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大規模事業用地情報 お勧め物件情報不動産の売却2021年06月20日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです
モモ・ホームでは埼玉県内の事業用地情報を常時大募集しております。
特に大規模なものは需要が高く、物流関係、建築関係や工場用地をお探しの方も多くいらっしゃいます！
情報がございましたら、是非ご相談くださいませ！！
今回は物件のご紹介です。
西武池袋線「清瀬」駅最寄り、敷地面積587.92坪の大規模事業用地
市街化調整区域内ですので、事業内容に制限はございます。
社会福祉施設、診療所、または物流、自動車修理工場、飲食店、コンビニ店舗などでの利用が可能です。
新座市あたご１丁目売地（事業用地）
敷地面積約587.92坪（1943.55㎡実測）
北側約18.05ｍ公道に約13.52ｍ接道
現況更地
都市計画法第34条1号に該当する事業用地として建築が可能
公営水道・都市ガス・本下水利用可
販売価格：18,000万円
ご検討の方は是非ご相談くださいませ！
現在募集中の物件：敷地面積1万坪以上の埼玉県内の養豚場跡地
敷地面積15000坪以上の工場用地
情報ございましたら、ご連絡くださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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東武東上線・川越線の誰でも建築可能な広い土地！
（川越市以外の情報編）不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報地域の情報：川越・東上線2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
前回、川越市編に引き続き、誰でも建築が可能な広い土地情報
川越市以外、東武東上線・川越線編
です。
広い土地の代表格の市街化調整区域の土地は、「安くて広い！」と思っても、どなたでも建築が可能なわけではありません。
都市計画法第34条12号該当地については、ご本人または6親等内の親族の方の居住要件を満たす必要があり、非該当の方はすぐに条件を満たすことは不可能なので、12号該当地の購入、建築は出来ません。
同じ市街化調整区域内にあっても、誰でも建築が可能な土地があります。
「既存宅地」や「34条11号」、「線引き前宅地」、「既存集落」などと言われる市街化調整区域内の土地がそれです。
一般的に都市計画法第34条11号が代表的でしたが、川越市などはすでに新規の流通はストップしていますので、ストック物件や中古住宅などとして市場に出たものをタイミングよく捉えるしかありません。
今回ご紹介の東武東上線沿線のその他のエリアでは、まだ手に入れるチャンスがある34条11号の土地もありますので、是非、機会を逃さずご検討ください！
坂戸市の市街化調整区域の土地
坂戸市片柳全3区画
坂戸市片柳の全3区画建築条件なしの売地です。
3区画のうち、②区画が都市計画法第34条11号該当地で、どなたでも住宅の建築が可能です。
有効宅地面積約65.50坪（216.85㎡）協定部分約32.81坪(108.47㎡）で、
1380万円です。
東武東上線北坂戸駅から徒歩12分と徒歩圏内で、生活施設充実も充実、保育施設や小学校も近い、市街化区域に近い条件を備えています。
坂戸市北峰５期１区画
坂戸市北峰５期の１区画建築条件なしの売地です。
駅からは離れます。
東武東上線坂戸駅からバスで5分、バス停から徒歩1分です。
敷地面積約86.17坪（284.88㎡）、1280万円
南側公道幅員10ｍ面で東側、北側の３方角地、が魅力です。
セットバック済み、確定測量も済み、完成宅地でもお引渡しと、購入後の諸費用も抑えられる物件です。
坂戸市浅羽１区画
坂戸市大字浅羽の１区画建築条件なしの売地です。
敷地面積約120.01坪の南西角地で陽当りも通風も良好。
東武越生線一本松駅徒歩14分。
現況更地で即お引渡しも可。
閑静な住宅地で、近隣の区画整理も進んでいる近頃人気のエリアです。
坂戸市紺屋１区画
坂戸市紺屋１区画、建築条件なしの売地です。
駅は東武東上線若葉駅からバス15分、東坂戸団地バス停より徒歩5分
敷地面積約100坪あり、2方道路の角地です。
東坂戸団地付近は2019年の台風19号での被害がありましたので、ハザードエリアは要チェックになります。
坂戸市石井土地１区画
坂戸市石井土地１区画、建築条件なしの売地です。
やや不整形地ですが、間口は4.9ｍあります。
敷地面積は約81坪、更地渡しです。
こちらも東武東上線若葉駅よりバス15分、須黒小学校入口バス停より徒歩5分
東武東上線北坂戸駅から歩くと27分の立地です。
富士見市の市街化調整区域の土地
富士見市勝瀬土地１区画
富士見市勝瀬土地１区画、建築条件なしの売地です。
東武東上線ふじみ野駅徒歩18分の徒歩圏内と言えます。
東武東上線ふじみ野駅は東上線の駅でも歴史が浅く、駅の辺りは山林や畑ばかりのエリアだったので、駅徒歩圏内に市街化調整区域、畑などが多く残っています。
敷地約82坪で測量済み、古家ありの状態で即お引渡し可。
大きくない上物ですが、解体費など、購入後の費用に注意です。
協定道路のドン付きですので、使い勝手の面は気になります。
富士見市東大久保全2区画
富士見市東大久保土地全2区画、建築条件なしの売地です。
Ａ区画は契約済みなので、残り1区画のみⒷ1380万円となります。
東武東上線ふじみ野駅からは3.9Kmと離れますが、34条11号で都市ガス・本下水とインフラ条件は良です。
敷地面積約60.5坪で整形地とは言えません。角地ですが。
自己負担費用ありますが、開発許可申請・上下水道宅内引込み、雨水トレンチ設置を売主さんが負担して施工してくれます。
2区画以上の分譲の場合、このような面が利点と言えます。
富士見市東大久保２区画
富士見市東大久保土地２区画がもう１現場あります。
建築条件なしの売地です。
こちらは①区画②区画とも残っています。
①区画は約230㎡、1200万円
②区画は約230㎡、1100万円 です。
東武東上線ふじみ野駅までの距離は同様に約4Km
インフラは本下水あり、ガスはプロパンになります。
こちらの分譲地は価格が若干低いですが、開発工事に関する売主負担はありません。
表示価格のみで判断は要注意、です。
その他のエリア
日高市下大谷沢土地上物付き
日高市下大谷沢上物有売地
どなたでも再建築可能な上物有の土地、建築条件なしの売地です。
JR川越線武蔵高萩駅徒歩29分、笠幡駅徒歩25分。
敷地面積は約108.34坪、価格が魅力の880万円です。
入間郡三芳町土地
入間郡三芳町土地、建築条件なしの売地です。
東武東上線鶴瀬駅から2.3Kｍ。
２筆分の土地で、地目が宅地の部分のみで建築の場合、開発許可が不要となります。（面積合算の場合は必要となります）
合算すると、セットバックの可能性もあり、要調査物件です。
地目宅地は線引き前宅地、ほう1筆は畑、で農地転用許可が必要です。
敷地面積は約62.17坪、南東・北西の両面道路、都市ガス、本下水、と魅力は多いです。
価格は２４００万円と、一番東京よりの価格帯で、上物もありますので、資金計画に注意です。
「おっ！」と思うものや、イメージに近い物件はありましたでしょうか？
もちろん、すべての物件ではありませんので、ご興味・ご検討の際は、遠慮なくご希望条件などをお聴かせくださいませ！
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誰でも建築可の広い土地・川越市編 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
モモ・ホームへのお問い合わせ・ご相談で新築戸建に次いで、多いのが「広い土地」をお探しのお客様です。
広さも60坪～150坪程まで、ご要望は様々。
土地を探すお客様ですので、注文住宅が前提ですが、皆さんほぼ共通して苦労されるのが、ご予算と実際の物件がご希望通りにいかない点です。
市街化調整区域の土地は誰でも建築できるわけではありません。。。
そして、広い土地と言えば市街化調整区域が代表的ですが、市街化調整区域にも「誰でも建築が可能な土地」とそうはいかない土地、がある事を建物の予算を想定してから知ってしまった方は、かなり苦悩します。
なんとなくネットで広い土地の相場を見ているつもりだったが、実はご自身では建築できない土地だった…という方も少なくありません。
いわゆる都市計画法第34条12号の該当地では、居住用建物を建築する方には条件が付きますので、その条件を満たす方以外は建築が出来ません。
ご自身やご親族の現在までの居住要件ですから、すぐにはどうにも出来ませんので、販売価格は一見「お買い得価格」に見えるほど、安くなっています。
12号の要件を満たす方であれば、こういった物件から気に入ったものが出れば、ラッキーかもしれませんが、もちろんそう多くの方はいない現実があります。
今回は、現在公開出来るいくつかの
誰でも建築が可能な広い土地「川越編」
としてご紹介します！
モモ・ホームHPでは川越市内の情報は掲載しきれていませんので、未掲載物件も多くあります。
パステルガーデン川越豊田本全6区画
川越市豊田本4丁目の60.57坪の建築条件なし売地です。
全6区画ですが、奥2区画は非分譲で、他3区画はご契約済みですので、残り１区画となっています！
最寄駅は西川越駅徒歩24分、徒歩6分にある豊田本バス停からは川越駅西口までアクセスできます（乗車18分）。
石原町2丁目全2区画
こちらは「線引き前宅地」(用途地域の線引きが行われる前から既に宅地だった土地）で、どなたでも住宅の建築が可能となる土地です。
北側のA区画が約72.78坪で2480万円
南側のB区画が約72.77坪で2480万円
南側が陽当り優位ですが、道路と土地の間に水路があるので、道路からの侵入が限定される点がマイナスポイント。それがネックと感じない方にとっては南側区画は割安となります。
東武東上線川越市駅から徒歩24分、JR川越線西川越駅から徒歩22分。
頑張れば西武新宿線本川越駅も利用可（徒歩28分…）。
川越市池辺全8区画
こちらも線引き前宅地です。
建築条件なしの全8区画ですが、H区画は都市計画法第34条12号該当地、G区画はご契約済みで、線引き前宅地の区画は残り6区画です。
建築条件もありません。
最寄りは西武新宿線南大塚駅徒歩25分、JR川越線西川越駅の利用も可能（徒歩27分）
分譲地内を通る道路は「協定通路」ですので、E・F・G区画で6ｍ側の持ち分があるようです。２ｍ通路はＨ区画の持ち分のようですので、要確認です。
徒歩圏で便利とまでは言えませんが、周辺の生活施設は豊富なエリアです。
川越市久下戸全4区画
川越市久下戸の全4区画ですが、Ａ区画のみ、「線引き前宅地」でどなたでも住宅の建築が可能です。
形状が惜しいですが、敷地面積88.7坪は川越市では魅力の広さと言えます。
ハザード情報や地盤など、南古谷エリアは調査は必要と感じますが、学区など限定的にお探しの方で、１２号要件を満たせない方にとっては貴重な１区画です。
ＪＲ川越線南古谷駅からは徒歩34分と、車移動中心の生活の方向けと言えます。
川越市平塚全2区画
川越市平塚の全2区画の「旧既存宅地」、どなたでも住宅の建築が可能です。
西武新宿線本川越駅からバス15分
東武東上線川越駅からバス27分で、平塚バス停から徒歩3分。
こちらも移動は車、という方にお勧めということになります。
１号区 敷地約78.46坪 1180万円
２号区 敷地約78.46坪 1180万円
2号区は角地南道路ですが、敷地内電柱ありで、間口は1号区に軍配、で同価格設定といったところでしょうか…。
こちらもハザード情報などは要チェック。
需要が多い上戸小学校、鯨井中学校区なので、駅からのアクセスに関係なく、秘めた人気がありそうです。
上寺山３区画
上寺山の全区画70坪超、建築条件なしの売地です。
距離的にはJR川越線西川越駅、川向うの東武東上線霞ヶ関駅の間に位置していますが、徒歩圏内では無いので、販売図面にはもはや最寄り駅すら記載なしです。
No1 敷地235.20㎡ 1780万円
No2 敷地235.20㎡ 1680万円
No3 敷地235.20㎡ 1680万円
当然ハザードエリア内となりますので、履歴の調査が必要です。
メリットとして、都市ガス使用が可能です。
笠幡２筆
笠幡２筆、建築条件なし売地です。
２筆分併せて宅地として販売です。
どなたでも建築が可能な土地は1906番7の筆ですので、1906番8の土地は建築できません。
JR川越線笠幡駅徒歩15分、敷地面積約103.34坪と駅からの距離や広さは魅力です。
ただし、最大のネックは汚水・雑排水は汲取・吸込槽です。。
また、敷地内に井戸があり、撤去にはネックとなりますし、古家の解体費用や、南側道路の測量、境界復元も必要です。
土地購入費用以外の必要な費用も要注意です。
小堤土地１区画
小堤土地、建築条件なし売地１区画です。
こちらは更地渡しの確定測量付き、前者と購入後費用は大きく違いそうです。
上物ありますが、更地渡しの条件も。
南側私道4ｍと少し残念ですが間口が広い70.47坪は魅力ありです。
最寄り駅をあえて言えば東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅…。
上記８物件は本日時点でご紹介可能なものですので、ご興味、ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
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来店不要！オンライン無料相談のお知らせ！ 渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産キャンペーン・サービス不動産と税金不動産投資空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅お勧め物件情報2020年06月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
来店不要！オンライン無料相談を開始しました！
新型コロナウィルス流行の影響で、不要不急の外出自粛、ソーシャルディスタンスがすっかり日常化してきました。
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不動産売却時の諸費用 渋澤 百売却不動産・不動産管理土地不動産の売却中古住宅お勧め物件情報2019年09月29日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
大切な資産でもある所有不動産の売却。
特に住宅ローンなどの返済中の物件がいくらで売れるかなどは、切実な問題です。
ローンが２５００万円残だから、それ以上で売れないと困る…。
よく聞くお話です…が、不動産のご購入と同様、ご売却時にも『諸費用』が掛かることを、計算していない方も少なくありません。
不動産売却時の諸費用
住宅ローン利用での不動産購入に比べれば、売却時の諸費用は基本的には、そこまで掛かりませんが、場合によってはご売却時の諸費用が予想以上に膨らむケースもあります。
一般的な売却時の諸費用項目
①契約時の印紙代
買主様との不動産売買契約書を取り交わす際のに契約書に貼付する印紙代。
契約書上、売主様もご負担となれば、印紙代は必要となります。
(印紙税は不動産売買契約においては、契約書類の『原本』１通ごとに必要)
②仲介手数料
ご売却時においても仲介手数料が掛かります。
販売価格の３％+６万円に消費税が加算(販売価格４００万円以上)。
③登録免許税
住宅ローン利用の所有不動産で抵当権が残っている場合、買主様には抵当権を抹消した状態でお引き渡ししますので、抵当権抹消手続きが必要です。
抹消手続きには登録免許税が必要で、通常、司法書士などに依頼します。
一戸建ての場合、「不動産」１件につき１，０００円なので、土地と建物であれば、「不動産」は２件なので、２，０００円の登録免許税が必要です。
④登記費用
抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合、１万円～２万円の報酬が必要です。
⑤繰り上げ返済の手数料
住宅ローン残債を一括返済する場合、繰り上げ返済の手数料が必要です。
住宅ローン残債を返済しないと、「抵当権の抹消」が出来ませんから、売却自できない、という事になります。
⇨売却代金をローン返済に充てるケースは多いです。ローン借り入れの金融機関とご売却の決済に利用する金融機関との連携で同日に抵当権抹消手続きまで進行させる事が可能です。
この段取りは、ミスが許されませんので、必ず仲介する不動産業者と司法書士にお任せしましょう(司法書士に手数料は発生しますが、不動産業者（モモホーム）は手数料を頂く事はありません。）。
⑥残置物撤去
残置物（不用品）を撤去して売却する場合、撤去費用が必要です。
残置物は残しての売却ももちろん可能です。
ただし、残置物がそのままの物件より、撤去後の物件の方が見栄えが良く、売却の「スピード」や「価格」への影響は必ずあります。
更に、現状、まだまだ使用可能な新しい物件の場合、「クリーニング」をした物件であれば、さらに見栄えが良くなりますが、その費用は発生します。
⑦引っ越し費用
その他、売却に関して発生するケースがある費用としては
⑧境界復元費用
隣地との境界が明確でない場合、境界杭を亡失している場合は、
〇隣地との立会いによる境界確定と境界の設置
〇亡失した境界の復元
が必要となります。通常は土地家屋調査士に依頼します。
⑨官民境界の確定など
道路との境界が確定していない場合、市や県との立会いによる道路境界の確定が必要となります。
同様に、土地家屋調査士に依頼します。
⑩セットバック
前面の隣接道路の幅員が4ｍ未満の場合、セットバックが必要になりますので、現状の敷地面積と、有効敷地面積に差異が生じます。
宅地であれば、建物を建てる、または、現在の建物を使用せずに解体した後に建物を建築する事になりますが、その際はセットバック後の敷地しか使えません。
この場合の、売却対象となる敷地面積は「セットバック後の敷地」面積となりますので、確定しておく必要があります。（中古戸建での売却では不要の場合が多いですが、明確にするとしないとでは売却のしやすさに影響はします。）
有効敷地面積を確定させるためには、セットバックのラインを測量により、方向線を出さなければいけません、土地家屋調査士に依頼します。
⑪譲渡所得税
売却後、売却により、利益が出た場合、譲渡所得税が掛かります。
取得費より売却金額が高い場合、不動産の所有期間により、税率が変わります。
確定申告が必要になります。
いかがでしょうか？
思ったより売却の諸費用は掛かるかもしれないと思われる方も多いのでは？
隣地との境界線などは、問題無ければ必要ありませんが、大丈夫だと思っていたのに、思わぬ費用として発生することは珍しくありません。
ご売却を検討する場合は、敷地をぐるっと点検しておくことが必須です。
また、そういった問題が発生しないようにするためにも、予め、ご近所関係を良好に保ち、トラブルが生じないよう注意しておくことも、「ご自身の資産を守る」事に繋がります。
ご売却をご検討の際、モモホームでは準備から売却後までしっかりサポートしてまいります！まずは「現状そのまま」の状態でご相談ください！！
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【 表示件数 】
1～5件(全5件中)
