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大手ハウスメーカーの中古住宅
こんな選択肢もあり不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅中古住宅お勧め物件情報2021年02月20日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買・お住まい探しはお任せ！モモ・ホームブログです。
一戸建て購入を考えた時、新築の建売住宅にするか、土地を購入して注文住宅にするか、は迷う所…。
ご予算によりコストパフォーマンスも高い新築分譲住宅を選ぶ方が比率としては圧倒的に多いのですが、それでも注文住宅の夢を諦めたくない方も多くいらっしゃいます。
今や分譲住宅の住宅性能は中堅ハウスメーカーの性能を上回るものも珍しくなくなりましたので、せっかくの注文住宅、大手ハウスメーカーで、と言いたいところですが、総額予算は分譲住宅に比べ数百万高額となるので、結局土地が見つからず、も良く聞く話です。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる程の予算の方なので、立地にも予算を割いて、中古とは言え、好立地の場合も少なくありません。
また、ハウスメーカーが独自に宅地開発を手掛けている場合もあり、中には人気の分譲地をタイミングで購入できなかった方が、中古で購入するケースもあります。
そういった中、このような中古住宅をお探しの方がいらっしゃるのです。
東武東上線エリアの大手ハウスメーカー中古住宅
大手ハウスメーカーが何においても分譲住宅より良いか？はそれぞれの価値観だと思いますが、ブランドの威力は大きなもので、それによって安心を購入すると思えば、新築と変わらない価格でも、大手ハウスメーカーの中古住宅を選択するのもアリ、です。
今回は、東武東上線沿線の大手ハウスメーカー施工の中古住宅のご紹介です。
①ふじみ野市上福岡四丁目 トヨタホーム
トヨタホーム設計・施工の軽量鉄骨造の注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩8分の好立地、南東側公道に面す敷地約33.88坪。
トヨタホームと言えば耐震性に優れた軽量鉄骨造で、新築の建売住宅では手に入らない建物と言えます。
駐車スペースも2台確保の３LDK+WIC+吹き抜けホール
平成22年9月築で本下水・都市ガス仕様です。
価格は３，８８０万円
②富士見市鶴間1丁目 積水ハウスシャーウッド
東武東上線鶴瀬駅徒歩6分、東南角地で陽当り良好！
平成25年築の木造3階建て、敷地面積は28.12坪です。
間取りは３LDK+２WICで、約29.43坪。
太陽光発電システム装備、家具付きで、床暖房など装備充実。
ふじみ野市や富士見市はハザードエリアが心配ですが、この物件は災害被害エリア外で、安心です。
価格は４，３８０万円
③富士見市関沢三丁目 住友不動産の注文住宅
東武東上線みずほ台駅徒歩12分、こちらも東南側公道面で陽当り良好。
敷地面積は99.74㎡、間取りは3SLDKで4SLDKに変更可能。
2015年6月築の木造2階建てです。
駐車スペースは１台確保。
太陽光発電システムは強力で10ｋｗ、売電契約残存期間約15年あります。
床暖房も装備、小屋裏収納6.5帖ありで、収納も充実。
価格は４，１８０万円
④ふじみ野市鶴ヶ丘 旭化成ホームズの注文住宅
東武東上線上福岡駅よりバス6分
旭化成ホームズもトヨタホーム同様、軽量鉄骨造が魅力です。
駅からバス利用ですが、敷地が約36.54坪と広くなります。
2013年８月築の3LDK、約35.57坪。
この物件も太陽光発電システム装備、オール電化住宅です。
近隣、スーパー・ドラッグストア・コンビニなども充実で日常生活の利便性は良です。
価格は４，７５０万円
⑤川越市砂 アキュラホームのモデルハウス販売
東武東上線新河岸駅徒歩7分の好立地。
アキュラホームと言うと、注文住宅では中堅に位置しますが、こちらはモデルハウス仕様なので、ご紹介です。
令和元年5月築、3LDK +WIC+書斎で31.33坪。
敷地面積は49.91坪と広く、生活利便性も良好な立地です。
全館空調やHEMS、太陽光発電システムなど豪華装備です。
価格は４，１５０万円
ここから先は、お問い合わせ対応の未公開物件となりますので、ご興味の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
⑥ふじみ野市西 近藤建設の注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩9分
敷地面積が約53.33坪で北西・北東の角地
平成25年11月築の4LDK木造2階建て
シューズインクローゼットやWICなど収納充実
価格は５，５８０万円
⑦川越市東田町 一条工務店の注文住宅
東武東上線・JR川越線川越駅徒歩10分の好立地。
土地だけでも希少な立地の物件です。
平成28年11月築、築浅の木造2階建て4LDK。
全フロア床暖房設備、9.225ｋｗの太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
リビングにはJBLスピーカーを装備など、豪華仕様です。
価格は６，６００万円。
⑧ふじみ野市上野台 大和ハウスの注文住宅
東武東上線上福岡駅徒歩１１分。
２０１４年１１月築の軽量鉄骨造２階建て、4SLDK約32.86坪。
敷地面積約37.81坪で南西6ｍ・北西12ｍ公道面角地。
注文住宅だとかなりの確率で装備される太陽光発電システム装備で、この物件は蓄電池も備わっています。
床暖房や電気自動車用コンセントも付いてます。
価格は４，９８０万円。
⑨川越市小室 一条工務店の注文住宅
JR川越線西川越駅徒歩6分。
平成26年6月築の3LDK
太陽光発電システム装備のオール電化住宅。
駐車スペース並列２台確保の敷地は面積約49.03坪。
全室南向きで陽当り良好。
１階は床暖房が備わっています。
価格は３，６８０万円。
新築時の坪単価が高額の大手ハウスメーカーの注文住宅は、築浅であれば、住宅ローンの残債額などの関係もあると思いますが、近隣の新築物件よりも大幅に高額での販売も珍しくありません。
中古住宅の場合、新築と比べ、個人の売主がほとんどで、事情もありますから、値引きもほとんど無いと思った方が良いでしょう。
それでも、高額予算で手に入れた物件だけあって、好立地が魅力のものも多くありますし、そういった土地は手に入らないし、大手で注文住宅を建築すれば、非常に高額になる事を考えれば、決して高くは無いと思える方もいらっしゃるでしょう。
現に、人気分譲地や鉄骨の住宅などは中古でも人気が高く、すぐになくなってしまう場合も多くあります。
新築分譲住宅よりも少し頑張れる予算組のご家族にとっては、選択肢の一つとしてアリ、かもしれません。
掲載物件詳細についてご興味の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
JR川越線編不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年02月01日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
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レアだけどある！土地広新築物件！JR川越線編
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
ブルーミングガーデンさいたま市西区プラザ4期
「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅。
JR川越線指扇駅より徒歩24分、JR京浜東北線大宮駅からバス15分、五味貝戸バス停下車徒歩9分の利用もできます。
小中学校が近く、子育て環境も良好でスーパー・ドラッグストア・コンビニなども１キロ圏内と生活利便性も良。
さいたま市では、東武東上線エリアに比べ、地盤がかなり軟弱のエリアもあり、鉄道附近や国道附近でも全く油断できませんが、この物件の地盤は良好と謳われています。
ブルーミングガーデンシリーズは、設計性能評価と建設性能評価のW取得はもちろん、住宅性能表示6項目で最高等級取得、更には長期優良住宅であるため、地震保険料が半額になったり、税制面の優遇を得たり、注文住宅に一歩も引けを取らない性能が自慢です。
各種性能表示には、決められた工法、金具などを使用し、申請費用などもありますから、住宅の価格は他の分譲住宅よりは高めとはなりますが、グッドデザイン賞受賞経験もある個性的なデザインや間取り設計などが気に入れば、注文住宅から乗り換える方も多くいらっしゃいます。
ブルーミングガーデンシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料！
限定１棟ですので、気になる方は遠慮なくお問い合わせくださいませ！
グラファーレ川越市久下戸 全4棟
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全4棟、残りは3棟です。
JR川越線南古谷駅徒歩21分と徒歩圏内で、敷地は68坪以上！
全居室南向き設計で駐車スペースは２台確保。
グラファーレシリーズも住宅性能評価W取得、住宅性能表示では7項目の最高等級取得と高性能をアピールしています。
ブルーミングガーデンシリーズに比べ、間取り設計はシンプルですが、現場、区画ごとに設計しているので、使いやすさには定評があります。
南古谷駅エリアは、スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活施設充実で、駅周辺に集中しているので、日々のお買い物などは便利です。
駅の近くは便利ですが、川越市もこのエリアは地盤や水害ハザードなどは予め知っておくべき情報と言えますので、要調査です。
残りは3棟、グラファーレシリーズはモモ・ホームなら仲介手数料無料！
ご検討、お問い合わせはお気軽にお申し付けくださいませ！
グラファーレ川越市安比奈新田 全6棟
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅、全６棟で残りは４棟です。
JR川越線笠幡駅徒歩22分、的場駅徒歩28分の立地。
敷地面積は最大62坪、、6号棟は東南の角地で陽当り・通風良好です。
価格は2580万円～。
駅からの距離は少しありますが、幼稚園や保育園、小中学校はいずれも１キロ圏内と子育て環境も良好。
スーパー・ドラッグストア・コンビニなどもおおむね１キロ前後のエリアにありますので、不便は感じない生活環境です。
こちらのグラファーレ川越市安比奈新田新築戸建全6棟も仲介手数料無料！
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リーブルガーデン川越市笠幡第四 限定１棟
「リーブルガーデン」シリーズの新築分譲住宅、限定1棟です。
敷地面積は210㎡の整形地で東道路、並列2台駐車が可能な駐車スペース。
南側にはお庭スペースが広々で、間取りも全室南向きのレイアウトなので、陽当りも良好です。
JR川越線笠幡駅徒歩16分と徒歩圏内で、小中学校や公園が近く、子育て環境も良好。
スーパー・ドラッグストア・コンビニなども徒歩１０分前後のエリアにあり、暮らしやすい環境です。
リーブルガーデンシリーズは、先のブルーミングガーデンシリーズ、グラファーレシリーズと同様、飯田グループホールディングスのブランドで、最も販売実績の多い代表的なブランドです。
住宅性能評価はW取得で、耐震等級も最高等級の３を取得しています。
昨今では、耐震等級などの住宅性能評価においては、注文住宅よりも建売分譲住宅の方が最高等級の取得率は高いといっても過言ではない位、品質は向上しました。
間取りについては、建売分譲はデザイン性を高めても、最優先は使いやすさですので、個性あふれるものは多くはありません。
また、アイランドキッチンなど広々したキッチンや、1.25坪以上の広いバスルーム、2.45ｍ超の高い天井、など「ちょっと贅沢」な部分が少ないとも言えます。
こだわりの間取りや、「ちょっと贅沢」な部分、個性的なデザインや外観などが、どうしても譲れない注文住宅派の方には敬遠されてしまう分譲住宅ですが、長く、飽きずに使いやすい、点に重点をおいて実績を積み重ね、品質においてもかつての「安かろう悪かろう」から脱却した建売分譲も、そのコストパフォーマンスの高さで魅力があるのではないでしょうか？
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注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編②不動産購入地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
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レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編②
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
クレイドルガーデン川島町吹塚第２
「クレイドルガーデン」シリーズの新築分譲住宅。
東武東上線若葉駅からバス乗車１７分、「吹塚新田」徒歩２分。
全２棟の新築分譲住宅で、協定部分含み、不整形ではありますが、南道路で駐車スペースも３台以上と魅力があります。
駅まではバス利用となりますので、日々の生活は車、というご家族には魅力的な広さと価格の物件です。
にっさい花みず木新築戸建限定１棟
埼玉県の工務店が手掛ける新築分譲住宅です。
いわゆる「建売住宅っぽい」外観をどうしても避けたい、という方にはお勧め。
沢山の棟数をこなすことでコストダウンし、パフォーマンスを上げる大手の分譲住宅とはコンセプトが異なるので、価格もそれなりになりますが、おしゃれな外観のデザイナーズ住宅です。
東武東上線北坂戸駅よりバス乗車１２分「堀込」バス停徒歩３分の立地です。
にっさい花みず木の区画整理された住宅地は、近隣では常に一定の人気を保っているこれもおしゃれな街並みです。
南東・北西の両面道路で駐車スペースも並列３台、都市ガス・本下水、市街化区域内、と好条件も魅力です。
ブルーミングガーデン鳩山町楓ケ丘４丁目
東武東上線高坂駅よりバス１０分「サブセンター前」バス停より徒歩２分。
住宅性能表示「建設+設計」W取得、長期優良住宅が売りの「ブルーミングガーデン」シリーズの新築分譲住宅です。
スーパーやコンビニ、小学校、公園が１キロ圏内と、生活利便性は良い鳩山ニュータウン内の閑静な住宅街に立地する限定１棟。
広い土地で住宅もハイスペックですが、鳩山町はこの価格が魅力です。
リーブルガーデン東松山市六軒町
「リーブルガーデン」シリーズの大型分譲地、全10棟の開発です。
東武東上線東松山駅から徒歩18分、バスでも乗車5分「五領公園前」バス停から徒歩２分と好立地。
敷地は全棟53坪以上の整形地、お庭スペースを確保しつつ、駐車スペースも3台～4台を確保。
駅から徒歩圏内で２千万円台後半の価格帯は大きな魅力！
小中学校が近く、スーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設も充実。
2021年2月には順次完成しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ！
ケイアイフィット東松山市幸町３期
「ケイアイフィット」シリーズの新築分譲住宅。
こちらも立地面では、東武東上線東松山駅より徒歩７分で、駅から徒歩１０分圏内の６０坪超の敷地はかなり希少な物件となっています。
間取りや内装の設計が人気のケイアイフィットですので、生活動線や使い勝手も良く考えられています。
駅近ですから、生活利便性においては問題なく、新しくできた「ビバモール東松山」にも徒歩3分、近隣の方にとっては注目の物件だと思います。
全２棟ですから、ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
ブルーミングガーデン滑川町月輪
東武東上線森林公園駅徒歩17分、駅徒歩圏内の「ブルーミングガーデン」限定1棟です。
敷地はなんと９０坪超！
土地形状は不整形ではありますが、LDK含む全室南向きで陽当り・通風良好の物件です。
上記、ケイアイと同様、ブルーミングガーデンもグッドデザイン賞などを受賞する間取りデザインが自慢で、人気があります。
玄関上部吹き抜けや十分な収納スペース、主寝室の勾配天井などの間取りが魅力です。
南側に並列2台駐車とお庭スペースですが、敷地は車が増えても大丈夫な広さなので、安心です。
完成は5月予定、気になる方は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！
大里郡寄居町新築戸建限定１棟
東武東上線編最後の物件は寄居駅まで来ました。
駅から徒歩8分の好立地の物件、そして価格が魅力の2130万円。
完成済み限定１棟ですから、気になったらすぐお問い合わせくださいませ！
なんと定価３０万円分の家電プレゼント付きです！
間取りは4SLDKで駐車スペース３台可（間口広く将来台数増も可能です）、敷地面積約61.52坪の整形地。
注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
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東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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レアだけどある！土地が広い新築物件！
東武東上線編①不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅注文住宅土地お勧め物件情報2021年01月31日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産・市街化調整区域の売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
お住まい探しをされる方で、ご要望が多いものの一つに「広い土地」があります。
建売住宅の場合は特に、埼玉県内でも駐車場２台分が割と標準的ですが、ふじみ野駅あたりより上り方面だと駐車場１台分や３階建ての住宅も少なくありません。
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レアだけどある！土地広新築物件！東武東上線編①
最近増えてきた、脱東京の方々にとっては、せっかく埼玉でのお住まい探しだから、余裕のある広い土地に住みたい、と言う方も多くいらっしゃいます。
また、注文住宅をご検討の方も、広い土地を探す方は非常に多いですが、土地+建物の場合、土地に掛けるご予算の関係と立地のバランスが合わず、なかなか土地探しで苦戦する方、多いと思います。
昨今の建売住宅はスペックも非常に高く、住宅性能は十分なものですが、一度、フリープランにあこがれてしまうと、なかなか建売は…という方も少なくないでしょう。
しかし、現実、コストパフォーマンスにおいては、建売住宅は圧倒的なものがあります。
グラファーレ上南畑7期 全5棟
東武東上線志木駅からバスで20分「ＪＡ南畑支店前」バス停徒歩1分。
「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅。
市街化調整区域の多棟分譲となると、駅からはそれなりに離れます。
その代わりに得られるのは、広々としたお庭スペースや２台～３台、余裕の敷地です。
南畑小学校徒歩6分、東中学校徒歩6分、なんばた保育園・南畑幼稚園徒歩13分と、子育て環境も安心。
全5棟ですが、残りは2棟！
ご興味・ご検討の方はお気軽にお問い合わせくださいませ！
クレイドルガーデン富士見市下南畑第７
東武東上線みずほ台駅から徒歩26分の全3棟「クレイドルガーデン」の新築分譲住宅。
こちらも全区画60.7坪以上の3区画で、駐車スペースは車種により2台の仕様です。
1号棟と2号棟は２ＬＤＫ+２Ｓの表示ですが、４ＬＤＫとし使用可能です。
クレイドルガーデン富士見市水子第26
こちらも「クレイドルガーデン」シリーズです。
東武東上線みずほ台駅徒歩26分と駅からの距離も同等ですが、間取りが３ＬＤＫで、協定通路設定ありなので、価格に若干お得感があります。
全3区画で１区画は土地分譲、２と３が新築戸建、土地の販売価格から、新築分譲がお得なのが際立ちます…。
幼稚園や小中学校が１キロ圏内、スーパー、コンビニも１キロ圏内と暮らしの利便性は良好です。
グラファーレ富士見市下南畑２期
東武東上線みずほ台駅徒歩31分
全棟駐車スペース3台確保の全10棟
全区画61坪超の「グラファーレ」シリーズの新築分譲住宅
こちらの強みは、人気の大型ショッピングモール「ららぽーと富士見」の近所。
全１０棟で、残りはわずか４棟となっております。
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注文住宅をご検討の方は、「今」想像する使いやすい、間取りや仕様にこだわりを見せ、建物に資金を多く配分する結果、土地の購入価格を圧迫するケースが圧倒的に多いですが、建物はどんなに高価でも、必ず朽ちていく消耗品とも言えますが、手に入れた土地は価値の増減はあれ、無くなりません。
駅近の狭小でも、利便性最優先にするか、少々我慢しても、余裕のある広い土地を手に入れるかは、それぞれのご家族の価値観ですが、あこがれのマイホームを広い土地で！これなら予算に合う！という物件がレアな建売住宅で見つけられればラッキーかもしれません。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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新築もあり！東武東上線エリアの平屋建て 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅中古住宅お勧め物件情報2021年01月06日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
広めの敷地に余裕ある間取りの平屋が建てたい、など憧れている方も少なくないと思います。
常に一定の人気がある平屋建て住宅ですが、新規に建築となれば、同じ間取りでも2階建てよりコストが掛かり、ある程度の敷地も必要となるので、ご予算の面で諦める方も多くいらっしゃいます。
どうしても、と言う方は中古でも、時間が掛かっても、一生懸命探す方も多いので、供給が追い付いていません。
新築もあり！東武東上線エリアの平屋建て
今回は、その人気の平屋建ての物件情報です！
需要が高く、常に品薄の状況ですので、ご興味の方は是非ご検討くださいませ！
クレイドルガーデン富士見市下南畑第７
新築戸建全3棟の分譲ですが、内2棟が平屋建てとなっています。
クレイドルガーデンは飯田グループ6社のうちの１社、アーネストワンの分譲住宅ですが、グループ内の差別化を図るため、クレイドルガーデンは最近、様々な変化をしてきました。
内装デザインや一戸ごとの色使い、外壁のサイディングをパワーボードに変更など。
仲介業者でも気づいていない人はかなり多いと思います。
その一つとして、平屋の新築戸建の展開があります。
スタートから高い実績となり、今回ご紹介の分譲地は3棟のうち２棟が平屋、というこれまではあまり考えられなかった構成です。
土地+建物の新築でこのご予算は、建売じゃなければ成しえないと言えますので、是非この機会を逃さずにご検討ください！
鶴ヶ島市南町の日本建築、敷地が広い！
鶴ヶ島市南町の中古平屋建ては、純和風の日本建築です。
東武東上線鶴ヶ島駅から徒歩24分。
敷地面積が約95坪！わくわくする広さです！
建物は1991年10月築の3DK、8帖+6帖+8帖の和室、全室南東向き。
駐車スペースもしっかり2台確保、納戸や屋根裏収納などの収納も充実。
駅から近くはありませんが、公園や小中学校が近く、徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設が揃っています。
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ！
森林公園の自然の中、敷地178坪の平屋建て
こちらは東武東上線森林公園駅から徒歩24分。
自然がいっぱいのロケーションで、ちょっと田舎暮らしには最適な物件です！
敷地面積は178.7坪！
建物は昭和59年6月築の3LDK（LDK10帖・和室6+6+8帖）で納戸付き。
池袋からTJライナー利用で森林公園まで47分なので、今後リモートワークが定着化するようなお仕事の方には魅力的かと思います。
この安さには理由はあって、都市計画法第34条12号該当なので、土地として購入の場合は、建築に制限がかかりますし、境界杭不明な箇所もあります。また、雨漏り修復の履歴があるようなので、ご興味の方は必ず現地にて良く確認してから検討してください！
価格は魅力ですので、ご興味、ご検討は是非お気軽にお問い合わせくださいませ！
今回のご紹介は3物件で、モモ・ホームHP未掲載物件も含んでいます。
今後も未掲載物件や人気の平屋建て、広い土地などご紹介致しますのでお楽しみに！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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住みやすい街・住みたい街・住みたい駅ランキングどう見る？ 不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線不動産投資建売住宅土地中古住宅2021年01月04日川越市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
本当に住みやすい街大賞
２０２０年の１２月末、住宅ローン専門の会社アルヒが「本当に住みやすい街大賞」を今年も選出しました。
１都３県、東京・神奈川・埼玉・千葉の中で選考されましたが、なんと２年連続で埼玉県の川口市が１位を獲得！埼玉県人にとっては誇らしい結果となりました。
埼玉県では、浦和美園が１０位で健闘しました。
埼玉高速鉄道沿線は、下のランキングでも食い込んで来ていますので、注目度が高いかと思います。
先だって、大東建託が調査したのは、
「街の住みここちランキング」。
埼玉県を対象に調査されたランキングですので、県内の方が選ぶ住みここちのランキングとなりますが、こちらでの１位獲得は「駅部門」では「本川越」！、２位は「浦和」、３位が「大宮公園」となりました。
４位にはさいたま新都心、５位が武蔵浦和、６位に昨年ランク外だった的場がランクイン！、以下７位が北与野、８位は川越と、１位の川越と合わせると断トツの強さを見せています。
また、「自治体部門」では、１位から４位を「さいたま市」が独占、浦和区・中央区・南区・大宮区と旧大宮市が強さを見せました。
５位に北足立郡伊奈町が昨年のランク外から急上昇、６位が和光市、７位さいたま市緑区、８位が入間郡三芳町、自治体部門では川越市は９位、となりました。
１都３県を対象とした同調査では、「住みたい駅」ランキングで、１位は大宮、２位が浦和、３位は吉祥寺、４位に川越、５位が赤羽、横浜となっています。
県民を対象に調査されたものですが、意外と県外へ興味が薄い結果となっていますし、２３区がランク外なのは、いつでも行ける感があるせいでしょうか…。
アルヒ調査の「住みやすい街」大賞は、住みやすいと言いつつ、住んでいる人の評価では無く、利便性や住環境に重点を置いて採点したもの。
評価基準として、最近注目度が高い、ハザードマップエリアに関する点や、治安においては評価対象となっていない点が、「外見重視」のランキングかな？と個人的に感じます。
川口市は、埼玉県の方なら認知している通り、水害などについては埼玉県でも指折りの要注意エリアでもあり、東日本震災の時には、住宅地ではありませんが、液状化も観測されています。
JR川口駅周辺は少なくとも、入間川（荒川）堤防の決壊時には３ｍ以上、５ｍ～１０ｍの浸水想定がされているエリアが、駅から徒歩３０分以内のほとんどを占めている点や治安の面において見ると、利便性は高得点で間違いないところとは言え、一生において住みやすいか？は実際に購入する場合は考慮が必要と言えそうです。
一方、大東建託調査の住みここちのランキングの場合、埼玉県の７３自治体、２２８駅に居住している成人男女累計19,205人の回答を集計したもので、部外者の評価では無い分、地元の声が反映されている感じはします。
ただし、1位獲得の川越市においても、川口市と同様、入間川のハザードエリアを気にする必要があります。
総合的な地盤（揺れやすさ）においては、川口市やさいたま市西側など河川や活断層の不安が大きいエリアと比べ、リスクが少ない川越市ですが、河川の氾濫の場合を考慮した方が良いエリアは多く存在します。
2019年の台風19号での浸水被害が川越市、富士見市、ふじみ野市では発生していますから、東武東上線と入間川を挟んだエリアの場合は注意した方が良いでしょう。
治安などについては、平均的に東京方面に寄れば悪くなっていく傾向がありますので、開発が進む綺麗な街並み、高層マンションが多く新築されていると、そんな心配も忘れそうですが、新しい街並み＝治安が良い、とは限りませんので、要注意です（実際に戸建住宅より、マンションの方が犯罪被害に合う確率は高いのです）。
ここ５年、１０年、自然災害や巨大地震への意識は高まっています。
さらに、昨年より未経験と言えるレベルのコロナ禍にあり、東京離れや、リモートワーク、ちょっと田舎の暮らしなどが注目され、埼玉県の魅力が勝手に上がってきています。
新しいお住まいを考える時に、周辺の住環境や、交通利便性はもちろん、日々の生活に直結していますから、最優先になりがちですが、是非とも「安心・安全」の土台を忘れずに、皆さんのランキングを考えていただければ、と思います。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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都心からの移住先で密かに人気！
小川町のお住まい情報！！不動産購入売却不動産・不動産管理日々あれこれ地域の情報：川越・東上線空家管理建売住宅土地中古住宅お勧め物件情報2020年10月19日東武東上線・越生線・JR川越線の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
新型コロナウィルス感染拡大の影響により、定着しつつあるリモートワーク。
最近の傾向として、都心マンションの売れ行きが停滞、建築計画もスローペースとなる中、リモートワークが定着し、通勤日数が減少するサラリーマン世帯の『ちょっと田舎』への移住が増えています。
居住地として人気の川越市や鶴ヶ島市、坂戸市、また通勤を主に考えて富士見市なども人気がありますが、『ちょっと田舎』の日高市なども人気が上昇中です。
そんな中、始発駅まで下った『小川町』も経済新聞で取り上げられるなど、密かに注目を集めており、賃貸はもちろん、移住先として、人気が出ています！
今回は、そんな小川町の土地・建物情報をお送りします。
【新築・中古住宅】
比企郡小川町の７００万円中古住宅
最寄りは東武東上線東武竹沢駅、八高線の竹沢駅も利用可能。
敷地面積は余裕の89.83坪！
昭和５１年築の5DKおのお住まいで大家族もOK！
駐車スペースも３台確保しています！
小川町青山の平成１１年築中古住宅 ９５０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩１０分
平成１１年４月築の4LDK
菜園が楽しめるお庭スペースもあり！
スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど利便性良好です！
比企郡小川町古家付き売地 ９８０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩１１分
土地としての販売ですが、昭和４０年築の5SLDKの木造住宅付き！
修繕して使用することも可能です！
敷地面積はなんと約332.55坪！
「市街化調整区域」ですが、再建築が可能です！
比企郡小川町青山中古住宅 １０００万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩２０分
平成２年築の4LDK木造２階建て
駐車スペースも確保の閑静な住宅地
敷地面積は約41.72坪、南道路で陽当りも良好！
比企郡小川町みどりが丘中古住宅 １２８０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩２０分
みどりが丘住宅団地内の平成２年築中古住宅
東側・南側公道6ｍに面する東南角地で陽当り・通風良好！
敷地面積も余裕の約５８坪
比企郡小川町中古住宅 １５８０万円
東武東上線東武竹沢駅徒歩８分
JR八高線竹沢駅徒歩１２分の２駅利用可
平成１０年築の築浅4LDK住宅
平成２５年に外壁と屋根の塗装をしてますので、状態も良好！
メーターモジュールの注文住宅、即入居可能です！
比企郡小川町大塚新築一戸建て ２２９０万円
新築でもこの価格で！
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩１５分
リーブルガーデンシリーズの新築戸建て限定１棟
敷地面積約47.91坪、建物は110.12㎡の4LDK
東南道路に接道で陽当り・通風良好！
比企郡小川町みどりが丘中古住宅 ２５８０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩１７分
駅からバス５分、みどりが丘一丁目バス停より徒歩１分
平成２３年築の築浅中古住宅
こだわりの注文住宅、太陽光発電オール電化仕様！
お庭スペースも広々でウッドデッキも付いてます！
キッチンもアイランド風システムキッチン、食洗器付き！
２階全居室南向き、南にお庭スペースで陽当り・通風良好！
【土地】
比企郡小川町大塚売地 １２８０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩３分の好立地
敷地面積約１５０坪！
周辺の利便性も良好です！
比企郡小川町売地 全２区画 １２８０万円・１３５０万円
東武東上線・JR八高線小川町駅徒歩８分
B区画は建築条件付いてます
A区画は敷地面積約106.57坪、B区画の敷地面積約91.06坪、南道路です！
今なら、分筆ラインの相談も可能！
商業地域なので、大きな建物も建てられます！
小川町や埼玉県の住宅サポート
小川町内産材木等利用住宅リフォーム補助安全で安心な住宅県境の向上や地域経済の活性化を図るため、町民が町内の施工業者を利用し、小川町及び近隣産の木材を３割以上かつ0.2㎥以上使用して個人住宅（農家住宅含む）のリフォームを行う婆いにその経費の一部を助成します。事前に申請し決定を受けた工事が対象となります。
助成額：対象工事の10%（20万円を上限 ただし、農家用住宅の場合は30万円を上限とする）
小川町駅周辺の空き店舗等への出店支援
対象事業
小売業、飲食店（酒場、ビアホール、バー、キャバレー、ナイトクラブを除く）、持ち帰り・配達飲食サービス業
小川町駅周辺の集客やイメージアップに寄与すると認められる事業
対象地域
都市計画法第８条の規定に基づく小川町内の商業地域
補助対象経費
店舗等改修費 ２分の１以内 補助限度額 50万円（初回のみ）
店舗等賃借料 ２分の１以内 補助限度額 25,000円／月 開店から12ヶ月間
※町の要綱に基づく工事で、事前に申請し、決定を受けた工事が対象です。
補助対象の要件
週５日昼間の営業が可能で、事業を２年以上継続して行う見込みがあること。
町税等の滞納がないこと など
その他
改修工事の施工業者は町内に事業所を有する業者とします。
補助の決定に当たっては、事業サポート機関（小川町商工会）の審査を経て判断します。
住宅用エネルギーシステム設置補助金
これから住宅用エネルギーシルテムを設置する方に補助金を助成します。住宅用エネルギーとは- ガス発電給湯器
- 家庭用燃料電池
- 太陽熱利用システム
助成額：５万円を上限（町内業者が設置の場合は２万円増額）
耐震診断及び耐震改修工事
耐震診断、耐震改修工事に要した費用の一部を助成します。耐震診断及び耐震改修工事をお考えの方は、ぜひご活用ください。
町の要綱に基づく診断・改修工事で、事前ん胃申請し、決定を受けた診断・工事が対象です。助成額： 耐震診断…診断費用の２分の１以内（５万円を上限） 耐震改修…改修工事費用の２分の１以内（20万円を上限）
多子世帯による住宅取得支援
新築分譲住宅取得支援事業 最大50万円補助
中古住宅取得・リフォーム支援事業
最大50万円補助＋埼玉県住宅供給公社の助成最大20万円
など、小川町に限らず、埼玉県内では、移住や新生活をサポートする施策があります。
東武東上線やJR八高線、JR川越線など、今、注目の移住先エリア！
ご興味のある方は、お気軽にご相談、お問い合わせくださいませ！！
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、市街化調整区域売買や不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでもお気軽にご相談ください。
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東武東上線エリアの洪水想定区域は？②
千年に1度の大雨の新基準渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅2020年06月06日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。
また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。
埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。
東武東上線エリアの洪水浸水想定区域は？②
気になるのはモモ・ホームの主な物件掲載エリアでもある、東武東上線・東武越生線・JR川越線周辺エリアの洪水浸水想定区域です。
自治体で言うと、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市、ふじみ野市・富士見市、さらに東上線のぼり方面となりますが、このエリアは下図のように、『越辺川』『高麗川』などから『入間川』に合流し、最終的に本流となる『荒川』へと集まってきます。（図では入間川、荒川への流入河川は省略）
モモ・ホーム掲載エリアの東武東上線沿線エリアは、昨年の台風１９号の際、坂戸市、川越市、富士見市、ふじみ野市において大きな被害や、氾濫寸前の危険水位まで上昇するなど、不安を感じさせる事態となりました。
入間川・小畔川合流付、西川越危険エリア
主に越辺川、入間川流域の支流の上流域での記録的豪雨が起因となり、流域河川が氾濫する事で、支流域において甚大な被害となりましたが、本流の荒川流域に雨が差し掛かった際、多少雨量が落ち着いていた為、荒川は氾濫危険水位まで水位が上昇したものの、氾濫は運よく免れました。
それでも上流域の雨量はすさまじく、貯水量が限界を超えたダムでは緊急放流をする寸前までの危険な状況であり、同様の雨が荒川に直接襲い掛かるようなことがあれば、新河岸川や荒川本流域に至るエリアは非常に危険な状況だったと言えます。
これを受けて、例えば川越市の新河岸川は街中を通っている事もあり川幅を広げる事は困難ですから、深堀することにより氾濫を防ごうと対策が始まっています。
すでに住宅街が広がっている東武東上線川越駅前後の新河岸川付近や荒川との合流にも関わる新河岸、上福岡、ふじみ野駅、さらに上り方面の荒川エリアは、東武東上線と河川を挟むエリアは特に土手よりも低い土地が多く、水位が上昇し、土手を超えて氾濫するようなことになれば、広範囲に危険が及ぶエリアとなっています。
新河岸川・荒川に氾濫が起こればふじみ野市からのぼり方面は危険エリア
川越市、富士見市、ふじみ野市、志木市、朝霞市、和光市は東武東上線沿線でも東京などへのアクセスが良く、駅周辺などの利便性に優れる事から平時には価値の高い住宅地として人気が高いエリアですが、荒川や流域河川が非常に多く、河川に向かって土地が下がっていっており、東武東上線と河川の間の住宅エリアはそういった特徴を踏まえてお住まい選定をすることをお勧めします。
埼玉県は津波などの心配がほぼ無いので、水災に関して無頓着になりがちですが、荒川や利根川など大河川があり、昨今の傾向では氾濫寸前まで一気に大量の雨が降ることも珍しくなくなってきました。
地震のように駅を一つずらしても被害を免れないような災害と違い、水災は駅一つずらすだけでも大きく安全性が変わることもあり、特に東武東上線においては、駅の出口を変えるだけで状況は一変するかもしれません。
のぼり方面、利便性が高い、人気のエリアは不動産価格もつられて上昇しますが、何度も言うように建物同様、『高い=安全』ではありません。
また、氾濫エリアから遠くない地点では、浸水などの被害を免れたとしても、水道、下水、ガスなどのインフラに影響が出る可能性がありますので、危険エリアからほど近い場所で、ぎりぎり大丈夫、と油断する事も禁物と言えます。
これから梅雨や台風の季節、お勤めや通学、日常のお買い物などの利便性と共に安全や安心も重要なポイントとして検討してください。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。
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東武東上線エリアの洪水想定区域は？①
千年に1度の大雨の新基準渋澤 百不動産購入売却不動産・不動産管理地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産不動産投資空家管理建売住宅注文住宅土地マンション不動産の売却不動産の管理中古住宅2020年06月05日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。
また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。
埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。
東武東上線エリアの洪水浸水想定区域は？①
気になるのはモモ・ホームの主な物件掲載エリアでもある、東武東上線・東武越生線・JR川越線周辺エリアの洪水浸水想定区域です。
自治体で言うと、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市、ふじみ野市・富士見市、さらに東上線のぼり方面となりますが、このエリアは下図のように、『越辺川』『高麗川』などから『入間川』に合流し、最終的に本流となる『荒川』へと集まってきます。（図では入間川、荒川への流入河川は省略）
下り方面の東松山市などの一部では、河川と共に蛇行する河川の近辺にもともと「湿地や沼地、田畑」だった所を大規模開発により宅地化したエリアなどもあり、低い土地であることから、昨年の台風１９号でも河川の氾濫と共に浸水で水が引きにくく、被害が長引くなどの事態となりました。
当ブログでは何度となく取り上げていますが、東武東上線の川越よりのぼり方面は荒川、入間川流域と線路が平行しており、線路と河川との間のエリアは今回の『洪水浸水想定区域』でも要注意エリアとなっています。
のぼり方面は東京へのアクセスなど利便性の面で、人気のエリアも多く、物件の価格も川越より下り方面に比べ坪単価で１．５倍や２倍なども珍しくありませんし、戸建も土地が高い分、３階建ても多くなりますが、それでも人気がありますが、そういったエリアで、しかも少し土地が低いところなどは利便性に目を奪われて間違った選択をしないよう注意したいところです。
荒川水系越辺川エリア洪水浸水想定区域
まずは下り方面、越辺川エリア（川越市、東松山市、坂戸市、毛呂山町、川島町、吉見町、鳩山町が対象）の洪水浸水想定区域です。
荒川水系越辺川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）
１ 説明文
（１）この図は、荒川水系越辺川の洪水予報区間について、水防法の規定により定められた想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域、浸水した場合に想定される水深を表示した図面です。
（２）この洪水浸水想定区域図は、現時点の越辺川の河道及び洪水調節施設の整備状況を勘案して、想定最大規模降雨に伴う洪水により越辺川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測したものです。
（３）なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレーションの前提となる降雨を超える規模の降雨による氾濫、高潮及び内水による氾濫等を考慮していませんので、この洪水浸水想定区域に指定されていない区域においても浸水が発生する場合や、想定される水深が実際の浸水深と異なる場合があります。
２ 基本事項等
（１）作成主体 国土交通省関東地方整備局荒川上流河川事務所
（２）指定年月日 令和元年6月20日
（３）告示番号 国土交通省関東地方整備局告示第6号
（４）指定の根拠法令 水防法（昭和24年法律第193号）第14条第1項
（５）対象となる洪水予報河川
・荒川水系越辺川（実施区間）
左岸 埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼から入間川への合流点まで
右岸 埼玉県入間郡毛呂山町大字苦林から入間川への合流点まで
（６）指定の前提となる降雨 入間川流域の72時間総雨量740ｍｍ
（７）関係市町村
＜埼玉県＞
川越市、東松山市、坂戸市、毛呂山町、川島町、吉見町、鳩山町
※官庁が公表した資料だからなのか、JR線は分かりますが『私鉄』は載せていません。
入間川の支流と言える越辺川が氾濫した場合、最大でこのようなエリアの浸水が想定されます。
パッと見て、川島町は全滅です。現在のハザードマップでも川島町は全滅なので、逆に大きく変化があったわけではありません。地域に既にお住まいの方は十分にリスクを承知して警戒されているかと思います。
坂戸市や川越市、東松山市においては、昨年の台風１９号の甚大な浸水被害が出ましたから、上流域で記録的な大雨が再び降るようなことがあれば、注意しなければいけないエリアがあります。
昨年は特に『１００年に１度』レベルの記録的豪雨が水源である何カ所もの上流域を襲った点で、本流の水位が氾濫危険水位を超えるほど上昇、更に上流にあるダムの貯水量が限界を迎え、『緊急放水』寸前までいってしまった事で、本流の水位上昇から支流の逆流を生み、埼玉県の支流域で主に氾濫を発生させてしまい、坂戸市や東松山市、川越市、ふじみ野市などの被害となりました。
これに満潮の時間などが重なれば支流だけではなく、東京含むのぼり方面入間川や荒川本流の氾濫も免れなかったでしょう…。
昨今は、台風の大型化、ゲリラ豪雨、線状降水帯、などにより、河川の増水要因が多様化しています。
日本は災害大国ですから、本州全域で今後『大地震』への警戒も強まっています。
浸水想定区域内であれば、当然に地盤の強さや、液状化の可能性についても不安を感じます。
今年から新たに『感染症リスク』が加わりました。
それにより、この数か月で『都心離れ』、『マンション脱出』の傾向が強まってきました。
リモートワークにより、高額な都心寄りの物件や、駅近の高くて狭いマンションよりも少し遠くても負担の少ない、もう１部屋多い物件に…、という方や、長い在宅期間により、仕事部屋や、ご家族・お子様のストレス、近隣住民への迷惑や近隣からの苦情などを理由に、「もう１部屋」、「庭がある戸建」、と共に「周辺利便性」から「周辺環境」に重点が変化してきています。
「駅から近い」ばかりが利便性では無くなってきているのです。
今後は、都心へのアクセスを重視する利便性も首都圏のライフスタイルの変化と共に変わってくるでしょう…。
大きな災害、特に地震災害には非常に強く、津波などのリスクはほぼゼロの埼玉県ではありますが、県内で言えば荒川と利根川など、大河川についてはどの県に言っても周辺は要注意となります。
安全ばかりでお住まいを選べない事情があるかもしれませんが、ご家族が安全・安心に暮らせるエリアを知っていれば、そのエリアで最善の生活がイメージできるかもしれません。
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「千年に1度」の大雨が基準
埼玉県「洪水浸水想定区域図」渋澤 百不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線災害・防災と不動産建売住宅土地2020年06月03日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモ・ホームブログです。
この数か月、新型コロナウィルスの感染拡大ですっかり遠い記憶となってしまっている方も多いかもしれませんが、埼玉県が「100年に１度」の大雨に見舞われた台風１９号。
ブログ記事でも取り上げ、水災のハザードマップの更新に言及しましたが、この水害を機に埼玉県の水災の基準が変わりました。
「１０００年に１度の大雨が基準」の「洪水浸水想定区域図」公表
埼玉県は水防法で作成と公表が義務付けられている埼玉県管理の１８河川を対象に「１０００年に１度」の大雨を基準として作成した「洪水浸水想定区域図」を公表しました。
また、義務付け対象外の埼玉県管理の１４８河川についての「水害リスク情報図」も作成、埼玉県管理の全１５１河川の浸水想定区域などを公表しました。
埼玉県内各市町村が今後作成するハザードマップに詳細な情報を反映させることとなります。
この「洪水浸水想定区域図」は２０１５年の水防法の改正により、区域図の想定雨量の基準を、「１００年に１度」から「１０００年に１度」に引き上げられていましたが、実は４７都道府県で埼玉県だけが引き上げ後の区域図が１河川も公表に至っていない状況でした。
スタートは遅かったのですが、県管理の全河川の浸水想定区域などを示したのは、岐阜県、群馬県に続いて全国で３番目だそうです。対象外の１４８河川も含み全体を示していることで、全国でも最も詳細に示せたと言えそうです。
東武東上線・越生線沿線、JR川越線沿線周辺の「浸水想定区域」は？
平成２９年に既に指定されている埼玉県に関係する国の洪水浸水想定区域
今回公表された区域図で浸水想定区域が存在する５２市町は、「ハザードマップの改良」が義務となります。
その他の１２市町村についても情報図で浸水想定区域が示されたことから、改良版のハザードマップ作成が進むと思われます。
東武東上線沿線・越生線沿線、JR川越線沿線周辺エリアで 新基準の洪水浸水想定区域 が存在するのは、全て荒川水系の河川で
川越市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、ふじみ野市（新河岸川）
志木市、富士見市、新座市、三芳町（柳瀬川）
朝霞市、和光市、新座市（黒目川）
水害リスク情報図の浸水想定区域 が存在するのは、
東松山市、小川町、川島町（市野川流域）
川越市、飯能市、東松山市、狭山市、入間市、坂戸市、日高市、毛呂山町、越生町、小川町、川島町、鳩山町、ときがわ町、東秩父村（入間川流域）
川越市、狭山市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、富士見市、ふじみ野市、三芳町（新河岸川流域）
東松山市（吉野川流域）
東松山市、滑川町、嵐山町、川島町（和田吉野川流域）
秩父市、皆野町、長瀞町、小鹿野町（荒川上流域）
などとなっています。
東松山市と川島町は「１００年に一度」の想定時点から、水害に関してはかなり危険なエリアとして想定されており、「１０００年に１度」で新たに加わるエリアではありませんが、水害リスク想定図では、再度見直しが入る想定となっています。
色付けした川越市、富士見市、ふじみ野市、朝霞市、志木市、和光市、新座市など東武東上線川越駅より上りのエリアは、荒川水系河川と東武東上線が平行しており、荒川水系河川に面した市でもある為、特に東武東上線と河川（新河岸川や荒川）を挟むエリアについては、東松山市や川島町と同様、水災の危険エリアとなっています。
不動産相場は、洪水や浸水が頻発しない限り、周辺利便性を優先して相場が決まってきます。
「危険だから安い」でもなければ、『高いから安全』でもありません。
沿線の上り方面に行けば、坪単価は当然に上がっていきますが、駅から近く、日常の利便性が高いエリアはその『安全性』に関わらず『高い』です。
今現在の生活に合わせた利便性を無視することは難しいし、購入後の生活を考えれば考慮するべき点ですが、先々の事や一生の生活、お子様などの『安全』や『安心』を考えずに物件選びを進めてしまうと、最近では珍しくなくなった『１００年に１度』、『１０００年に１度』の災害に見舞われた時に、大きく公開する事となります。
多くの不動産屋は騙したり、嘘をついたりはしなくなりましたが、「他人の買い物」とどこかで思っている輩もまだまだ沢山います。
購入すれば、『自己責任』でもありますから、不安を持つことが無いよう、『生活に必要な利便性』と『安心・安全』をバランスよく考えて、満足度の高いお住まいを見つけていただけるよう、お手伝い致します。
『洪水浸水想定区域図』、『水害リスク情報図』の東武東上線・越生線エリア、JR川越線エリア（荒川水系各河川）については、次回からご紹介していきます。
東武東上線・東武越生線・JR川越線、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市のお住まい探しや資金プラン、不動産売却・買取・運用・管理のご相談はモモ・ホームにお任せください。お電話かメールでお気軽にご相談ください。
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新築戸建購入は今がお買い得？
各社新春キャンペーン開催中！渋澤 百不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線建売住宅2020年01月12日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモホームブログです。
お住まい購入に関して、一昔前と比べると中古住宅も品質の上昇や付加価値商品の登場で人気が出てきているとは言え、やはり新築で、とお考えの方は今だ圧倒的に多いのが実情です。
中でも注文住宅と比べ、圧倒的なコストパフォーマンスの建売住宅の人気は購入者の比率から言っても衰えません。
建売住宅の購入理由は、立地もありますが、やはりコストパフォーマンス、つまり「価格」の魅力が最大かと思います。
新築住宅は今がお買い得？
同じような住宅であれば、少しでも安く手に入れられれば、と考えるのは当然かと思いますが、「お買い得」な時期ってあるのでしょうか？
現在の年末年始や春の新生活の時期、人事異動の時期、決算などの時期など、年に何度か、建売住宅の会社はお買い得の時期を設けています。
また、増税前後など世の中の動きに合わせ、お買い得となる時期もやってきます。
条件が重なると、随分お買い得になる時ってあるのです。
そして、まさに人も不動産も沢山動く今の時期がそれにあたります！
消費税率はアップしてしまいましたので、建売住宅の建物部分の消費税は10%となりますが、税率アップに伴う、住宅ローン減税が手厚くなっています。
税率がアップする場合、駆け込み需要は自然と起こりますが、その後の落ち込みを抑えるため、増税後の措置が手厚くなりますので、5%から8%にアップとなった時と同様、今回も増税後の購入の方がお得となるケースが多くあります。
また、この年始の時期、1月～2月は各社「新春キャンペーン」を打ちます。
別の記事でもご紹介しましたが、飯田グループホールディングス各社の
「令和新春キャンペーン」
ケイアイスター不動産の
「KEIAI2020新春キャンペーン」
などが開催中です。
更に年を越した物件が年明けに一斉に値下げされてくるのもこの時期であり、1月や2月に完成予定の物件については、値下げ交渉なども進みやすい時期でもあります。
各社、安く売りたくてこんなことをしているわけではありませんが、この時期は建売業者の3月決算期や半期決算期の直前となるため、3月までのお引き渡し可能物件は、在庫として残したくない事情があるのです。
今回は、この年始の時期、決算前の時期、に加え、税率アップ直後の時期という要因も加わり、キャンペーンや値下げと共に、減税効果も最大に活かせる好機が訪れていると言えます。
また、モモホームでは新築戸建の仲介手数料は無料で扱っていますので、更にお得にご購入が可能です！
普通に購入されるケースと比べ、大きければ200万から300万の効果の違いが出るような機会ですから、新築戸建の購入をお考え中の方は、この機会は逃してはいけません。
住宅の「買い時」は、良くお客様よりご質問いただきますが、原則は「お客様が購入したい時」「必要になった時」であって、外部要因はあまり関係ないとお答えしますし、本当にそう思いますが、「外部要因」のみで言えば、住宅ローン金利の低水準も合わせて、ここまで「お得な時期」はなかなか無いかもしれません。
検討してみようかな…、と思われる方は是非お気軽にご相談ください。
無理なく、お得に、良い物件に巡り合えるよう最善のアドバイスをさせて頂きます。お気軽にキャンペーン情報、対象物件についてお問い合わせくださいませ！
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令和新春キャンペーン！川越市の対象物件
住宅取得支援金最大100万円プレゼント！渋澤 百不動産購入地域の情報：川越・東上線キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2020年01月05日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモホームブログです。
令和新春キャンペーン！の対象物件情報です。
今回は川越市の物件情報！
◆グラファーレシリーズ
仙波町3期1棟
砂新田14期9棟
寺尾11期2棟
西小仙波町2期2棟
吉田新町2棟
砂新田18期1棟
山田6期3棟
砂新田17期1棟
大塚4期1棟
かすみ野12期2棟
鯨井新田1棟
上戸5期1棟
かすみ野13期2棟
◆リーブルガーデンシリーズ
砂新田3丁目
砂新田4丁目
下松原
砂1棟
◆ハートフルタウンシリーズ(飯田産業)
霞ヶ関東4期2棟
霞ヶ関東5期2棟
砂2期1棟
清水町3棟
石原町2期1棟
◆リナージュシリーズ
旭町１８－２期
下新河岸１９－１期
岸町１８－１期
岸町１９－１期
鯨井１８－１期
鯨井１８－２期
今福１８－３期
砂１８－１期
小室１８－１期
小堤１８－１期
青柳１８－１期
的場１８－２期
藤間１８－１期
南大塚１８－２期
木野目１９－１期
◆クレイドルガーデンシリーズ
石原町第8
的場第３２
豊田本第７
野田町第3
◆ブルーミングガーデンシリーズ
砂5期1棟
小仙波町2丁目4期1棟
木野目4期2棟
野田町2丁目2棟
◆中台南2丁目№１
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令和新春キャンペーン開催！
住宅購入支援金最大100万円プレゼント！渋澤 百不動産購入地域の情報：坂戸・鶴ヶ島地域の情報：川越・東上線キャンペーン・サービス建売住宅お勧め物件情報2020年01月04日坂戸市・鶴ヶ島市・川越市・日高市の不動産売買はお任せ！モモホームブログです。
明けましておめでとうございます。
本年もモモホームブログをよろしくお願いいたします。
今年も開催します！
飯田グループホールディングスの令和新春キャンペーン！
住宅購入支援金最大100万円プレゼント！！
2020年1月4日(土) ～2020年3月10日(火)期間中に対象物件をご契約されたお客様に、最大100万円の住宅購入支援金をプレゼントします。
住宅購入支援金は対象物件に応じて、100万円、50万円、30万円が設けられています。
当該購入支援金は、売買代金、オプション商品の購入のいずれかに充当する事が出来ます。
対象物件は埼玉県内で、なんと1,771物件！！
ブルーミングガーデンシリーズ、クレイドルガーデンシリーズ、グラファーレシリーズ・リーブルガーデンシリーズ・リナージュシリーズ・ハートフルタウンシリーズなど、さいたま市の369物件を筆頭に、
モモホーム掲載エリアの川越市が80物件、鶴ヶ島市は9物件、坂戸市が32物件、日高市は19物件が対象！
近隣エリアでは、ふじみ野市の36物件、富士見市の21物件、飯能市の21物件、東松山市の17物件、狭山市の20物件、入間市の46物件、志木・朝霞の64物件などが対象の超大型キャンペーンとなっております！（2020年1月4日時点）
モモホームでは、埼玉県および東京都内の対象物件全てに対応致します！
もちろん仲介手数料は無料！
キャンペーンと合わせて最大200万円超お得に購入するチャンスです！
対象物件の情報は逐一ブログにてお知らせいたします！
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