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川越市の完全分離二世帯住宅 不動産購入地域の情報：川越・東上線注文住宅土地中古住宅お勧め物件情報2021年02月28日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ！モモ・ホームブログです。
二世帯住宅を求めるお客様の多くは、まずは土地購入から新築注文住宅でご検討されますが、苦労される点としては、第一に資金面、そして間取り、です。
二世帯となると、住む方が単純に増えますし、資金を出す方も、親世帯と子世帯となる場合も多く、土地、エリアの決定や、間取り、ハウスメーカーの選定などの要望を統一させることが難しく、厄介な問題となりがちです。
酷い時は、それを機に親子関係がギクシャクする事態となれば、目も当てられません。
特に資金は限度がありますが、エリア選定や間取りについては、いくらでも時間をかけられますので、決定権者が不在だといつまでもまとまりません。
そういった方、だけではありませんが…、二世帯住宅を土地から考えるのと並行して検討していただきたいのが、稀に出る、「二世帯の中古住宅」。
すでにある物で検討すれば、もしかしたらゼロから考えるよりも、よっぽどイメージがまとまるかもしれません。
川越市の完全分離二世帯住宅
南側に建物が無い陽当りも通風も良好な物件です！
１階世帯はLDK16.9帖・和室6帖・寝室4.9帖の2LDKで収納3.1帖+納戸。
１・2階世帯はLDK17.3帖・畳コーナー３帖(1.5階)・洋室８帖・洋室１２帖の2LDKで、１２帖の洋室は６帖+６帖に間取り変更可能となっています。
南側の広大なお庭スペース！
家庭菜園なども楽しめます！
敷地延長の不整形地ですが、間口は5ｍ超、車の進入は道路と変わりません。
建物北側には広々とした駐車スペースで並列でも３台、さらに数台は駐車可能です。
川越市笠幡の二世帯中古住宅
JR川越線笠幡駅徒歩1３分の立地。
平成22年11月築の築浅物件です。
前面道路は北側公道5.0ｍ、間口は約5.4ｍ。
市街化調整区域で、都市計画法第34条11号区域となります。
電気・水道・個別プロパン・浄化槽。
建物面積は182.17㎡（約55.1坪）
敷地面積は614.16㎡（約185.77坪）
周辺施設
オザムバリュー笠幡店 徒歩16分
ドラッグストアセキ 徒歩15分
セブンイレブン
川越笠幡さつき通り店 徒歩5分
川越第二ひばり幼稚園 徒歩3分
ともいき保育園 徒歩7分
霞ヶ関西小学校 徒歩13分
霞ヶ関西中学校 徒歩16分
中通公園 徒歩3分
池袋病院 徒歩15分
販売価格は ４，２８０万円(税込み）です。
広大な敷地の大型完全分離二世帯住宅、土地から新築ではこの価格では不可能な物件です。
ご検討の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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希少！川越の築浅二世帯住宅情報！ 地域の情報：川越・東上線注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月23日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ！モモ・ホームブログです。
新築住宅やお住み替え、広い土地をお探しの方のニーズで意外と多いのが、「二世帯住宅」。
同居するご両親様の資金援助などが多く見込める方やご実家の土地に建てる方は、土地から新築する方もいらっしゃいますが、真っ新から土地を購入し、二世帯住宅の新築となれば、かなりの負担が生じます。
そういった理由で、新築分譲の2世帯住宅は、ほぼ存在しませんので、ご希望エリア付近で、運よく程度の良い中古二世帯住宅が出れば、というニーズが常にあるのです。
今回は希少な二世帯住宅が出ましたのでHP未掲載ですが、ご紹介致します！
希少！川越の築浅中古二世帯住宅
川越市宮下町の築浅二世帯の中古住宅です。
西武新宿線本川越駅からバス8分、「喜多町」バス停徒歩4分。
川越でも人気の「小江戸」エリア至近の閑静な住宅地。
平成30年7月築の築浅住宅、新築時の10年保証の引継ぎもあります。
１階が１LDK+納戸６帖+WIC、２階・３階が3LDKの同居型のオール電化住宅です。
敷地綿製は45.62坪、南道路の整形地、駐車スペース並列３台を確保しています。
小中学校が近く、川越小学校は徒歩9分、初雁中学校が徒歩6分、初雁公園も徒歩7分の立地で、子育て環境も良好です。
スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活利便性も良好。
現在は居住中の物件の為、ご興味の方は、必ずご連絡にてご予約をお願い致します。
価格は４，９８０万円。
本川越エリアの築浅で二世帯、駐車３台、の条件は非常に希少！
二世帯探しで苦労されている方は、是非この機会にご検討くださいませ！！
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大手ハウスメーカーの中古住宅
こんな選択肢もあり不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月20日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ！モモ・ホームブログです。
一戸建て購入を考えた時、新築の建売住宅にするか、土地を購入して注文住宅にするか、は迷う所…。
ご予算によりコストパフォーマンスも高い新築分譲住宅を選ぶ方が比率としては圧倒的に多いのですが、それでも注文住宅の夢を諦めたくない方も多くいらっしゃいます。
今や分譲住宅の住宅性能は中堅ハウスメーカーの性能を上回るものも珍しくなくなりましたので、せっかくの注文住宅、大手ハウスメーカーで、と言いたいところですが、総額予算は分譲住宅に比べ数百万高額となるので、結局土地が見つからず、も良く聞く話です。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる程の予算の方なので、立地にも予算を割いて、中古とは言え、好立地の場合も少なくありません。
また、ハウスメーカーが独自に宅地開発を手掛けている場合もあり、中には人気の分譲地をタイミングで購入できなかった方が、中古で購入するケースもあります。
そういった中、このような中古住宅をお探しの方がいらっしゃるのです。
東武東上線エリアの大手ハウスメーカー中古住宅
大手ハウスメーカーが何においても分譲住宅より良いか？はそれぞれの価値観だと思いますが、ブランドの威力は大きなもので、それによって安心を購入すると思えば、新築と変わらない価格でも、大手ハウスメーカーの中古住宅を選択するのもアリ、です。
今回は、東武東上線沿線の大手ハウスメーカー施工の中古住宅のご紹介です。
①ふじみ野市上福岡四丁目 トヨタホーム
トヨタホーム設計・施工の軽量鉄骨造の注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩8分の好立地、南東側公道に面す敷地約33.88坪。
トヨタホームと言えば耐震性に優れた軽量鉄骨造で、新築の建売住宅では手に入らない建物と言えます。
駐車スペースも2台確保の３LDK+WIC+吹き抜けホール
平成22年9月築で本下水・都市ガス仕様です。
価格は３，８８０万円
②富士見市鶴間1丁目 積水ハウスシャーウッド
東武東上線鶴瀬駅徒歩6分、東南角地で陽当り良好！
平成25年築の木造3階建て、敷地面積は28.12坪です。
間取りは３LDK+２WICで、約29.43坪。
太陽光発電システム装備、家具付きで、床暖房など装備充実。
ふじみ野市や富士見市はハザードエリアが心配ですが、この物件は災害被害エリア外で、安心です。
価格は４，３８０万円
③富士見市関沢三丁目 住友不動産の注文住宅
東武東上線みずほ台駅徒歩12分、こちらも東南側公道面で陽当り良好。
敷地面積は99.74㎡、間取りは3SLDKで4SLDKに変更可能。
2015年6月築の木造2階建てです。
駐車スペースは１台確保。
太陽光発電システムは強力で10ｋｗ、売電契約残存期間約15年あります。
床暖房も装備、小屋裏収納6.5帖ありで、収納も充実。
価格は４，１８０万円
④ふじみ野市鶴ヶ丘 旭化成ホームズの注文住宅
東武東上線上福岡駅よりバス6分
旭化成ホームズもトヨタホーム同様、軽量鉄骨造が魅力です。
駅からバス利用ですが、敷地が約36.54坪と広くなります。
2013年８月築の3LDK、約35.57坪。
この物件も太陽光発電システム装備、オール電化住宅です。
近隣、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども充実で日常生活の利便性は良です。
価格は４，７５０万円
⑤川越市砂 アキュラホームのモデルハウス販売
東武東上線新河岸駅徒歩7分の好立地。
アキュラホームと言うと、注文住宅では中堅に位置しますが、こちらはモデルハウス仕様なので、ご紹介です。
令和元年5月築、3LDK +WIC+書斎で31.33坪。
敷地面積は49.91坪と広く、生活利便性も良好な立地です。
全館空調やHEMS、太陽光発電システムなど豪華装備です。
価格は４，１５０万円
ここから先は、お問い合わせ対応の未公開物件となりますので、ご興味の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
⑥ふじみ野市西 近藤建設の注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩9分
敷地面積が約53.33坪で北西・北東の角地
平成25年11月築の4LDK木造2階建て
シューズインクローゼットやWICなど収納充実
価格は５，５８０万円
⑦川越市東田町 一条工務店の注文住宅
東武東上線・JR川越線川越駅徒歩10分の好立地。
土地だけでも希少な立地の物件です。
平成28年11月築、築浅の木造2階建て4LDK。
全フロア床暖房設備、9.225ｋｗの太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
リビングにはJBLスピーカーを装備など、豪華仕様です。
価格は６，６００万円。
⑧ふじみ野市上野台 大和ハウスの注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩１１分。
２０１４年１１月築の軽量鉄骨造２階建て、4SLDK約32.86坪。
敷地面積約37.81坪で南西6ｍ・北西12ｍ公道面角地。
注文住宅だとかなりの確率で装備される太陽光発電システム装備で、この物件は蓄電池も備わっています。
床暖房や電気自動車用コンセントも付いてます。
価格は４，９８０万円。
⑨川越市小室 一条工務店の注文住宅
JR川越線西川越駅徒歩6分。
平成26年6月築の3LDK
太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
駐車スペース並列２台確保の敷地は面積約49.03坪。
全室南向きで陽当り良好。
１階は床暖房が備わっています。
価格は３，６８０万円。
新築時の坪単価が高額の大手ハウスメーカーの注文住宅は、築浅であれば、住宅ローンの残債額などの関係もあると思いますが、近隣の新築物件よりも大幅に高額での販売も珍しくありません。
中古住宅の場合、新築と比べ、個人の売主がほとんどで、事情もありますから、値引きもほとんど無いと思った方が良いでしょう。
それでも、高額予算で手に入れた物件だけあって、好立地が魅力のものも多くありますし、そういった土地は手に入らないし、大手で注文住宅を建築すれば、非常に高額になる事を考えれば、決して高くは無いと思える方もいらっしゃるでしょう。
現に、人気分譲地や鉄骨の住宅などは中古でも人気が高く、すぐになくなってしまう場合も多くあります。
新築分譲住宅よりも少し頑張れる予算組のご家族にとっては、選択肢の一つとしてアリ、かもしれません。
掲載物件詳細についてご興味の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武越生線編不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月02日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料！
レアだけどある！土地広新築物件！東武越生線編
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
ケイアイLUXE入間郡毛呂山町３期
ケイアイLUXEシリーズの新築分譲住宅全3棟。
東武越生線東毛呂駅から徒歩8分の他、JR八高線毛呂駅から徒歩10分と好立地。
小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩圏内で生活施設は充実しています。
全3棟は全棟敷地面積70坪以上、建物も33坪以上の少し大きめの4LDKです。
前面道路幅も６ｍで、インフラは都市ガス・本下水と好条件。
敷地面積は約71.40坪～約74.34坪、建物面積約33.06坪～109.62坪。
販売価格が2950万円～3080万円となっています。
ケイアイの新築分譲住宅は越生線のみならず、東武東上線から東京まで、現在ではかなりのシェアを獲得しているビルダーです。
特に、建物面積に対する収納率が高く、リビングの間取りデザインや造作に工夫が多く、リビング階段も多用、家事動線や家族が集う空間を中心に設計に工夫が見られ、多くの指名買いのファンを獲得しています。
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
ケイアイの新築分譲住宅はモモ・ホームなら仲介手数料無料！
ケイアイの新築分譲住宅の情報はこちらから！
毛呂山町旭台 新築分譲住宅
地元工務店が手掛ける限定1棟の新築分譲住宅です。
東武越生線川角駅徒歩13分、武州長瀬駅徒歩16分と２駅利用可。
敷地面積約94坪、とかなり広い敷地を確保、駐車スペース並列２台はもちろん、南側お庭スペースもかなり広々と確保できていますので、陽当り・通風も良好です。
市街化調整区域内（都市計画法第34条11号）の為、浄化槽ですが、都市ガスが利用できます。
収納も充実、リビング含む全室が南向きで広い庭、94坪の整形地で前面道路は6ｍ、など、なかなか手に入れるのが難しい条件を備えた物件です！
限定1棟ですので、ご検討の方はお早目にお問い合わせくださいませ！
毛呂山町下川原 新築分譲住宅
こちらも同じ工務店が手掛けた毛呂山町下川原の新築分譲住宅。
東武越生線川角駅徒歩１２分、武州長瀬駅徒歩１９分の２駅利用可。
こちらの敷地面積はなんと約136坪！
南東向きで庭先約10ｍの大きなゆとりがあります。
同様に市街化調整区域（都市計画法第34条11号）なので、浄化槽ですが、これも都市ガス利用可の物件です。
地型は不整形地となりますが、間口は4.79ｍありますので、道と変わらない広さで、狭さは感じないと思います。
こちらも限定１棟らしく、土間収納やパントリー、リビング収納、WICなど、凝った間取りデザインで力が入っています。
木の質感を生かした和モダンなデザインを得意とする注文住宅を日頃から多く手掛けているので、家の中に入るといわゆる建売っぽさはほとんどありません。
どちらの物件もモモ・ホームなら仲介手数料無料！
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！！
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
JR川越線編不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月01日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料！
レアだけどある！土地広新築物件！JR川越線編
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
ブルーミングガーデンさいたま市西区プラザ4期
「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅。
JR川越線指扇駅より徒歩24分、JR京浜東北線大宮駅からバス15分、五味貝戸バス停下車徒歩9分の利用もできます。
小中学校が近く、子育て環境も良好でスーパー・ドラッグストア・コンビニなども１キロ圏内と生活利便性も良。
さいたま市では、東武東上線エリアに比べ、地盤がかなり軟弱のエリアもあり、鉄道附近や国道附近でも全く油断できませんが、この物件の地盤は良好と謳われています。
ブルーミングガーデンシリーズは、設計性能評価と建設性能評価のW取得はもちろん、住宅性能表示6項目で最高等級取得、更には長期優良住宅であるため、地震保険料が半額になったり、税制面の優遇を得たり、注文住宅に一歩も引けを取らない性能が自慢です。
各種性能表示には、決められた工法、金具などを使用し、申請費用などもありますから、住宅の価格は他の分譲住宅よりは高めとはなりますが、グッドデザイン賞受賞経験もある個性的なデザインや間取り設計などが気に入れば、注文住宅から乗り換える方も多くいらっしゃいます。
ブルーミングガーデンシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料！
限定１棟ですので、気になる方は遠慮なくお問い合わせくださいませ！
グラファーレ川越市久下戸 全4棟
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全4棟、残りは3棟です。
JR川越線南古谷駅徒歩21分と徒歩圏内で、敷地は68坪以上！
全居室南向き設計で駐車スペースは２台確保。
グラファーレシリーズも住宅性能評価W取得、住宅性能表示では7項目の最高等級取得と高性能をアピールしています。
ブルーミングガーデンシリーズに比べ、間取り設計はシンプルですが、現場、区画ごとに設計しているので、使いやすさには定評があります。
南古谷駅エリアは、スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活施設充実で、駅周辺に集中しているので、日々のお買い物などは便利です。
駅の近くは便利ですが、川越市もこのエリアは地盤や水害ハザードなどは予め知っておくべき情報と言えますので、要調査です。
残りは3棟、グラファーレシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料！
ご検討、お問い合わせはお気軽にお申し付けくださいませ！
グラファーレ川越市安比奈新田 全6棟
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全６棟で残りは４棟です。
JR川越線笠幡駅徒歩22分、的場駅徒歩28分の立地。
敷地面積は最大62坪、、6号棟は東南の角地で陽当り・通風良好です。
価格は2580万円～。
駅からの距離は少しありますが、幼稚園や保育園、小中学校はいずれも１キロ圏内と子育て環境も良好。
スーパー・ドラッグストア・コンビニなどもおおむね１キロ前後のエリアにありますので、不便は感じない生活環境です。
こちらのグラファーレ川越市安比奈新田新築戸建全6棟も仲介手数料無料！
お気軽にお問い合わせくださいませ！
リーブルガーデン川越市笠幡第四 限定１棟
「リーブルガーデン」シリーズの新築分譲住宅、限定1棟です。
敷地面積は210㎡の整形地で東道路、並列2台駐車が可能な駐車スペース。
南側にはお庭スペースが広々で、間取りも全室南向きのレイアウトなので、陽当りも良好です。
JR川越線笠幡駅徒歩16分と徒歩圏内で、小中学校や公園が近く、子育て環境も良好。
スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩１０分前後のエリアにあり、暮らしやすい環境です。
リーブルガーデンシリーズは、先のブルーミングガーデンシリーズ、グラファーレシリーズと同様、飯田グループホールディングスのブランドで、最も販売実績の多い代表的なブランドです。
住宅性能評価はW取得で、耐震等級も最高等級の３を取得しています。
昨今では、耐震等級などの住宅性能評価においては、注文住宅よりも建売分譲住宅の方が最高等級の取得率は高いといっても過言ではない位、品質は向上しました。
間取りについては、建売分譲はデザイン性を高めても、最優先は使いやすさですので、個性あふれるものは多くはありません。
また、アイランドキッチンなど広々したキッチンや、1.25坪以上の広いバスルーム、2.45ｍ超の高い天井、など「ちょっと贅沢」な部分が少ないとも言えます。
こだわりの間取りや、「ちょっと贅沢」な部分、個性的なデザインや外観などが、どうしても譲れない注文住宅派の方には敬遠されてしまう分譲住宅ですが、長く、飽きずに使いやすい、点に重点をおいて実績を積み重ね、品質においてもかつての「安かろう悪かろう」から脱却した建売分譲も、そのコストパフォーマンスの高さで魅力があるのではないでしょうか？
リーブルガーデンシリーズ・新築戸建はモモ・ホームなら仲介手数料無料！
お気軽にお問い合わせくださいませ！
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編②不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料！
レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編②
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
クレイドルガーデン川島町吹塚第２
「クレイドルガーデン」シリーズの新築分譲住宅。
東武東上線若葉駅からバス乗車１７分、「吹塚新田」徒歩２分。
全２棟の新築分譲住宅で、協定部分含み、不整形ではありますが、南道路で駐車スペースも３台以上と魅力があります。
駅まではバス利用となりますので、日々の生活は車、というご家族には魅力的な広さと価格の物件です。
にっさい花みず木新築戸建限定１棟
埼玉県の工務店が手掛ける新築分譲住宅です。
いわゆる「建売住宅っぽい」外観をどうしても避けたい、という方にはお勧め。
沢山の棟数をこなすことでコストダウンし、パフォーマンスを上げる大手の分譲住宅とはコンセプトが異なるので、価格もそれなりになりますが、おしゃれな外観のデザイナーズ住宅です。
東武東上線北坂戸駅よりバス乗車１２分「堀込」バス停徒歩３分の立地です。
にっさい花みず木の区画整理された住宅地は、近隣では常に一定の人気を保っているこれもおしゃれな街並みです。
南東・北西の両面道路で駐車スペースも並列３台、都市ガス・本下水、市街化区域内、と好条件も魅力です。
ブルーミングガーデン鳩山町楓ケ丘４丁目
東武東上線高坂駅よりバス１０分「サブセンター前」バス停より徒歩２分。
住宅性能表示「建設+設計」W取得、長期優良住宅が売りの「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅です。
スーパーやコンビニ、小学校、公園が１キロ圏内と、生活利便性は良い鳩山ニュータウン内の閑静な住宅街に立地する限定１棟。
広い土地で住宅もハイスペックですが、鳩山町はこの価格が魅力です。
リーブルガーデン東松山市六軒町
「リーブルガーデン」シリーズの大型分譲地、全10棟の開発です。
東武東上線東松山駅から徒歩18分、バスでも乗車5分「五領公園前」バス停から徒歩２分と好立地。
敷地は全棟53坪以上の整形地、お庭スペースを確保しつつ、駐車スペースも3台～4台を確保。
駅から徒歩圏内で２千万円台後半の価格帯は大きな魅力！
小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設も充実。
2021年2月には順次完成しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ！
ケイアイフィット東松山市幸町３期
「ケイアイフィット」シリーズの新築分譲住宅。
こちらも立地面では、東武東上線東松山駅より徒歩７分で、駅から徒歩１０分圏内の６０坪超の敷地はかなり希少な物件となっています。
間取りや内装の設計が人気のケイアイフィットですので、生活動線や使い勝手も良く考えられています。
駅近ですから、生活利便性においては問題なく、新しくできた「ビバモール東松山」にも徒歩3分、近隣の方にとっては注目の物件だと思います。
全２棟ですから、ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
ブルーミングガーデン滑川町月輪
東武東上線森林公園駅徒歩17分、駅徒歩圏内の「ブルーミングガーデン」限定1棟です。
敷地はなんと９０坪超！
土地形状は不整形ではありますが、LDK含む全室南向きで陽当り・通風良好の物件です。
上記、ケイアイと同様、ブルーミングガーデンもグッドデザイン賞などを受賞する間取りデザインが自慢で、人気があります。
玄関上部吹き抜けや十分な収納スペース、主寝室の勾配天井などの間取りが魅力です。
南側に並列2台駐車とお庭スペースですが、敷地は車が増えても大丈夫な広さなので、安心です。
完成は5月予定、気になる方は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！
大里郡寄居町新築戸建限定１棟
東武東上線編最後の物件は寄居駅まで来ました。
駅から徒歩8分の好立地の物件、そして価格が魅力の2130万円。
完成済み限定１棟ですから、気になったらすぐお問い合わせくださいませ！
なんと定価３０万円分の家電プレゼント付きです！
間取りは4SLDKで駐車スペース３台可（間口広く将来台数増も可能です）、敷地面積約61.52坪の整形地。
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編①不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
モモ・ホームなら新築戸建の仲介手数料は最大無料！
レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編①
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
グラファーレ上南畑7期 全5棟
東武東上線志木駅からバスで20分「ＪＡ南畑支店前」バス停徒歩1分。
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅。
市街化調整区域の多棟分譲となると、駅からはそれなりに離れます。
その代わりに得られるのは、広々としたお庭スペースや２台～３台、余裕の敷地です。
南畑小学校徒歩6分、東中学校徒歩6分、なんばた保育園・南畑幼稚園徒歩13分と、子育て環境も安心。
全5棟ですが、残りは2棟！
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
クレイドルガーデン富士見市下南畑第７
東武東上線みずほ台駅から徒歩26分の全3棟「クレイドルガーデン」の新築分譲住宅。
こちらも全区画60.7坪以上の3区画で、駐車スペースは車種により2台の仕様です。
1号棟と2号棟は２ＬＤＫ+２Ｓの表示ですが、４ＬＤＫとし使用可能です。
クレイドルガーデン富士見市水子第26
こちらも「クレイドルガーデン」シリーズです。
東武東上線みずほ台駅徒歩26分と駅からの距離も同等ですが、間取りが３ＬＤＫで、協定通路設定ありなので、価格に若干お得感があります。
全3区画で１区画は土地分譲、２と３が新築戸建、土地の販売価格から、新築分譲がお得なのが際立ちます…。
幼稚園や小中学校が１キロ圏内、スーパー、コンビニも１キロ圏内と暮らしの利便性は良好です。
グラファーレ富士見市下南畑２期
東武東上線みずほ台駅徒歩31分
全棟駐車スペース3台確保の全10棟
全区画61坪超の「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅
こちらの強みは、人気の大型ショッピングモール「ららぽーと富士見」の近所。
全１０棟で、残りはわずか４棟となっております。
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
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駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
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東武東上線・川越線の誰でも建築可能な広い土地！
（川越市以外の情報編）不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報地域の情報：川越・東上線2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
前回、川越市編に引き続き、誰でも建築が可能な広い土地情報
川越市以外、東武東上線・川越線編
です。
広い土地の代表格の市街化調整区域の土地は、「安くて広い！」と思っても、どなたでも建築が可能なわけではありません。
都市計画法第34条12号該当地については、ご本人または6親等内の親族の方の居住要件を満たす必要があり、非該当の方はすぐに条件を満たすことは不可能なので、12号該当地の購入、建築は出来ません。
同じ市街化調整区域内にあっても、誰でも建築が可能な土地があります。
「既存宅地」や「34条11号」、「線引き前宅地」、「既存集落」などと言われる市街化調整区域内の土地がそれです。
一般的に都市計画法第34条11号が代表的でしたが、川越市などはすでに新規の流通はストップしていますので、ストック物件や中古住宅などとして市場に出たものをタイミングよく捉えるしかありません。
今回ご紹介の東武東上線沿線のその他のエリアでは、まだ手に入れるチャンスがある34条11号の土地もありますので、是非、機会を逃さずご検討ください！
坂戸市の市街化調整区域の土地
坂戸市片柳全3区画
坂戸市片柳の全3区画建築条件なしの売地です。
3区画のうち、②区画が都市計画法第34条11号該当地で、どなたでも住宅の建築が可能です。
有効宅地面積約65.50坪（216.85㎡）協定部分約32.81坪(108.47㎡）で、
1380万円です。
東武東上線北坂戸駅から徒歩12分と徒歩圏内で、生活施設充実も充実、保育施設や小学校も近い、市街化区域に近い条件を備えています。
坂戸市北峰５期１区画
坂戸市北峰５期の１区画建築条件なしの売地です。
駅からは離れます。
東武東上線坂戸駅からバスで5分、バス停から徒歩1分です。
敷地面積約86.17坪（284.88㎡）、1280万円
南側公道幅員10ｍ面で東側、北側の３方角地、が魅力です。
セットバック済み、確定測量も済み、完成宅地でもお引渡しと、購入後の諸費用も抑えられる物件です。
坂戸市浅羽１区画
坂戸市大字浅羽の１区画建築条件なしの売地です。
敷地面積約120.01坪の南西角地で陽当りも通風も良好。
東武越生線一本松駅徒歩14分。
現況更地で即お引渡しも可。
閑静な住宅地で、近隣の区画整理も進んでいる近頃人気のエリアです。
坂戸市紺屋１区画
坂戸市紺屋１区画、建築条件なしの売地です。
駅は東武東上線若葉駅からバス15分、東坂戸団地バス停より徒歩5分
敷地面積約100坪あり、2方道路の角地です。
東坂戸団地付近は2019年の台風19号での被害がありましたので、ハザードエリアは要チェックになります。
坂戸市石井土地１区画
坂戸市石井土地１区画、建築条件なしの売地です。
やや不整形地ですが、間口は4.9ｍあります。
敷地面積は約81坪、更地渡しです。
こちらも東武東上線若葉駅よりバス15分、須黒小学校入口バス停より徒歩5分
東武東上線北坂戸駅から歩くと27分の立地です。
富士見市の市街化調整区域の土地
富士見市勝瀬土地１区画
富士見市勝瀬土地１区画、建築条件なしの売地です。
東武東上線ふじみ野駅徒歩18分の徒歩圏内と言えます。
東武東上線ふじみ野駅は東上線の駅でも歴史が浅く、駅の辺りは山林や畑ばかりのエリアだったので、駅徒歩圏内に市街化調整区域、畑などが多く残っています。
敷地約82坪で測量済み、古家ありの状態で即お引渡し可。
大きくない上物ですが、解体費など、購入後の費用に注意です。
協定道路のドン付きですので、使い勝手の面は気になります。
富士見市東大久保全2区画
富士見市東大久保土地全2区画、建築条件なしの売地です。
Ａ区画は契約済みなので、残り1区画のみⒷ1380万円となります。
東武東上線ふじみ野駅からは3.9Kmと離れますが、34条11号で都市ガス・本下水とインフラ条件は良です。
敷地面積約60.5坪で整形地とは言えません。角地ですが。
自己負担費用ありますが、開発許可申請・上下水道宅内引込み、雨水トレンチ設置を売主さんが負担して施工してくれます。
2区画以上の分譲の場合、このような面が利点と言えます。
富士見市東大久保２区画
富士見市東大久保土地２区画がもう１現場あります。
建築条件なしの売地です。
こちらは①区画②区画とも残っています。
①区画は約230㎡、1200万円
②区画は約230㎡、1100万円 です。
東武東上線ふじみ野駅までの距離は同様に約4Km
インフラは本下水あり、ガスはプロパンになります。
こちらの分譲地は価格が若干低いですが、開発工事に関する売主負担はありません。
表示価格のみで判断は要注意、です。
その他のエリア
日高市下大谷沢土地上物付き
日高市下大谷沢上物有売地
どなたでも再建築可能な上物有の土地、建築条件なしの売地です。
JR川越線武蔵高萩駅徒歩29分、笠幡駅徒歩25分。
敷地面積は約108.34坪、価格が魅力の880万円です。
入間郡三芳町土地
入間郡三芳町土地、建築条件なしの売地です。
東武東上線鶴瀬駅から2.3Kｍ。
２筆分の土地で、地目が宅地の部分のみで建築の場合、開発許可が不要となります。（面積合算の場合は必要となります）
合算すると、セットバックの可能性もあり、要調査物件です。
地目宅地は線引き前宅地、ほう1筆は畑、で農地転用許可が必要です。
敷地面積は約62.17坪、南東・北西の両面道路、都市ガス、本下水、と魅力は多いです。
価格は２４００万円と、一番東京よりの価格帯で、上物もありますので、資金計画に注意です。
「おっ！」と思うものや、イメージに近い物件はありましたでしょうか？
もちろん、すべての物件ではありませんので、ご興味・ご検討の際は、遠慮なくご希望条件などをお聴かせくださいませ！
東武東上線・JR川越線・東武越生線沿線の市街化調整区域の土地はモモ・ホームにお任せください！
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誰でも建築可の広い土地・川越市編 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島注文住宅土地不動産の売却お勧め物件情報2021年01月22日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
モモ・ホームへのお問い合わせ・ご相談で新築戸建に次いで、多いのが「広い土地」をお探しのお客様です。
広さも60坪～150坪程まで、ご要望は様々。
土地を探すお客様ですので、注文住宅が前提ですが、皆さんほぼ共通して苦労されるのが、ご予算と実際の物件がご希望通りにいかない点です。
市街化調整区域の土地は誰でも建築できるわけではありません。。。
そして、広い土地と言えば市街化調整区域が代表的ですが、市街化調整区域にも「誰でも建築が可能な土地」とそうはいかない土地、がある事を建物の予算を想定してから知ってしまった方は、かなり苦悩します。
なんとなくネットで広い土地の相場を見ているつもりだったが、実はご自身では建築できない土地だった…という方も少なくありません。
いわゆる都市計画法第34条12号の該当地では、居住用建物を建築する方には条件が付きますので、その条件を満たす方以外は建築が出来ません。
ご自身やご親族の現在までの居住要件ですから、すぐにはどうにも出来ませんので、販売価格は一見「お買い得価格」に見えるほど、安くなっています。
12号の要件を満たす方であれば、こういった物件から気に入ったものが出れば、ラッキーかもしれませんが、もちろんそう多くの方はいない現実があります。
今回は、現在公開出来るいくつかの
誰でも建築が可能な広い土地「川越編」
としてご紹介します！
モモ・ホームHPでは川越市内の情報は掲載しきれていませんので、未掲載物件も多くあります。
パステルガーデン川越豊田本全6区画
川越市豊田本4丁目の60.57坪の建築条件なし売地です。
全6区画ですが、奥2区画は非分譲で、他3区画はご契約済みですので、残り１区画となっています！
最寄駅は西川越駅徒歩24分、徒歩6分にある豊田本バス停からは川越駅西口までアクセスできます（乗車18分）。
石原町2丁目全2区画
こちらは「線引き前宅地」(用途地域の線引きが行われる前から既に宅地だった土地）で、どなたでも住宅の建築が可能となる土地です。
北側のA区画が約72.78坪で2480万円
南側のB区画が約72.77坪で2480万円
南側が陽当り優位ですが、道路と土地の間に水路があるので、道路からの侵入が限定される点がマイナスポイント。それがネックと感じない方にとっては南側区画は割安となります。
東武東上線川越市駅から徒歩24分、JR川越線西川越駅から徒歩22分。
頑張れば西武新宿線本川越駅も利用可（徒歩28分…）。
川越市池辺全8区画
こちらも線引き前宅地です。
建築条件なしの全8区画ですが、H区画は都市計画法第34条12号該当地、G区画はご契約済みで、線引き前宅地の区画は残り6区画です。
建築条件もありません。
最寄りは西武新宿線南大塚駅徒歩25分、JR川越線西川越駅の利用も可能（徒歩27分）
分譲地内を通る道路は「協定通路」ですので、E・F・G区画で6ｍ側の持ち分があるようです。２ｍ通路はＨ区画の持ち分のようですので、要確認です。
徒歩圏で便利とまでは言えませんが、周辺の生活施設は豊富なエリアです。
川越市久下戸全4区画
川越市久下戸の全4区画ですが、Ａ区画のみ、「線引き前宅地」でどなたでも住宅の建築が可能です。
形状が惜しいですが、敷地面積88.7坪は川越市では魅力の広さと言えます。
ハザード情報や地盤など、南古谷エリアは調査は必要と感じますが、学区など限定的にお探しの方で、１２号要件を満たせない方にとっては貴重な１区画です。
ＪＲ川越線南古谷駅からは徒歩34分と、車移動中心の生活の方向けと言えます。
川越市平塚全2区画
川越市平塚の全2区画の「旧既存宅地」、どなたでも住宅の建築が可能です。
西武新宿線本川越駅からバス15分
東武東上線川越駅からバス27分で、平塚バス停から徒歩3分。
こちらも移動は車、という方にお勧めということになります。
１号区 敷地約78.46坪 1180万円
２号区 敷地約78.46坪 1180万円
2号区は角地南道路ですが、敷地内電柱ありで、間口は1号区に軍配、で同価格設定といったところでしょうか…。
こちらもハザード情報などは要チェック。
需要が多い上戸小学校、鯨井中学校区なので、駅からのアクセスに関係なく、秘めた人気がありそうです。
上寺山３区画
上寺山の全区画70坪超、建築条件なしの売地です。
距離的にはJR川越線西川越駅、川向うの東武東上線霞ヶ関駅の間に位置していますが、徒歩圏内では無いので、販売図面にはもはや最寄り駅すら記載なしです。
No1 敷地235.20㎡ 1780万円
No2 敷地235.20㎡ 1680万円
No3 敷地235.20㎡ 1680万円
当然ハザードエリア内となりますので、履歴の調査が必要です。
メリットとして、都市ガス使用が可能です。
笠幡２筆
笠幡２筆、建築条件なし売地です。
２筆分併せて宅地として販売です。
どなたでも建築が可能な土地は1906番7の筆ですので、1906番8の土地は建築できません。
JR川越線笠幡駅徒歩15分、敷地面積約103.34坪と駅からの距離や広さは魅力です。
ただし、最大のネックは汚水・雑排水は汲取・吸込槽です。。
また、敷地内に井戸があり、撤去にはネックとなりますし、古家の解体費用や、南側道路の測量、境界復元も必要です。
土地購入費用以外の必要な費用も要注意です。
小堤土地１区画
小堤土地、建築条件なし売地１区画です。
こちらは更地渡しの確定測量付き、前者と購入後費用は大きく違いそうです。
上物ありますが、更地渡しの条件も。
南側私道4ｍと少し残念ですが間口が広い70.47坪は魅力ありです。
最寄り駅をあえて言えば東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅…。
上記８物件は本日時点でご紹介可能なものですので、ご興味、ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
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川越市60坪超の土地が新春キャンペーン価格で！ 不動産購入地域の情報：川越・東上線キャンペーン・サービス注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月05日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
数年前までは年末から新年には、特に新築住宅などは、派手に年末・新春キャンペーンを行って、プレゼントなどがあったものですが、ここ数年は年末年始はしっかりお休みする業者が増えたせいか、ほとんど無くなりました。
一般の方には見えにくいかもしれませんが、建売分譲会社の販売手法が大きく転換してきたことも要因かと思います。
主に仲介をする不動産会社さんで、未だにイケイケの会社さんなど、ごく少数となりましたが、元旦から営業したり、来店・来場のキャンペーンなどもまだやっている場合もありますね。。。（こういう業者が、意外に建売業者のグループ会社のケースもあります）
数少なくなった「キャンペーンプレゼント」ですが、やはりダイレクトにお得感のある「キャンペーン価格」は嬉しい物。
そんな物件がありましたので、ご紹介します！
広い土地希望の方は必見！新春キャンペーン期間限定特別価格！
だそうです！
川越市菅間の全区画60坪超の5区画中4区画を特別価格で売り出します！
川越市では入手困難となっています、『既存宅地』の土地ですから、購入条件なし、どなたでも住宅の建築が出来る土地です。
建築条件もありませんので、川越市内で60坪クラスの土地探し、予算に苦労されていた方などは、この機会にご検討してみてはいかがでしょうか！
更に、こちらはモモ・ホームなら仲介手数料最大無料にて購入可能です。
このキャンペーン価格は2月末までのご契約条件となりますので、ご検討はお早めに！！
是非、お気軽にご相談くださいませ！
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苦労する土地探し、広い土地に住みたい！
どなたでも建築可能な広い土地情報も不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線注文住宅土地お勧め物件情報2020年10月28日東武東上線・東武越生線・JR川越線エリアの土地探しはモモ・ホームにお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しのお客様で、圧倒的に多いのは新築の建売分譲住宅ですが、こだわりの注文住宅を建てたい！、という夢を持ちながら土地を探す方も沢山いらっしゃいます。
多くの方は、こだわりは建物の方に偏りがちですから、しこたま住宅展示場や工務店などで、建物の相談や、仮のプランや予算を組んでから、『余った資金で』土地を探す、という工程の方が非常に多いのです。
建築会社はどこが良いか、非常に熱心に探して絞り込んで多くのこだわりを詰め込みますが、土地探しに至っては『きっとあるだろう』位の心持ちの方も多いのではないでしょうか？
建物の予算が決まった後に、いざ土地探しを始めると、その厳しさに気が付く方が多いのです。
『考えに考えた建物をのせる土地が無い！』
そうです、注文住宅（建物）は、あーしたい、こーしたい、と『注文』すれば、資金の許す限り自由にできることが多いのですが、一方、土地はそんな希望は『聞いてくれません』。
しかも、総予算ー建物予算＝土地予算、で決められた予算で希望の場所、希望の広さ、環境、陽当り、安全、安心、を手に入れるのは、市場の土地全部を見ても難しいかもしれません。
こういった方に、気が付いてほしいのは、『建物は注文できますが』『土地は注文できない』という事。
そこにある土地は、いくらお金を足しても、広くはならないし、形も変わりません。注文住宅では無いのです。
非常に土地探しに苦戦する方の多くは、土地に合わせてプランを変更できない方、作戦を立て直せない方が多いです。
まず、注文住宅を計画されている時に、『注文住宅』ではなく、『建物に合わせて土地を注文』するような状況になっていないか？を見直してみましょう！
建物に資金を投じるのは否定しませんが、比率が上がれば、土地はその分、妥協することとなります。その土地に合わせて、設計していくのが、本来の『注文住宅』です。
また、予算に限りがある中で、広い土地を探す方がとても多くいらっしゃいます。
東上線沿線付近でも、お住まい探しの過程で、広い土地が大体1000万位あれば、手に入るだろう、と考えていて、いざ探し始めると、34条12号の適合要件や、ライフラインの問題など、思っていたのと違う展開になる方もいると思います。
その中で、貴重な存在になるのが、どなたでも住宅の建築が可能な広い土地、
『34条11号』の土地や、いわゆる『既存宅地』
などの広い土地。
特にお住まい探しで、エリアを柔軟に考えることが出来る、若い世代の方々、ご家族の多い方、趣味を楽しみたい方などは、多少駅から離れていても、多少の『不便』を受け入れて、上手に土地探しを成功させています。
今回は、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、川島町等のエリアの『34条11号』、『既存宅地』の物件の一部をご紹介。
なんといっても広い土地を！という方は、是非参考にしてください。
坂戸市塚越34条11号
坂戸市北峰34条11号
川越市上寺山既存宅地
坂戸市小山34条11号
坂戸市善能寺34条11号
比企郡川島町既存宅地
坂戸市多和目34条11号
坂戸市塚越34条11号
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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埼玉県で2世帯住宅に住みたい！ 渋澤 百不動産購入建売住宅注文住宅中古住宅お勧め物件情報2020年06月25日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しで、とても時間が掛かったり、物件探しに苦労する一つに「二世帯住宅」を希望されているケースがあります。
まず、建売住宅で手に入れる事がほぼ不可能、注文住宅でご検討される方がほとんどで、建物の予算は膨大に膨れ上がりますが、その建物を乗せる『土地』探しにも非常に苦労される方が多いです。
2世帯住宅に住みたい！（埼玉県で）
2世帯住宅の場合、多くはご両親様からの資金援助もあるりますが、それでも恐らく想像を超える予算となってしまう方も多いし、皆さん、お金があるから2世帯にするだけではありません。
それぞれの事情があっての同居を選択されているわけなので、ご希望に近いロケーションで、少しでも安ければ…、という方も多くいらっしゃいます。
また、2世帯住宅は先々、その必要性を失ったときに『大きすぎる家』が残ってしまう可能性があります。
そういった場合には、その特殊性から簡単に売却出来る物件では無いかもしれない、という感覚は持っておいた方が良いかもしれません。
一方、逆に言えば、そのような物件を手に入れられずに一生懸命探している方にとっては、願ってもない物件となる可能性はあります。
注文住宅で建てられる場合は、ハウスメーカーの口車に乗って豪華絢爛な2世帯住宅としてしまうと、ただでさえ資産価値の目減りが早い注文住宅ですから、大きな負担となってしまう可能性を考慮する必要はあります。
埼玉県の2世帯中古住宅情報
2世帯住宅の中古物件は埼玉県内でも多くはありませんが、出ています。
今回は、びっくりするような価格の物件まで交えて、一挙公開です！
(物件情報は2020年6月25日現在のものです）
■川越市並木中古住宅 6480万円■
敷地は余裕の70坪以上
2階に5部屋の6LDKで大家族から2世帯向き住宅
JR川越線南古谷駅徒歩5分の好立地
太陽光発電システム搭載のオール電化
リビングにビルトインエアコン付き
平成21年8月築の築浅中古住宅
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！
■毛呂山町中央4丁目中古住宅 2299万円■
1階が２LDK、2階に4部屋配置の大家族や2世帯向き6LDK
2007年7月築、アフターサービス付きフルリフォーム住宅
東武越生線武州長瀬駅徒歩5分
敷地は広々約78坪
オール電化住宅
入間郡毛呂山町中央四丁目中古住宅はモモ・ホームなら仲介手数料無料！
■朝霞市岡3丁目二世帯住宅 7900万円■
東武東上線朝霞駅徒歩17分
敷地面積約112坪
建物面積55.66坪の3LDK+3LDKの1階・2階分離型2世帯住宅
平成17年1月アキュラホーム施工の注文住宅
１階床暖房付き
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！！
■本庄市児玉町 中古住宅 ３４８０万円■
和風建築６９坪の豪邸
大家族から２世帯向きの７LDK大型住宅
敷地面積もでっかい３０９坪
JR八高線児玉駅徒歩９分の駅近物件
６１㎡の平屋建て物置あり
駐車スペース5～６台分
■蕨市塚越５丁目 二世帯住宅 11480万円■
JR京浜東北線西川口駅徒歩６分の好立地
人気の川口周辺エリア
平成２３年７月築の築浅２世帯住宅
敷地面積約１５９坪で駐車スペース２台分あり
１階3SLDK+１・２階3SLDKで縦分離タイプの２世帯住宅
吹抜けのある広々玄関ホール
オール電化住宅
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！！
■さいたま市西区西大宮 店舗併用RC中古住宅 ９９９０万円■
JR川越線西大宮駅徒歩４分の好立地
店舗+6LDKの大家族から２世帯向き中古住宅
２０１０年１月築の築浅RC造り３階建て７５坪超の大型住居
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！
■さいたま市南区別所２丁目 中古住宅 １５８００万円■
埼京線武蔵浦和駅徒歩７分、京浜東北線浦和駅徒歩２４分
鉄骨造り３階建て6LDK、大家族から２世帯向き
積水ハウス施工の注文住宅（建物保証付き）
平成28年12月築の築浅中古住宅！
太陽光発電+エネファームのエコ住宅
ホームエレベーターやホームシアター、トイレ３カ所など設備充実
即お引き渡し可能な物件です！
■宮代町宮東 中古住宅 ３４２０万円■
東武伊勢崎線・大師線 姫宮駅徒歩２１分
１階3LDK・2階3部屋の大家族中古住宅
セキスイハイム施工の軽量鉄骨造り
太陽光発電装備のオール電化住宅
敷地面積なんと約552坪！
平成21年3月築の築浅大型中古住宅
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！
■熊谷市末広3丁目 中古住宅 2150万円■
JR高崎線熊谷駅徒歩16分
１階が3LDK+２階３部屋の大家族から２世帯向き6LDK住宅
平成１７年１１月築
南側6ｍ道路と東側3.5ｍ通路なので陽当り・通風良好
位置指定道路、私道持分あり
※居住中物件につき、見学は必ずご連絡くださいませ！
■越谷市蒲生西町 中古二世帯住宅 ７８００万円■
人気の越谷市の２世帯住宅
東武スカイツリーライン蒲生駅徒歩６分の好立地
１階３LDK+２階４部屋キッチン付きの7LDK二世帯住宅
平成１１年１２月築の鉄筋コンクリート造
キッチン・浴室・トイレ各２カ所付き
いかがでしたでしょうか？
埼玉県内でも東京隣接など現状、人気沸騰中のエリアの物件はやはりビックリな高額物件もありますし、その価格故に築浅の状態で市場に出る物も少なくありません（無理して購入してはいけません…）。
また、二世帯住宅と二世帯対応間取りの住宅でも基本的な価格に差があります。
二世帯だけど、間取りは５LDKや４LDK程度でも構わない、といったご希望の場合は、プラス１部屋の間取りの住宅で、１部屋をDKにリフォームするなどの方法もありますね！
埼玉県、また周辺で2世帯住宅を御希望の方は是非メールやお電話で、お気軽にご相談くださいませ！
お住まいの購入はタイミングで、思ってもいないようなご家族向きの住宅がたまたま出ている事が無いとは言えません。
※今回の情報は2020年6月25日時点のものとなります。
最新の中古二世帯住宅の情報はこちら！
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来店不要！オンライン無料相談のお知らせ！ 渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産キャンペーン・サービス不動産と税金不動産投資空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅お勧め物件情報2020年06月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
来店不要！オンライン無料相談を開始しました！
新型コロナウィルス流行の影響で、不要不急の外出自粛、ソーシャルディスタンスがすっかり日常化してきました。
モモ・ホームではこれまでも完全予約制、現地待合せ、ご希望の場所での相談にて対応しておりましたが、リモートワークも世間に浸透し始め、会議もオンラインの時代に変わっていく状況です。
そこで、モモ・ホームでもご来店不要で、お住まい探しやご売却、不動産に関するご相談を承れるよう、『オンライン無料相談』を開始いたしました！
随時、対応サービスは増やしていく予定ですが、今回はリモート会議などで利用されている方が最も多い、『Zoom』アプリを使用しています。
Zoomアプリをインストールすれば、初心者の方も簡単に出来ますので、お住まい・不動産に関するご相談は、オンライン無料相談をお気軽にご利用くださいませ！！
オンライン無料相談の流れ
◆モモ・ホームHPのお問合せ(↓画像)または、
『オンライン無料相談のご予約・お問い合わせはこちら』のバナーより、
オンライン相談のご予約をお願い致します。
オンライン無料相談の予約バナー↓
お問合せ項目の入力画面↓
赤枠内を必ず入力してください
日時を調整し、決定したら、Eメール/ショートメール等いずれかで、オンライン会議室のリンク（ミーティングURL）をお送りします。当日まで削除せずお持ちください。
オンライン無料相談に使うパソコンやスマートフォン、タブレットに前もって『Zoom』アプリをダウンロードしておくと、当日すぐにオンライン無料相談を始めることが出来ます。 (Zoomのユーザー登録の必要はありません。)
ダウンロードサイトからZoomをダウンロードする
パソコン ⇨ https://zoom.us/download（ミーティング用Zoomクライアントを選択）
iPhone・iPad ⇨ https://apps.apple.com/jp/app/id546505307
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前もってインストールされていなかった場合は、ダウンロード用リンクが表示されますので、それに従ってアプリをインストールします。⇨インストールが完了したらスタート画面が表示されますので、もう一度リンクをクリックしてください。
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名前は、申込された方のお名前をフルネームでご入力ください。
会議室への入室承認の確認に使用しますので、ニックネーム等はご遠慮ください。
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カメラへのアクセス ⇨ 許可する
マイクへのアクセス ⇨ 許可する
◆《ビデオ付きで参加》をクリックして、オンライン会議室に入室します。
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モモ・ホーム側でお客様が確認出来ましたら、画面が切り替わり、ビデオミーティングが始まります。
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パソコン ⇨ コンピューターでオーディオに参加
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Android ⇨ デバイスオーディオを介して通話
■自分の音声や映像が相手に届いていない？と思ったら
ビデオミーティングが始まっているのに自分の音声や映像が届いていないように思えた場合は、メニュー左端のオーディオとビデオのアイコンをご確認ください。
（メニューが表示されていないときは画面をタップすると表示されます）
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