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新型コロナウイルスの影響が想像以上に長引いており、緊急事態宣言により、事業を休業したり、お仕事が激減し、世帯収入収入が減った人からは「家賃が払えない」、「住宅ローンを払えない」という相談が関係機関に相次いでいます。

家賃が払えない世帯や店舗、事務所などは現状、大家さんとの直接交渉などしか手はありません。

家賃が払えずに退去となれば、次に住居を借りる資金にも窮しているはずですから、「住まいが無くなる」という最悪の事態になりかねない事から、何らかの救済策が出る可能性がありますが、何から何までスピード感に欠ける現状から不安があります（既存の社会福祉協議会などの給付や融資でも数か月が限界です）。

現在、野党案が提案されていますが、与党内でも自民が国からの直接補助、公明が自治体への補助で意見が分かれていますが、10万一律で野党・公明案に折れた事もあるし、自治体への補助に消極的な点を考えても、自民党案として都市部では恐らく全く不十分な救済策となる可能性があります…。


住宅を所有されている方は、経済的な負担が大きければご自宅の売却などを考える方も増えてきていますが、賃貸と違い、資産として売却する選択肢のある持ち家の強みと言えます。

とは言え、家賃同様、住宅ローンが大きな負担となっている方もこの状況で増えているのも事実です。


 住宅金融支援機構で返済期間延長の対応 
（NHKニュースより）



住宅金融支援機構では返済期間を延長して月々の返済額を減らすなどの対応を始めました。

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によりますと、支払いに関する相談件数はことし２月はおよそ20件でしたが、先月はおよそ200件、今月はすでにおよそ1200件と急増しています。

具体的には「今月分の支払いを１か月ほど待ってほしい」「今後収入が減ることが心配なので、ボーナスでの返済を取りやめたい」などとして、計画どおりローンを払えないことを切実に訴える内容が多いということです。

住宅ローンの相談にあたっている東京都内の会社にも問い合わせが相次ぎ、中には支払いの見通しが立たず自宅を売却することを検討する人も出ています。

住宅金融支援機構は、勤務先の業績悪化で収入が減った人などについて最長で15年返済期間を延長し、月々の返済額を減らすなどの対応を始めていて、担当者は「今後さらに深刻な事態になることも予想される」と話しています。

自宅売却検討の男性「今の収入を考えると…」

住宅ローンを払える見通しが立たず、自宅の売却を検討している人もいます。

横浜市の一軒家に家族と住む30歳男性は、３年前、中古の住宅をおよそ3000万円で購入し、35年ローンで月々返済することにしました。

男性は携帯電話の販売店に勤務していて、給料の手取りは月におよそ30万円でした。

ローンの返済額は毎月10万円余りで、これまで返済が滞ることはありませんでしたが、新型コロナウイルスの影響で勤務先店舗の営業時間が短くなり。給料が大幅に減ったといいます。

今は家を売って賃貸の部屋に引っ越すことを考え始めています。

男性は「家族もいるし愛着のある家なので、できるかぎり手放したくないが、今の収入を考えるとかなり厳しい状況だ」話していました。


 ローンは支払えなくなってからでは遅い 

上記ニュースのように、住宅金融支援機構だけでなく、住宅ローンを扱う民間の金融機関は支払いが滞ったり、返済不能となる前に何とかしようと、相談すれば様々考えてくれます。

但し、「明日の支払いが出来ません」となってから相談しても当然間に合わなくなります。

支払期間の延長や支払い猶予などは、
●現在のお仕事の状況
●現在の収入の状況
●今後の見通し
など、『もう一度ローンを組みなおす』と同様の審査があります。

当然、全て希望通りとなるわけでもありません。

今後、支払いが難しい状況を予想できる場合は、実際に延長などをするかどうかは別として、早めに相談して、どのような方法があるのかを確認しておきましょう。

また、お住まいの売却を検討する場合も、住宅ローンが残った状態での売却は販売価格に縛りがある（ローン残債分を売値にする必要がある場合）為、早めにご相談ください。

ご自宅に住み続けながら売却できる「リースバック」のご相談も対応致します。

利用していない保有不動産の売却、事業者の方で事業縮小や廃業に伴う不動産の売却などのご相談も早期買取も含め、対応致します。

まずは、早めにお気軽にご相談してください。

当初の想像を超え、長期戦の様相を呈してきました…。

 

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