい時間かもしれませんね。

実際に探し始めるとなかなか理想の場所や雰囲気や外観、内装、そして価格がマッチしたものが見つからずに悩んでしまう方も沢山いらっしゃいます。

長い方だと、建売住宅でも数か月、注文住宅では何年もの間、ご予算と場所と価格が合わずに前に進めない方もいます。

一生に一度の高価な買い物であろうマイホームですから、当然慎重に選ぶべきで、誰もが失敗したと思いたくないのですが、現実と理想がかけ離れてしまった場合、長い期間、理想を追い求めることに疲れてしまう方もいます。

住宅購入のチェックポイントと優先順位①

住宅購入の際、一般的にチェックすべきポイントから、ご自身のご家族には何が優先的に必要なのか？をキチンと整理しておくことから、『楽しい住まい探し』をスタートさせましょう！

STEP１

優先順位を決める場合、まずは大きく３つに分類してみましょう。
まだ最初ですから、夢だけど、と思える事が入っていても楽しいのではないでしょうか？

①ご家族にとって重要と思う条件

②同様に、あったらいいな、と思う条件

③これだけは嫌だ、と思う条件

「家を買おう！」とご家族やご夫婦で話した時に、まず最初にこの３つの話は自然とされていると思います。

きちんと整理することで、再度確認出来ますし、特に①なのか②なのかなどは、再度話し合う事で確認できます。

STEP2

では、次に②③は置いておいて、①ご家族が思う重要な条件に更に順位をつけていきましょう。

ここからはランキングですから、ご家族や、ご夫婦でも「個人」の要望が絡みます。

ご主人様はお庭が広いのがいい！と思っても、奥様はキッチンが広い方がいい！と思ったり、お風呂が…、リビングが…、などと、ご夫婦二人でも考え方の違いが如実に出るかもしれません。

時には喧嘩に発展する事もあるかもしれませんが、まだランキングの段階ですから、考えを確認しあえる良い機会だととらえて、存分にぶつけ合ってください。

実際にお住まいを購入しようと物件を見て決めかけている段階で、意見がぶつかってしまうよりは、この段階で意見がぶつかった方が良いのです。

STEP3

ランキングが決まったら、特に新築住宅や注文住宅をご検討の場合は、①の中を少し分別します。

マイホーム購入というのは、原則に立ち返ると、「土地と建物」の購入です。

土地は広さや場所、周辺環境など、一度購入したら、そう簡単にはご自身たちの力で『条件を変更』することは出来ません。

陽当りが悪いから、南側の家も買ってしまおう、と出来ればいいですが、まぁ普通無理ですね。

ただ、建物は違います。

「変更可能な所」と「変更がほぼ無理な所」に分類されます。

変更がほぼ無理な所は、建物本体です。

基礎や構造、間取り(各部屋の広さや場所、キッチンやお風呂、トイレの場所や広さ）、収納の広さや場所、窓の大きさや場所、玄関の場所、広さ、材質などです。

まず、条件を考えた時に、ここまで詳しく考えて無かった場合は、それはそれでOKなんです。

あとで、「そうか！」と付け足す事は、今はしないでOK、優先的に思いつかなかった事は、今は仲間に入れません。

では、「変更可能な所」です。

これは、建物の「基礎と本体以外」となります。

例えば、キッチンやお風呂やトイレ、洗面のグレードや仕様などの『設備』が代表格、床暖房やオール電化、太陽光発電なんかもこちらの分類になります。

分類のラインとしては、「後で付けたり、取り換えたりが可能か？」です。

STEP4

①の中から、この「変更可能な所」が決まったら、クラス替えです。

この分類を②の「あったらいいな」のクラスに移動です、順位は高い順で入れましょう。

これは、結構大事な作業で、設備品というのは、注文住宅の場合、ついつい上のグレードを選びがちで、『予算オーバー』を引き起こしたりします。住宅展示場や、工務店の営業マンは、滅多に「やめた方がいい」と止めたくれたりしません。

建売住宅においても、設備品にちょっとこだわるばかりに、他の条件を満たした住宅でも、引っ掛かってしまう事もあります。これは大いに注意が必要で、新築住宅で、もちろん「あったら良かったのに」ですが、「どうしても」であれば、「交換可能」ですから、そこにこだわって、全体を諦めるのは、非常にもったいない結果となります。（あくまで他の条件が良いのに、という前提です）

なので、「あったらいいな」クラスに置いておく事で、いざ悩んだ時に自制心が働く事が期待できます。

STEP5

このクラス替えで、生き残った①の重要条件は、現段階で、ご家族、ご夫婦にとって、『相当重要と思っている条件』としてランキングされました！

では、②と③も同様にランキングしていきます。

③は、嫌な順番という事になります。

③のランキングは重要で、当たり前に嫌な事も、思いつけばちゃんと入れていきます。

①②の重要度に合わせた優先順位のランキングと、③の嫌な条件のランキングが出来れば、物件の見学準備は大体OKになってきます。

そこで、見落としが無いか、基本的条件の確認と、現実との比較なども行って、より現実の物件の検討に近い状態にしていきましょう。

次回のチェック項目などを参考に最終の組み立てに進みましょう！

⇨住宅購入のチェックポイントと優先順位②

大まかな優先順位が出来ました。
ご希望のエリアなどで、お住まい探しの相談をしてみてください！

モモホームでは、ご家族やご夫婦のご要望をしっかりお伺いした上で、親身に適切なアドバイスを差し上げながら、夢や希望を叶える為に徹底サポート致します。
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