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来店不要！オンライン無料相談のお知らせ！ 渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産キャンペーン・サービス不動産と税金不動産投資空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅お勧め物件情報2020年06月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
来店不要！オンライン無料相談を開始しました！
新型コロナウィルス流行の影響で、不要不急の外出自粛、ソーシャルディスタンスがすっかり日常化してきました。
モモ・ホームではこれまでも完全予約制、現地待合せ、ご希望の場所での相談にて対応しておりましたが、リモートワークも世間に浸透し始め、会議もオンラインの時代に変わっていく状況です。
そこで、モモ・ホームでもご来店不要で、お住まい探しやご売却、不動産に関するご相談を承れるよう、『オンライン無料相談』を開始いたしました！
随時、対応サービスは増やしていく予定ですが、今回はリモート会議などで利用されている方が最も多い、『Zoom』アプリを使用しています。
Zoomアプリをインストールすれば、初心者の方も簡単に出来ますので、お住まい・不動産に関するご相談は、オンライン無料相談をお気軽にご利用くださいませ！！
オンライン無料相談の流れ
◆モモ・ホームHPのお問合せ(↓画像)または、
『オンライン無料相談のご予約・お問い合わせはこちら』のバナーより、
オンライン相談のご予約をお願い致します。
オンライン無料相談の予約バナー↓
お問合せ項目の入力画面↓
赤枠内を必ず入力してください
日時を調整し、決定したら、Eメール/ショートメール等いずれかで、オンライン会議室のリンク（ミーティングURL）をお送りします。当日まで削除せずお持ちください。
オンライン無料相談に使うパソコンやスマートフォン、タブレットに前もって『Zoom』アプリをダウンロードしておくと、当日すぐにオンライン無料相談を始めることが出来ます。 (Zoomのユーザー登録の必要はありません。)
ダウンロードサイトからZoomをダウンロードする
パソコン ⇨ https://zoom.us/download（ミーティング用Zoomクライアントを選択）
iPhone・iPad ⇨ https://apps.apple.com/jp/app/id546505307
Android ⇨ https://play.google.com/store/apps/details?id=us.zoom.videomeetings&hl=ja
または
リンクをクリックしてZoomをダウンロードする
オンライン会議室のリンク（ミーティングURL）が既に送られてきている場合は、そのリンクをクリックします。
画面にダウンロードのリンクが表示されますので、それに従って進めばアプリのインストールが出来ます。
パソコン ⇨ Zoomをダウンロード をクリック
iPhone・iPad ⇨ App Storeからダウンロード をタップ
Android ⇨ Google Playからダウンロード をタップ
◆時間になったらオンライン会議室のリンクをクリック
予約した時間になったら、オンライン会議室のリンク（https://zoom.us/j/数字…で始まるミーティングURL）をクリックします。
前もってインストールされていなかった場合は、ダウンロード用リンクが表示されますので、それに従ってアプリをインストールします。⇨インストールが完了したらスタート画面が表示されますので、もう一度リンクをクリックしてください。
◆名前を入力して参加する
名前は、申込された方のお名前をフルネームでご入力ください。
会議室への入室承認の確認に使用しますので、ニックネーム等はご遠慮ください。
初めてZoomを使う場合、Zoomへのカメラ及びマイクの利用許可が表示された場合は、どちらも許可します。
カメラへのアクセス ⇨ 許可する
マイクへのアクセス ⇨ 許可する
◆《ビデオ付きで参加》をクリックして、オンライン会議室に入室します。
◆ビデオミーティング（オンライン無料相談）が始まるまで、そのままお待ちください。
モモ・ホーム側でお客様が確認出来ましたら、画面が切り替わり、ビデオミーティングが始まります。
オーディオ参加の確認が表示されたら、以下を選択してください。
パソコン ⇨ コンピューターでオーディオに参加
iPhone ⇨ インターネットを使用した通話
Android ⇨ デバイスオーディオを介して通話
■自分の音声や映像が相手に届いていない？と思ったら
ビデオミーティングが始まっているのに自分の音声や映像が届いていないように思えた場合は、メニュー左端のオーディオとビデオのアイコンをご確認ください。
（メニューが表示されていないときは画面をタップすると表示されます）
オンライン無料相談では、お住まい探しのスタートから、ご売却まで、不動産に関する相談はなんでも大歓迎です！
是非、ご気軽にご利用くださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。
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消費税率アップ後の支援策概要 渋澤 百不動産購入キャンペーン・サービス不動産と税金2019年09月21日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はモモホームにお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
２０１９年１０月１日より消費税率が１０％にアップします。
増税後のマイホーム購入などに政府の支援策がございます。
概要はこちら ↓ (国土交通省HPより)
支援策は４つあります。
各支援策を上手に生かして、より良いタイミングでマイホーム取得を計画しましょう！
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市のマイホーム取得のプラン・ご相談はモモホームに是非お気軽にお問い合わせくださいませ！！
ご相談はこちらから
４つの支援策の詳細は
消費税率引き上げ後の住宅取得支援策①からご覧くださいませ！
東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！
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消費税増税後の住宅取得支援策④ 渋澤 百不動産購入キャンペーン・サービス不動産と税金2019年09月21日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
2019年10月1日に、いよいよ消費税率が10%に引き上げとなります。
５%から８%に増税された時にもありましたが、今回も、政府では住宅市場の冷え込みを防ごうと、
消費税率引き上げ後の住宅取得支援策
を、用意しています。
現金即金で購入しない限り、今日購入しても、お引き渡しが１０月となれば、もう１０%の適用となります。
住宅取得支援策は一時的な消費の冷え込み防止の施策です。ずーっと同じ支援ではなく、経年で縮小していきます。購入時期により、受けられる「サービス」が変わります！
これからマイホームをご購入される方は必ず確認しておきましょう！
まず、消費税は何に課税されるかは
不動産と消費税
で、ご確認ください。
政府が用意した住宅取得支援策は４つあります。
①『住宅ローン減税』の拡充
②『住まい給付金』の拡充
③『次世代住宅ポイント制度』創設
④『住宅取得等のための資金に係る贈与税非課税措置』の拡充
以上4つ、今回は④のご紹介です。
『住宅取得資金等のための資金に係る贈与税非課税措置』の拡充
「贈与税非課税措置」とは、父母や祖父母などの直系尊属から住宅資金を贈与されたとき、一定額まで、贈与税が非課税になる制度です。
通常は年間１１０万円を超える贈与を受ける場合、贈与税が掛かりますが、住宅の新築・取得・リフォームなどを目的とした場合は、２０２１年１２月３１日まで、３０００万円の贈与が非課税となります。
贈与税非課税枠(政府広報HPより)
※１：消費税率８％で住宅取得した方、個人間売買により中古住宅を取得した方など
※２：一定の耐震性能・省エネ性能又はバリアフリー性能を満たす質の高い住宅の場合
贈与税非課税措置が適用される主な要件は、
●自己居住用住宅
●受贈者が二十歳以上で、贈与年の合計所得金額が2,000万円以下
●贈与者が父母・祖父母など直系尊属
●贈与年の翌3月15日までに住宅の新築、取得または増改築をし、入居すること
●床面積50平方メートル以上240平方メートル以下であること
などとなります。
この措置は『２０２１年１２月３１日』までに住宅の契約がされた場合に限ります。
また、非課税措置の適用を受けるには、『確定申告が必要』です。
各支援策をより有利に利用するには、内容の確認とタイミングも大事になってきます。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市のマイホームご購入プラン・ご相談はモモホームに是非お気軽にご相談ください！
ご相談はこちらから
東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！
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消費税増税後の住宅取得支援策③ 渋澤 百不動産購入キャンペーン・サービス不動産と税金2019年09月21日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
2019年10月1日に、いよいよ消費税率が10%に引き上げとなります。
５%から８%に増税された時にもありましたが、今回も、政府では住宅市場の冷え込みを防ごうと、
消費税率引き上げ後の住宅取得支援策
を、用意しています。
現金即金で購入しない限り、今日購入しても、お引き渡しが１０月となれば、もう１０%の適用となります。
住宅取得支援策は一時的な消費の冷え込み防止の施策です。ずーっと同じ支援ではなく、経年で縮小していきます。購入時期により、受けられる「サービス」が変わります！
これからマイホームをご購入される方は必ず確認しておきましょう！
まず、消費税は何に課税されるかは
不動産と消費税
で、ご確認ください。
政府が用意した住宅取得支援策は４つあります。
①『住宅ローン減税』の拡充
②『住まい給付金』の拡充
③『次世代住宅ポイント制度』創設
④『住宅取得等のための資金に係る贈与税非課税措置』の拡充
以上4つ、今回は③のご紹介です。
③『次世代住宅ポイント制度』新設
「次世代住宅ポイント制度」が新設されました。
次世代住宅ポイント制度は、新築やリフォームのうち、省エネ性、耐震性、バリアフリー性能など一定の性能を持つ住宅や、家事負担軽減に役立つ設備を設置した新築やリフォームに対して、新築住宅は最大３５万円相当、リフォームは最大３０万円相当のポイントが付与されるものです。
対象は、２０２０年３月３１日までに契約した方で、省エネ・環境配慮に優れたものや防災・健康・子育て関連商品とポイントが交換できる予定です。
対象となる住宅は２０２０年３月３１日までに請負契約・着工をした『持ち家の注文住宅』・『リフォーム』、２０２０年３月３１日までに請負契約・着工し、かつ売買契約を締結した２０１９年１０月以降引渡しの『持ち家の分譲住宅』または、完成済みであっても、２０１８年１２月２１日～２０１９年１２月２０日に売買契約をしたもので、引き渡しが２０１９年１０月以降のものとなります。
新築住宅のポイント付与の対象は、
●エコ住宅(断熱等級４または一次エネルギー等級４)
●長持ち住宅(劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２)
●耐震住宅(耐震等級２または免震住宅)
●バリアフリー住宅(高齢者等配慮対策等級３)
のいずれかを満たせば３０万ポイント、より高い性能を有する住宅(長期優良住宅等)の場合などにはポイントが加算され、上限が３５万ポイントとなっています。
リフォームのポイント付与の対象は
●窓・ドアの断熱改修
●外壁・屋根・天井または床の断熱改修
●エコ住宅設備の設置
●耐震改修
●バリアフリー改修
●家事負担軽減に資する設備の設置
●若者・子育て世代による既存住宅の購入に伴う一定規模以上のリフォーム工事
などを満たせば上限３０万ポイントとなります。
この制度も工事完了後に事務局に申請書類を提出してポイント発行申請をします。
ポイントの商品交換申請は２０１９年１０月頃から開始の予定です。
各支援策をより有利に利用するには、内容の確認とタイミングも大事になってきます。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市のマイホームご購入プラン・ご相談はモモホームに是非お気軽にご相談ください！
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消費税増税後の住宅取得支援策④『贈与税非課税措置』の拡充編
東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！
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消費税増税後の住宅取得支援策② 渋澤 百不動産購入キャンペーン・サービス不動産と税金2019年09月21日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
2019年10月1日に、いよいよ消費税率が10%に引き上げとなります。
あれは８%でこれは１０%と、消費者も事業者も何がなんだか…で、スタートから現場では混乱間違いなしな感じですが、マイホーム購入に関しては、どうでしょうか？
５%から８%に増税された時にもありましたが、今回も、政府では住宅市場の冷え込みを防ごうと、
消費税率引き上げ後の住宅取得支援策
を、用意しています。
増税前にそのまま購入よりもなんだかんだでかなりお得な制度となります。
現金即金で購入しない限り、今日購入しても、お引き渡しが１０月となれば、もう１０%の適用となります。
住宅取得支援策は一時的な消費の冷え込み防止の施策です。ずーっと同じ支援ではなく、経年で縮小していきます。購入時期により、受けられる「サービス」が変わります！
これからマイホームをご購入される方は必ず確認しておきましょう！
まず、消費税は何に課税されるかは
不動産と消費税
で、ご確認ください。
政府が用意した住宅取得支援策は４つあります。
①『住宅ローン減税』の拡充
②『住まい給付金』の拡充
③『次世代住宅ポイント制度』創設
④『住宅取得等のための資金に係る贈与税非課税措置』の拡充
以上4つ、今回は②のご紹介です。
②『住まい給付金』の拡充
住まい給付金は、住宅ローンを利用しない方や、所得税額が少なく、住宅ローン減税のメリットが少ない方に対する制度で、自己居住用住宅を取得した方を対象に給付金が支払われます。
また、取得した住宅の「持分」を持つ方がそれぞれ受け取ることが出来るので、ご夫婦で持分割合がある場合はそれぞれが給付金を受け取ることが出来ます。
ただ、だからと言って、わざわざご夫婦で持分を持つと、持分ごとの登記が必要となりますので、これを理由に持分を分けるのは、よく考えてからにしましょう。
拡充ポイントとしては
〇給付額が最大３０万円から５０万円に引き上げ
〇対象となる収入額の目安が775万円以下まで引き下げ
となります。
収入額の目安と給付額(政府広報HPより)
対象となる住宅は【新築住宅】・【中古住宅】ともに
●自己居住用であること
【新築住宅】は
●床面積５０平方メートル以上
●工事中の検査により品質が確認された次のいずれかの住宅
・住宅瑕疵担保責任保険に加入
・建設住宅性能表示制度を利用 など
【中古住宅】は
●売主が宅地建物取引業者であること
●床面積が５０平方メートル以上
●売買時などの検査により品質が確保された次のいずれかの住宅であること
・既存住宅売買瑕疵担保保険に加入
・既存住宅性能常時制度を利用(耐震等級１以上に限る) など
いずれも現金購入の場合は追加要件があります。
実施機関と対象者は、２０２１年１２月３１日までに引き渡しを受け、居住を開始した方となります。
この給付金は受け取るには『すまい給付金事務局』に申請が必要です。持分を持つ人ごとに専用の申請書類に添付資料を揃えて、郵送または全国の専用窓口に申請となります。
また、申請期限は住宅の引渡しから１年３か月以内である点も注意です。
住宅ローン減税やすまい給付金など、申請方法などが異なる場合の注意点も注意点です。支援や補助などは、なぜか簡単な手続きではありません。
良く確認しましょう！
各支援策をより有利に利用するには、内容の確認とタイミングも大事になってきます。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市のマイホームご購入プラン・ご相談はモモホームに是非お気軽にご相談ください！
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消費税増税後の住宅取得支援策③『次世代住宅ポイント制度』創設編
東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！
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消費税増税後の住宅取得支援策① 渋澤 百不動産購入キャンペーン・サービス不動産と税金2019年09月20日坂戸・鶴ヶ島市・川越市の不動産売買はお任せ！モモホームブログ 渋澤です。
2019年10月1日に、いよいよ消費税率が10%に引き上げとなります。
あれは８%でこれは１０%と、消費者も事業者も何がなんだか…で、スタートから現場では混乱間違いなしな感じですが、マイホーム購入に関しては、どうでしょうか？
５%から８%に増税された時にもありましたが、今回も、政府では住宅市場の冷え込みを防ごうと、
消費税率引き上げ後の住宅取得支援策
を、用意しています。
増税前にそのまま購入よりもなんだかんだでかなりお得な制度となります。
前回でもそうだった事から、消費者も学習したのか、景気が良くないのか、今回の増税は、「駆け込み需要」が冷え込んでしまったようです。
現金即金で購入しない限り、今日購入しても、お引き渡しが１０月となれば、もう１０%の適用となります。
住宅取得支援策は一時的な消費の冷え込み防止の施策です。ずーっと同じ支援ではなく、経年で縮小していきます。購入時期により、受けられる「サービス」が変わります！
これからマイホームをご購入される方は必ず確認しておきましょう！
まず、消費税は何に課税されるかは
不動産と消費税
で、ご確認ください。
政府が用意した住宅取得支援策は４つあります。
①『住宅ローン減税』の拡充
②『住まい給付金』の拡充
③『次世代住宅ポイント制度』創設
④『住宅取得等のための資金に係る贈与税非課税措置』の拡充
以上4つをご紹介していきます。
①『住宅ローン減税』の拡充
住宅ローン減税は、住宅の新築・取得・リフォームなどに住宅ローンを利用した方に対して、住宅ローンの年末残高の１%を所得税や住民税から控除する制度です。
現在もこの制度はありますが、現行では控除期間は１０年間、控除の対象となる借入金の上限は、2021年１２月までの入居であれば、従来の2,000万円から4,000万円に引き上げられています(一般住宅の場合)。
今回の増税後の住宅取得等で、２０２０年１０月１日から２０２０年１２月３１日までの間に入居した場合は、控除期間が更に３年延長の合計１３年間、住宅ローン控除を受けられます。
この場合、１０年目までは従来通り年末のローン残高の１%が控除され、１１年目から１３年目は「ローン残高の１%」と「建物購入価格の２%÷３年」のいずれか小さい額が各年控除されます。
「住宅ローン減税」は、初年度は確定申告の必要がありますが、源泉徴収の方は、２年目からは年末調整の書類添付で、所得税・住民税の還付を受けられます。
少し大きな還付でちょっとしたボーナス気分を味わえる制度です。
控除額と条件は表のとおり(政府広報HPより)
※1 2021年12月31日までのご入居者が対象
※2 「長期優良住宅」「低炭素住宅」に該当する新築住宅の場合
利用出来る主な要件としては
(1)自己居住用住宅
(2)床面積が50平方メートル以上
(3)中古住宅は築20年、中古マンションは築25年以下であるか、耐震性能をそなえていること
(4)借入期間や合計所得金額についての要件を満たしていること
●新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
●この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3,000万円以下であること。
などがあります。
住宅ローン減税は、購入物件と住宅ローン借入額が具体的に決まった状態で、ご自身の所得税、住民税が「還付」される形の支援です。
各支援策をより有利に利用するには、内容の確認とタイミングも大事になってきます。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市のマイホームご購入プラン・ご相談はモモホームに是非お気軽にご相談ください！
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消費税増税後の住宅取得支援策②『住まい給付金』の拡充編
東武東上線北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関・東武越生線一本松・西大家・川角駅エリアの新築戸建・中古戸建・土地の購入・売却・管理・運用はモモホームにお任せください！
