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空き家・空き地放置のリスク
相続に備えて

渋澤　百

売却不動産・不動産管理空家管理不動産の売却不動産の管理2020年03月25日

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当ブログでも何度も取り上げています『空き家・空き地』のお話ですが、最近多くなってきたと感じるのは『所有者不明』の空き家・空き地です。

資産として保有し、更地だと固定資産税が高いので建物をあえて残したまま保有する方も節税策として多いのでは、と思いますが、最近では『空き家・空き地』は適切な管理などを怠れば『多くのリスク』があると認識されつつあります。

空き家・空き地放置のリスク

空き家を保有される方は

◆実家を残したまま、お子様の新居に同居し、ご両親が亡くなった。

◆ご両親が暮らしていた実家を相続により取得した。

◆ご両親が暮らしていたが、病院や施設に入り、戻って来られない状況となった。

◆更に、売却を考えたいが、ご両親が判断するのが難しい体調や症状となり、現在は保有するしかない状況となった。

◆売却も考えたが、家が古く老朽化していたり、土地が不整形地や狭小地、再建築が出来ない土地などで、そのまま保有している。

◆将来売却を考えているが、節税の為、建物を残して保有している。

などが、理由として多いのではないかと思います。

一昔、ふた昔前であれば、まだ土地神話のようなものがあり、不動産は持っていれば必ず価値が上がる、と考えられていました。

現在の印象はどうでしょうか…。

ご購入を考えている方々は、『もう少し安くなるのでは…』とすら考える時代であり、『もう少ししたら価値が上がる（戻る）のでは…』と考える所有者とは真逆の期待を持っています。

得にこの10年は、それだけ先の予測が立たない不安な時代だと言えますが、やはり、『空き家』として保有する場合、大事な資産の価値について、『デメリット』も良く考えた上で保有する事が大事となってきました。

将来的には売却する場合、保有し続ける場合、『空き家』には節税のメリットの反面、デメリットが生じます。

税金面での節税効果を考え、土地建物を維持・保有する方は多いかと思いますが、その資産を残された家族が相続をきっかけに幸せに資産を譲り受けるかは、何も保証されません。

多くの資産（不動産に限りませんが…）を相続する可能性がある資産家の方は、『ウチに限ってそんなことはない』と思うような事態になりかねないのです。

『負』の資産や『不幸』な資産とならないように、元気で正常な判断を出来るうちに、確り考える必要があります。

①所有者が相続を考えるべき年齢などの場合

今では、定年延長などと謳い、年金受給を遅らせるため、定年は70歳、人生100年構想なんて時代ですが、高齢者の問題として、『認知症などのリスク』があります。

医学の進歩により、寿命は伸びましたが、いわゆる『健康寿命』が伸びるにはさらなる進歩が必要で、今は重病を患ったり、重度の認知症となっても医学により、『生き続ける』事ができる時代です。

病気や認知症のリスク

私の親もそうですが、認知症は場合により、初期の段階では気付きづらい病気です。特に親子が離れて生活していて、頻繁に会っていない、またはご両親の実家が遠方で滅多に会えない、などの場合、『ん？』と思う症状が時々あってもあまり気にせず、進行してから慌てるケースも多くあります。

このような場合、所有権をそのご両親が持っているのであれば、『正常な判断』が既に難しいことも考えられます。

また、子どもの家や老人ホームなど高齢者住宅に転居して、最後は自宅で…と思っているうちに、放置して空き家にしてしまうケースもあります。

所有権がご両親にある場合では、このようなケースになると、思いもよらず『空き家』を保有することとなり、管理もままならず放置されるケースもあります。

困る前にご家族で相談されて、後見人や家族信託などの制度を利用するのも一つの対策ですが、節税の対策はしても、将来のご自身や家族への対策までされていない方が多いのも実情です。

不動産の売買や管理・運用については、ご夫婦でも意見が違う場合がある中、親族まできちんと意見を合わせておく準備は簡単では無いし、実際に判断が厳しくなる体調となった場合、皆が意見を一つにしてやってくれる保証もありません。

大きな土地建物、また不動産を運用されている方など、資産が多くなればなおさらです.

事前に相談しておけば安心…ではない現実

私は会計事務所の勤務経験がありますが、資産家の相続資産が豊富で、相続人が多くなるほど、体調が悪くなり始めると相続人が合意していたはずでも、相続人の家族など（直接の相続人では無い人たち）が想定を超えた行動をとり始め、いわゆる『泥沼』状態や親族の関係に『ヒビ』が生じたりするものです。少なくとも、『円満な』相続を出来た人の比率が驚くほど低いと実感しています。

亡くなった資産家はまさか子供たちの為に残した資産が、家族関係を壊してしまうなどと思いもよらないかと思いますが、存命の間にしっかり準備するか、売却などして、数字で割れる状態にしておけば避けられる事態だったかもしれません。

節税も大事だが、元気なうちに出来る事を

ただ単に資産として残し、空き家を放置するよりも、生きている間、元気なうちに売却して、しっかり分けておく方が、節税対策も大事ですが、平和で幸せ、そして感謝されるかもしれません。

現在増え続けている『所有者不明』の不動産は、『誰にも相続されなかった』相続人のいない不動産がほとんどです。

隣近所にあるボロボロになっても誰も手入れをしていないような空き家が所有者不明となった不幸な不動産かもしれません。

相続などが発生するまでは、あまり興味を持てず、話を聞いたことがある程度、という方は非常に多く、場所の特定に手間や時間を要するケースは少なくありませんし、放置されているケースも多くあります。

大切な資産であるはずの不動産が空き家・空き地となった時、負動産となってしまわない為に、早めに対策を考え、準備を進めることで、受け継いだ方にとっても資産として、活用される事になります。

管理が大変な空き地や空き家を、モモ・ホームでは、すぐ売却するか否かに関わらず、0円～の管理サポートを行っています。

今すぐご売却したいご相談はもちろん、先々の売却や、売却を考えていない空き地・空き家の管理まで、お気軽にご相談くださいませ。

まずは、そのままの状態でご相談いただき、不動産の個性と履歴を知る事から始めましょう。

昔の建物、相続したご実家や放置状態の空き家など、土地建物に潜んでいるかもしれないリスクを知る事で、売却時の想定外の負担を回避できるかもしれません。

不動産売却のご相談はモモ・ホームにお任せください！

　

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