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「千年に1度」の大雨が基準
埼玉県「洪水浸水想定区域図」

渋澤　百

不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産建売住宅土地2020年06月03日

坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。

この数か月、新型コロナウィルスの感染拡大ですっかり遠い記憶となってしまっている方も多いかもしれませんが、埼玉県が「100年に１度」の大雨に見舞われた台風１９号。

ブログ記事でも取り上げ、水災のハザードマップの更新に言及しましたが、この水害を機に埼玉県の水災の基準が変わりました。

「１０００年に１度の大雨が基準」の「洪水浸水想定区域図」公表

埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。

また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。

埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。

この「洪水浸水想定区域図」は２０１５年の水防法の改正により、区域図の想定雨量の基準を、「１００年に１度」から「１０００年に１度」に引き上げられていましたが、実は４７都道府県で埼玉県だけが引き上げ後の区域図が１河川も公表に至っていない状況でした。

スタートは遅かったのですが、県管理の全河川の浸水想定区域などを示したのは、岐阜県、群馬県に続いて全国で３番目だそうです。対象外の１４８河川も含み全体を示していることで、全国でも最も詳細に示せたと言えそうです。

東武東上線・越生線沿線、JR川越線沿線周辺の「浸水想定区域」は？

　平成２９年に既に指定されている埼玉県に関係する国の洪水浸水想定区域

今回公表された区域図で浸水想定区域が存在する５２市町は、「ハザードマップの改良」が義務となります。

その他の１２市町村についても情報図で浸水想定区域が示されたことから、改良版のハザードマップ作成が進むと思われます。

東武東上線沿線・越生線沿線、JR川越線沿線周辺エリアで新基準の洪水浸水想定区域が存在するのは、全て荒川水系の河川で

川越市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、ふじみ野市（新河岸川）

志木市、富士見市、新座市、三芳町（柳瀬川）

朝霞市、和光市、新座市（黒目川）

水害リスク情報図の浸水想定区域が存在するのは、

東松山市、小川町、川島町（市野川流域）

川越市、飯能市、東松山市、狭山市、入間市、坂戸市、日高市、毛呂山町、越生町、小川町、川島町、鳩山町、ときがわ町、東秩父村（入間川流域）

川越市、狭山市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市、三芳町（新河岸川流域）

東松山市（吉野川流域）

東松山市、滑川町、嵐山町、川島町（和田吉野川流域）

秩父市、皆野町、長瀞町、小鹿野町（荒川上流域）

などとなっています。

東松山市と川島町は「１００年に一度」の想定時点から、水害に関してはかなり危険なエリアとして想定されており、「１０００年に１度」で新たに加わるエリアではありませんが、水害リスク想定図では、再度見直しが入る想定となっています。

色付けした川越市、富士見市、ふじみ野市、朝霞市、志木市、和光市、新座市など東武東上線川越駅より上りのエリアは、荒川水系河川と東武東上線が平行しており、荒川水系河川に面した市でもある為、特に東武東上線と河川（新河岸川や荒川）を挟むエリアについては、東松山市や川島町と同様、水災の危険エリアとなっています。

不動産相場は、洪水や浸水が頻発しない限り、周辺利便性を優先して相場が決まってきます。

「危険だから安い」でもなければ、『高いから安全』でもありません。

沿線の上り方面に行けば、坪単価は当然に上がっていきますが、駅から近く、日常の利便性が高いエリアはその『安全性』に関わらず『高い』です。

今現在の生活に合わせた利便性を無視することは難しいし、購入後の生活を考えれば考慮するべき点ですが、先々の事や一生の生活、お子様などの『安全』や『安心』を考えずに物件選びを進めてしまうと、最近では珍しくなくなった『１００年に１度』、『１０００年に１度』の災害に見舞われた時に、大きく公開する事となります。

多くの不動産屋は騙したり、嘘をついたりはしなくなりましたが、「他人の買い物」とどこかで思っている輩もまだまだ沢山います。

購入すれば、『自己責任』でもありますから、不安を持つことが無いよう、『生活に必要な利便性』と『安心・安全』をバランスよく考えて、満足度の高いお住まいを見つけていただけるよう、お手伝い致します。

『洪水浸水想定区域図』、『水害リスク情報図』の東武東上線・越生線エリア、JR川越線エリア（荒川水系各河川）については、次回からご紹介していきます。

東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。

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