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お勧め中古マンションの新着情報です！

 フルリノベーション済み！パークヒルズ若葉スカイハイツ 



人気の東武東上線若葉駅最寄りの【パークヒルズ若葉スカイハイツ】フルリノベーション済み中古物件が出ましたのでご紹介です！

パークヒルズ若葉スカイハイツ
鶴ヶ島市脚折1502-4

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造７階建て
新築時期：昭和58年5月6日築
間取り：１階2SLDK（58.19㎡）専用庭付き（月額330円）
駐車場月額5000円
管理費月額9860円
修繕積立金月額14160円

以下、平成29年のリノベーション当時の写真です。


平成29年にフルリノベーション工事実施（間取り変更・床、クッションフロア、クロス交換・、乾燥暖房機付きユニットバス、洗面化粧台、システムキッチン、トイレ新規交換、和室→洋室に変更、収納増設、建具交換等）


LDK12.1帖


システムキッチン造り付けカップボード付き


クローゼット・収納棚新設


浴室新規交換


洗面脱衣所、洗濯機置き場新規


トイレ新規交換


東武東上線若葉駅より徒歩24分
周辺生活利便施設豊富で利便性良好！
ご興味、ご検討の方はモモ・ホームにお気軽にお問い合わせくださいませ！
※現在、居住中の物件の為、現地確認、ご案内は必ずご予約をお願い致します。


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東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ！モモ・ホームブログです

お住まい探しをされる方で、新築分譲住宅と並行して検討するケースが多いのが、「築浅」の中古住宅。

中古住宅も特に「築浅」の場合、メリットもデメリットも、築年数の経った中古住宅とは少し異なってきます。

また、居住中の物件も多くありますので、広く公開されていない物件も多く、新築住宅のように簡単には良い物件にお目に掛かれません。

今回はお見せできる範囲でご紹介しましょう！


 東武東上線エリアの築浅！駅近！の中古戸建 


 東松山エリアの駅近、築浅中古戸建 


平成25年11月築
敷地面積約76坪、長期優良住宅のオール電化仕様
令和2年1月に1階全室リフォーム済み
東武東上線高坂駅から徒歩14分
居住中物件ですので、見学希望は必ずご連絡ください



平成28年2月築の築浅中古住宅
敷地面積約58.5坪、南8ｍ道路面
建物約41.56坪、LDK２５帖超の大型住宅
東武東上線東松山駅徒歩5分と駅近
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください


 川越エリアの築浅・駅近中古戸建 


平成28年6月築の築浅中古住宅
敷地面積約35.9坪
建物約30坪の4LDK、駐車スペースあり
東武東上線新河岸駅徒歩10分
空家、即お引き渡し可能



平成23年4月築の築浅中古住宅
敷地面積約45.1坪
建物約29.4坪の４LDK、駐車スペース2台可
東武東上線上福岡駅徒歩15分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください


 富士見市の築浅・駅近中古戸建 


平成25年築の築浅中古住宅
積水のシャーウッド、太陽光発電装備、床暖房付き
敷地面積約28.12坪　建物29.43坪の3LDK
東武東上線鶴瀬駅徒歩6分
東南角地で陽当りも良好、家具付き



令和２年５月築の築浅未入居住宅
敷地面積約22坪　建物約28.8坪の2SLDK
ビルトイン車庫付き、LDK19.7帖の3階建て
東武東上線鶴瀬駅徒歩7分
現況空き家で即お引き渡し可



平成27年11月築の築浅中古住宅
敷地面積約37.8坪　角地
建物約33.2坪の4LDK　車庫付き
鶴瀬エリアの中古戸建では敷地・建物広めです
東武東上線鶴瀬駅徒歩8分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



平成29年11月築の築浅中古住宅
敷地面積約37.8坪　建物約29.4坪の3LDK
一条工務店施工の全館床暖房付きハイグレード注文住宅
南東6m道路、駐車スペースあり
東武東上線みずほ台駅徒歩19分
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください



 志木市幸町の築浅・駅近中古戸建 
平成31年1月築の築浅中古住宅
敷地面積約15.77坪　建物約23.2坪の3階建て3LDK
東武東上線鶴瀬駅徒歩10分
東武東上線志木駅徒歩15分も利用可
居住中物件の為、見学希望は必ずご連絡ください


 築浅中古など、中古住宅のメリットとデメリット 

最初にお話ししたように、中古住宅を選択する場合、土地としても新築としてもなかなか手に入らない場所や環境の物件がご予算内に手に入る可能性があるため、特に「立地」を重視される方にとってはメリットがあります。

また、セキスイやダイワ、ヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーの建物は新築から手に入れようと思えば高額ですが、中古で手に入るなら、と考える方も多くいらっしゃいます。

そして、構造面では、鉄骨造の建物なども新築に比べれば、手頃な価格で手に入れられる可能性がある、というメリットもあるでしょう。

「立地」の他に、このような「ブランド」や「構造」について重視される方にはメリットかもしれません。

半面、デメリットとしては、まず、情報が少ない点です。

ブランド住宅など新築時に高額だったものは特に、ご売却時には周辺に知られないよう、なるべく「非公開」にしたいケースが多くあります。

居住中の場合は、販売価格に限らず、看板やノボリやチラシなど、広告はほとんど出ませんし、やはり周辺に内緒で売却を進めたい方は多くいらっしゃいます。

また、「築浅」の場合、住宅ローンの残債がほとんど残っていますので、資金的な理由でのご売却の場合、中古住宅としての価格的なメリットが少ない場合もあります。

資金的な理由であれば、値引きも難しいということになります。

ご売却理由についても、様々あります。

築浅でご売却の場合、昨今では意外と多いのが、「離婚」などによるご売却です。

事故物件ではありませんので、気にしない方はいいのですが、新婚で新居を構える方などは、少し気になる方は当然いらっしゃいます。

このように、「築浅」に限ったことだけではありませんが、中古住宅には様々な事情があっての売却である点、多くのメリットもある事から割り切る事も必要かもしれません。

非公開、未公開の物件が多く存在しますので、特に築浅でご検討の方は是非お気軽にお問い合わせ・ご相談くださいませ！

モモ・ホームHPの掲載範囲内の川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市の築浅(新築含）の物件情報はこちらから！！


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介護が必要な場合や、ご家族に身体の障がいがある方がいらっしゃる場合、お住まいの仕様によっては、日々の生活にストレスや支障が多く出ると思います。

多くの方は、スロープを設けたり、バリアフリー対応のリフォームに費用を掛ける事が多いのかもしれません。

ご自宅の購入や新築を考えた場合、バリアフリーと言っても、本当に実用的なバリアフリー住宅というのは、なかなか巷では手に入りません。

ほとんどの方は、「使えるバリアフリー」にする為に、一般の方より多くの費用を掛け、注文住宅などにする必要性に迫られ、ご予算で苦労する方も多いと思います。


 車椅子でも暮らせるホームEV付き住宅 

今回のご紹介は、実際に車いすをご利用の方が生活した、ホームエレベーター付きの２階建て中古住宅のご紹介です。



玄関のスロープはもちろん、２階建てですが、油圧式のホームエレベーター付きなので大丈夫。




キッチン回りも車椅子で入れるように少し広め、トイレも介助などを考慮して広めで、出入りにも工夫が施されています。



一般の方が考える仕様と違い、当事者が考えたものなので、「使えるバリアフリー住宅」として安心できます。

住宅としても敷地も広々、陽当りや通風も良好な環境で、周辺は住民以外の車の通りはほとんどありませんので、お子様などがいる家庭でも環境は良好。

車椅子を必要とする方の一戸建て購入の候補として、ご検討してみてはいかがでしょうか？

埼玉県入間郡毛呂山町目白台１丁目　２００８年築の3LDKオール電化住宅です。

物件の詳細やお問い合わせはこちらから！


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一戸建て購入を考えた時、新築の建売住宅にするか、土地を購入して注文住宅にするか、は迷う所…。

ご予算によりコストパフォーマンスも高い新築分譲住宅を選ぶ方が比率としては圧倒的に多いのですが、それでも注文住宅の夢を諦めたくない方も多くいらっしゃいます。

今や分譲住宅の住宅性能は中堅ハウスメーカーの性能を上回るものも珍しくなくなりましたので、せっかくの注文住宅、大手ハウスメーカーで、と言いたいところですが、総額予算は分譲住宅に比べ数百万高額となるので、結局土地が見つからず、も良く聞く話です。

大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる程の予算の方なので、立地にも予算を割いて、中古とは言え、好立地の場合も少なくありません。

また、ハウスメーカーが独自に宅地開発を手掛けている場合もあり、中には人気の分譲地をタイミングで購入できなかった方が、中古で購入するケースもあります。

そういった中、このような中古住宅をお探しの方がいらっしゃるのです。


 東武東上線エリアの大手ハウスメーカー中古住宅 

大手ハウスメーカーが何においても分譲住宅より良いか？はそれぞれの価値観だと思いますが、ブランドの威力は大きなもので、それによって安心を購入すると思えば、新築と変わらない価格でも、大手ハウスメーカーの中古住宅を選択するのもアリ、です。

今回は、東武東上線沿線の大手ハウスメーカー施工の中古住宅のご紹介です。


①ふじみ野市上福岡四丁目 トヨタホーム 
　
　トヨタホーム設計・施工の軽量鉄骨造の注文住宅
　東武東上線上福岡駅徒歩8分の好立地、南東側公道に面す敷地約33.88坪。
　トヨタホームと言えば耐震性に優れた軽量鉄骨造で、新築の建売住宅では手に入らない建物と言えます。
　駐車スペースも2台確保の３LDK+WIC+吹き抜けホール
　平成22年9月築で本下水・都市ガス仕様です。

　価格は３，８８０万円


②富士見市鶴間1丁目 積水ハウスシャーウッド 


東武東上線鶴瀬駅徒歩6分、東南角地で陽当り良好！
平成25年築の木造3階建て、敷地面積は28.12坪です。
間取りは３LDK+２WICで、約29.43坪。
太陽光発電システム装備、家具付きで、床暖房など装備充実。
ふじみ野市や富士見市はハザードエリアが心配ですが、この物件は災害被害エリア外で、安心です。

価格は４，３８０万円


③富士見市関沢三丁目 住友不動産の注文住宅 


東武東上線みずほ台駅徒歩12分、こちらも東南側公道面で陽当り良好。
敷地面積は99.74㎡、間取りは3SLDKで4SLDKに変更可能。
2015年6月築の木造2階建てです。
駐車スペースは１台確保。
太陽光発電システムは強力で10ｋｗ、売電契約残存期間約15年あります。
床暖房も装備、小屋裏収納6.5帖ありで、収納も充実。

価格は４，１８０万円


④ふじみ野市鶴ヶ丘 旭化成ホームズの注文住宅 


東武東上線上福岡駅よりバス6分
旭化成ホームズもトヨタホーム同様、軽量鉄骨造が魅力です。
駅からバス利用ですが、敷地が約36.54坪と広くなります。
2013年８月築の3LDK、約35.57坪。
この物件も太陽光発電システム装備、オール電化住宅です。
近隣、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども充実で日常生活の利便性は良です。

価格は４，７５０万円


⑤川越市砂 アキュラホームのモデルハウス販売 



東武東上線新河岸駅徒歩7分の好立地。
アキュラホームと言うと、注文住宅では中堅に位置しますが、こちらはモデルハウス仕様なので、ご紹介です。
令和元年5月築、3LDK +WIC+書斎で31.33坪。
敷地面積は49.91坪と広く、生活利便性も良好な立地です。
全館空調やHEMS、太陽光発電システムなど豪華装備です。

価格は４，１５０万円


ここから先は、お問い合わせ対応の未公開物件となりますので、ご興味の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！


⑥ふじみ野市西 近藤建設の注文住宅 


東武東上線上福岡駅徒歩9分
敷地面積が約53.33坪で北西・北東の角地
平成25年11月築の4LDK木造2階建て
シューズインクローゼットやWICなど収納充実

価格は５，５８０万円


⑦川越市東田町 一条工務店の注文住宅 

東武東上線・JR川越線川越駅徒歩10分の好立地。
土地だけでも希少な立地の物件です。
平成28年11月築、築浅の木造2階建て4LDK。
全フロア床暖房設備、9.225ｋｗの太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
リビングにはJBLスピーカーを装備など、豪華仕様です。

価格は６，６００万円。


⑧ふじみ野市上野台 大和ハウスの注文住宅 


東武東上線上福岡駅徒歩１１分。
２０１４年１１月築の軽量鉄骨造２階建て、4SLDK約32.86坪。
敷地面積約37.81坪で南西6ｍ・北西12ｍ公道面角地。
注文住宅だとかなりの確率で装備される太陽光発電システム装備で、この物件は蓄電池も備わっています。
床暖房や電気自動車用コンセントも付いてます。

価格は４，９８０万円。


⑨川越市小室 一条工務店の注文住宅  


JR川越線西川越駅徒歩6分。
平成26年6月築の3LDK
太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
駐車スペース並列２台確保の敷地は面積約49.03坪。
全室南向きで陽当り良好。
１階は床暖房が備わっています。

価格は３，６８０万円。

新築時の坪単価が高額の大手ハウスメーカーの注文住宅は、築浅であれば、住宅ローンの残債額などの関係もあると思いますが、近隣の新築物件よりも大幅に高額での販売も珍しくありません。

中古住宅の場合、新築と比べ、個人の売主がほとんどで、事情もありますから、値引きもほとんど無いと思った方が良いでしょう。

それでも、高額予算で手に入れた物件だけあって、好立地が魅力のものも多くありますし、そういった土地は手に入らないし、大手で注文住宅を建築すれば、非常に高額になる事を考えれば、決して高くは無いと思える方もいらっしゃるでしょう。

現に、人気分譲地や鉄骨の住宅などは中古でも人気が高く、すぐになくなってしまう場合も多くあります。

新築分譲住宅よりも少し頑張れる予算組のご家族にとっては、選択肢の一つとしてアリ、かもしれません。

掲載物件詳細についてご興味の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ！！


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川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・事業用物件の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。

本日のご紹介物件は、作業場兼事務所の中古物件です。


 入間郡毛呂山町作業場付き事務所(住居） 

東武越生線川角駅徒歩9分の好立地。

坂戸や鶴ヶ島、日高方面で事務所兼作業場をお探しの方はご検討頂けるのではないでしょうか？

このコロナ禍で、事業の縮小で、事務所や工場を一部ご売却などのご相談も増えていますが、一方、埼玉で事業用物件を求める方も増加傾向です。

事業により、ご要望が多様ですから、中古物件で探す方は苦労されるところですが、こういった情報が多くない中で、希少な物件かと思います。





敷地面積は余裕の218.64㎡、建物も245.10㎡、価格は1450万円です。

道路付けも南側公道幅員5ｍ、北側も公道幅員4ｍに約14ｍ接道しており、土地としての使い勝手は申し分ないところです。




平成元年築の木造2階建て、現在空き家ですので、ご予約いただければ、ご希望日の内覧が可能です。

入間郡毛呂山町下川原のこの物件が気になる、ご検討の方は、遠慮なくお問い合わせくださいませ！！


東武越生線・東武東上線・JR川越線沿線の市街化調整区域のご売却物件は常時、大募集しております！
お気軽にご相談くださいませ！


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広めの敷地に余裕ある間取りの平屋が建てたい、など憧れている方も少なくないと思います。

常に一定の人気がある平屋建て住宅ですが、新規に建築となれば、同じ間取りでも2階建てよりコストが掛かり、ある程度の敷地も必要となるので、ご予算の面で諦める方も多くいらっしゃいます。

どうしても、と言う方は中古でも、時間が掛かっても、一生懸命探す方も多いので、供給が追い付いていません。


 新築もあり！東武東上線エリアの平屋建て 

今回は、その人気の平屋建ての物件情報です！

需要が高く、常に品薄の状況ですので、ご興味の方は是非ご検討くださいませ！


クレイドルガーデン富士見市下南畑第７




新築戸建全3棟の分譲ですが、内2棟が平屋建てとなっています。

クレイドルガーデンは飯田グループ6社のうちの１社、アーネストワンの分譲住宅ですが、グループ内の差別化を図るため、クレイドルガーデンは最近、様々な変化をしてきました。

内装デザインや一戸ごとの色使い、外壁のサイディングをパワーボードに変更など。

仲介業者でも気づいていない人はかなり多いと思います。

その一つとして、平屋の新築戸建の展開があります。

スタートから高い実績となり、今回ご紹介の分譲地は3棟のうち２棟が平屋、というこれまではあまり考えられなかった構成です。

土地+建物の新築でこのご予算は、建売じゃなければ成しえないと言えますので、是非この機会を逃さずにご検討ください！


 鶴ヶ島市南町の日本建築、敷地が広い！



鶴ヶ島市南町の中古平屋建ては、純和風の日本建築です。

東武東上線鶴ヶ島駅から徒歩24分。

敷地面積が約95坪！わくわくする広さです！

建物は1991年10月築の3DK、8帖+6帖+8帖の和室、全室南東向き。

駐車スペースもしっかり2台確保、納戸や屋根裏収納などの収納も充実。

駅から近くはありませんが、公園や小中学校が近く、徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設が揃っています。

是非、お気軽にお問い合わせくださいませ！


 森林公園の自然の中、敷地178坪の平屋建て 



こちらは東武東上線森林公園駅から徒歩24分。

自然がいっぱいのロケーションで、ちょっと田舎暮らしには最適な物件です！

敷地面積は178.7坪！

建物は昭和59年6月築の3LDK（LDK10帖・和室6+6+8帖）で納戸付き。

池袋からTJライナー利用で森林公園まで47分なので、今後リモートワークが定着化するようなお仕事の方には魅力的かと思います。

この安さには理由はあって、都市計画法第34条12号該当なので、土地として購入の場合は、建築に制限がかかりますし、境界杭不明な箇所もあります。また、雨漏り修復の履歴があるようなので、ご興味の方は必ず現地にて良く確認してから検討してください！

価格は魅力ですので、ご興味、ご検討は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！


今回のご紹介は3物件で、モモ・ホームHP未掲載物件も含んでいます。
今後も未掲載物件や人気の平屋建て、広い土地などご紹介致しますのでお楽しみに！！


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 本当に住みやすい街大賞 

２０２０年の１２月末、住宅ローン専門の会社アルヒが「本当に住みやすい街大賞」を今年も選出しました。

１都３県、東京・神奈川・埼玉・千葉の中で選考されましたが、なんと２年連続で埼玉県の川口市が１位を獲得！埼玉県人にとっては誇らしい結果となりました。



埼玉県では、浦和美園が１０位で健闘しました。
埼玉高速鉄道沿線は、下のランキングでも食い込んで来ていますので、注目度が高いかと思います。




先だって、大東建託が調査したのは、

「街の住みここちランキング」。


埼玉県を対象に調査されたランキングですので、県内の方が選ぶ住みここちのランキングとなりますが、こちらでの１位獲得は「駅部門」では「本川越」！、２位は「浦和」、３位が「大宮公園」となりました。



４位にはさいたま新都心、５位が武蔵浦和、６位に昨年ランク外だった的場がランクイン！、以下７位が北与野、８位は川越と、１位の川越と合わせると断トツの強さを見せています。

また、「自治体部門」では、１位から４位を「さいたま市」が独占、浦和区・中央区・南区・大宮区と旧大宮市が強さを見せました。



５位に北足立郡伊奈町が昨年のランク外から急上昇、６位が和光市、７位さいたま市緑区、８位が入間郡三芳町、自治体部門では川越市は９位、となりました。

１都３県を対象とした同調査では、「住みたい駅」ランキングで、１位は大宮、２位が浦和、３位は吉祥寺、４位に川越、５位が赤羽、横浜となっています。

県民を対象に調査されたものですが、意外と県外へ興味が薄い結果となっていますし、２３区がランク外なのは、いつでも行ける感があるせいでしょうか…。




アルヒ調査の「住みやすい街」大賞は、住みやすいと言いつつ、住んでいる人の評価では無く、利便性や住環境に重点を置いて採点したもの。

評価基準として、最近注目度が高い、ハザードマップエリアに関する点や、治安においては評価対象となっていない点が、「外見重視」のランキングかな？と個人的に感じます。

川口市は、埼玉県の方なら認知している通り、水害などについては埼玉県でも指折りの要注意エリアでもあり、東日本震災の時には、住宅地ではありませんが、液状化も観測されています。

JR川口駅周辺は少なくとも、入間川（荒川）堤防の決壊時には３ｍ以上、５ｍ～１０ｍの浸水想定がされているエリアが、駅から徒歩３０分以内のほとんどを占めている点や治安の面において見ると、利便性は高得点で間違いないところとは言え、一生において住みやすいか？は実際に購入する場合は考慮が必要と言えそうです。


一方、大東建託調査の住みここちのランキングの場合、埼玉県の７３自治体、２２８駅に居住している成人男女累計19,205人の回答を集計したもので、部外者の評価では無い分、地元の声が反映されている感じはします。

ただし、1位獲得の川越市においても、川口市と同様、入間川のハザードエリアを気にする必要があります。

総合的な地盤（揺れやすさ）においては、川口市やさいたま市西側など河川や活断層の不安が大きいエリアと比べ、リスクが少ない川越市ですが、河川の氾濫の場合を考慮した方が良いエリアは多く存在します。

2019年の台風19号での浸水被害が川越市、富士見市、ふじみ野市では発生していますから、東武東上線と入間川を挟んだエリアの場合は注意した方が良いでしょう。

治安などについては、平均的に東京方面に寄れば悪くなっていく傾向がありますので、開発が進む綺麗な街並み、高層マンションが多く新築されていると、そんな心配も忘れそうですが、新しい街並み＝治安が良い、とは限りませんので、要注意です（実際に戸建住宅より、マンションの方が犯罪被害に合う確率は高いのです）。

ここ５年、１０年、自然災害や巨大地震への意識は高まっています。

さらに、昨年より未経験と言えるレベルのコロナ禍にあり、東京離れや、リモートワーク、ちょっと田舎の暮らしなどが注目され、埼玉県の魅力が勝手に上がってきています。

新しいお住まいを考える時に、周辺の住環境や、交通利便性はもちろん、日々の生活に直結していますから、最優先になりがちですが、是非とも「安心・安全」の土台を忘れずに、皆さんのランキングを考えていただければ、と思います。


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以前もお知らせしましたが、埼玉県では「家が狭い等の理由で希望する数のお子様を持てないでいる世帯の住宅取得を支援することで、住環境の向上と希望する子供を持とうとする県民のマインドを強くする」目的で、最大５０万円補助の住宅取得支援制度があります。

 埼玉県の子育て支援制度！ 



子だくさん家庭（多子世帯）に該当するのは
①お子様（母子手帳の交付を受けている出産予定の子を含む）が３人以上の世帯
②お子様が２人の世帯でご夫婦ともに４０歳未満で３人目の子を希望する世帯
　（母子手帳の交付を受けている出産予定の子は含まない）
※子は１８歳未満
という条件ですので、現在お子様が２人のご家庭でも、４０歳未満、３人目を希望していれば、条件に該当します。

戸建住宅の場合の要件は
◆床面積：１００㎡以上の住宅
◆令和２年１月１日以降に住民票と登記の移転
が条件で、住宅取得諸経費の最大４０万円が補助されます。

埼玉県補助金の予定件数は１４０件、令和２年１２月１８日時点で、受付可能件数は残り２１件となっています。

先着順受付で、予定件数に達した時点で受付が終了となります。

条件に該当する方は、現在の状況を確認しつつ、急いで申請しましょう！


また、住宅購入と合わせ、リフォームを行った場合、「公社助成金」も予定件数１００件で補助が出ます。

◆親世帯と同居、または近居した場合
◆埼玉県内のリフォーム業者が１件２０万円（税込）以上のリフォームをした場合

上記埼玉県の補助金の対象となる住宅に併せて１０万円の助成が受けられます。



埼玉県の補助金と公社助成金を合わせて最大５０万円の補助！となりますので、該当される方で未申請の方はもちろん、これから住宅を取得される方も、まだチャンスがありますので、この機会にご検討されてはいかがでしょうか。

最新情報は埼玉県HPでご確認ください


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モモ・ホームのお客様で、60坪以上や９０、100坪以上の土地をお探しの方は非常に多くお問い合わせを頂きます。

 広い土地探しは特に不動産屋選びから！ 

注文住宅の方や、古家があっても良い方、また、資材置き場などに利用する方など、用途は様々ですが、広い土地の情報は沢山あっても、建物が建てられない、排水先が無い、など、探し始めると初めて知る条件やルールに苦戦されている方が多いのも事実ですね。。。

特に、市街化調整区域の広い土地を狙っている方は、あちこちに問合せしながらモモ・ホームに辿り着く方も多くいらっしゃいます。

 広い土地の扱いが苦手な不動産屋はあるのです 

不動産情報は基本、どこの不動産屋に行ってもほとんど変わらないという事実を、最近ではご存じの方も多いのですが、調整区域の扱いについては、不動産屋によって、得手不得手があります。

極端に言えば、市街化調整区域や農地などの取り扱いがほぼゼロに近い、東京の不動産屋に調整区域の土地探しを頼めば、建てられないような土地を平気で紹介される可能性は大いにあります。

例え、宅建士の有資格者であっても、基本知識として知っているのは「市街化調整区域がある」という事だけです、開発や造成にルールがあるのは知っていても、その先は実務を経験しないと知り得ないと言っていいでしょう。

同じ情報でも、お客様に利益となる情報か、無意味な情報か、を見分けられない不動産屋に頼んでしまえば、希望に近い物件に辿り着くのに非常に遠回りとなってしまうばかりか、無駄な労力や時間を費やし、本来ピッタリの物件があったかもしれないものを逃してしまう可能性すらあります。

また、市街化調整区域などの広い土地の場合、初めての方にとっては、こんな土地あるの？という位、不便なものも沢山あります。

下水やガスが無いのは想像がつくと思いますが、浄化槽を備えても排水先（側溝）も無く、汲み取りしか使えなかったり、水道も引き込めないようなところもあります。

決して山奥の話ではありません。

パッと見た感じ、ある程度、家が立ち並んでいるような場所でもあり得ます。

お客様は、不動産屋を信じて探してもらいますが、その不動産屋に経験がなく、調査も不足したまま取引してしまうと、契約まで全く気が付かない事もあるのです。

契約前に重要事項説明を受けますが、大丈夫だろうと聞き流してしまい、後になって、家を建てるにも水が引けない、排水出来ない、となり、買った価格での売却も難しい、なんて方の相談もあります。

 家の資金確保は重要、でも土地の予算はしっかり確保 

特に注文住宅などの方は、少しでも広い土地を、少ない予算で手に入れて、建物に資金を使いたい方が大勢いらっしゃいますが、建物の予算を先に固定する事（これを推奨される方もいますが…）で、肝心の建てる場所を探すのにえらい苦労を強いられるケースは全く珍しくありません。

ご希望の建物と同時に、ご希望のエリアがもしあるのであれば、必ず、土地価格については不動産屋に相談するべきで、せっかくこだわりの詰まった注文住宅でも建てられる場所が、日が当たらない場所や、間口が狭くて使い辛い形状だったり、ハザードエリアであったりしては、建物をプランニングしている間が一番楽しかった、などとなってしまうかもしれません。

 夢の結晶も土地なしでは建てられないのです 

建物探しと土地探し、どちらが重要という訳では無く、どちらも重要なのですが、建物は経年劣化していく消耗品、土地は一度入手したら、場所を変えて買い替える以外は、そこにお金を足しても引いても後から交換が効かないという点を忘れずに、資金の配分は考えた方が良いと思います。

家をプランニングするのは「夢」を見るワクワクがありますが、それに比較して、夢の邪魔をする「土地」探しの現実は、悪役のようであり、ストレスすら感じる場合がありますが…。

広い、狭い、に偏った話でもありませんが、特に市街化調整区域の情報などを、ポータルサイトなどで、ご覧になって、建てられない土地の情報を参考に、広い土地は安く手に入る、などと勘違いしてスタートしないよう、家を建てようと思ったら、不動産屋にも必ず相談してほしいものです。（建物の予算を削れ、とは言いませんので…）



東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。

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埼玉県では、子育てしやすい住環境の整備を促進することにより、希望する数の子供が持てる環境づくりを図るため、中古住宅の取得に係る諸経費に対し、最大50万円（公社助成金を含む。）を補助する住宅支援を実施しています。


 令和2年度埼玉県多子世帯向け中古住宅取得支援事業のご案内 
 (埼玉県HPより)



1.制度の概要 

受付期間

令和2年4月1日から令和3年3月15日

※予定件数に達した場合、その時点で受付を終了します。


予定件数

140件

補助対象となる世帯（多子世帯）

A.18歳未満の子が3人以上の世帯又は

B.18歳未満の子が2人で3人目を希望する夫婦がともに40歳未満の世帯 

※  18歳未満の子には下記を含みます。

  (1) 令和2年4月1日から令和3年3月31日までに18歳になる子

  (2) 母子手帳の交付を受けている出産予定の子（Bの世帯は除く)

  ※  40歳未満の夫婦には令和2年4月1日から令和3年3月31日までに40歳になる方を含みます。


申請者となる方

多子世帯の世帯主またはその配偶者の方が申請できます。


対象となる住宅等要件

下記の確認書で要件の確認を必ず行ってください。

 中古住宅の要件 

要件確認チェックリスト（PDF：146KB）

 対象となるリフォーム工事 

要件確認チェックリスト（リフォーム工事の場合）（PDF：136KB）

「助成対象工事」一覧（PDF：112KB）


同居・近居の定義

要件確認チェックリスト（親世帯との同居または近居の場合）（PDF：309KB）

※住宅を取得したことにより親世帯との距離が離れた場合も、新居と親世帯の距離が2km以内である場合には、条件を満たします。

例1：旧住所と親世帯の距離→1km
        新住所と親世帯の距離→1.5km
        →条件を満たします。

例2：同居していたが、100m離れた位置にある中古住宅を購入し引っ越しした。
        →条件を満たします。


 補助金の種類と金額 

補助事業者	補助額	補助対象経費
埼玉県	40万円(最大）	中古住宅取得等に係る諸経費一覧（PDF：94KB）
埼玉県住宅供給公社	10万円(定額)	(1)中古住宅取得に伴う埼玉県内のリフォーム業者による20万円以上のリフォーム工事費（PDF：112KB） 又は (2)親世帯との同居・近居   ※県の補助金を利用し交付決定を受けること（公社助成金のみの申請はできません。） ※両方の条件を満たしていても受け取れる助成金は10万円です。

 


中古住宅購入とリフォーム費用を合わせて対象の方の場合、最大５０万円の補助金が出ます。

昨年より募集件数なども手厚い内容となっておりますので、該当される方は是非ご利用ください。

※詳細と最新の情報はご相談いただくか、または埼玉県のホームページよりご確認ください。

 

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埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。

また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。

埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。


 東武東上線エリアの洪水浸水想定区域は？② 


気になるのはモモ・ホームの主な物件掲載エリアでもある、東武東上線・東武越生線・JR川越線周辺エリアの洪水浸水想定区域です。

自治体で言うと、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市、ふじみ野市・富士見市、さらに東上線のぼり方面となりますが、このエリアは下図のように、『越辺川』『高麗川』などから『入間川』に合流し、最終的に本流となる『荒川』へと集まってきます。（図では入間川、荒川への流入河川は省略）





モモ・ホーム掲載エリアの東武東上線沿線エリアは、昨年の台風１９号の際、坂戸市、川越市、富士見市、ふじみ野市において大きな被害や、氾濫寸前の危険水位まで上昇するなど、不安を感じさせる事態となりました。

 入間川・小畔川合流付、西川越危険エリア 


主に越辺川、入間川流域の支流の上流域での記録的豪雨が起因となり、流域河川が氾濫する事で、支流域において甚大な被害となりましたが、本流の荒川流域に雨が差し掛かった際、多少雨量が落ち着いていた為、荒川は氾濫危険水位まで水位が上昇したものの、氾濫は運よく免れました。

それでも上流域の雨量はすさまじく、貯水量が限界を超えたダムでは緊急放流をする寸前までの危険な状況であり、同様の雨が荒川に直接襲い掛かるようなことがあれば、新河岸川や荒川本流域に至るエリアは非常に危険な状況だったと言えます。

これを受けて、例えば川越市の新河岸川は街中を通っている事もあり川幅を広げる事は困難ですから、深堀することにより氾濫を防ごうと対策が始まっています。



すでに住宅街が広がっている東武東上線川越駅前後の新河岸川付近や荒川との合流にも関わる新河岸、上福岡、ふじみ野駅、さらに上り方面の荒川エリアは、東武東上線と河川を挟むエリアは特に土手よりも低い土地が多く、水位が上昇し、土手を超えて氾濫するようなことになれば、広範囲に危険が及ぶエリアとなっています。

 新河岸川・荒川に氾濫が起こればふじみ野市からのぼり方面は危険エリア 



川越市、富士見市、ふじみ野市、志木市、朝霞市、和光市は東武東上線沿線でも東京などへのアクセスが良く、駅周辺などの利便性に優れる事から平時には価値の高い住宅地として人気が高いエリアですが、荒川や流域河川が非常に多く、河川に向かって土地が下がっていっており、東武東上線と河川の間の住宅エリアはそういった特徴を踏まえてお住まい選定をすることをお勧めします。

埼玉県は津波などの心配がほぼ無いので、水災に関して無頓着になりがちですが、荒川や利根川など大河川があり、昨今の傾向では氾濫寸前まで一気に大量の雨が降ることも珍しくなくなってきました。

地震のように駅を一つずらしても被害を免れないような災害と違い、水災は駅一つずらすだけでも大きく安全性が変わることもあり、特に東武東上線においては、駅の出口を変えるだけで状況は一変するかもしれません。

のぼり方面、利便性が高い、人気のエリアは不動産価格もつられて上昇しますが、何度も言うように建物同様、『高い=安全』ではありません。

また、氾濫エリアから遠くない地点では、浸水などの被害を免れたとしても、水道、下水、ガスなどのインフラに影響が出る可能性がありますので、危険エリアからほど近い場所で、ぎりぎり大丈夫、と油断する事も禁物と言えます。

これから梅雨や台風の季節、お勤めや通学、日常のお買い物などの利便性と共に安全や安心も重要なポイントとして検討してください。

 

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埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。

また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。

埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。


 東武東上線エリアの洪水浸水想定区域は？① 


気になるのはモモ・ホームの主な物件掲載エリアでもある、東武東上線・東武越生線・JR川越線周辺エリアの洪水浸水想定区域です。

自治体で言うと、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市、ふじみ野市・富士見市、さらに東上線のぼり方面となりますが、このエリアは下図のように、『越辺川』『高麗川』などから『入間川』に合流し、最終的に本流となる『荒川』へと集まってきます。（図では入間川、荒川への流入河川は省略）


下り方面の東松山市などの一部では、河川と共に蛇行する河川の近辺にもともと「湿地や沼地、田畑」だった所を大規模開発により宅地化したエリアなどもあり、低い土地であることから、昨年の台風１９号でも河川の氾濫と共に浸水で水が引きにくく、被害が長引くなどの事態となりました。

当ブログでは何度となく取り上げていますが、東武東上線の川越よりのぼり方面は荒川、入間川流域と線路が平行しており、線路と河川との間のエリアは今回の『洪水浸水想定区域』でも要注意エリアとなっています。

のぼり方面は東京へのアクセスなど利便性の面で、人気のエリアも多く、物件の価格も川越より下り方面に比べ坪単価で１．５倍や２倍なども珍しくありませんし、戸建も土地が高い分、３階建ても多くなりますが、それでも人気がありますが、そういったエリアで、しかも少し土地が低いところなどは利便性に目を奪われて間違った選択をしないよう注意したいところです。


 荒川水系越辺川エリア洪水浸水想定区域 

まずは下り方面、越辺川エリア（川越市、東松山市、坂戸市、毛呂山町、川島町、吉見町、鳩山町が対象）の洪水浸水想定区域です。







荒川水系越辺川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）
１ 説明文
（１）この図は、荒川水系越辺川の洪水予報区間について、水防法の規定により定められた想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域、浸水した場合に想定される水深を表示した図面です。
（２）この洪水浸水想定区域図は、現時点の越辺川の河道及び洪水調節施設の整備状況を勘案して、想定最大規模降雨に伴う洪水により越辺川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測したものです。
（３）なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレーションの前提となる降雨を超える規模の降雨による氾濫、高潮及び内水による氾濫等を考慮していませんので、この洪水浸水想定区域に指定されていない区域においても浸水が発生する場合や、想定される水深が実際の浸水深と異なる場合があります。
２ 基本事項等
（１）作成主体 国土交通省関東地方整備局荒川上流河川事務所
（２）指定年月日 令和元年6月20日
（３）告示番号 国土交通省関東地方整備局告示第6号
（４）指定の根拠法令 水防法（昭和24年法律第193号）第14条第1項
（５）対象となる洪水予報河川
・荒川水系越辺川（実施区間）
左岸 埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼から入間川への合流点まで
右岸 埼玉県入間郡毛呂山町大字苦林から入間川への合流点まで
（６）指定の前提となる降雨 入間川流域の72時間総雨量740ｍｍ
（７）関係市町村
＜埼玉県＞
川越市、東松山市、坂戸市、毛呂山町、川島町、吉見町、鳩山町
※官庁が公表した資料だからなのか、JR線は分かりますが『私鉄』は載せていません。

入間川の支流と言える越辺川が氾濫した場合、最大でこのようなエリアの浸水が想定されます。

パッと見て、川島町は全滅です。現在のハザードマップでも川島町は全滅なので、逆に大きく変化があったわけではありません。地域に既にお住まいの方は十分にリスクを承知して警戒されているかと思います。

坂戸市や川越市、東松山市においては、昨年の台風１９号の甚大な浸水被害が出ましたから、上流域で記録的な大雨が再び降るようなことがあれば、注意しなければいけないエリアがあります。

昨年は特に『１００年に１度』レベルの記録的豪雨が水源である何カ所もの上流域を襲った点で、本流の水位が氾濫危険水位を超えるほど上昇、更に上流にあるダムの貯水量が限界を迎え、『緊急放水』寸前までいってしまった事で、本流の水位上昇から支流の逆流を生み、埼玉県の支流域で主に氾濫を発生させてしまい、坂戸市や東松山市、川越市、ふじみ野市などの被害となりました。

これに満潮の時間などが重なれば支流だけではなく、東京含むのぼり方面入間川や荒川本流の氾濫も免れなかったでしょう…。

昨今は、台風の大型化、ゲリラ豪雨、線状降水帯、などにより、河川の増水要因が多様化しています。

日本は災害大国ですから、本州全域で今後『大地震』への警戒も強まっています。

浸水想定区域内であれば、当然に地盤の強さや、液状化の可能性についても不安を感じます。

今年から新たに『感染症リスク』が加わりました。

それにより、この数か月で『都心離れ』、『マンション脱出』の傾向が強まってきました。

リモートワークにより、高額な都心寄りの物件や、駅近の高くて狭いマンションよりも少し遠くても負担の少ない、もう１部屋多い物件に…、という方や、長い在宅期間により、仕事部屋や、ご家族・お子様のストレス、近隣住民への迷惑や近隣からの苦情などを理由に、「もう１部屋」、「庭がある戸建」、と共に「周辺利便性」から「周辺環境」に重点が変化してきています。

「駅から近い」ばかりが利便性では無くなってきているのです。

今後は、都心へのアクセスを重視する利便性も首都圏のライフスタイルの変化と共に変わってくるでしょう…。

大きな災害、特に地震災害には非常に強く、津波などのリスクはほぼゼロの埼玉県ではありますが、県内で言えば荒川と利根川など、大河川についてはどの県に言っても周辺は要注意となります。

安全ばかりでお住まいを選べない事情があるかもしれませんが、ご家族が安全・安心に暮らせるエリアを知っていれば、そのエリアで最善の生活がイメージできるかもしれません。

 

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来店不要！オンライン無料相談を開始しました！



新型コロナウィルス流行の影響で、不要不急の外出自粛、ソーシャルディスタンスがすっかり日常化してきました。

モモ・ホームではこれまでも完全予約制、現地待合せ、ご希望の場所での相談にて対応しておりましたが、リモートワークも世間に浸透し始め、会議もオンラインの時代に変わっていく状況です。

そこで、モモ・ホームでもご来店不要で、お住まい探しやご売却、不動産に関するご相談を承れるよう、『オンライン無料相談』を開始いたしました！

随時、対応サービスは増やしていく予定ですが、今回はリモート会議などで利用されている方が最も多い、『Zoom』アプリを使用しています。

Zoomアプリをインストールすれば、初心者の方も簡単に出来ますので、お住まい・不動産に関するご相談は、オンライン無料相談をお気軽にご利用くださいませ！！


オンライン無料相談の流れ





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日時を調整し、決定したら、Eメール/ショートメール等いずれかで、オンライン会議室のリンク（ミーティングURL）をお送りします。当日まで削除せずお持ちください。

オンライン無料相談に使うパソコンやスマートフォン、タブレットに前もって『Zoom』アプリをダウンロードしておくと、当日すぐにオンライン無料相談を始めることが出来ます。　(Zoomのユーザー登録の必要はありません。)


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前もってインストールされていなかった場合は、ダウンロード用リンクが表示されますので、それに従ってアプリをインストールします。⇨インストールが完了したらスタート画面が表示されますので、もう一度リンクをクリックしてください。

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不動産のご売却やご購入をご検討の場合、現在の売却や購入が高いのか、安いのか？は気になるところです。

今回はモモホーム掲載エリアである日高市の不動産価格の推移などを前回までの 坂戸市の不動産価格の推移 と 鶴ヶ島市の不動産価格の推移 に続き、お届けします。

正直、最初から『日高市に住みたい』と思う方の絶対数は少ないのが実情です。


『日高市』は意外と知られていない？ 

日高市自体が意外と新しいのも要因かもしれませんが、認知度と共に、坂戸市や鶴ヶ島市と比較しても『田舎』なイメージはぬぐえないかもしれません。

あまり興味を持ったことがない方が多いかもしれませんので、PRすると、結構悪くないと思う方もいるかもしれません。

確かに日高市は、地図で見れば山や川が多く、市の半分程度を占めているイメージです。

隣接する市町村は川越市、鶴ヶ島市、坂戸市、飯能市、狭山市、毛呂山町と多く、鉄道はJR川越線の武蔵高萩駅、高麗川駅、八高線の高麗川駅、西武池袋線の高麗駅、武蔵横手駅、とメジャーな駅ではありませんが、４駅を有しています。

駅周辺には丸広やヤオコーなどの商業施設も備えており、日常生活の利便性についても特に不便な点はありません。

鉄道では、東京や川越、さいたま方面へのアクセスも実はそんなに悪くありません。何が不人気の理由かと言えば、『単線』だからでしょうか…。

 見る人によっては『穴場』 

毎日、決まった時間の電車さえあれば、特に本数が多くなくても、と感じる方にとっては、土地や新築が安い日高市はまさに『穴場』と言えます。

車のアクセスについては国道４０７号線を軸に鶴ヶ島インターや、狭山日高インターで高速道路利用可で、県道は川越日高線、日高狭山線、日高川島線と放射線状に県道が走っており、これも悪くないと思います。

不動産取引の内容で言えば、先の４駅の周辺の住宅エリア、もしくは『広くて安い』市街化調整区域、が半々で売買されている印象です。

調整区域についても、隣接自治体では、個人が住宅を建築する要件が非常にハードルが高いのに比べ、日高市はほとんど『無い』に等しい要件となっているので、広い土地を求める方は、当然にこのエリアにたどり着く方も多いのです。

 日高市の不動産価格の推移 

埼玉県、隣接自治体と同様の動きとなります。

１９９１年に天井を迎え（５６万円/坪）、その後、バブル崩壊以降、下降線を辿り、約1/3の水準で現在推移している点は坂戸市や鶴ヶ島市と同様の推移です。

実際の取引から平均坪単価を算出すると、調整区域の取引比率の高さから、埼玉県内で３６位、平均坪単価は１８．２万円/坪となります。

今後の推移としては、市独自のマイナス要因も特に無いことから、全体の推移と同様に動くと思われます。

川越より上り方面は、オリンピックバブルのような現象が起きましたが、このエリアはさすがに影響を良くも悪くも受けませんでした。平穏な動きです。

鶴ヶ島市同様、鶴ヶ島日高インター近辺の農大跡地の開発に伴う都市計画で、全体を押し上げる可能性が少しあるかもしれません。

また、高麗川駅は現在西側出口しかありませんが、数年内に東側出口がいよいよ出来るようです。国道４０７号線に向かっての計画道路も当初より縮小した形ですが、整備されていきます。

昔から東側は開発の必要性を訴えられてきましたが、数十年前には、住民の反対によってとん挫した経緯がありますが、住民も入れ替わり(当時の反対住民は地元の人間では無かったとの話も…)、やっと現実化するようですので、その点では期待が持てます。

隣の飯能市は西武のおかげで街並みは発展していますが、市の人口流出は多く、減少傾向が大きくなってきているのに比較すると、日高市は、平均年齢の上昇は仕方無いにしても、自然減以外の流出が少なく、今後も人口を保つ予測となっており、『住みやすさ』は住民が実感しているところかもしれません。

鶴ヶ島市でも解説しましたが、日高市の強みとして、『地震などの災害に強い』点も注目されます。

河川も上流域であるため、記録的豪雨に見舞われた台風１９号でも、高麗川の被害は、ウズラ業者さんにはありましたが、限定的でした。

住宅街においては、山を背負っている地域であるため、地盤が頑強で、揺れが増幅されず、大きな振動として伝わらない利点があります。

鶴ヶ島市と並んで、『災害にほぼ無縁』という強みはあるでしょう。


 近隣自治体との違い 

近隣自治体との違いは、人口密集エリアや、商業施設の密集エリアが特に無い点と言えます。

不便の無い街ですが、坂戸市のように、北坂戸や若葉の駅前に大規模団地やマンションが林立したりしていませんし、鶴ヶ島市のように、大学などを有し、近辺に単身向け集合住宅が多いエリアなどもありません。

世の情勢に左右される要因に乏しいのは、得意も無ければ不得意もなく、個性が無いとも言えるかもしれません。

あるとすれば、最近出来た『メッツァビレッジ・ムーミンバレーパーク（飯能）』や『サイボクハム』、『巾着田』、『高麗神社』など、週末やシーズンにより人が大挙する観光スポットが得意分野かもしれません。

こういった性格の地域を『住む場所』として、大きなくくりとして『閑静なエリア』と思う方にとっては、今後も『穴場』的存在であり、『お買い得感』のある価格推移となるでしょう。

ご売却においても、安定した価格推移ですから、他の自治体同様、オリンピックバブル以降の価格下落のあおりを受ける可能性を感じる方は、今のうちにご相談くださいませ。

個人的には『住む場所』としてのコストパフォーマンスが高いエリアと思うところもあり、半分宣伝のようになってしまいました…。

興味が全くなかった方は、知ってみると意外とありかもしれませんので、調べてみてはいかがでしょうか？

実際に購入するか売却するかは関係なく、ご検討の段階から、ご相談は大歓迎です。近隣相場や取引情報から、売却の簡易的な査定まで、お気軽にご相談ください。

当然に、秘密厳守・査定無料で対応させていただきます。
ご売却においての広告宣伝活動の費用も原則無料です。

モモホームでは、東武東上線沿線（北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関駅…)・東武越生線（一本松・西大家・川角・武州長瀬…）・JR川越線（高麗川・武蔵高萩・笠幡・的場…）他近隣エリアの不動産売却物件、買い取りのご相談を常時大募集しております。

川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・日高市の不動産売却・査定・買取はお気軽にご相談くださいませ！

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不動産のご売却やご購入をご検討の場合、現在の売却や購入が高いのか、安いのか？は気になるところです。

今回はモモホーム掲載エリアである鶴ヶ島市の不動産価格の推移などを前回の坂戸市の不動産価格の推移に続き、お届けします。

 鶴ヶ島市の不動産価格の推移 

鶴ヶ島市は東武東上線沿線では、ふじみ野市と同様、『単独で駅を持たない市』です。

東武東上線鶴ヶ島駅は鶴ヶ島市「も」持っていますが、約1/3です。
隣の若葉駅は鶴ヶ島市「も」約1/3ほど持っています。

ちなみに東上線沿線では、『ふじみ野駅』はふじみ野市内では無く、富士見市の駅で、ふじみ野市には駅がありません。


鶴ヶ島駅の東西出入口は鶴ヶ島市ですが、なんと西口から出るとロータリーは川越市となり、東西出口の東側は川越市内となります。


若葉駅はほぼ坂戸市ですが、一部鶴ヶ島市内にあり、こちらは西口から出るとほぼ全域が鶴ヶ島市内となります。東口も商業施設『ワカバウォーク』は鶴ヶ島市にあります。

良くも悪くも２駅の一部が鶴ヶ島市であり、両駅のメリットを上手く活用しているのが、鶴ヶ島市とも言えます。

若葉駅東口のワカバウォークを中心とした街作りは坂戸市と上手く協力して川越より下りのエリアでは、人気の街並みとなっています。

逆に坂戸市との関りが薄い、西口エリアは計画から開発が行われるまで非常に閑散とした風景でしたが、やっとここ１０年の間で、見違えるほどになってきました。

鶴ヶ島駅は、ロータリーが川越市で、駅から川越の吉田新町方面にかけ、川越市側のみが商業施設が通り沿いに集まった景色となっており、鶴ヶ島市の商業施設誘致は完全に後れを取ってしまった感じです。

ただ、町全体として、これから、と言うのではなく、既に街並みは形成されており、鶴ヶ島市側は若干昔の街並みを残している、良く言うと閑静な街並みとなっています。


 鶴ヶ島市でも人気エリアは若葉駅周辺 

不動産の動きとしては、若葉駅、鶴ヶ島駅共に徒歩10分圏内の物件は人気は高く出ても短期間で無くなっていく回転率の高いエリアとなっています。

取引事例からの坪単価の上位を占めるのも、若葉駅エリアの藤金や富士見の若葉駅から１キロ圏内、上広谷の鶴ヶ島駅から１キロ圏内が、トップ１０を占めており、両駅の駅近に人気が集中しています。

実際に物件の動きや、お客様からの人気を見ると、駅から近いばかりではなく、川越市の伊勢原町や、吉田新町などに隣接する松ヶ丘エリアの閑静な住宅地などは、駅から２０分前後であっても、常に需要が絶えず、人気を保っている印象です。


 災害はほぼ無縁！鶴ヶ島・日高エリア 

鶴ヶ島市は駅が市の端っこに２つある形で、小さく感じてしまいますが、鶴ヶ島インターまで南北に伸びており、意外と様々な性格を持っています。

農地や工業地帯も備えており、住み分けが割とはっきりしています。

東日本の大震災から、現在に、にわかに注目される点としては、『災害に無縁』の強さを持っている点です。

現在は市もアピールポイントとしている程で、地震に対しても強い地盤のエリアが広く、もともと関東エリアの活断層からの距離も遠いので『揺れない』、河川も小河川や水路のみで、『液状化しない』『氾濫しない』など、ほとんど災害と無縁の地域としての魅力があります。

安全性は今後、住まい探しには必須の条件となってくる中で、隣の街より鶴ヶ島を選ぶ人は出てくるかもしれません。

周辺エリアは、地震に対しては、鶴ヶ島市、日高市、坂戸市南部は非常に強く、水害に関しても、鶴ヶ島市と日高市は、小河川や上流域と言う点で安全性が非常に高いエリアとして、中下流域の隣の街より有利となるかもしれません。


 坪単価は底打ち感、堅調推移 

鶴ヶ島市の坪単価平均は３１万７０００円前後/坪で、埼玉県内の順位は２３位、東武東上線沿線では、川越より上り方面が上位を占めますが、それに次ぐ順位となっています。

価格の推移は、坂戸市と同様、バブル期に天井となる90万円前後/坪をマークし、以降、リーマンショック後まで下降し、現在は、緩やかに上昇している局面となっています。



今後急激な上昇要因も見られない事から、この水準で堅調に進むように感じますが、ご売却の場合、オリンピック後の不動産価格の動きに不安を感じられる方は早めに動いてみるのも良いかもしれません。

ご購入の方も味方により同様ですが、年表から分かるように、現在の水準自体、かなり『安く手に入れられる』状態であることは間違いないかと思います。

現在、ご購入を検討されている場合は、オリンピック前後の動きを気にするよりもご家族のタイミングを重視された方が良いのでは、と考えます。

鶴ヶ島市内の価格変動傾向は以下の通りです。
やはり、特に若葉駅周辺は上昇傾向が続きそうです。（坂戸市においても上昇傾向のエリアとして重なります。）

駅から遠いとはいえ、鶴ヶ島インター付近でも上昇傾向である点も注目です。
近隣の農業大学の移転に伴って、跡地再開発から、誘致される企業なども決まってきました。それらの影響から、インターチェンジ付近の不動産価値が上昇傾向にある、といった形です。

上昇傾向にあるエリアと、下降傾向エリアでは、今後、乖離は激しくなると思われます。大きな流れを確認した上で、ご売却などのタイミングはご相談ください。

実際に売りに出すか否かも関係なく、ご検討の段階から、ご相談は大歓迎です。近隣相場や取引情報から、簡易的な査定まで、お気軽にご相談ください。

当然に、秘密厳守・査定無料で対応させていただきます。
ご売却においての広告宣伝活動の費用も原則無料です。

モモホームでは、東武東上線沿線（北坂戸・坂戸・若葉・鶴ヶ島・霞ヶ関駅…)・東武越生線（一本松・西大家・川角・武州長瀬…）・JR川越線（高麗川・武蔵高萩・笠幡・的場…）他近隣エリアの不動産売却物件、買い取りのご相談を常時大募集しております。

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隣の坂戸市の推移も参考にご検討ください。(当記事の資料はより）

 

坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモホームブログです。

不動産のご売却やご購入をご検討の場合、現在の売却や購入が高いのか、安いのか？は気になるところです。

今回はモモホーム掲載物件が最多の坂戸市の不動産価格の推移などについて。

 坂戸市の不動産価格の推移 

坂戸市は東武東上線の若葉駅、坂戸駅、北坂戸駅、東武越生線の坂戸駅、一本松駅、西大家駅、川角駅エリアに掛かり、近隣の市に比べても、多くの駅がある利便性の優れたエリアと言えます。

最近では、台風19号の被害にあってしまったエリアもあり、高麗川、越辺川、飯盛川など、川に囲まれ、おとなしければ桜やバーベキュー、ビオトープなど行楽も楽しめる環境でもあります。

地盤については、東上線沿線でも安心出来るエリアであり、特に若葉から坂戸駅、坂戸から一本松（越生線西側）については、東日本大震災後に、関東の被害が大きい千葉県や神奈川県から、わざわざ移住されて来た方もいる程、強いエリアです。


不動産価格については、坪単価平均25万円前後で、埼玉県内で29位と中間レベルで、多くはJR沿線や東京隣接エリアが上位を占めるので、健闘しているかと思います。

 絶頂期はバブル時代 

現在は、土地の価格もバブル期を超えた、などとニュースで報道されたりしていますが、正直、ほんの一部を切り取った『好景気アピールのデマ』のような情報で、東京の一等地などに限られる話です。

埼玉県、その他全国的には、やはり地価の絶頂期はバブル期にあります。

坂戸市も絶頂期はバブルの時代であり、１９９０年代でした。

当時の坪単価平均は１９９１年に約９３万円！となり、８０年代後半から９０年代にかけては８０万円台をキープする程、高額で流通していたのです。

９０万円台となると、現在で言えば、川越駅徒歩５分圏内やふじみ野駅東側徒歩5分圏内、鶴瀬～朝霞方面でも駅周辺レベルの坪単価となります。

当時は東京まで1本で通勤できる坂戸市などは、ベッドタウンとして非常に人気がありました。

現在に至る坪単価の推移は以下の通りです。


下が例として緑町の推移ですが、坂戸市平均とほぼ同様の推移となっています。

バブル崩壊後、絶頂期から比べると取引価格は3分の1から4分の1にまで下落してしまいました。

非常に微妙ではありますが、２００８年に向かって少～しずつ回復基調に向かおうとしたのですが、この年に『リーマンショック』があった為、一気に経済が失速しました。

その影響は不動産にも及びましたが、『底』からの回復がわずかだった為か、下落も一定程度に抑えられています。

そして現在に至る間、東京オリンピックにより、不動産価格は全体的に上昇基調と感じている方も多いかと思いますが、これも東京近郊の局地的な現象と言えます。

川越市や所沢市、さいたま市、越谷市、など大きな自治体エリアではかなりの上昇となりましたが、坂戸市においては、良く言えば『落ち着いた動き』で堅調に上昇しています。

この推移を見ると、巷で心配されている『オリンピック後』の『地価の大暴落』などというのも、『オリンピックバブル』が起こった地域の話であって、坂戸市においては、恐らくあっても『限定的』になるであろうことが想像できます。

現在は、バブル崩壊後の地価の下落に反比例するように、東日本大震災～東京オリンピックにかけての『建築人材不足』が慢性的となりつつあり、建築費は建材の値上がりも伴い、増加傾向が止まらない状況です。

これらの状況を不動産売買に関連して考えてみると、１９９０年前後に取得した不動産価格は、『非常に高かった』のは言うまでもなく、当時は住宅ローンの金利も７％などもあった時代であり、少なくとも、当時取得した不動産の『土地の価値』は３分の１程度までは下がってしまっている、という事です。

この当時は好景気ですから、当然に住宅を購入した方も非常に多いのですし、売却を考える時期に差し掛かっている方も多いと思います。

ご売却の際は、歴史的な高額物件の購入だったかもしれませんが、現在の状況を踏まえ、『土地の価値』については、納得して検討していかなければなりません。

推移を見る限り、この先また下降してしまう動きではありませんが、急上昇もまた難しい、やはり堅調と言える動きです。慌てる必要もありませんが、待っても変わらない、とも考えられます。

ご購入の目線で見ても、土地価格においては、下がるのを待っても『大きな変化』は望めない動きと感じます。

微妙ではありますが、僅かながら上昇してきているのは間違いないですから、オリンピック後に、少し下がるような想像をしている方なら、待ってみても良いかと思います。

但し、建築費の上昇は、今後も下がる気配はありません。現場で働く世代が圧倒的に少ない上に、昨今の災害続きで、常に人手不足の状態です。

土地の価格が下がったとしても、建築費用で相殺されるのは間違いなく、新築の住宅価格が現在より安くなっていくのは難しいのではないでしょうか…。

あるとすれば、外国人労働力の影響ですが、彼らが真面目で一生懸命にやってくれても、語学力不足や、図面の理解力は現場作業に大きな影響を与えます。簡単に人手不足は解消されないでしょう。

 人気エリアはやっぱり『若葉』周辺か 

市内のエリア別で坪単価の順位を見ると、

やはり、『若葉駅』周辺の人気が高いです。

鶴ヶ島市がすぐそこまで伸びてきて、閑静な住宅街を形成しており、駅前の再開発や、既存のワカバウォークなど、利便性も好印象な若葉駅は、変わらない人気となっています。

『坂戸駅』も新しくなった後、アクロスプラザなど新商業施設により、今後、若葉駅に迫っていく事は間違いないでしょう。

『北坂戸駅』も駅はそのままですが、周辺が少しづつ変わりつつあります。商業施設も出来て、駅前の風景もすこしづつ変わってきています。

もともとの団地が陣取っていますから、なかなか地価上昇とはなりませんが、逆に駅利用の人口が安定的である点での安心感はあります。

個人的には、地盤や水災に対して、坂戸市の中では最も心配なエリアではありますので、今後、印象がどうなっていくか、が気になります。

越生線沿線は、一本松も駅周辺再開発で、今後期待できますが、それ以外のエリアについては、将来的な人口の維持まで、少し心配なエリアと言えます。

バブル期に住宅団地化した地域もあり、入れ替えが上手く進んでいくのが望ましいと思います。価格は安く流通しているので、現在のところ、新築住宅も出れば堅調に売れており、安心、といったところです。

最後に坂戸市全体の値動きイメージマップです。

解説したエリア以外だと、『にっさい花みず木』が好調です。
駅から離れたエリアで、バブル後に開発された、独特の性格を持っていますが、高速道路のスマートICが出来た事で、駅の利便性にこだわらない若い世代の流入が多く、子育て環境や生活利便性は良く、お洒落で閑静な街作りは長く住む魅力を感じます。

（出典：）

不動産の売買はタイミングが大事ですが、基本、『必要があって売買する』ものであり、本来『損得勘定』でするものではありません。

少しでも高く売りたい、安く買いたい、のは当然ではありますが、株の売買と違い、相場を読んで、この瞬間を狙って売買、などは『不可能』な話です（株もそうですよね…）。

ライフスケジュール、ライフステージの中で、ご家族ごとの『売買』のタイミングに、間違いのない土地、住宅を売却、購入する事が大事です。

実際に売却するか、購入するか関係なく、ご検討の段階から、ご相談は大歓迎です。近隣相場や取引情報から、簡易的な査定まで、お気軽にご相談ください。

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