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レアだけどある！土地が広い新築物件！　
JR川越線編

不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月01日

川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。

お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。

建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。

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レアだけどある！土地広新築物件！JR川越線編

最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。

また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。

昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。

しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。

ブルーミングガーデンさいたま市西区プラザ4期

「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅。

JR川越線指扇駅より徒歩24分、JR京浜東北線大宮駅からバス15分、五味貝戸バス停下車徒歩9分の利用もできます。

小中学校が近く、子育て環境も良好でスーパー・ドラッグストア・コンビニなども１キロ圏内と生活利便性も良。

さいたま市では、東武東上線エリアに比べ、地盤がかなり軟弱のエリアもあり、鉄道附近や国道附近でも全く油断できませんが、この物件の地盤は良好と謳われています。

ブルーミングガーデンシリーズは、設計性能評価と建設性能評価のW取得はもちろん、住宅性能表示6項目で最高等級取得、更には長期優良住宅であるため、地震保険料が半額になったり、税制面の優遇を得たり、注文住宅に一歩も引けを取らない性能が自慢です。

各種性能表示には、決められた工法、金具などを使用し、申請費用などもありますから、住宅の価格は他の分譲住宅よりは高めとはなりますが、グッドデザイン賞受賞経験もある個性的なデザインや間取り設計などが気に入れば、注文住宅から乗り換える方も多くいらっしゃいます。

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限定１棟ですので、気になる方は遠慮なくお問い合わせくださいませ！

グラファーレ川越市久下戸全4棟

「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全4棟、残りは3棟です。

JR川越線南古谷駅徒歩21分と徒歩圏内で、敷地は68坪以上！

全居室南向き設計で駐車スペースは２台確保。

グラファーレシリーズも住宅性能評価W取得、住宅性能表示では7項目の最高等級取得と高性能をアピールしています。

ブルーミングガーデンシリーズに比べ、間取り設計はシンプルですが、現場、区画ごとに設計しているので、使いやすさには定評があります。

南古谷駅エリアは、スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活施設充実で、駅周辺に集中しているので、日々のお買い物などは便利です。

駅の近くは便利ですが、川越市もこのエリアは地盤や水害ハザードなどは予め知っておくべき情報と言えますので、要調査です。

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グラファーレ川越市安比奈新田全6棟

「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全６棟で残りは４棟です。

JR川越線笠幡駅徒歩22分、的場駅徒歩28分の立地。

敷地面積は最大62坪、、6号棟は東南の角地で陽当り・通風良好です。

価格は2580万円～。

駅からの距離は少しありますが、幼稚園や保育園、小中学校はいずれも１キロ圏内と子育て環境も良好。

スーパー・ドラッグストア・コンビニなどもおおむね１キロ前後のエリアにありますので、不便は感じない生活環境です。

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リーブルガーデン川越市笠幡第四限定１棟

「リーブルガーデン」シリーズの新築分譲住宅、限定1棟です。

敷地面積は210㎡の整形地で東道路、並列2台駐車が可能な駐車スペース。

南側にはお庭スペースが広々で、間取りも全室南向きのレイアウトなので、陽当りも良好です。

JR川越線笠幡駅徒歩16分と徒歩圏内で、小中学校や公園が近く、子育て環境も良好。

スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩１０分前後のエリアにあり、暮らしやすい環境です。

リーブルガーデンシリーズは、先のブルーミングガーデンシリーズ、グラファーレシリーズと同様、飯田グループホールディングスのブランドで、最も販売実績の多い代表的なブランドです。

住宅性能評価はW取得で、耐震等級も最高等級の３を取得しています。

昨今では、耐震等級などの住宅性能評価においては、注文住宅よりも建売分譲住宅の方が最高等級の取得率は高いといっても過言ではない位、品質は向上しました。

間取りについては、建売分譲はデザイン性を高めても、最優先は使いやすさですので、個性あふれるものは多くはありません。

また、アイランドキッチンなど広々したキッチンや、1.25坪以上の広いバスルーム、2.45ｍ超の高い天井、など「ちょっと贅沢」な部分が少ないとも言えます。

こだわりの間取りや、「ちょっと贅沢」な部分、個性的なデザインや外観などが、どうしても譲れない注文住宅派の方には敬遠されてしまう分譲住宅ですが、長く、飽きずに使いやすい、点に重点をおいて実績を積み重ね、品質においてもかつての「安かろう悪かろう」から脱却した建売分譲も、そのコストパフォーマンスの高さで魅力があるのではないでしょうか？

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注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。

駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。

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