坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ　渋澤です。

不動産業界悪しき慣習


モモホームのHP掲載エリアは主に坂戸市・鶴ヶ島市・川越市です。

お客様へのご紹介やお預り物件、ご相談物件の相場の確認などの為、不動産屋は皆、一日に１度は『レインズ(不動産流通機構)』という、全国の不動産情報が閲覧できるサイトで必要なエリアの仲介物件情報をチェックします。

最近では、ご存知の方も増えましたが、いまや不動産情報に『掘り出し物』なんて存在しないと言っていい程、どの不動産屋も情報は共有する時代になりました。

確かに『レインズ』に掲載されていても、全部の情報を全部の不動産屋が宣伝するはずもないので、たまたま行った不動産屋に見せてもらった情報が、その方が初めて見る物で、更に希望にマッチしていれば、それは『掘り出し物』と感じるかもしれません。


一般的に、ご購入もご売却も、お客様は不動産屋を３件程度は回るそうです。

私も個人的に１社のみでご購入やご売却を決めてしまわないでいいと思っています。

ただ、その目的が『掘り出し物』を探すのであれば、それはほとんど『意味がありません…』。情報源は同じですから…。タイミング的に『レインズ』掲載直前の情報を得られる可能性はゼロではありませんから、『ほとんど』意味がありません。

逆に『掘り出し物』探しで動くのであれば、３社どころか５０社、１００社と行かなければ行けません。街の不動産屋と同じくらい探さなければ、そのような情報をタイミングよく、一歩先に得る事は難しいのです。

３社程度回る意味として重要なのは、『信用出来る』『信頼できる』『任せられる』『馬が合う』不動産屋に巡り合う事が出来るかもしれないからです。

１社のみ訪問して、そこの営業マンの話だけ鵜呑みにしてしまう事に不安を抱く方は、特にもう１社訪問して、同じ相談をしてみる事です。そして、全く逆の話であった場合、どちらの話(営業マン)が信用できるか、もう１社訪問して話してみる…。

面倒な話ですが、不動産業界というのは昔から、大手であればあるほどモラルに欠ける業界ですから、全体的に信用されていないし、有名な業者だからと安心できる業界では全くありません。非常に残念ですが、有名な業者が悪しき慣習を率先して行う事で、業界イメージを下げるような社会問題や、事件を繰り返してきてしまった結果です。

こんな業界ですから、私どものような小さな不動産屋は、このような慣習を様々な形で訴えつつ頑張っています(ネット上でも沢山、不動産業界の裏側は見られると思います）が、この時代でも、不動産売買されるお客様もまた、超大手の名前で、なんとなく信用してしまうのかもしれません。

なので…。一営業マン、その人に任せてみようという人に巡り合う為の、複数の業者訪問はむしろ『あり』だと思います。

モモホームには、いくつも業者に行ってみたが、あっちではこう言われ、こっちではこう言われ、あそこでは…、で行く業者ごとに言われることが違うからと、訪れる方や、こちらから投げかけると、実はそうなんです、という方が多数いらっしゃいます。

特に不動産仲介や不動産投資などの業界は、大手さんが変わらなければ、業界の浄化がいつになるやら、と感じます。

不動産の売買で言えば、ご購入は、極端に言えば、どの不動産屋で購入しても、手数料の差がありますが、『同じ物件』は手に入りますが、

ご売却はそうはいきません。

売りたい物件は一つですが、相談する業者によって

『ご売却価格』と

『ご売却までの時間』

が全く違ってきます。

冒頭の話、『レインズ』で毎日の物件チェックを行っていると、こんな物件をよく見ます、そして、モモホームに訪れる方でこんなお客様が少なくありません。

複数の超有名な大手仲介不動産会社に売却依頼をしている

または

それに加え、全国区ではないが、

チェーン展開の大手不動産会社に複数依頼している

『これは良くないパターン』です。

やっていい時もあります、「マンション、アパートの１棟売」や「事業用資産、工場」「何億もする広大な土地建物」などは、そういった大手の会社さんの力が発揮される場面はあると思います。

ご売却資産が、「ご自宅」、「実家の土地」、「区分所有マンション」など、主に一般の方に買ってもらいたいご資産の場合、

『良くないパターン』

となってしまうのです。

一番安心なパターンでは？と思われるのも無理ありません。私が一般の客の立場で売却を依頼するとしたら、恐らくこのパターンは安心と考えるからです。
予め、誤解のなきようフォローしておきますが、

『騙されるわけではありません』

ので、その点は間違えないようにしてください。不動産屋に売却を依頼する時の『業者選びは自己責任』でもありますので、この先は是非、参考にしてください。

なぜ『良くないパターン』なのかを次回よりご説明致します。

ご売却のルールや業界をおおまかご理解いただいても、その業者の『特徴』と『得意分野』から、実は『こうしたい』が見えてきます。


不動産のご売却は、依頼する不動産屋によって、全く違うゴールが待っています！
是非、モモホームにご相談くださいませ！

ご相談はこちら


不動産業界悪しき慣習②


東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！