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埼玉各地で記録的短時間大雨情報が発表されました! 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2022年07月12日埼玉県北部より記録的な大雨が迫っています!
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。
本日、夕方から関東各地で観測史上1位にもなる記録的な大雨となる地域が出るなど、災害級の大雨が埼玉県北西部より東部に向かい被害をもたらしています。
各地で記録的短時間大雨情報を発表
(画像:NHKニュースウェブより)
昼頃から関東地方は断続的に局地的な大雨に見舞われていましたが、夜になり、埼玉県鳩山町付近では、数年に1度の猛烈な雨が降ったことから「記録的短時間大雨情報」が発表されました。
記録的短時間大雨情報は、その地域において、数年に一度しか降らないような記録的な大雨が短時間のうちに観測された時に発表されます。
発表された地域では、土砂災害や浸水、洪水、溢水、など、災害の発生の危険が高まる大雨が降っており、5段階の大雨警戒レベルのうち、非難が必要とされる警戒レベル4以上に相当する状況で発表され、既に「避難指示」が出ているか、間もなく指示が出るよう状況です。
鳩山町では3時間の降水量が観測史上最大の263.5mmに達したようです。(23:30時点で6時間雨量350mm超と発表)
他、東松山市、越生町、ときがわ町、坂戸市、嵐山町、毛呂山町等でも1時間雨量が100~120mmを超える大雨が降ったとみられ、同様に「記録的短時間大雨情報」が出されました。
鳩山町、越生町、ときがわ町では避難所を設置、水害に弱点を抱える東松山市では避難指示が出されました。
東松山市は2019年10月の台風19号の際、浸水で大きな被害が出ており、市内を流れる越辺川の支流の増水があり、氾濫の危険もある為、早めの指示が出されたのかと思います。
避難所を設置した地域や滑川町では、各所で道路冠水となり、関越道の下り鶴ヶ島インターチェンジ~東松山インターチェンジ間は午後6時50分より、上り線も午後8時10分から通行止めとなりました。
また、JR八高線も明覚駅構内の線路冠水により、高麗川駅~小川町駅の上下線で運転見合わせとなりました。
22時半時点で、ときがわ町で土砂崩れが発生、住宅5棟に被害が出ており、東南に移動した大雨により、飯能市、狭山市で「記録的短時間大雨情報」が発表されています。
いずれも1時間に100mmを超える大雨で、勢いが衰えていないようです。
ハザードマップの確認を!
大雨の移動ルートにある、越辺川や入間川流域やその支流の小河川等の流域付近の方や、低地、崖の近くの方は、夜間の避難等は危険ですが、最大限の注意が必要です。
大雨による被害想定を確認するためには、お住まいの地域のハザードマップ、水害ハザードマップ、水災ハザードマップ、内水ハザードマップ、等を確認してください!
坂戸市水害ハザードマップ
東松山市高坂エリア水害ハザードマップ
入間市洪水・土砂災害ハザードマップ
狭山市水害ハザードマップ
各自治体のHPに詳細が掲載されています。
河川近辺の方はもちろん、川が遠くても河川から平地が続く地形や、低地の方、土砂災害の危険を感じる方は、早めの避難準備を心がけましょう!
入間川流域に氾濫危険情報を発表!
(画像:ウェザーマップより)
22:40分、入間川流域に警戒レベル4相当の「氾濫危険情報」を発表しました。
入間川流域、小畔川(川越市)では「氾濫危険水位」を超え、氾濫の危険性が高まっています。上流域での大雨は川越市より東京に向かう下流域の河川の水位の上昇となり、雨が弱まっても油断できません。
他、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、毛呂山町川島町(坂戸市を流れる高麗川では午前1時ごろに氾濫危険水位に達する見込み)
川越市、東松山市、坂戸市、川島町吉見町(都幾川では今後、氾濫危険水位に到達する見込み)
となっています。
今回の大雨は、先に上流域で大雨をもたらしながら、下流域に移動している為、水位の上昇に拍車を掛ける恐れがあります。
川越市よりも上り方面、入間川流域のお住まいの場合、お住まい地域の雨が記録的になるようであれば、上流域の雨が移動してきている為、非常に注意が必要です。
このまま雨が収まらない場合は、警戒して準備してください!
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期間限定!新生活応援キャンペーン開始! 不動産購入日々あれこれキャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2022年06月30日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の新築戸建は新築戸建仲介手数料無料のモモ・ホームにお任せ!モモ・ホームブログです。
昨今の円安や物価高、お住まい購入に関しても、建築資材、木材の価格高騰により注文住宅等は坪単価の上昇が激しくなってきています。
住宅ローンは変動金利は超低金利が続いておりますが、フラットや10年固定などの固定金利は上昇傾向となってきました。
ウクライナ情勢も合わせ、今度の参院選挙でも与党とゆ党の勢力が圧勝となれば、更なる消費税引き上げも見込まれる事から、駆け込み購入を急がれる方も多く見られます。
グラファーレの新生活応援キャンペーン開始!
このような状況を踏まえ、新築分譲住宅のグラファーレシリーズが、7月より「選べる新生活応援キャンペーン」を開始します!
A エアコンコース(リビング1台、居室用2台)
B 生活家電コース(全自動洗濯機、冷蔵庫、スティック掃除機)
C デジタル家電コース(液晶テレビ50型、ブルーレイレコーダー2TB、スティック掃除機)
D フロアコーティングコース (UVフロアコーティング1,2階施工+浴室防カビ)
の4つのコースから一つが無料のお得なキャンペーンです!
2022年9月30日ご契約分までの期間限定キャンペーンですので、ご希望エリア内にキャンペーン対象物件がある方、是非ご検討いただき、キャンペーン詳細等、お気軽にお問い合わせくださいませ!
HP掲載中の「選べる新生活応援キャンペーン」対象物件はこちら!
HP未掲載、埼玉県、東京都内の対象物件ももちろんご紹介可能です!
たくさんのお問合せをお待ちしております!!
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2021年、東京23区が初の転出超過! 不動産購入日々あれこれ不動産の売却2022年01月29日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
総務省が28日に発表した2021年の住民基本台帳の人口移動報告によると、東京23区は、転出者数が転入者数を上回る転出超過となりました。
東京23区、初の「転出超過」
東京都全体でみると転入した人から転出した人を差し引いた転入超過が5433人、比較可能な2014年以降の調査以降で最小を更新しました。
東京23区の転出超過は現在の集計方法となった2014年以降初で、転出者数が38万2人(前年比1万4495人増)で、転入者数36万5174人(前年比1万3367人減)を1万4828人上回りました。
転出者の多くが選んだ転出先は、転職しない転居として、東京圏の神奈川、埼玉、千葉で、このエリアでは8万1699人の転入超過となっています。
コロナ禍の2020年からこの兆候は継続し、東京圏への移住はある程度続いていくと思われます。
埼玉県への転出者は7万8433人と調査開始以来、転出超過を継続し、東京との不動産価格や家賃相場のギャップから、今後も都内からの脱出組の受け入れ先として選ばれ続けるのではないでしょうか。
川口市やさいたま市等の利便性に富んだ街から田舎暮らしまで、居住地としての魅力が意外と高い埼玉県はこの2年では、東京勤めの方のお客様は急増しています。
東のJR線沿線を選ぶか、中央の東武東上線を選ぶか、西の西武線を選ぶかで、沿線のカラーもずいぶん異なります。
埼玉への移住をお考えの方は、是非お気軽にご相談くださいませ!
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川越市制100周年記念ピンバッチ発売 日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2022年01月21日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
今年、令和4年は川越市制100周年を迎えます。
アトレまるひろでは、100周年記念ロゴをデザインに、市制誕生100歳をお祝いするオリジナルピンバッチを作製、販売します!
川越市制100周年記念ピンバッチ発売
◆販売場所はアトレまるひろの
B1F・サービスカウンター
2F・インフォメーション
◆価格
税込300円
※お支払いは現金のみ
※なくなり次第終了
このピンバッチの収益金の一部は、川越市を通じ「川越市 病児・病後児保育支援事業」へ寄付されるそうです。
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なぜ空家を放置しているか? 売却不動産・不動産管理日々あれこれ空家管理不動産の売却不動産の管理2021年12月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
現在、日本では13.6%の空家率となっており、放置された空家を目にすることも珍しくなくなってきました。
全国平均に比べ空家率が低い埼玉県内でも、人気のさいたま市と川口市ですが、母数が多い分、空家数でもトップ2の戸数で、同エリアではマンションが人気の一方で、多くの空き家が放置される問題も抱えています。
所有者が明らかであり、倒壊等により、近隣に迷惑が掛かる、治安に影響が出る恐れがある場合には、行政代執行による取り壊しもニュースで見るようになっています。
空家を放置している方には3重苦とも言える悩みがあるようです。
空家を放置する理由は?
空家は前述の近隣への迷惑や治安への影響だけでなく、衛生面や、街の景観を損なう点でも周囲に不快な思いをさせる事があります。
計画的に所有し、しっかり管理されている空家、空き地はまだしも、管理もされていない空家、空き地が多いのも確かです。
空家オーナーへのある実態調査によると、放置にも様々な事情が見えてきます。
中には、相続で取得したが、相続人が複数いる為、話がこじれている、行方不明な方がいるので、相続人の確定が出来ないなどの複雑な事情もあります。
この実態調査から空家所有の方の中で、その空家を実際に活用している方の割合は、わずか35.2%、残りは結果的に放置の状態になっているようです。
活用例としては、「賃貸」が52.6%、「物置」が44.7%、「シェアハウス(賃貸重複)」が18.4%、などとなっています。
一方、放置空家所有の方の内、活用したいかについては、「かなり考えている」が27.3%、「やや考えている」が28.8%と半数以上の方は、出来れば活用したい、ともお考えのようです。
空家等を所有するきっかけとしては、やはり「相続」が62%と圧倒的、「新築等により転居」が13.9%、「中古住宅購入等により転居」が10.2%、となっています。
特に相続の場合は、築年数が経っている家屋も多く、長期放置した場合の老朽化して、管理や扱いに苦慮される方も多いと考えられます。
放置せざるを得ない理由としては「解体費用が掛かる」が3割以上、「腰が重い」、要は面倒くさいが22.7%、「活用法が分からない」が21.2%、となっていますが、活用を考え、実行に移したものの放置に至ったケース「賃貸しようとしたが借り手が見つからない」「売却しようとしたが売れない」などの理由の方も少なくなく、「費用が掛かる」「借り手がいない」「売れない」の3重苦を抱える所有者の方が多くいることが分かります。
空家、空き地は活用も売却もせず、放置していれば、管理・維持のコスト、固定資産税等の経済的負担や、近隣居住者、果ては街の景観にまで影響が出ます。
どうにかしたいと真剣にお考えのオーナー様から、面倒で動けないオーナー様までそれぞれですが、諦めて放置せず、まずは「そのままの状態で」ご相談ください!
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コロナ禍で安くて近い埼玉県の転入増! 不動産購入日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線不動産の売却2021年11月22日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
コロナ禍も1年以上も続き、第5波、デルタ株と今後落ち着く気配を見せない状況にあり、住宅を購入される方の考え方にも大きく変化が起こっています。
コロナ禍で埼玉県の転入増!
モモ・ホームのお客様でも、コロナ禍、リモートワークを理由に東京から埼玉への転居を遂げる方が非常に多くなりました。
埼玉県内であっても、お子様が家にいることが多くなるなど、生活環境の変化から、マンションから戸建への転居をする方も急増しています。
6月に発表された総務省の国勢調査の人口速報値においても、埼玉県の人口は前回15年調査と比べ、8万302人増加の734万6836人で、増加率が1.1%と人口増加率は全国4位となりました。
その際、人口が増加したのは9都府県で、前回よりも増加率が上昇したのは1都3県と福岡県のみ。
中でも、さいたま市が6万612人増と全国でも5位、川口市も11位となっていました。
増加率では滑川町が8.1%と全国12位で、東武東上線の始発駅である森林公園駅があり、若い世帯の人気を集めました。
9月に総務省が発表した人口移動報告においても、東京都からの転出者が転入者を3533人上回り、5カ月連続で「転出超過」となりましたが、埼玉県では多くの自治体が転入超過となり、東京からの転入増が目立っています。
(埼玉新聞資料)
県内移動でもこれまで人気が高かった川口市からさいたま市への移動も目立っており、JR線のさいたま市人気は高く、東上線の川越市、西武線の所沢市と、埼玉県内でも人気の集中するエリアへの転入が多いと言えます。
街の人気は集中していますが、駅周辺の利便性や、先程の始発駅などの理由から人気が高まっているエリアもあります。鶴ヶ島市等はその例と言えます。
また、東京から転出する方にとって、利便性を保ちたい方と、ある程度の田舎っぽさを求める方、東京で家を購入する事を考えれば埼玉県は格安で、どちらも叶えられるので、様々な思いでマイホームを求めて埼玉県への移住を果たしていらっしゃいます。
コロナ禍での流入が目立つ埼玉県ですが、実は長期に渡り流入増が続いており、イメージと裏腹に人気は高いのです。
近所に絶対に海が欲しい方の願いは叶えられませんが、その立地のおかげで、昨今は災害に強い県と注目されるようになりました。
東京通勤エリアでお住まい探しを考えていらっしゃる方は、是非、埼玉県をご検討くださいませ!!
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記念マンホールはどこに⁇日高市制30周年 日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年11月13日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
日高市が2021年10月1日に市制30周年を迎えました。
30周年を記念して、記念マンホールの蓋を作成、市内に設置されました。
日高市制30周年記念マンホール設置
記念マンホール蓋の特別デザイン3種類は、市内の著名なお二人が担当。
一人は長年に渡り「まんが日本昔ばなし」を担当した墨絵画家の又野龍也さんで、市の花「ハギ」「曼殊沙華」や特産の「栗」を高麗郷と併せて描いた蓋を1種類製作。
もう一人は、「のだめカンタービレ」の作者、漫画家の二ノ宮知子さんが、同作品のキャラクターを描いた蓋を2種類製作しました。
これらの蓋が、市内各駅周辺と市役所の市民プラザに設置されますので、是非探してみてください!
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埼玉県で震度5強観測 東日本地震以来の強い揺れ 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2021年10月07日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
本日、午後10時41分頃、速報値で、千葉県北西部の深さ80kmを震源とするM6.1の地震が発生しました。
首都圏や関東やその周辺の広範囲が揺れ、東京都の足立区、埼玉県では宮代町と川口市が震度5強の強い揺れみ見舞われました。
2011年3月11日以来の強い揺れ
東京23区で震度5強を観測するのは、2011年3月11日の東日本大震災以来で、当時は都内全域、神奈川県、千葉県でも火災や地割れ、液状化、帰宅難民など、大きな被害をもたらしました。
今回の地震も、現在の時点で、大きな人的被害は幸い起こっていないようですが、都内、新宿や品川等では停電、目黒区、渋谷区、世田谷区、墨田区、大田区等で水道管破裂の被害、電車の緊急停止によるケガ人、首都高速の全面通行止め、東京や千葉ではエレベーター40基が停止、横浜のホテルでは宿泊客の閉じ込めなどの被害、影響が出ています。
日が明けると明らかになる被害もあるかと思いますが、今後発生が予想されている、東京直下の大地震との因果関係なども気になるところです。
埼玉県東武東上線や埼玉県南部方面の震度は、震度4を観測したのが、和光市、新座市、朝霞市、所沢市、富士見市、入間市等、震度3が川越市、鶴ヶ島市、日高市、飯能市等となっています。
やはり、埼玉県でも西南部では、荒川や入間川等の大河川中流域や東京に近く、液状化も懸念されるエリア(特に川口市は震度5強)が、震度5以上の揺れを観測しています。
東京直下地震でも大きな揺れが懸念されるエリアと合致しており、東京直下の大地震の想定はM7.3ですから今回のM6.1に比較して単純にエネルギーが約38倍!程になり、想定震度も最大で7となっています。
埼玉県でも震度6強が想定されている地域も多くあり、今回震度5を観測した地域の多くは更に大きな揺れに見舞われることになります。
現在の東京の状況を見ても、震度5強ですら各地で水道管の破裂、停電、電車や交通の寸断が短期間でも発生しており、震度6や7となった場合、ガスも寸断され、時間帯によっては、火災なども発生したり、大雨など別の自然災害と重なれば、余震なども影響し、復旧に何十倍もの時間を要するかもしれません。
この機会に、震度6や7の地震を想定して、断水や停電は当然起こるものとして、準備をした方が良いかもしれませんね。。。
モモ・ホームのお客様の中には、都市ガスエリアでも敢えて、復旧が格段に早いプロパンガスを選択する方や、蓄電設備付きのオール電化住宅にする方もいらっしゃいます。
断水は液状化などを併発すれば、復旧に時間が掛かり、水を失うのは命に関わりますから、予め確保するしかありませんが、電気やガスの確保はこうした工夫により、大きな揺れが想定されるエリアでも、ご自宅の建物や、敷地の強化が万全であれば、復旧が早くなります。
特に高層マンションなどの場合、自治体の避難場所に高層マンションの住民は数えられていないケースも多く(縦に多くの人が住んでいるので、避難スペースを確保できない)、建物が免振などで被害が小さくても、水も排水もポンプを使うので、電気を失うと非常に脆弱で復旧に時間が掛かり、長期間、自宅で乗り切らなければいけないリスクも考えなくてはいけません。
お住まいを探している最中の方は、今回の被害状況や震度などが、埼玉県でも安全なエリアを見極める参考になるかもしれません。
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9月1日は防災の日 首都直下地震の被害想定は? 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線災害・防災と不動産2021年09月01日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買・空家のご相談はお任せ!モモ・ホームブログです。
今日、9月1日は防災の日です。
各地で防災訓練などが行われましたが、東京を含む首都圏での訓練では、今後30年以内に70%以上の確率で発生するとされる『首都直下地震』を想定しています。
首都直下地震の被害想定は?
首都直下地震で想定される規模はマグニチュード7クラスの大地震で、1種類だけではありません。
さまざまなタイプがありますが、東京等での被害想定は主に、陸のプレートの下に沈み込む「フィリピン海プレート」の内部で発生し、首都中枢機能への影響が特に甚大となるマグニチュード7.3の「都心内部直下」という大地震を想定して考えられています。
東京都での想定では、江戸川区や江東区で震度7、その他都内、埼玉県、千葉県、神奈川県でも震度6強の激しい揺れに襲われるとされています。
被害が最も大きくなると考えられているのが、風が強い冬の夕方に地震が発生するケースで、住宅や飲食店で火を使う機会が最も多いことから、全壊、または焼失する建物はなんと61万棟に上り、この内、火災により41万2000棟が焼失するとされています。
想定される死者はおよを2万3000人に上り、その7割のおよそ1万6000人は火災による死亡とされています。
ケガ人はおよそ12万3000人、要救助者が5万8000人、避難者が最大で720万人に達するとされています。
インフラにも甚大な被害が想定され、上下水道復旧の長期化はもちろん、電力の供給は内陸からの復旧となるので、東京沿岸域では2週間程度の停電となる想定もあります。
鉄道の復旧にも1週間から1か月、数週間の交通渋滞により、食料や水、ガソリンなども不足した状態が続くとみられています。
経済損失は約95兆円余りに達すると言われ、新型コロナでの日本国内での経済損失は約10~50兆円とも言われいますから、首都圏の大地震の被害がいかに大きいかが分かりますね。。。
この大地震、発生しない確率はたったの30%と考えれば、東日本の震災から10年を超え、ついつい忘れがちな災害対策が優先順位に加われば、お住まい探しのエリアの選び方も大きく変わってくるかもしれません。
埼玉県の大地震想定は?
首都直下地震と言っても、東京湾で起こる地震だけではありません。
埼玉県では、県内の断層を含め、首都圏で起こりえる大地震は8パターンに分けて想定しています。
いわゆる首都直下地震と言われる「東京湾北部地震」の他、「茨城県南部地震」、「元禄方関東地震」、「関東平野北西縁断層地震(破壊地点:北・中央・南の3パターン)」、「立川断層帯地震(破壊地点:北・南の2パターン)」です。
この内、埼玉県内で最も広範囲で大きな被害を想定されているのが、「関東平野北西縁断層地震」で、震度分布図を見ても、川島町付近の震度7を中心に、東武東上線沿線でも、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、富士見市でも震度6強、JR側でも桶川市、鴻巣市、北本市、上尾市、さいたま市で同様の大きな揺れが想定されています。
この図では、揺れが少ないと思われる所沢市や入間市でも、立川断層帯地震ではやはり震度6強となる想定となっています。
首都直下地震では、都県境の川口市や戸田市の揺れや液状化等の被害が大きくなることは知られていますが、埼玉県内の断層で大地震が起きた場合、ご覧のように、特に荒川(東側では利根川など)などの河川に沿って大きな揺れが広がる傾向も知っておかなければいけません。
最近では、大雨や台風の被害を考慮してハザードマップを気にしながらのお住まい探しのお客様は非常に増えましたが、東日本大震災直後は東武東上線川越以北や、JR川越線沿線西側等は、地盤が安心という事で、県内外から移住される方が増えた事もあります。
生活利便性は日々の満足度やストレスに係る大事な優先事項ですが、一度の災害で全てが台無しになっては元も子もなくなります。
お住まい探しは、今現在の希望を優先しがちですが、将来の安心も少し考慮しながら進めてみてはいかがでしょうか。。。
(画像は内閣府HP掲載を編集)
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埼玉県内小中学校の新学期どうなる? 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年08月25日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
新型コロナウィルスが再度の感染爆発の状況となり、デルタ株の若年層への感染が広がる中、小中学校の新学期の対応等は、またも地方に判断を丸投げ、埼玉県の小中学校の対応も自治体ごとにバラバラとなり、混乱しています。
主な自治体の夏休み、新学期の対応
新学期がいつから始まるのか分かっているのに、なんだってこんな直前にバタバタするような判断をさせるのか、国の対応にはあきれてしまいますが、勝手に決めろと言われた各市町村も対応に大わらわだと思います。
主な対応としては、8月末まで夏休みの延長(休校)とする場合と、期間を決めて分散登校とする場合に分かれるようです。
川越市では、8月31日から9月12日までを分散登校として、午前、または午後の3時限ずつ授業を行います。
日高市は8月26日から9月10日まで、各クラスの児童生徒を半数に分けて、一日おきの分散登校とします。登校しない日がタブレットを用いてオンライン授業等の対応とし、保護者の都合で自宅で過ごせないお子様は学校で受け入れる体制をとります。
(画像:NHKニュース)
坂戸市や鶴ヶ島市も夏休み延長を含む、分散登校、授業時間の短縮等の対応となったようです。
その他の自治体を含む対応は、
夏休み延長・臨時休業 坂戸市・三郷市・越谷市・熊谷市・富士見市・ふじみ野市・秩父市
分散登校・授業時間短縮 川越市・坂戸市・東松山市・鶴ヶ島市・日高市・入間市・春日部市・熊谷市・深谷市・ふじみ野市・白岡市・久喜市・杉戸町
オンライン授業など 日高市・越谷市・加須市・久喜市・白岡市・杉戸町・さいたま市
などとなっています。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の土地・中古戸建・新築戸建などお住まい探し、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・戸建投資などのご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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飯能河原が8月7日から閉鎖で巾着田も心配。。。 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年08月11日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
今年の夏も祭りや花火の各種イベントはデルタ株によってふたたび感染爆発、緊急事態宣言等の影響により軒並み中止となっています。
祭りや花火、夏のイベントが無くなると、こうも盛り上がらないものかと感じるほど、ただ暑いだけの日々となりましたが、それでも夏を楽しもうとSNSなどで遊べる場所を探し求める人が多いようです。
飯能河原が8月7日より閉鎖
埼玉県飯能市、入間川沿いに広がる飯能河原では、バーベキューや水遊び、キャンプなどの夏のレジャーを楽しめる、地元では人気のレジャースポットですが、感染拡大、緊急事態の煽りを受けてしまいました。
他の観光地等と同様、マスクの徹底や飲酒の禁止などを呼び掛けたものの、県外からも客が殺到し、バーベキューや飲酒、マスクをしないなどのマナー違反が頻発、更には最低限のマナーも守られず、ゴミを放置、音楽を爆音で流す、など近隣住民から苦情が出る事態となってしまいました。
感染リスクが高い行動が相次いだ上の、重なるマナー違反に、飯能市は飯能河原の閉鎖を決めました。
マナーを守り、感染予防を徹底した中で楽しむ方がほとんどの中、一部の人間たちの蛮行によって、閉鎖に追い込まれてしまったのです。
この閉鎖によって、飯能河原からほど近くにあるレジャースポット、日高市の巾着田も同様の事態となるのでは、と危惧されています。
巾着田でもゴミの持ち帰りはもちろん、バーベキュー、飲酒は禁止、同様のルールのもとで楽しめるスポットです。
見回りや呼びかけをするなど、監視を強化して対応するようですが、楽しめるレジャーが限られる中、コロナ関係なく、マナーを守って楽しみたいものです。
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落雷で変電所が火災!川越・坂戸・鶴ヶ島・日高で停電 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年07月30日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
きのう夜、埼玉県日高市にある変電所で火災があり、一時埼玉県南部の日高市、飯能市、川越市などの、およそ12万5000軒が停電しましたが、きょう午前1時ごろに復旧しました。
落雷で変電所が火災!大規模停電!
当時、周辺では落雷が相次いでいて、警察などが関連を調べています。
警察や消防によりますと、きのう午後8時半ごろ、日高市にある東京電力の中東京変電所の周辺で「落雷で電線から火花が出ている」「変電所が燃えている」などと通報が相次ぎ、消防車6台が出動して消火活動を行い、けが人などは確認されていないということです。
川越市内ではこの停電に伴い、新型コロナワクチンを保管している医療機関でも停電が発生、4つの医療機関で「冷蔵庫の温度が保たれていた保証がない」として、あわせて81瓶、486回分のワクチンを廃棄することとしたということです。
今後の接種については、保健所で保管していたワクチンをあてるなどして影響はないとしています。
最近では、梅雨から夏、秋にかけての豪雨災害、突風、雹、落雷など自然災害が当たり前のようになってきました。
今年は特にコロナの猛威を振るう中ですから、猛暑と合わせ、自然災害が各地で起こる前提で、備えを万全にしておきたいものです。
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まん延防止措置、埼玉県20市町に拡大しました 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年07月17日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
新型コロナウィルスもデルタ株など感染力や重症化率が高くなった変異型に置き換わりが始まり、再び感染者数が増加、オリパラ開催を目前に、第5波に突入しました。
まん延防止措置、埼玉県20市町に拡大
埼玉県は昨日、新型コロナ対策本部会議で、まん延防止等重点措置区域を県内の20市町に拡大する事を決めました。
措置期間は7月20日から8月22日までです。
措置区域となるのは、さいたま市・川口市に加え、東武東上線沿線南埼玉エリアの川越市・朝霞市・志木市・新座市・富士見市・ふじみ野市・鶴ヶ島市なども加わり、他、所沢市・春日部市・草加市・越谷市・蕨市・戸田氏・和光市・八潮市・三郷市・伊奈町・三芳町となりました。
(埼玉県HPより)
エリア的に東京へのアクセス人口が多く、人口10万人当たりの新規陽性者数が多い自治体となっているようです。
通勤などで止む無く東京へ電車で通勤される方も多いかと思いますが、すれ違うだけで感染するとも言われるデルタ株ですから、一層の注意が必要ですね。。。
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大阪西成で斜面の住宅が崩落!がけ地・擁壁・地盤の注意点とは 不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ災害・防災と不動産空家管理土地不動産の管理中古住宅2021年06月28日東武東上線・越生線・JR川越線エリアの土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
25日、映像的にはかなり衝撃的な住宅の崩落事故がありました。
大阪市西成区の住宅街で、斜面沿いに隣接して建っている住宅が2棟、相次いで崩落し、その隣の家屋も下の土が抜け、現在、今にも倒壊しそうな状況となっています。
住民の方が危機を察知して直前に逃げて無事だったのは何よりですが、事故後の映像を見ると、よくこんな場所に長らく住宅が建っていたものだと感じる傾斜地ですね!
がけ地・擁壁・地盤には注意が必要
この現場は、以前から地盤の弱さを指摘されていたようですが、地盤だけではなく、古い擁壁や、工事の振動など、複合的な要因で崩落に繋がったのでは、と思われます。
今年も各地で豪雨の被害が予想される季節となっています。
高台や傾斜地、がけ地付近の建物はもちろん、地盤の緩い場所の建物は注意が必要です。
今回の建物が建っていた場所な地盤の緩さ以前に、古い擁壁の上。
「水抜き」の穴やパイプも見当たらない感じの石積みの擁壁で、現在では見られない古びたものです。周辺も同様の高台ですが、上段に地盤を合わせて建物を建築している物は無いようで、皆一段下げて建てられています。
高低差2mを超えたら「崖」 になることも
この現場は素人目に見ても不安を感じる程ですので、余程の事情が無い限り、好んで購入されたりはしないと思いますが、擁壁や斜面、雛壇上の土地を購入する際は、その上下関係、周辺の状況から安全、安心を良く確認した上で購入するよう気を付けましょう!
その土地の高低差が2m超で、個人が所有し、崖崩れが予想される崖又は崖崩れが発生し二次災害が予想される崖で、居住用の建物に被害がおよぶおそれがある場合、単なる高低差、段差などでは無く、それは「崖」と呼ばれるようになります。
地域の差はあると思いますが、自治体は「崖地」を把握するため、定期的に崖地を把握する調査等も行っており、それは「危険度が高い可能性がある」事を意味しています。
高低差がある土地の注意点
一般的な一宅地で、2m未満の高低差がある土地の擁壁(土留め)と、2m超の高低差に施設する擁壁では、基準も異なり、施工する擁壁は建物同様、一定基準以上の強度を確保した擁壁を設計し施工する建築確認申請が必要となります。
強度基準が2m未満の場合と格段に違いますので、ある意味、1.9mの段差の土留めと2m超の高低差の擁壁がある場合では、2m超の崖地の土地の方が、崩落リスクが低い場合もあります。
また、2m超の高低差の擁壁がある土地を購入する場合、古い擁壁だと、申請をしていない(必要のない時代のもの)場合や、記録が全く残っていない、照明も出来ない、などのケースもあり、最悪の場合は擁壁を施工しなおす必要があります。
そのままでは、建物を建てられない、という事です。
中古住宅を購入の場合、購入時には問題が無くても、後々、そのままでは建て替えが出来ない、などの支障が出る場合もあるのです。
ご購入の際は注意して避ける事が可能ですが、既に所有している、売却したい土地、住宅の立地が、高低差を伴っていたり、傾斜地にあるような場合、売却に苦労する事も考えられます。
購入後のリスク、売却時のリスクを避ける為にも、事前にご相談くださいませ。
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川越「小江戸横丁」が6月で閉鎖 日々あれこれ地域の情報:川越・東上線2021年06月06日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
新型コロナウィルスまん延により、東武東上線沿線でも特に観光やインバウンドで人気の高い川越でも大きな影響が出ています。
緊急事態宣言が出たり解除されたりの繰り返しもあり、そんな中でも、割と人出が多かった印象もありましたが、通常より大きく減少した影響はあったようです。
小江戸横丁が6月末で閉鎖へ
川越と言えば、小江戸の街並みが人気、蔵造の建物が立ち並ぶ川越の一番街は特に平日でも人気を集めてきましたが、有名な「菓子屋横丁」とは別に「小江戸横丁」を訪れた事がある方も多いのでは。
その小江戸横丁は1992年の7月に開業し、30年の歴史があり、蔵造の建物を入ると、およそ20mほどの奥行きがあり、通路になっています。
両脇には地元グルメや雑貨店など10店舗ほどが入る横丁となっていて、多くの観光客が訪れていました。
以前より建物の老朽化もあり、今後の在り方の検討があったようですが、このコロナ禍による客足の減少が決めてとなり、この度、取り壊しが決定したようです。
小江戸横丁は7月から解体工事が始まり、市制施行100周年に合わせて新施設となる予定です。
新しい施設は2階建てで、1階に4店舗、2階に1店舗が入り、来年の3月には完成予定とのことです。
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東武東上線沿線の聖火リレー情報 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年06月02日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
目下、新型コロナウィルス感染まん延が終息せず、3度目の緊急事態宣言の真っ只中ではありますが、どうやら東京オリンピック・パラリンピックは、何が何でも開催の方向に突き進んでいます。
聖火リレーも始まり、スポンサーの車がドンちゃん騒ぎで先導するなど、その運営にも非難が寄せられていますが、これもまた、どんどん進んでいます。
当然、一部開催種目がある埼玉県にも予定通り、聖火がやってきます。
川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市、その周辺エリアの聖火リレーの予定
日高市の聖火リレーは7月6日の午後2時から
富士見・ふじみ野エリアの聖火リレーは7月6日、午後4時50分から
川越市の聖火リレーは7月8日、午前7時30分から
坂戸市・鶴ヶ島市の聖火リレーは7月8日、午前9時から
今や「表無し」と揶揄されるほどになってしまい、賛否両論入り乱れながら、庶民の不安を他所に、なし崩し的に開催されるであろう東京五輪ですが、開催前後に感染拡大などで、負のレガシーとならないよう、願うばかりです。。。
聖火リレー当日は、開催時間前後より、周辺の交通規制が行われ、住民でも通行止めの影響が出る可能性があるようですので、注意しましょう。
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「事故物件」ガイドライン、国交省が公表 不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ不動産の売却中古住宅2021年05月21日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
お住まい探しで新築分譲住宅の購入以外で、相場よりも安い物件で稀に見かけるのが「告知事項あり」の物件。
ご購入の際は、安いとは言え、かなり気になるところだと思いますが、告知の種類の中でも、人が亡くなったなどのケースであれば、必ず告知されるのでしょうか?
「事故物件」のガイドライン
このほど、国土交通省は、過去に人の死が生じた不動産、いわゆる「事故物件」と言われる不動産について、不動産業者(売主・貸主)が売買・賃貸のご契約者(買主・借主)に告知すべき対象などをガイドライン案としてまとめ、公表しました。
同じ人の死が生じた不動産でも、事件性の無い、病死、老衰などの自然死については、売主・貸主は買主・貸主に対して「告知の必要はない」と明記されました。
一方、他殺や自殺、事故死、など事件性があるケースは「告知する」としています。
その告知の期限(期間)については、賃貸借契約では、他殺や自殺、事故死の発生から3年間は「告げるものとする」と示しました。
このガイドラインは「案」の段階で、6月19日まで一般の意見を募り、その上で決定されるようです。
これまで明確な基準もなく「告知事項」については自主判断で告知されてきたのが現実ですが、逆に自然死についても多くは告知されてきたと思いますので、今回のガイドラインで、「事故物件」とされる物件が減少していくのでは、と思います。
高齢化や、高齢世帯の増加によって、ご自宅で亡くなる方も当然に増加する事を考えると、ご自宅での自然死を「事故物件」の告知事項とするのは時代にも合わず、不動産流通の重しにもなりかねないので、当然の流れかもしれません。
ただ、他殺、自殺など、地域にとっても記憶に残るような事件性の高い「事故物件」の告知期限が3年というのは、特に売買においては、購入する側からすれば、かなり短く感じます。
告知されずに購入したものの、隣近所から過去の話を聞いて知るようなことになれば、気分は良くありません。
実際に3年経てば告知しないでいい、と思う不動産業者がどれほどいるか分かりませんが、ご契約後のトラブルなどを考えれば、契約書上、告知の義務が無くなっても、やはり事前に告げるべき事項だと思います。。。
一般から募った意見から、どのようなガイドラインになるのか、注目です。
モモ・ホームでは
相続などで取得したが放置されたままの空き家、事故物件、狭小地の住宅、間口が狭い、道路要件を満たさず再建築不可、建蔽率・容積率オーバー、未登記増築、未登記建物、など、一般的に売却が難しい、他の不動産屋に相談したが、敬遠された。。。そのような物件でも積極的にお預かり、お売却サポート、買取を行います!
このような物件のご売却相談がございましたら、個人の方、業者の方を問わず、是非お気軽にご連絡くださいませ!
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熊谷に大温度計設置、今年初の真夏日を記録 日々あれこれ2021年05月15日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
熊谷の大温度計が設置!今年も狙います
熊谷の夏の風物詩となった熊谷八木橋百貨店の大温度計が今年も設置されました。
国内最高気温41.1度を観測した平成30年は記憶に新しいところですが、始まりは平成19年7月の「あついぞ!熊谷キャンペーン」の協賛から。
その年の8月に当時の最高気温40.9度を記録(多治見市も同時に記録)。
その後四万十市に抜かされましたが、現在は41.1度のタイトルホルダーとなっています。
14日には、県内の最高気温は熊谷市と鳩山町で30.1度を記録、秩父市と寄居町で30度を観測するなどの真夏日となりました。
最近では鳩山町などが熊谷市を上回る記録を出すことも少なくなく、県内のライバルも出現していますが、今年も記録に迫りそうな暑さが続いています。
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太平洋セメント埼玉工場で爆発! 日々あれこれ2021年04月27日坂戸市・川越市・鶴ヶ島市・日高市の土地・中古・新築戸建はモモ・ホームのお任せ!モモ・ホームブログです
日高市の市役所近くには、地域最大の工場「太平洋セメント埼玉工場」があり、ある意味日高のランドマーク的な施設でもあります。
日高市周辺はセメント工場が歴史的に多くありますが、その中でも最大規模と言っていいでしょう。
太平洋セメント埼玉工場で爆発!
(画像は埼玉新聞より)
26日の夜10時頃、発電用のボイラーが爆発、敷地内の車が燃え、隣地パチンコ店の駐車場に停車する車などにも被害が出ました。
パチンコ店駐車場にはコンクリート片などが散乱、駐車している車1台は全焼、約20台の車の窓ガラスが割れたり車体が傷付くなどの被害、近くの林の一部も燃えるなどしましたが、幸いにもケガ人などの被害は免れました。
太平洋セメント埼玉工場の発電システムにおいて水蒸気爆発が起こったと思われますが、この発電システムはゴミを燃焼させ発電する、最新の設備だそうで、かなりエコなシステム。
地域経済はもちろん、無公害に力を入れる工場なだけに残念な事故ですが、操業に影響は無いようですので、いち早く復旧する事を願います。
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2020年公示価格、コロナ禍で下落 日々あれこれ地域の情報:坂戸・鶴ヶ島地域の情報:川越・東上線2021年03月24日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ!モモ・ホームブログです。
3月23日に国土交通省が埼玉県内の公示地価(一月一日現在)を発表しました。
今回の公示地価は1年におよぶコロナ禍の影響は避けられず、軒並み下落となったようです。
2020年公示地価発表
結果、公示価格の平均変動率は、住宅地が0・6%減、商業地が0・9%減と、いずれも下落となりました。
新型コロナウイルス感染拡大の影響で社会経済活動が大きく低迷、住宅地、商業地ともに2013年以来となる下落になりました。
変動率の下落地点数は、住宅地が前回の245地点から781地点、商業地が314地点から186地点と大幅に増えています。
中でも下落幅が最大となったのは、さいたま市大宮区の昨年クラスターなども発生し、夜の街としても注目された繁華街「南銀」地区にある地点でした。
住宅地では東京至近の川口市は安定して、再開発も進み、割安感もあった上尾市などの商業施設近くの利便性の高い地点では上昇しています。
自治体別では調査地点のある61市町のうち川口、戸田、蕨の3市では上昇となりました。
これらは、コロナ禍においては特に注目されたエリアでもあり、都心へのアクセスの良さが人気で、東京離れが加速する中で、高層マンションの建設も進んで、都民の流出先として今後も安定した需要を生む可能性が高く、依然、注目されるエリアと言えます。
結果、住宅地で前回上位を独占していた、さいたま市浦和区の各地点が上昇率があまり伸びなかった事から、上位に、伸び率の高かった川口市の幸町や本町が食い込んできています。
商業地はコロナ禍による飲食や物販不振が大きく影響して、5・6%減となった「南銀」地区では、売り上げが激減して閉店するなどテナント離れが起き、賃料が下がるなどの影響も出ました。
さいたま市中心部エリア、大宮周辺は、最近では住みたい街としても上位に入ってくるようになりましたので、今後も住宅地は堅調に推移すると思われますが、ここ数年で急激にマンション開発など、人口を上に伸ばしている川口市や戸田市、蕨市などのコロナ特需のエリアは、市場価格の上昇が懸念されますが、しばらく注目のエリアとなりそうです。
他、所沢市や川越市など、私鉄沿線エリアは、JR沿線に比べ公示価格の延びが遠慮がちになりますが、ともに50万都市を目指している自治体でもあり、この先も人気を維持していくと思われます。
企業においても、首都から近県に本社を移転するなど、コロナ禍を経て、本格的に東京から離れていくケースが多く見られ、人流などに変化が起これば、また県内のニーズに動きがあるかもしれません。
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